Beni immobili GmbH / GmbH di gestione del patrimonio: Vantaggi, svantaggi, costi e acquisto di beni immobili

Beni immobili GmbH / Azienda di gestione del patrimonio / Società immobiliare – In questo articolo imparerai le basi del tema Società immobiliare. Chi, come principiante o neofita, nell’acquisto di una casa o di un appartamento di proprietà, pensa già ad aprire una GmbH? Ammesso che non abbia senso per l’uso personale, ma per l’affitto. Così come per investimenti specifici, come immobili per la cura, microappartamenti per gli studenti. In questo modo sei soggetto alle tasse in Germania, ma puoi anche evitare le tasse, ad esempio in una holding con privilegio di scatola. Domande al riguardo risponde commercialista per aziende. Torna a tutti: forme giuridiche.

Cos’è una società immobiliare?

Definizione di società immobiliare – Una società immobiliare è un’azienda che ha come scopo l’affitto, lo sviluppo, la finanziaria, la realizzazione o la vendita di beni immobili. Non è rilevante se si tratta di uno o più beni immobili. Appartiene inoltre alla gestione dei beni immobili, sia per i propri immobili che per quelli di terzi.

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Vantaggio fiscale nell’affitto: GmbH invece che privato

Lunga premessa, breve conclusione, dove sta il vantaggio? Privatamente paghi velocemente cifre a quattro cifre all’anno con un’aliquota fiscale del 42 percento.

Esempio: calcolo delle entrate da affitto privato

Ecco una calcolazione molto semplificata per un rapido confronto dell’imposizione fiscale degli affitti privati rispetto a quelli aziendali di una GmbH. Non vengono considerati qui né i limiti di deduzione né l’addizionale di solidarietà.

Calcolo semplificato (privato):

• Canone d’affitto mensile: 1.000 euro
• Canone d’affitto annuo: 12.000 euro
• Carico fiscale (imposta sul reddito 42%): 5.040 euro
• Guadagno netto: 6.960 euro

Esempio: calcolo degli affitti aziendali

Ecco una calcolazione molto semplificata per un rapido confronto dell’imposizione fiscale degli affitti privati rispetto a quelli aziendali di una GmbH. Non vengono considerati qui i limiti di deduzione.

Calcolo semplificato (GmbH):

• Canone d’affitto mensile: 1.000 euro
• Canone d’affitto annuo: 12.000 euro
• Carico fiscale (imposta sulle società 15%): 1.800 euro
• Guadagno netto: 10.200 euro

La differenza qui, nella nostra fattura semplificata, è di:

+ 3.240 Euro all’anno

Risparmiare le tasse con il modello Holding

Particolarmente popolare nel contesto di una holding immobiliare con agevolazioni fiscali in Germania grazie al privilegio della scatola. In questo modo pagate solo il 1,54% di tasse per i Share Deals. Ecco una piccola infografica che lo visualizza:

Diventa ancora migliore con il modello Holding

Con il privilegio della scatola solo il 1,54% di tasse al momento della vendita, è possibile con una holding composta da 2 GmbH. Detto semplicemente: solo il 1,54% di tasse nella vendita di beni immobili! Se adesso hai gli occhi spalancati, leggi questo breve articolo sulla holding immobiliare.

• Holding immobiliare

Compagnia immobiliare o fondazione familiare?

La costituzione di una fondazione, in particolare di una fondazione familiare, ha molti vantaggi per te. Dall’esenzione fiscale del guadagno dalla vendita secondo il calcolatore dell’imposta sulle plusvalenze fino all’aliquota ridotta del 15% sull’incasso degli affitti.

La grande e centrale differenza rispetto alla GmbH immobiliare è che, una volta trascorsa la fase di speculazione, puoi vendere i beni immobili senza pagare tasse. Come funziona, come puoi costituire una fondazione e come anche i tuoi nipoti ne potranno trarre vantaggio, lo imparerai in questo articolo.

