Vendere una casa nonostante il credito

Se la vendita della casa è inevitabile, si può vendere pur avendo un prestito in corso. È importante che scegliate un’opzione che vi causi meno costi aggiuntivi possibili. Se la vendita avviene nei primi 10 anni del finanziamento, la banca può esigere una penalità di rimborso anticipato se il finanziamento termina in anticipo. Qui vi mostriamo come vendere nel miglior modo possibile e senza perdite finanziarie evitabili e come vendere la vostra proprietà durante la fase di rimborso.

Vendere una casa nonostante un mutuo: pagare una penale di estinzione anticipata o trasferire il mutuo al rifinanziamento?

Siete legati a un finanziamento immobiliare per 10 anni nonostante una fase di rimborso più lunga. Questo periodo non si applica solo se il tasso d’interesse fisso è più breve. Se diventa necessario vendere la casa prima della fine di questo periodo, si può cancellare il prestito, ma si dovrà pagare una penale di rimborso anticipato alla banca. Il prestatore perde gli interessi, che recupera da te e che possono ammontare a diverse migliaia di euro per un prestito immobiliare.

Evitare costi aggiuntivi: Ecco come!

Per evitare questi costi aggiuntivi, dovreste dare un’occhiata più da vicino alle due opzioni seguenti:

La famiglia è cresciuta e la vostra casa originale è diventata troppo piccola? Poi si ha la possibilità di trasferire il prestito in un nuovo finanziamento quando si acquista una nuova casa. In questo caso, puoi risparmiare la penalità di rimborso anticipato e rifinanziare rimuovendo la proprietà precedente dal registro fondiario e registrando il tuo nuovo acquisto come garanzia del prestito presso la banca. Il trasferimento del prestito su un nuovo immobile è soggetto alla condizione che la nuova casa sia più costosa o almeno equivalente all’immobile venduto.

In generale, è consigliabile cercare diversi modi per evitare una penalità di rimborso anticipato e per evitare il pagamento di interessi elevati al prestatore, se possibile.

Trasferire il prestito esistente all’acquirente

Quando si vende una casa, a certe condizioni si ha la possibilità di vendere anche l’attuale prestito immobiliare. Se l’acquirente accetta di rilevare il prestito a condizioni identiche e ha un’affidabilità creditizia sufficiente perché la banca approvi la transazione, lei sarà libero da responsabilità quando la casa e il prestito saranno trasferiti. In questo caso, non dovete pagare una penale per il rimborso anticipato, dato che l’acquirente prende il vostro finanziamento e lo paga alla banca secondo gli accordi esistenti nel contratto di prestito. Se avete intenzione di vendere la proprietà compreso il prestito, vi consigliamo di cercare un acquirente solvibile con la massima attenzione.