Vendere proprietà in Altstadt (Monaco): Appartamento, condominio e villa

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Vendere immobili in Altstadt – Vuole vendere il suo appartamento, la sua proprietà o il suo condominio nello storico Altstadt di Monaco? Con le nostre guide e consigli gratuiti, siete ben preparati per la vendita della vostra proprietà. La procedura di vendita, i documenti più importanti e la valutazione della proprietà – qui potete trovare tutto quello che dovete sapere. Benvenuti a Monaco-Altstadt! Torna alla panoramica: Vendere immobili a Monaco.

Key Facts -
Vendere proprietà in Altstadt
Città Vecchia: Mappa e posizione
Vendere immobili: Appartamento, casa, condominio
Valutazione immobiliare: valutazione per la vendita di beni immobili
Preparazione, procedura e tasse
Pianificazione: Documenti & Esposizione
Dalla valutazione alla consegna
Elaborazione: notaio, registro fondiario & Co.
Imposta sul capitale: quando pagare?
Suggerimento: fuori mercato con l’agente immobiliare
Monaco: Immobili nella capitale bavarese
Vendere a Monaco: i quartieri vicino a te
Comprare a Monaco: Zone residenziali popolari

Vendere proprietà in Altstadt

Un’offerta culturale diversificata, un’architettura mozzafiato e paesaggi pittoreschi costituiscono il fascino di Monaco. Questo ha anche un effetto sulla vita dei residenti di Monaco: Il tenore di vita è alto, l’economia è in piena espansione e il tasso di disoccupazione è basso. Ogni anno, la capitale bavarese non solo attira molti turisti da tutta Europa, ma anche imprenditori, investitori, famiglie e single. Monaco è un luogo popolare per vivere che ha qualcosa da offrire a tutti.

Per saperne di più: Vendere proprietà

Nel centro storico di Monaco, le proprietà possono quindi essere vendute rapidamente:

  • Offerta culturale variegata
  • Architettura mozzafiato
  • Paesaggio pittoresco
  • Alto standard di vita
  • Economia in espansione
  • Basso tasso di disoccupazione

Città Vecchia: Mappa e posizione

La città vecchia di Monaco è particolarmente famosa per il suo stile medievale. I numerosi flagship store di marche internazionali o con una selezione di costumi tradizionali bavaresi nella zona pedonale sono molto frequentati e rendono il centro storico di Monaco molto attraente. I distretti di Lehel, Neuhausen-Nymphenburg e Maxvorstadt sono anche vicini.

Ecco il mesolage della città vecchia:

Vendere immobili: Appartamento, casa, condominio

Volete comprare una proprietà e avete fretta di vendere il vostro attuale immobile? O volete comprare un condominio per affittarlo in modo redditizio? Le ragioni per la vendita di un immobile nel centro storico sono molte e varie. Dal momento che una vendita privata è sempre associata a una varietà di fonti di problemi e rischi, vi consigliamo di contattare l’agente immobiliare di cui vi fidate. Un agente immobiliare ti consiglia sui temi delle tasse e delle finanze, ti accompagna durante tutto il processo di vendita e conosce i diversi tipi di case e appartamenti.

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Il primo passo è sempre la valutazione della proprietà:

Valutazione immobiliare: valutazione per la vendita di beni immobili

I prezzi degli immobili a Monaco stanno aumentando. Pertanto, determinare il prezzo di acquisto è uno dei passi più importanti nella vendita di un immobile. Se il prezzo d’acquisto è realistico, si può godere di un’alta domanda. Tuttavia, se è troppo alto o troppo basso, spaventerete i potenziali acquirenti e perderete tempo inutile e, nel peggiore dei casi, anche denaro!

Qui vi mostriamo quali fattori influenzano il prezzo d’acquisto – con le nostre guide e consigli gratuiti:

Preparazione, procedura e tasse

Nella centrale Marienplatz, la folla si riunisce per guardare il carillon con figure a grandezza naturale sulla torre del municipio neogotico. Se vuoi sederti e rilassarti in una birreria all’aperto, c’è un’ampia scelta di bancarelle e birrerie al Viktualienmarkt. Il centro storico di Monaco corrisponde essenzialmente all’area del centro storico di Monaco, cioè l’area che era circondata dalle fortificazioni della città di Monaco dal Medioevo fino alla fine del XVIII secolo.

