Vendere un appartamento a Frankfurt-Westend – vendere un appartamento, vendere un condominio o vendere la propria proprietà. Vuole vendere la sua proprietà nell’esclusivo Westend di Francoforte? Che si tratti di una villa, di un appartamento o di una casa plurifamiliare, qui vi diremo come ottenere i migliori prezzi per la vostra proprietà. Inoltre, tutte le informazioni importanti sulla vendita della vostra proprietà, i documenti necessari e la nostra guida gratuita alla valutazione della proprietà – Benvenuti a Westend! Torna alla panoramica: Vendere una proprietà a Francoforte.
Francoforte è certamente una delle città tedesche più impressionanti e non ha nulla da invidiare ad altre metropoli tedesche come Berlino e Amburgo. Con una popolazione di circa 750.000 abitanti e una superficie di poco meno di 750 chilometri quadrati, la metropoli sul Meno ispira con il suo skyline unico, i monumenti storici e una moltitudine di musei e gallerie d’arte. La città gode anche di grande popolarità come località internazionale, e il settore bancario e finanziario, così come un gran numero di aziende nazionali e globali, attirano molte famiglie, imprenditori, single e investitori in città ogni anno.
Ecco perché gli immobili a Westend sono molto richiesti:
Paesaggio unico
Molti musei e sale d’arte
Posizione internazionale
Aziende nazionali e internazionali
Westend: mappa e posizione
Le aziende e le imprese situate nel Westend di Francoforte danno molta importanza a un bel paesaggio urbano, ed è per questo che la strada principale è caratterizzata da caffè e ristoranti. Inoltre, tutto ciò che è necessario per il benessere personale oltre al cibo può essere trovato qui: studi di fitness, saloni di abbronzatura e altro. Quindi il benessere fisico è sicuramente garantito. Anche i popolari quartieri Nordend e Gallus non sono lontani.
Nelle vicinanze: Nordend & Gallus
Potete vederlo voi stessi. Anche Goethestraße, il luogo più importante di Francoforte per la moda di lusso e di design, non è lontano. Questa strada confina direttamente con il vecchio teatro dell’opera e conduce a Goetheplatz nel centro della città. Tutto questo è reso possibile dal fatto che la città è relativamente piccola in Germania e quindi ha un centro città abbastanza condensato.
Una proprietà nel Westend di Francoforte significa anche una proprietà al centro dell’azione, perché la maggior parte della vita a Francoforte si svolge intorno al centro della città. Dal 2011, il nuovo campus universitario si trova anche nel centro del quartiere, il che ha portato a un’ulteriore espansione del trasporto pubblico. La prestigiosa Frankfurt School of Business and Finance è anche a due passi.
Guarda di più del vivace centro del Westend qui in Streetview:
Vendere immobili: Appartamento, casa, condominio
La vicinanza al fiume Main significa che gli appartamenti con vista sull’acqua non sono rari. Un certo numero di sviluppatori ha già scoperto il potenziale, e negli ultimi anni molti nuovi edifici sono stati costruiti dentro e intorno a questo quartiere poliedrico. La grande richiesta di spazio abitativo si riflette anche nei prezzi degli immobili a Francoforte. Soprattutto nelle strade più care di Francoforte, i prezzi al metro quadro sono in costante aumento. Ma che si tratti di un nuovo edificio o di uno vecchio, sia gli acquirenti che i venditori sono d’accordo su una cosa: la proprietà deve essere venduta in modo rapido ed efficiente. Un agente immobiliare esperto non solo vi guiderà nel processo di vendita, ma vi consiglierà anche sui temi delle tasse e dei finanziamenti. Un agente immobiliare esperto ha anche familiarità con i diversi tipi di case e appartamenti.
Più sul tema della vendita nel West End in un momento. Ecco una panoramica in anticipo, con ulteriori informazioni e consigli:
La valutazione della proprietà è uno dei passi più importanti nella vendita di beni immobili.
Valutazione immobiliare: valutazione per la vendita di beni immobili
Vuoi comprare una proprietà da qualche altra parte? O volete vendere la vostra attuale proprietà per comprare un condominio da affittare? In una valutazione immobiliare, diversi fattori sono utilizzati per stimare il valore della proprietà e quindi determinare il prezzo di acquisto. Anche qui, vale la pena di ricorrere alla competenza di un agente immobiliare competente. Non è solo il puro valore materiale della vostra proprietà che costituisce il prezzo finale di acquisto, ma anche i costi per le ristrutturazioni e le modernizzazioni, per gli artigiani e gli architetti, così come l’ambiente di vita e le infrastrutture.
