Casa a basso consumo energetico: costruzione ad alta efficienza energetica, acquisto di immobili e 5 misure di ristrutturazione per una vita sostenibile

Casa a basso consumo energetico – Comprare una casa o anche costruire una casa è un passo importante per chiunque – che sia un futuro proprietario o un investitore. Ci sono molti tipi diversi di case, come il bungalow, la villa o la casa di vacanza, che hanno ciascuno i loro vantaggi e svantaggi. Di seguito, viene presentata la casa a basso consumo energetico. Non è più un segreto che la costruzione di case efficienti dal punto di vista energetico è più che quadruplicata dal 2009 al 2019, e naturalmente questa tendenza non è solo evidente negli edifici multifunzionali, ma si sta riversando sempre più nell’abitazione privata. I risultati di questo sviluppo sono case a basso consumo energetico, case a energia zero, case passive e altro ancora. Clicca qui per una panoramica dei vantaggi e degli svantaggi di ogni tipo di casa.

Casa a basso consumo energetico: edificio ad alta efficienza energetica e vita sostenibile?

Dal 2007, c’è un progetto di legge che cerca di regolare l’efficienza energetica dei progetti di costruzione e quindi di migliorare i paesaggi abitativi nelle città e nelle campagne in termini di sostenibilità. Per ottenere una licenza di costruzione, devono essere soddisfatti alcuni requisiti.

Inoltre, le case a basso consumo energetico sono sostenute con prestiti sovvenzionati, visto l’interesse del governo e delle banche di sviluppo. Naturalmente, non tutti i nuovi edifici devono essere case a basso consumo energetico e anche le categorie sotto la definizione di casa a basso consumo energetico ricevono finanziamenti. Con una vita sostenibile, tuttavia, non solo l’ambiente ne beneficia, ma si risparmia anche sui costi energetici.

Vuoi comprare o costruire una casa, ma non sai qual è quella giusta per te? Allora dai un’occhiata alla nostra guida ai tipi di case dalla A alla Z! Qui troverete tutti i tipi di casa, dal bungalow alla casa a schiera!

Regolamento: Standard energetici per edifici vecchi e nuovi

Un fatto interessante sulla casa a basso consumo energetico è che il termine non è soggetto a standard uniformi. La ragione è che i regolamenti energetici per gli edifici sono regolarmente rinnovati o completati. Dal novembre 2020, la legge sull’energia degli edifici, o GEG in breve, si applica ai nuovi edifici. Qui vengono definiti i valori caratteristici che i nuovi edifici devono almeno raggiungere.

Le norme introdotte in questa legge si riferiscono al sistema di riscaldamento, all’isolamento termico e calcolano un valore che classifica la casa secondo il suo bilancio energetico. In questo modo, le carenze possono essere compensate attraverso alcune misure.

Caratteristiche speciali nella costruzione: sistema solare, riscaldamento & co.

In nome della sostenibilità, alcune misure devono essere prese nella costruzione delle case, per esempio per ridurre la perdita di calore di trasmissione e quindi abbassare il consumo di energia.

Queste misure di costruzione possono essere versatili. Le ristrutturazioni effettuate di frequente sono le seguenti:

• Sistema solare
• Solare termico
• Sistema di ventilazione + finestre spesse e non apribili
• Sistema di riscaldamento moderno

Vantaggi e svantaggi di una casa a basso consumo energetico: costi, costruzione e misure

A seconda delle misure adottate, il metodo di costruzione speciale comporta vantaggi e svantaggi che non devono essere sottovalutati. A lungo andare, certe circostanze possono essere percepite come fastidiose, quindi dovreste pensare in anticipo se sareste in grado di affrontare questi fattori.

Allo stesso tempo, la forma della casa ha anche dei vantaggi che rendono la vita più piacevole. In generale, va detto che l’efficienza energetica è spesso associata al riscaldare il meno possibile, al congelamento potenziale o al dover sopportare docce fredde. Questo non è assolutamente il caso degli edifici moderni, dove si adottano altre misure per soddisfare e ridurre i bisogni energetici.

Vantaggi: Nessun costo aggiuntivo?

Il chiaro vantaggio delle case a basso consumo energetico è, ovviamente, la riduzione dei costi energetici. Come abitante, lo noterete soprattutto sulla vostra bolletta, perché le misure strutturali compensano la domanda di energia e assicurano un ambiente di vita confortevole.

• 35-75 kWh/(m²a) Fabbisogno annuale di riscaldamento
• Bassi costi di servizio
• Produzione propria di energia

Svantaggi: Finestre chiuse?

