Appartamento in vendita Frankfurt-Ostend: Guida, Proprietà, Immobiliare

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Vendere un appartamento a Frankfurt-Ostend – vendere un appartamento, vendere un condominio o vendere la propria proprietà. Vuoi vendere la tua proprietà nella storica Ostenda di Francoforte? Trovi qui tutto quello che deve sapere per vendere la sua proprietà in modo rapido ed efficiente. Inoltre le nostre guide gratuite sulla valutazione degli immobili e sul fuori mercato – Benvenuti all’Ostenda! Torna alla panoramica: Vendere una proprietà a Francoforte.

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Appartamento in vendita a Frankfurt-Ostend
Vendere privatamente o con un broker?
Vendere nella metropoli finanziaria: guida XL

Appartamento in vendita a Frankfurt-Ostend

L’aeroporto internazionale, il fiorente settore finanziario e l’abbagliante skyline della città costituiscono il fascino unico di Francoforte. La moltitudine di monumenti storici e i moderni grattacieli completano perfettamente il paesaggio urbano della metropoli principale. Francoforte non è solo un luogo attraente per vivere, ma anche una città fieristica internazionale con un settore bancario e finanziario in piena espansione. Il centro della città delizia anche con la sua diversità di aziende nazionali e internazionali, numerose boutique di lusso e specialità culinarie di tutto il mondo. Che sia Gallus, Offenbach o Ostenda – tutti si sentono a casa a Francoforte.

Puoi trovare altri consigli qui: Vendere la proprietà

Ecco perché gli immobili a Ostenda sono molto richiesti:

  • Aeroporto internazionale
  • Settore finanziario fiorente
  • Skyline abbagliante
  • Paesaggio urbano attraente
  • Città della fiera internazionale
  • Sede di aziende nazionali e internazionali

Posizione esclusiva a est di Francoforte

Hafenpark con il più grande skate park della Germania, una varietà di caffè e ristoranti – l’Ostend di Francoforte offre tutto questo. Il quartiere emergente ospita lo zoo, spazi verdi e un sacco di posti per uscire, permettendoti di rilassarti a fine serata. Una breve passeggiata lungo le rive del Meno ti porta direttamente nel centro della città, dove banchieri, turisti e gente del posto alzano un bicchiere scanalato e brindano alla gioia di vivere dell’Assia. La zona residenziale si trova di fronte a Frankfurt-Offenbach e altri quartieri popolari come l’elegante Frankfurt-Nordend e l’ex quartiere operaio Gallus non sono lontani. Oltre alle proprietà più esclusive, ospita anche le strade più costose di Francoforte.

Ecco il mesolage di Ostenda:

Nel frattempo, anche la Hanauer Landstrasse, ad alta intensità di traffico, si è sviluppata in un indirizzo noto per la vita residenziale e commerciale. Un appartamento nell’Ostenda è stato a lungo uno di quegli indirizzi che suscitano un apprezzabile “aha” nella conversazione. E questo vale anche per le zone residenziali intorno a Danziger Platz, per esempio. L’Ostenda è tanto varia quanto la stessa città di Francoforte, e questo si riflette anche nella scena delle strade.

Vedere di più qui in Streetview:

Tra il centro città, Flößerbrücke & Riederwald: consigli

L’Ostend è abbastanza popolare grazie alla sua eccellente posizione, ed è per questo che ci si può aspettare una vendita veloce qui.

La vendita di un immobile nell’ambita Ostenda deve essere organizzata e richiede un certo lavoro di preparazione. Puoi vendere la tua proprietà privatamente o con l’aiuto di un agente immobiliare. Dopo tutto, è importante evitare abilmente tutte le fonti di errore. La vendita di una proprietà dipende non solo dal tipo di casa o appartamento, ma anche dal momento della vendita e dalla domanda attuale del mercato.

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Non importa quale sia la proprietà, la valutazione della proprietà non è solo uno dei primi passi, ma anche uno dei più importanti.

Dall’Obermainanlage al Bornheimer Landwehr

Appartamento ristrutturato in un vecchio edificio vicino all’Obermainanlage, loft esclusivo con vista sulle rive del Meno o spaziosa maisonette sul Bornheimer Landwehr, la valutazione del vostro immobile non solo determina il valore della vostra proprietà, ma stabilisce anche un prezzo di acquisto. Questo dovrebbe essere stimato realisticamente. Se il prezzo d’acquisto è troppo basso, state dando via soldi inutilmente. Se il prezzo d’acquisto è troppo alto, spaventerete i potenziali acquirenti. Quindi, anche qui, contattate l’agente immobiliare di cui vi fidate. Perché non è solo il puro valore materiale ad essere decisivo per il prezzo d’acquisto dell’immobile, ma anche i costi per le conversioni, le ristrutturazioni e le modernizzazioni.

Per saperne di più sulla valutazione delle proprietà, clicca qui:

Ostenda è anche sede del settore finanziario internazionale della città:

Vendere privatamente o con un broker?

Vendere una proprietà comporta inizialmente una serie di compiti noiosi che potrebbero essere facilmente svolti da un agente immobiliare, per esempio. Prima di tutto, devi iniziare a pensare a cosa vuoi dalla vendita della tua proprietà in termini di prezzo, sforzo e visualizzazioni.

Compiti di un broker: panoramica

Naturalmente potete vendere la vostra proprietà privatamente, ma con un agente immobiliare adatto al vostro fianco vi risparmiate stress, tempo e denaro. Ha familiarità con l’attuale mercato immobiliare, così come con il processo di acquisto e la transazione di acquisto.