• Fondazione familiare

Ridurre legalmente le tasse al 15%: colloquio di consulenza gratuito

Consiglio! Impara, come puoi proteggere il tuo patrimonio e ridurre legalmente le tasse al 15%. Ti fornisco volentieri i miei contatti. Mandami un’e-mail, per favore, con i tuoi dati di contatto (nome, cognome, telefono) per un colloquio di consulenza gratuito:

GmbH, AG…? Quale forma giuridica

Du willst deine eigene (Immobilien) Firma gründen? GbR, KG, OHG, GmbH, AG & Co. oder auch Familienstiftung – Welche Rechtsformen gibt es und welche Alternativen gibt es zur Immobilien GmbH?

1. Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
2. Società immobiliare (REIT-AG)
3. Forme giuridiche: elenco
4. Fondare un’azienda: procedura, costi e panoramica

Società a responsabilità limitata (GmbH)

Società a responsabilità limitata (GmbH) – La società a responsabilità limitata è una forma giuridica tedesca che viene fondata da almeno una persona e gestita da almeno un socio. Come suggerisce il nome, questa forma giuridica aziendale si distingue per una limitazione della responsabilità dei suoi soci.

• Società a responsabilità limitata (GmbH)

Società immobiliare (REIT-AG)

Immobilienaktiengesellschaft / REIT-AG – La tua idea di una AG non ti sembra affatto male e ti chiedi ora come puoi combinare la tua società a capitale con l’economia immobiliare? Una società immobiliare è un’azienda che si occupa di finanziare, sviluppare, realizzare, affittare o commercializzare beni immobili, partendo da un’unica proprietà immobiliare fino a un portafoglio immobiliare a tre o più cifre. Anche la gestione di proprietà immobiliari o immobili di terzi a nome di terzi può essere gestita tramite una società immobiliare.

• Società immobiliare (REIT-AG)

Oltre alla AG immobiliare, alla GmbH immobiliare e alla fondazione familiare, esistono anche un paio di altre tipologie alternative di aziende che potrebbero interessarti come imprenditore. Vuoi saperne di più sulla costituzione di un’azienda? Scopri di più sul capitale sociale, le tasse e i vantaggi e svantaggi delle diverse tipologie di aziende.

Ecco tutte le forme giuridiche disponibili per gli imprenditori in Germania, insieme a una guida con check-list:

Alternative alla GmbH immobiliare: forme giuridiche in Germania

Forme giuridiche – Quali tipi di azienda esistono? Se desideri fondare la tua prima azienda, la scelta della forma giuridica ideale è uno dei primi passi nell’iter della costituzione di un’azienda. Che si tratti di un’azienda immobiliare specializzata o di un startup, qui trovi riassunte tutte le tipologie di aziende in Germania.

• Forme giuridiche: elenco

Tipi di aziende nel dettaglio:

• Azienda individuale
• Impresa commerciale registrata (e. K.)
• Società in nome collettivo (GbR)
• Società a responsabilità limitata (OHG)
• Società in accomandita semplice (KG)
• Società di imprese (UG)
• GmbH: Società con responsabilità limitata
• Beni immobili GmbH / Società di gestione del patrimonio GmbH
• Società per azioni (AG)
• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione familiare

Creare un’azienda: procedura, costi e check-list

Creare un’azienda (Beni immobili) – Vuoi creare la tua prima azienda? Requisiti per te come imprenditore, capitale sociale, contratti tra soci, costi per la costituzione, forme giuridiche e check-list. Questo suona complicato per i principianti, ma in realtà è abbastanza semplice. La procedura per la costituzione di un’azienda è in genere abbastanza simile. La costituzione l’ho riassunta qui in semplici passaggi, per te. Impara come creare la tua azienda. Dopo la guida completa su tutte le forme giuridiche o tipi di azienda, oggi un’analisi dettagliata sulla costituzione di un’azienda (Beni immobili) per principianti.

• Creare un’azienda