Oltre a limitare la perdita di calore di trasmissione e il conseguente aumento dei costi dell’energia primaria, le case a basso consumo energetico possono anche comportare restrizioni che alcune persone trovano inquietanti. Questo significa, per esempio, che le finestre non possono più essere aperte e la ventilazione è fornita da un sistema di ventilazione. Se questo è difettoso, c’è rapidamente un rischio di muffa.

• Finestre che non possono essere aperte
• Accumulo di umidità
• Rischio di muffa

Regole energetiche per inquilini, acquirenti e costruttori

I nuovi edifici, in particolare, devono soddisfare requisiti relativamente rigorosi per ottenere un permesso di costruzione. Tuttavia, questi regolamenti sono ormai uno standard nel mondo dell’edilizia. Tuttavia, il 63% degli edifici residenziali è stato costruito prima del 1987. Nel corso degli anni, anche questi hanno dovuto subire misure di ristrutturazione. Molte di queste misure hanno avuto luogo per migliorare la sostenibilità.

Ordinanza sul risparmio energetico e legge sull’energia degli edifici

Il testo legale dell’ordinanza sul risparmio energetico ha determinato in precedenza i valori che un edificio deve rispettare per ricevere una tessera energetica. Questo regolamento è stato sostituito nel 2020 dalla GEG, cioè la legge sull’energia degli edifici. La nuova legge incorpora anche l’ordinanza sul risparmio energetico e la legge sul calore delle energie rinnovabili. Tuttavia, i requisiti energetici per i nuovi edifici e le ristrutturazioni non sono stati inaspriti.

Contenuti e innovazioni della legge:

• Obbligo di usare energie rinnovabili
• Obbligo di usare l’elettricità generata vicino agli edifici
• Opzioni di flessibilità per soddisfare gli standard energetici nei nuovi edifici
• Regola i fattori di energia primaria
• Le emissioni di anidride carbonica devono essere registrate nel certificato energetico di una casa
• In caso di vendita o ristrutturazione: consulenza energetica obbligatoria per gli acquirenti o i proprietari.

Classi di efficienza energetica: Valori, dati, prezzi

Recentemente stabilite nella GEG, e precedentemente in altre leggi, sono le classi di efficienza energetica secondo le quali le case sono classificate. Gli immobili sono classificati in 9 livelli da A+ a H. Gli edifici nuovi sono di solito nelle classi superiori, mentre gli edifici vecchi, anche dopo la ristrutturazione, sono classificati E. I nuovi edifici sono di solito classificati nelle classi superiori, mentre i vecchi edifici, anche dopo la ristrutturazione, sono classificati nelle classi E-D. Le case a basso consumo energetico raggiungono normalmente circa 70 kWh/(m²a) e sono in grado di ridurlo a circa 30 kWh/(m²a) attraverso l’autoproduzione.

Abbiamo riassunto le classi per voi insieme al valore di riferimento e ai costi energetici associati per metro quadrato:

• A+: < 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
• A: < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
• B: < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
• C: < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
• D: < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
• E: < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
• F: < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
• G: < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
• H: > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

Costi: costruzione di case standard e case a basso consumo energetico a confronto

Teoricamente, quindi, la casa estremamente efficiente dal punto di vista energetico è in classe di efficienza energetica A+. C’era da aspettarselo, o qualsiasi altra cosa avrebbe fatto riflettere, ma quanto costa effettivamente costruire una casa del genere? Il prezzo al metro quadro per una casa nuova va da 1.396 a 2.176 euro. Questo valore non è aggiustato per le case a energia zero, ma le include. Tuttavia, nel seguito calcoliamo con la media di queste due cifre.

Il valore medio è di 1786 €/(m²a), che moltiplichiamo per la superficie approssimativa di una casa indipendente, cioè 150 m².

• Costi medi di costruzione € 267.900

Costi aggiuntivi per la casa a basso consumo energetico

Le case a basso consumo energetico costano tra il 5 e il 15 % in più di una casa media. Assumiamo di nuovo il valore medio, cioè il 10%, e aggiungiamo 26.790 euro al nostro prezzo di casa.

• Costi della casa a basso consumo energetico: € 294.690

Case a basso consumo energetico: quando si comincia a pagare?

Le case a basso consumo energetico hanno un consumo di energia normalmente di 2 €/(m²a) all’anno. Si suppone che le case standard abbiano una classe C, cioè 4 €/(m²a).

