Nuova area di sviluppo: comprare, vendere, investimento di capitale?! Costi, procedura e aiuto

Comprare e vendere in aree di nuova costruzione – Gli appartamenti in vecchi edifici sono difficili da trovare, quindi gli acquirenti stanno sempre più rivolgendo la loro attenzione alle aree di nuova costruzione. Se volete vendere un appartamento o un’intera unità in un nuovo edificio o offrire una casa a schiera, dovete procedere con la massima competenza ed evitare i passi falsi.

Vendere appartamenti o case a schiera in aree di nuovo sviluppo

Fattori estremamente rilevanti per la vendita di un appartamento in un nuovo edificio sono l’arredamento dell’appartamento stesso, ma anche le attrezzature e la tecnologia nelle strutture comuni e nella casa stessa. Determinare il valore di mercato degli appartamenti è generalmente più complesso che per le case occupate dai proprietari, ed è per questo che si dovrebbe assolutamente puntare a una valutazione professionale anche se si ha intenzione di vendere un edificio nuovo.

Completamenti abitativi

Completamenti di costruzione di abitazioni in edifici residenziali e non residenziali* in Germania dal 2002 al 2018 (in migliaia).

Puoi trovare altre statistiche su Statista

L’influenza della posizione e della struttura ha

In molte città, nuovi sviluppi abitativi stanno emergendo sotto forma di quartieri completamente sviluppati in periferia e in quartieri emergenti. Per i potenziali acquirenti, la posizione è altrettanto importante quanto la struttura della zona in cui l’appartamento viene offerto. Avete appena pianificato un nuovo sviluppo e state cercando dei proprietari che siano interessati al vostro progetto come investitore o che vogliano comprare l’appartamento appena costruito per il loro uso personale? È comune per i costruttori offrire appartamenti in nuove aree di sviluppo non solo dopo il completamento. Dato che i servizi e tutti i fattori rilevanti per l’ambiente delle nuove aree di sviluppo sono già determinati nella fase di pianificazione, è possibile già in questo momento incaricare un agente immobiliare con esperienza nelle nuove aree di sviluppo e far presentare l’offerta.

Immobili come investimento: speciale

1. Parte: Investimento classico o esotico – Quale proprietà è adatta come investimento?
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In pratica, è stato dimostrato che le nuove aree di sviluppo progettate con spazi verdi e una buona infrastruttura sono molto attraenti e assicurano che tutti gli appartamenti siano venduti rapidamente. Il prezzo richiesto è determinato sulla base dei vostri costi di costruzione e di pianificazione, dei dati rilevanti per la proprietà e dei prezzi comparativi di aree di sviluppo nuove simili situate e progettate. Volete vendere il vostro appartamento in un nuovo sviluppo ed evitare perdite sulla vendita? Allora optate per agenti immobiliari professionali di vendita e di commissione che hanno familiarità con le nuove costruzioni e che vi offrono un servizio completo in tutte le fasi della vendita.

Appartamenti o case individuali per investitori

Con gli appartamenti nei nuovi edifici, ci si rivolge a due diversi gruppi target. In primo luogo, un appartamento di nuova costruzione è un buon investimento ad alto rendimento e in secondo luogo, sempre più famiglie cercano un appartamento in vendita in una zona residenziale di recente sviluppo. Oltre ai condomini, sono interessanti e popolari anche le zone di recente sviluppo con case di proprietà o case a schiera e bifamiliari. Se volete offrire una proprietà o un appartamento in una zona di nuovo sviluppo, dovreste assolutamente usare un agente immobiliare e in questo modo assicurarvi il massimo interesse per la vostra offerta. L’esposizione per gli investitori di capitale richiede una struttura e una densità d’informazione diversa dalla presentazione dell’appartamento da vendere ai proprietari-occupanti. Volete ottenere il miglior prezzo ed essere sicuri che la vostra offerta sarà venduta immediatamente nel nuovo sviluppo.

Con Lukinski, oltre all’intermediazione professionale, si opta per un’assistenza completa, che comprende il controllo della solvibilità degli acquirenti e la prevenzione di contratti di vendita irrealizzabili. La completezza di tutti i documenti e un’esposizione orientata al gruppo di destinazione sono di stimolo alla vendita. Soprattutto se volete rivolgervi ad acquirenti professionali sotto forma di investitori di capitale, il vostro aspetto di vendita deve essere caratterizzato da professionalità e competenza.

Le nuove costruzioni non sono necessariamente più costose dei vecchi edifici: ecco i fatti

Molti potenziali acquirenti assumono costi molto più alti per gli appartamenti e le case nei nuovi sviluppi che per gli edifici più vecchi. Certamente, il prezzo richiesto è di solito più alto della somma che si dovrebbe pagare per una proprietà esistente o una seconda casa. Ma il prezzo d’acquisto è solo un fattore di costo e quindi non l’unico fattore quando si tratta di decidere tra un vecchio edificio e uno nuovo.

In una zona di nuova costruzione, si acquista un appartamento moderno che non comporta costi di ristrutturazione. Le aree di nuova costruzione sono all’avanguardia in termini di tecnologia e qualità di vita. Per voi come potenziale proprietario, questo significa che con l’acquisto acquistate un appartamento pronto per essere abitato e di conseguenza investite solo il prezzo d’acquisto e i costi per il lavoro di design degli interni. Le proprietà esistenti e gli appartamenti in vecchi edifici possono richiedere ampie misure di modernizzazione e aumentare i vostri costi oltre al prezzo di acquisto effettivo. Vale quindi sempre la pena soppesare concretamente le cose e calcolare l’acquisto sulla base della valutazione del valore di mercato e delle misure di ristrutturazione necessarie. Alla fine, la vostra decisione di trasferirvi in un nuovo sviluppo o in una vecchia proprietà sarà naturalmente basata anche sulle vostre preferenze e sull’idea della vostra nuova casa o di un investimento di capitale redditizio.

È previsto il trasferimento in un nuovo sviluppo?

Consigli per i potenziali acquirenti di condomini – Se volete comprare un appartamento o una casa e trasferirvi immediatamente, senza ristrutturazioni o ammodernamenti, vi concentrerete generalmente su una zona di nuova costruzione. State cercando una nuova costruzione e volete risparmiare un sacco di tempo facendo le vostre ricerche? Alla Lukinski, non solo ci occupiamo dei proprietari, ma siamo anche felici di sostenervi nella vostra ricerca di una casa di nuova costruzione. Fateci sapere i vostri desideri espliciti e date un’occhiata al nostro portafoglio dove potremmo già avere un’offerta per voi. Se decidete di comprare un appartamento in un nuovo sviluppo appena pianificato, avrete tutto il tempo per organizzare il finanziamento.

Siamo felici di consigliarvi e aiutarvi a trovare un prestito immobiliare favorevole per la vostra casa e completare l’acquisto senza complicazioni. Dato che noi di Lukinski lavoriamo per vari proprietari e costruttori, abbiamo alcune interessanti aree di nuova costruzione nel nostro portafoglio. Inoltre, sappiamo già dove si stanno costruendo le nuove aree di costruzione e quale gruppo target gli appartamenti dovrebbero raggiungere prima di essere costruiti.