Per saperne di più sulla valutazione delle proprietà, clicca qui:
Le proprietà di Ostenda sono esclusive e lussuose:
Prezzi al metro quadro per casa e appartamento
Il valore di una proprietà dipende sempre dalla posizione, dalle dimensioni, dalle condizioni e dall’arredamento, nonché dal tipo di proprietà. Le proprietà a Francoforte Westend si vendono attualmente a una media di circa 4.830 euro al metro quadrato. Ci sono differenze di prezzo tra condomini e case a Francoforte Westend, per cui gli appartamenti valgono generalmente più delle case.
Le proprietà a Francoforte Westend si vendono in media a 4.830 €/m2
Per esempio, un appartamento di 60 metri quadri a Francoforte Westend costa circa 5.030 euro/m2. Una casa di 100 metri quadrati vale in media 4.570 euro/m2. Per inciso, più metri quadrati ha una casa a Francoforte, più il prezzo diventa basso.
Prezzi al metro quadrato per case e appartamenti a colpo d’occhio:
Procedura: Preparazione, documenti e costi aggiuntivi
Ci sono molte ragioni per cui lei, come proprietario, vorrebbe vendere la sua proprietà. Indipendentemente dal motivo e dal fatto che tu voglia vendere un appartamento, un terreno o una casa a Francoforte Westend, devi prepararti molto bene. Perché quando si vende un immobile, non solo è necessaria la conoscenza del quadro giuridico, ma anche un sacco di know-how e le capacità di negoziazione appropriate. Se non volete occuparvi di tutte queste questioni, potete incaricare un agente immobiliare della vendita del vostro appartamento o casa.
Quando si vendono immobili, sono necessarie conoscenze di mercato, un certo know-how e capacità di negoziazione!
Preparazione e pianificazione
La vendita di una proprietà deve essere ben pianificata. Perché anche il più piccolo errore nel processo può significare alti rischi finanziari per voi. Per questi compiti complessi, bisogna prima ricercare la situazione attuale del mercato di Francoforte. Sulla base dei risultati, considerate se vale la pena di vendere una proprietà. Dopo di che, le considerazioni sul prezzo di vendita giocano un ruolo importante. È anche importante sapere quanto tempo ci vorrà per vendere una casa o un appartamento, cioè pianificare un periodo di tempo realistico. Non dimenticate i costi che dovrete sostenere quando vendete la vostra proprietà.
La vendita di un immobile è quindi sempre associata a dei costi per il proprietario.
Scoprite se dovete pagare le tasse, quanto costerà un perito per valutare la vostra proprietà e considerate se sono necessarie delle ristrutturazioni prima di poter vendere la proprietà. Dovrete anche identificare questi costi e aggiungerli al piano dei costi per la vendita. Un altro punto importante è controllare se c’è ancora un prestito sull’immobile o se è possibile rescindere anticipatamente il contratto con la banca senza una penale di rimborso anticipato in caso di vendita. Molto importante è anche il certificato energetico, che serve per la vendita, così come molti altri documenti. La vendita di un immobile è quindi sempre associata a dei costi per il proprietario.
Che si tratti di proprietà di rendimento o di investimento, Francoforte ha qualcosa da offrire per tutti:
Determinare il prezzo di acquisto
Che si tratti di Westend, Gallus, Offenbach o Ostend: tuttavia, per essere in grado di trovare un prezzo di vendita esatto per la vostra proprietà a Francoforte, è meglio assumere un professionista in questo campo, che utilizzerà fattori come l’anno di costruzione, l’aspetto esterno, il tessuto dell’edificio, il riscaldamento, l’isolamento termico, lo stato del tetto, le stanze secondarie e la dimensione della proprietà per il suo calcolo preciso. È altamente consigliabile consultare un esperto per determinare un prezzo di vendita realistico e appropriato. Per la vendita di immobili, non conta solo il valore teorico di vendita, ma anche il prezzo più alto che si può ottenere sul mercato.
Il riscaldamento, l’isolamento termico, la sostanza dell’edificio ecc. hanno un’influenza sul valore dell’immobile.
Ecco alcuni dei criteri più importanti che influenzano il valore e quindi il prezzo di vendita della vostra proprietà:
Posizione
Infrastruttura / Dintorni
Dimensione
Attrezzatura
Stato di espansione
Ristrutturazioni / necessità di ristrutturazioni
Documenti importanti
Prima di poter vendere la vostra proprietà e generare reddito con essa, dovete sostenere certe spese che non dovete sottovalutare. Il primo punto importante per la vendita di un immobile è il certificato energetico, che ora è obbligatorio. I costi devono essere sostenuti dal venditore, non dal compratore. Dovresti calcolare almeno qualche centinaio di euro per questo. Se assumete un agente immobiliare per la vendita di un immobile a Frankfurt Westend, lui o lei si occuperà volentieri dell’ottenimento di un certificato energetico.
