Che cos’è l’AfA (ammortamento) per gli immobili? AfA sta per Absetzung für Abnutzung (ammortamento per usura). I locatori possono ammortizzare fiscalmente il costo di acquisizione dell’edificio nel corso di molti anni. L’edificio si consuma con l’uso — questa perdita di valore riduce il reddito imponibile. Viene ammortizzato solo l’edificio, non il terreno. Aliquote di ammortamento […]
Cos’è una Immobilien-GmbH (società immobiliare a responsabilità limitata)? Una Immobilien-GmbH è una società a responsabilità limitata utilizzata esclusivamente o prevalentemente per l’acquisto, la gestione e la locazione di immobili. Invece di detenere gli immobili a titolo privato, la GmbH li acquista e li affitta, offrendo notevoli vantaggi fiscali a partire da un certo volume di […]
Chi oggi lavora come investitore, amministratore di immobili o promotore edilizio con l’intelligenza artificiale si pone prima o poi una domanda scomoda: dove vanno realmente i dati che si digitano in una finestra di chat? Quando si tratta di una sintesi di un esposto, la questione può sembrare secondaria. Appena però i nomi degli inquilini, […]
Cos’è una disdetta per fabbisogno personale? Si parla di disdetta per fabbisogno personale quando un locatore disdice il contratto al conduttore perché necessita dell’appartamento per sé, per familiari o per membri del proprio nucleo domestico. La base giuridica è l’art. 573, comma 2, n. 2 del Codice Civile tedesco (BGB). Il fabbisogno personale è il […]
Cos’è il libro fondiario? Il libro fondiario (Grundbuch) è un registro pubblico tenuto presso il tribunale locale (Amtsgericht) che documenta la proprietà e i vincoli sui terreni. Ogni particella catastale in Germania ha un proprio foglio di libro fondiario. Un acquisto immobiliare è giuridicamente concluso solo dopo l’iscrizione nel libro fondiario. Struttura del libro fondiario […]
Quanto costa il notaio nell’acquisto di una casa? Le spese notarili per l’acquisto di una casa ammontano solitamente a l’1,0-1,5% del prezzo d’acquisto — incluse le spese catastali. L’importo esatto è disciplinato dalla legge tedesca sulle spese giudiziarie e notarili (GNotKG) ed è quindi stabilito per legge: nessun notaio può chiedere di più o di […]
Gli immobili come investimento appartengono alle migliori decisioni per il tuo patrimonio a lungo termine – se consideri i fattori giusti. Nella fase attuale del mercato troverai poco concorrenza, poiché molti acquirenti stanno aspettando. Questo significa per te: prezzi di ingresso migliori, spazi di negoziazione interessanti e opportunità che in fase di boom sarebbero impensabili. […]
Un condominio a Berlino-Mitte con un volume di circa 15 milioni di € e un rendimento lordo del 2,9% sembra a prima vista moderatamente remunerativo — ma chi comprende le aree A sa che qui si guadagna non attraverso il flusso di cassa corrente, ma attraverso la sostanza, l’aumento del valore e il potenziale di […]
Un Condominio a Berlino-Friedrichshain con un prezzo di acquisto di 3.100.000 € e un rendimento lordo del 5,00 % rappresenta un’offerta interessante sul mercato attuale di Berlino — la media della capitale per immobili simili si aggira intorno al 3,2–3,8 %. Ciò che distingue questa immobile come investimento si comprende solo considerando la microlocalità, la […]
Un condominio completamente affittato a Berlino-Köpenick per 2,5 milioni di € con un rendimento lordo del 4,68 % — a prima vista un classico affare immobiliare a Berlino, a seconda vista un esempio didattico su microlocalità, protezione del contesto sociale e fattore prezzo d’acquisto. Chi vuole valutare seriamente questo numero dovrebbe confrontarlo con la media […]
Un Condominio a Berlino-Neukölln con prezzo d’acquisto di 3.600.000 € e un rendimento lordo del circa 4,78 % — sembra inizialmente attraente, ma la domanda decisiva è: il fattore prezzo di circa 20,9 per la microlocalità è giustificato sul mercato, e quanto rimane come flusso di cassa effettivo dopo la deduzione di tutti i costi, […]
Un condominio a Berlino-Lichterfelde per 3,6 milioni di € con un rendimento lordo del solo 2,0% — a prima vista sembra poco attraente. Ma chi conosce la microzona nell’area sud-occidentale di Berlino capisce presto: qui non si compra per il cashflow, ma per la sostanza, l’aumento di valore e il capitale generazionale. Chi valuta un […]