Vorremmo sapere quando avremo recuperato i 26.760 euro per la casa a basso consumo energetico, o rispetto a una casa standard, quando li avremo recuperati in costi energetici aggiuntivi. È molto utile per il calcolo che entrambi gli importi sono circa 2 €.

150 metri quadrati di spazio abitativo fanno 300 € di costi aggiuntivi all’anno. Questo significherebbe che le case a basso consumo energetico si ripagherebbero solo dopo 89 anni di utilizzo rispetto a un edificio nuovo standard. Tuttavia, questo ignora alcuni aspetti. Da un lato, se l’impianto solare produce più elettricità di quella di cui si ha bisogno, la si vende, quindi se si produce più di quella di cui si ha bisogno, si guadagna.

Inoltre, le case a basso consumo energetico non riguardano solo il risparmio dei costi, ma soprattutto la riduzione dell’impronta di carbonio attraverso un uso consapevole delle risorse naturali. Va anche notato che tutti i valori utilizzati sono approssimativi e non devono essere considerati assoluti. Inoltre, non abbiamo usato cifre corrette per il calcolo all’inizio, quindi nel complesso possiamo supporre che la durata sia significativamente più breve. Si parla spesso di 20-30 anni.

Infine, non bisogna dimenticare che le case a basso consumo energetico sono molto più compatte delle case standard, quindi il calcolo di 150 metri quadrati è abbastanza eccessivo. Lo spazio abitativo efficiente delle case a basso consumo energetico contribuisce al fatto che i valori qui calcolati sono molto distorti.

Finanziamento: prestiti sovvenzionati per la costruzione di case

Il calcolo precedente ignorava anche completamente le possibilità di prestiti sovvenzionati. Questi possono facilitare i prestiti supplementari fino a 4.000 euro. Ed è anche più facile ottenere prestiti se la casa soddisfa certi standard.

KfW divide in tre categorie di case efficienti, per esempio. KfW Efficiency House 55, 40 e 40 Plus. L’efficienza attribuita a una casa è determinata dalle misure di efficienza adottate, che discuteremo più in dettaglio in seguito.

Ristrutturazione: conversione al risparmio energetico con l’energia solare & Co.

La trinità per il risparmio energetico è composta da riscaldamento, ventilazione e isolamento. Le misure edilizie con un’influenza positiva su questi tre fattori possono migliorare enormemente l’efficienza energetica di una casa. Ci sono diverse opzioni che si aprono, che vedremo più in dettaglio qui.

Misure di costruzione: Ventilazione, riscaldamento e isolamento

Lo scopo dei sistemi di ventilazione è quello di fornire alla casa una fornitura costante di aria fresca, anche quando le finestre sono chiuse. Perché questo è importante nelle case ad alta efficienza energetica quando la ventilazione consuma ulteriore elettricità?

Per ridurre la perdita di calore per trasmissione, le case moderne non solo hanno un migliore isolamento esterno e finestre più spesse, ma spesso le finestre non possono nemmeno essere aperte dall’interno. Per evitare un accumulo di aria e di umidità, vengono utilizzati sistemi di ventilazione per assicurare un regolare scambio d’aria.

Inoltre, i sistemi di riscaldamento stanno diventando sempre più sofisticati ed efficienti. Spesso, un sistema di riscaldamento moderno può già fare molta differenza quando si tratta di risparmiare materie prime e costi accessori.

Energia solare: fotovoltaico e solare termico – prezzi e altro

La raccolta dell’energia solare ha smesso da tempo di essere una cosa fuori dall’ordinario e si svolge sempre di più sia privatamente che in forma industriale. Non da ultimo, questo è anche grazie alle sovvenzioni dello Stato.

Un sistema solare costa tra 5400 € e 13.300 € netti, a seconda delle dimensioni e delle condizioni della casa. Questo prezzo include i costi per l’installazione e gli accessori. Un altro fattore decisivo è la dimensione della batteria, che determina quanta energia può essere immagazzinata per i momenti in cui il sistema non sta producendo.

Un’altra opzione più economica per risparmiare elettricità è un sistema solare termico. I costi qui vanno da 5.000 a 10.000 euro, a seconda che l’impianto termico serva solo a sostenere l’acqua calda o anche il riscaldamento.

Anche se i collettori solari stessi hanno un’efficienza maggiore del fotovoltaico, l’efficienza si perde massicciamente nei tubi, così che alla fine è difficile determinare quale metodo sia il più conveniente.

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