Ecco alcuni dei compiti dell’agente immobiliare:

  • Valutazione immobiliare professionale
  • Preparazione dei documenti di vendita
  • Preparazione del contratto di acquisto
  • Realizzare gli appuntamenti di visualizzazione
  • Gestione del processo di vendita

Fuori mercato: vendi la proprietà con discrezione

Molti venditori immobiliari privati esitano ad affidare ad un agente immobiliare la gestione della vendita non solo a causa dei costi. Temono che il lavoro dell’agente renda la vendita troppo pubblica. Perché né i vicini, né gli amici e i conoscenti dovrebbero scoprire l’intenzione di vendere?

Consiglio di lettura: Off Market: vendere discretamente il tuo appartamento, casa & co.

I broker discreti vi offrono quanto segue:

  1. Nessun cartello di vendita sulla casa e nel giardino
  2. Marketing discreto e anonimo della proprietà
  3. Gli acquirenti sono vagliati in anticipo

Vendere un condominio a Ostenda: Guida

Quando si vende una casa, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa plurifamiliare o monofamiliare, le cose psicologiche giocano un ruolo importante. L’impressione “esterna” che fa la vostra proprietà quando viene venduta ha una notevole influenza sull’accettazione del prezzo di vendita! Perché una casa che fa già un’impressione difettosa se vista dall’esterno porta l’acquirente a concludere che ci sono altri difetti. In questo contesto, spesso non è utile fare riferimento a un prezzo presunto o effettivamente favorevole dell’immobile. Gli acquirenti – se sono inesperti in questo senso – stimano i costi di ristrutturazione molto più alti di quanto non siano in realtà. Una ristrutturazione o una modernizzazione di successo con l’aiuto di un artigiano, architetto & co. può aumentare immensamente il valore della vostra proprietà. Al contrario, è stato dimostrato che anche un giardino ben curato e una mano di vernice fresca possono mitigare o addirittura prevenire possibili discussioni sul prezzo di vendita.

Consiglio: modernizzate il vostro condominio prima di venderlo

Ristrutturazione e modernizzazione: lista di controllo

Un condominio dovrebbe essere controllato regolarmente per i danni e le aree che hanno bisogno di essere rinnovate o ristrutturate. Per esempio, la facciata dovrebbe essere priva di crepe e di vegetazione eccessiva, i giardini e le siepi dovrebbero essere ben curati e tutte le strutture comuni dovrebbero essere presentate in modo pulito e ben mantenuto.

Qui, il rinnovamento e la ristrutturazione hanno un effetto di aumento del valore:

  • Facciata
  • Tetto
  • Giardino
  • Recinti di proprietà
  • Siepi
  • Strutture comunitarie

Più è estetico l’aspetto esterno della vostra proprietà, più alto è il valore:

Ristrutturazione prima della vendita: vantaggi fiscali

Se vale la pena ristrutturare prima di vendere una casa può essere risposto solo caso per caso. In linea di principio, si può dire che gli uffici fiscali riconoscono le spese di manutenzione di un immobile. Un’eccezione, tuttavia, è la spesa di ristrutturazione o ammodernamento per le case che erano in condizioni molto povere o che avevano uno standard molto elementare di arredi e finiture quando sono state acquistate. In questo caso, le spese di modernizzazione sono successivamente aggiunte ai costi di produzione della casa e ammortizzabili ad un tasso del 2% su un periodo di 50 anni.

I costi di produzione sono ammortizzati a un tasso del 2% su un periodo di 50 anni

Attrezzatura: Pavimento in parquet, balcone & Co.

Normale o di lusso? – In quali condizioni dovrebbe essere la proprietà nell’Ostenda? Se una casa ha uno standard di costruzione “semplice”, “normale” o “di lusso” può essere valutato per mezzo di numerose caratteristiche. A proposito, un’occhiata all’indice degli affitti locali vi aiuterà! Pavimenti in parquet, bagni spaziosi e moderni, tapparelle elettriche così come tripli vetri e la presenza di un ascensore nell’edificio – per citare solo alcuni esempi – sono ancora considerati “upmarket”.

Aumento di valore del 5% se il balcone è disponibile!

Ma anche con i balconi, la classificazione dipende dal fatto che la casa sia ancora considerata un edificio nuovo o meno. Per gli edifici nuovi, i balconi sono considerati “normali” a meno che non siano particolarmente grandi. D’altra parte, i balconi aumentano il valore di una vecchia proprietà esistente fino al 5%!

Le seguenti caratteristiche indicano uno standard di costruzione “upmarket”:

  • Pavimento in parquet
  • Bagni spaziosi e moderni
  • Tapparelle elettriche
  • Triplo vetro
  • Ascensore
  • Balcone

Investimento: Sì o No?

Specialmente nell’Ostenda di Francoforte, tuttavia, vale quanto segue: se volete vendere il vostro immobile, deve essere alla pari con gli edifici della zona circostante in termini di standard e condizioni. In parole povere: se la vostra casa è il “brutto anatroccolo” di tutto il quartiere, dovreste investire soldi! A proposito: la posizione della vostra proprietà influenza anche la valutazione “normale” o “di lusso”! Per esempio, la vicinanza ai trasporti pubblici e alle strutture pubbliche – specialmente nelle aree interne delle città – è considerata “preferita” o di alto livello.

Se la vostra casa è il “brutto anatroccolo” di tutto il quartiere, dovreste investire denaro!

Vendere nella metropoli finanziaria: guida XL

Francoforte è sicuramente la città tedesca più impressionante. Se ti trovi nel centro di Francoforte, guida qui, i grattacieli sono qualcosa di molto impressionante. Francoforte sul Meno è anche conosciuta per il suo skyline unico, i suoi grattacieli e un fiorente mercato finanziario. Ma la città offre molto di più. Musei, spazi verdi, l’opera, sale d’arte. Cultura a perdita d’occhio. Ecco le nostre guide XL:

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