Pianificazione: Documenti & Esposizione

Se avete deciso di vendere la vostra proprietà, il primo passo è pianificare la vendita. Questo include già la ricerca di una nuova casa o la considerazione di come liberare la proprietà per la vendita. Anche la proprietà dovrebbe essere chiarita e qualsiasi prestito o credito dovrebbe essere saldato o si dovrebbe chiedere alla banca una decisione di rimborso anticipato.

Per saperne di più: Vendere proprietà a Monaco

Una tipica vendita immobiliare può essere intesa come un processo che prende sempre una forma simile. Qui troverete i punti più importanti.

Dalla valutazione alla consegna

Che si tratti di una casa bifamiliare a Lehel, un loft nella città vecchia o una villa in una delle strade più costose di Monaco – determinare il valore di un immobile è sempre una sfida speciale. Il valore della proprietà dipende dalle condizioni dell’immobile, dalla posizione e dai prezzi di mercato abituali richiesti in una regione.

Quando si tratta del prezzo d’acquisto: posizione, posizione, posizione!

Una volta determinato un prezzo, si può iniziare a preparare un’esposizione. Questo elenca i dati chiave e i dettagli più importanti della proprietà e, se possibile, include anche le immagini corrispondenti. In seguito, potrete occuparvi della vendita della proprietà e prendere appuntamenti di visualizzazione con le parti interessate. Per tutte queste attività, tuttavia, è vantaggioso lavorare con un agente immobiliare.

Ecco una panoramica dell’intero processo:

Uno dei luoghi più famosi della città vecchia – il municipio:

Elaborazione: notaio, registro fondiario & Co.

L’agente immobiliare conduce anche le trattative sulla vendita e prepara il contratto di acquisto presso il notaio. Poi dovrete solo firmare il contratto d’acquisto insieme al compratore. Il notaio iscriverà poi la proprietà nel registro fondiario. Il nome del nuovo proprietario apparirà quindi nel registro fondiario. Una volta che queste procedure sono state completate, il notaio informa l’acquirente quando può trasferire il prezzo di acquisto concordato al venditore. Lei come venditore deve solo controllare il suo estratto conto bancario per vedere se il denaro è arrivato.

Ecco le fasi finali della vendita della proprietà:

  • Il contratto di acquisto è in preparazione
  • Il contratto di acquisto è firmato
  • Cambiamento nel registro fondiario
  • Trasferimento del prezzo di acquisto
  • Verifica dell’account

Imposta sul capitale: quando pagare?

In alcuni casi, la vendita di una casa è anche soggetta al pagamento dell’imposta sulle plusvalenze. Se ci sono più di dieci anni tra l’acquisto e la vendita della proprietà, o se si è vissuto nella proprietà come proprietario per almeno tre anni, questo obbligo fiscale non si applica. Le tasse e gli immobili sono un argomento in cui un buon consiglio è importante. Quindi, anche qui, vale la pena di consultare un agente immobiliare o un avvocato immobiliare a Monaco.

Imposta sul capitale: se ci sono meno di dieci anni tra l’acquisto e la vendita

Suggerimento: fuori mercato con l’agente immobiliare

Molti venditori privati di immobili esitano ad affidare ad un agente immobiliare la gestione della vendita – non solo a causa dei costi. Temono che il lavoro dell’agente immobiliare renda la vendita troppo pubblica. Qualunque sia la ragione, né i vicini, né gli amici e i conoscenti dovrebbero scoprire l’intenzione di vendere. Molte agenzie immobiliari a Monaco sono consapevoli delle esigenze dei loro clienti e permettono anche transazioni fuori mercato. Qui, la discrezione del venditore è sempre in primo piano.

Consiglio di lettura: Off Market – vendere immobili in modo discreto e anonimo

Monaco: Immobili nella capitale bavarese

Monaco è la città più popolosa della Baviera e il terzo comune più grande della Germania. Con circa 4.800 abitanti per chilometro quadrato, la metropoli bavarese è anche il comune più densamente popolato della Germania. Le cifre confermano la crescita della popolazione. Sempre più persone vogliono vivere nella metropoli bavarese. La vicinanza alle Alpi e alla vicina Austria rendono Monaco molto attraente.

Vendere a Monaco: i quartieri vicino a te

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Comprare a Monaco: Zone residenziali popolari

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