I costi non devono essere sostenuti dall’acquirente ma dal venditore
Assumere un agente immobiliare
Inoltre, bisogna considerare i costi per l’inserimento degli annunci. Questo perché i giornali regionali e le piattaforme immobiliari di solito offrono solo servizi a pagamento per mettere annunci di vendita. In alcuni stati federali tedeschi, tra l’altro, il venditore e l’acquirente condividono i costi dell’agente immobiliare. In Assia, tuttavia, l’acquirente è responsabile del pagamento della commissione del broker del 5,95 per cento, quindi non dovete tenerne conto.
Se avete posseduto la proprietà per meno di dieci anni e non l’avete usata per voi stessi, molto probabilmente dovrete pagare la tassa di speculazione all’ufficio delle imposte. Dovrebbe saperne di più dall’ufficio competente. Tuttavia, voi come venditore non dovete pagare le spese notarili per l’esecuzione del contratto d’acquisto. Di regola, le spese notarili sono pagate dall’acquirente.
Se la proprietà è stata posseduta per meno di 10 anni, la tassa di speculazione deve essere pagata.
D’altra parte, non potrete evitare una voce di costo se volete determinare il valore della vostra proprietà. A seconda della portata della perizia, una valutazione non è economica e può ammontare a diverse migliaia di euro. Tuttavia, questa valutazione non è assolutamente necessaria per la vendita di una proprietà. Invece, possiamo effettuare una valutazione immobiliare per la vostra casa o condominio.
Comprare un condominio per poi affittarlo in modo redditizio è un ottimo investimento! Se volete vendere il vostro condominio o una casa che è affittata al momento della vendita, questo non significa automaticamente che l’inquilino deve trasferirsi. Al contrario: la vendita di un immobile non rompe il contratto di locazione! Non avete praticamente nessuna possibilità di un diritto speciale di rescissione. Invece, il nuovo proprietario assume gli obblighi e i diritti della locazione esistente. Una tale proprietà viene venduta per lo più come investimento.
La vendita di un immobile non interrompe l’affitto
Vendere casa appartamento
È particolarmente favorevole per voi se avete concordato un affitto elevato per la locazione. Questo è un buon incentivo per il potenziale acquirente a comprare l’appartamento o la casa, perché riceverà un reddito mensile fin dall’inizio. Se il vostro appartamento o la vostra casa sono affittati e preferireste vendere la proprietà come non affittata, allora dovete essere strategici ed esaurire tutte le opzioni legali per convincere l’inquilino ad andarsene. Tuttavia, questo può essere un processo lungo. È meglio se raggiungete un accordo amichevole con l’inquilino, per esempio offrendogli una somma a distanza per la quale si trasferirà presto.
Suggerimento. Offrire all’inquilino una somma a distanza
Vendere appartamento in condominio
Se volete vendere un appartamento che si trova in una casa con più appartamenti con diversi proprietari, l’associazione dei proprietari deve essere d’accordo con il nuovo proprietario. Se non lo fanno, la vendita può effettivamente fallire. Inoltre, secondo la legge sul condominio, avete bisogno del consenso dell’amministratore. Un motivo di rifiuto da parte del nuovo proprietario sarebbe, per esempio, il dubbio che il nuovo proprietario non possa pagare le spese generali di amministrazione e manutenzione. Anche i piani di utilizzo che contraddicono le regole della comunità possono essere un motivo di rifiuto.
Qui di nuovo in sintesi:
La comunità di proprietari deve essere d’accordo
Legge sulla proprietà del condominio: l’amministratore deve anche essere d’accordo
Francoforte sul Meno: immobili nella metropoli finanziaria
Francoforte è sicuramente la città tedesca più impressionante. Se si sta nel centro di Francoforte, se si guida qui, i grattacieli sono qualcosa di molto impressionante. Questo fa sembrare la città due volte più grande di Berlino, tre volte più grande di Monaco e quattro volte più grande di Colonia. La posizione attraente direttamente sul Meno e nel centro dell’Europa centrale continua ad attrarre persone da tutta la Germania e dal mondo alla città. Francoforte sul Meno è conosciuta per il suo skyline unico, i suoi grattacieli e un fiorente mercato finanziario. Ma la città offre molto di più. Musei, spazi verdi, l’opera, sale d’arte. Cultura a perdita d’occhio.
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