Accordo di coalizione 2021 per i proprietari di case e alloggi – nuova costruzione, riscaldamento, solare, …

Accordo di coalizione – Cosa significa l’accordo di coalizione per i proprietari di immobili? Dopo 16 anni con il cancelliere Angela Merkel, un nuovo governo federale è ora in carica, con nuovi concetti e nuove idee. Ieri sera è stato presentato il nuovo accordo di coalizione e volevo dare una rapida occhiata agli aspetti più importanti, soprattutto per i proprietari di immobili. Cosa significa il nuovo accordo di coalizione (2021) per la nuova costruzione, la conversione, l’espansione e l’estensione degli immobili? Perché più alti sono i costi, più basso è il rendimento locativo che si può ottenere per gli investitori.

Cosa c’è di nuovo? Clima, nuova costruzione e ristrutturazione

La politica climatica ha naturalmente lasciato un’impronta molto grande nell’accordo tra la SPD, i Verdi e la FDP. 177 pagine di accordo di coalizione sono state concordate. Una ricerca per il termine “clima” dà 198 risultati. Più di 40 pagine trattano i cambiamenti per una maggiore protezione del clima. Il grande obiettivo è la neutralità climatica.

Per esempio, i sistemi di riscaldamento dovranno funzionare con almeno il 65% di energie rinnovabili a partire dal 2025, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa unifamiliare, un condominio o un appartamento. La costruzione di alloggi sarà promossa in modo massiccio, dagli attuali 306.000 appartamenti costruiti ogni anno a un totale di 400.000 nuovi appartamenti. Un aumento del 30,5% nell’edilizia residenziale. Questo a sua volta (e altri strumenti come il freno all’affitto) ha lo scopo di “rendere gli alloggi accessibili”.

I fatti più importanti a colpo d’occhio: 2022…

Cambiamenti a colpo d’occhio:

• Nuova costruzione di 400.000 abitazioni/anno, 100.000 delle quali pubbliche
• Proprio Ministero della costruzione
• Promozione della proprietà
• Limite di affitto regionale
• Industria delle costruzioni e protezione del clima
• Pannelli solari su tutte le superfici del tetto
• Fornitura di calore a impatto climatico zero: Sistemi di riscaldamento
• Stazioni di ricarica (e-car) Espansione

Fonte: Accordo di coalizione sugli immobili – Immobilien-Erfahrung.de

Costruzione di nuovi alloggi e boom edilizio: +100.000 appartamenti all’anno

Il nuovo governo federale vuole promuovere un boom edilizio. A questo scopo, 400.000 nuovi appartamenti devono essere costruiti ogni anno, come descritto all’inizio. Attualmente, poco più di 306.000 appartamenti sono completati ogni anno. Di conseguenza, la quantità deve essere aumentata del 30,5%.

Ministro delle Costruzioni e Ministero delle Costruzioni

In particolare, l’Agenzia Federale per l’Immobiliare deve assumersi la responsabilità di questo, con investimenti pubblici per 100.000 appartamenti. Ma secondo l’accordo di coalizione, il nuovo governo federale vuole ancora di più, anche un ministero delle costruzioni separato con un proprio ministro delle costruzioni deve essere creato.

Un altro grande problema in Germania che il governo federale vuole risolvere sono le lunghissime procedure per i permessi di costruzione. Questi devono essere semplificati in modo che la costruzione possa/possa avvenire più rapidamente, dai nuovi appartamenti alle turbine eoliche.

Nuova costruzione e Ministero delle Costruzioni in sintesi

I fatti più importanti a colpo d’occhio:

• Ministero delle Costruzioni e Ministro delle Costruzioni
• Agenzia federale per i compiti immobiliari (BImA)
• Investimenti in costruzioni: + 30,5 % o ~94.000 abitazioni/anno
• Permesso di pianificazione: Velocità nella costruzione

Freno all’affitto: limitazione regionale

Uno dei temi più importanti del nuovo accordo di coalizione è “l’alloggio e la costruzione”. L’aumento degli affitti nei centri urbani tedeschi domina i titoli dei giornali, sia online che in TV. Soprattutto nelle grandi città come Berlino, Monaco e Amburgo, gli alloggi a prezzi accessibili stanno diventando un vero problema, soprattutto per le giovani famiglie.

Non ci sono segni di un cambiamento di tendenza. Anche guardando gli aumenti degli affitti degli ultimi anni e decenni, non c’è sollievo in vista. Persino la Banca Centrale Europea sta ora chiedendo alla Germania di prendere provvedimenti per contrastare l’aumento generale dei prezzi in Germania, come ha riportato questa mattina Deutschlandfunk.

Sviluppo dell’indice dei prezzi d’affitto per la Germania

Sviluppo dell’indice dei prezzi d’affitto per la Germania negli anni dal 1995 al 2020 (2015 = indice 100):

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Come descritto, 400.000 abitazioni devono essere costruite ogni anno per questo scopo, 100.000 delle quali finanziate pubblicamente.

Fatti sul freno all’affitto regionale

Probabilmente conosci già il Mietpreisbremse di Berlino. L’esperimento è fallito, ma il tetto degli affitti no. Secondo l’accordo di coalizione, ci sarà un freno all’affitto regionale, limitato a un massimo di 3 anni. Gli affitti in questa regione possono allora aumentare di un massimo dell’11%, fino ad ora era del 15%.

Freno all’affitto nell’accordo di coalizione:

1. Limite di affitto per le singole regioni
2. Limitato a un massimo di +11
3. Limitato a un massimo di 3 anni/regione

Promuovere la proprietà: aumentare il tasso di proprietà

In generale, la proprietà deve essere promossa più fortemente. Abbiamo già discusso in dettaglio il tema dell’occupazione del proprietario, specialmente in relazione agli immobili come investimento di capitale (affitto). L’occupazione da parte del proprietario è la forma più costosa di alloggio, ma a lungo termine è una forma di ricchezza per i privati. Di conseguenza, più cittadini tedeschi dovrebbero diventare proprietari di casa. In primo luogo, naturalmente, negli appartamenti, dopo tutto, l’impermeabilizzazione delle aree di terra sta aumentando sempre di più. Solo in Germania, ogni giorno vengono sigillati cinque ettari di terreno, ad esempio per i parcheggi, ma anche per nuove costruzioni.

Questo è ciò che dice l’accordo di coalizione:

“Vogliamo permettere a più persone in Germania di vivere in un immobile di proprietà”

46,5% Tasso di proprietà in Germania

E il tasso di proprietà delle case in Germania?

• 2018 – 46,5%
• 2014 – 45,5%
• 2010 – 45,7%
• 2006 – 41,6%
• 2002 – 42,6%
• 1998 – 40,9%

Fonte: Ufficio federale di statistica

Sistema solare: utilizzare le superfici del tetto

Leinstallazioni solari sono di nuovo un grande argomento, per molti anni sono state fornite molte sovvenzioni da parte dello Stato. Ora le installazioni solari stanno per diventare obbligatorie per una gran parte dell’industria delle costruzioni.

In particolare, tutto fino all’accordo di coalizione:

“Tutte le superfici del tetto adatte ad essere utilizzate in futuro per l’energia solare”.

Gli obiettivi sono molto ambiziosi: entro il 2030, il 90% dell’elettricità dovrà provenire solo dall’energia solare. Molte aree sono disponibili per questo, basta pensare ai supermercati a un piano con i loro tetti piatti o agli enormi centri logistici.

“Per i nuovi edifici commerciali, questo dovrebbe essere obbligatorio; per i nuovi edifici privati, dovrebbe diventare la regola”.

Attualmente, la Germania ha bisogno di una quantità netta di elettricità prodotta di 220 gigawatt. L’energia solare dovrebbe coprire 200 gigawatt nei prossimi anni.

Obiettivo: 200 gigawatt/anno attraverso l’elettricità dal sole

Installazione, sia che si tratti di una casa monofamiliare o di un condominio:

Fornitura di calore a impatto climatico zero: Sistemi di riscaldamento

Le seguenti modifiche saranno apportate alla legge sull’energia degli edifici (GEG): I sistemi di riscaldamento installati dopo il 2025 dovranno funzionare con il 65% di energie rinnovabili. Questa sarà una grande sfida, e dovranno essere installati sistemi ibridi con energia solare termica in aggiunta all’attuale stato dell’arte.

Suggerimento! Leggi di più sul “Futuro” qui:

• Casa a basso consumo energetico
• Energia solare per la casa

Inoltre, ci sono alcuni cambiamenti dettagliati, soprattutto per le conversioni, le estensioni sotto le linee.

L’isolamento, sempre più importante nelle nuove costruzioni:

Stazioni di ricarica: Espansione pubblica & in casa

Anche il passaggio alla mobilità elettrica, di cui ho scritto spesso qui sul blog, sarà molto interessante.

Il titolo è grande:

15 milioni di auto elettriche + 1 milione di stazioni di ricarica

15 milioni di auto elettriche porranno grandi sfide alla rete elettrica. Per rifornire di elettricità tutte queste auto, la rete di ricarica tedesca deve essere ampliata a 1 milione di stazioni di ricarica.

Naturalmente, non tutte le stazioni di ricarica saranno pubbliche; una gran parte sarà installata in case e garage, carport e garage sotterranei. Le stazioni di ricarica veloce vengono già installate in sempre più garage sotterranei. Secondo lo stato attuale della tecnologia, le auto elettriche possono essere ricaricate in circa 30 minuti.

La cosa interessante è che in futuro le auto elettriche potrebbero far parte della rete elettrica. Come stoccaggio decentralizzato dell’elettricità. Se andiamo sempre più verso l’energia solare, l’energia eolica e l’energia idroelettrica, allora l’energia non è sempre disponibile nella stessa quantità. Non possiamo nemmeno far crescere una centrale elettrica. Le batterie delle auto elettriche potrebbero essere per lo stoccaggio decentralizzato delle nostre città in futuro.

Nessun aumento delle tasse: L’aliquota fiscale massima rimane la stessa

Infine, qualcosa di buono, per tutti i proprietari di immobili che affittano anche, l’aliquota fiscale massima non è stata toccata. Non ci sono stati nemmeno altri aumenti di tasse.