Casa bifamiliare: comprare la tua casa o costruirne una nuova? Liste di controllo, consigli e altro

Comprare una casa bifamiliare – Scegliere l’immobile giusto, sia come proprietario che come investitore, non è facile. L’acquisto o la costruzione di una casa, o anche la vendita di una casa, richiede una preparazione adeguata, e si dovrebbe sempre essere il più possibile informati sul proprio immobile. Ci sono innumerevoli tipi di case, come la villa, la casa di campagna o una casa a energia zero. Di seguito, tuttavia, vi verrà presentata la forma di casa bifamiliare. Questa opzione abitativa offre spazio per tutta la famiglia, ma cosa la distingue effettivamente dalla casa indipendente e, soprattutto, qual è meglio? Dai prezzi alla ricerca di un terreno alle opzioni di finanziamento per la tua casa, ti diremo tutto quello che devi sapere qui. Clicca qui per tornare alla panoramica dei vantaggi e degli svantaggi di ogni tipo di casa.

Casa bifamiliare, cos’è? Definizione e caratteristiche

Il termine casa bifamiliare si riferisce a un’unità residenziale che di solito si estende su più piani ed è circa la dimensione di una casa standard indipendente. La differenza con una casa unifamiliare, tuttavia, è che, come suggerisce il nome, le case bifamiliari si estendono su metà di una casa molto grande e allungata. In questo modo si risparmia terreno e si sperimenta ancora quasi il lusso di possedere la propria casa con alcune restrizioni, che approfondiremo più avanti nell’articolo.

Disposizione delle stanze e spazio verde

Una casa bifamiliare offre due unità abitative quasi identiche, ognuna delle quali ha più o meno le stesse dimensioni di una casa indipendente. Naturalmente, questo dipende interamente dal tipo di casa indipendente. In linea di principio, tuttavia, lo scopo di una casa bifamiliare è quello di fornire spazio per un gruppo residenziale di medie dimensioni.

Per questo motivo, ci si può aspettare almeno due camere da letto in una casa bifamiliare. Spesso, diversi bagni, così come le toilette per gli ospiti, i soggiorni e le cucine fanno parte dell’unità abitativa. Inoltre, ci sono terrazze e aree verdi che sono private o condivise con il vicino immediato, perché c’è una cosa di cui dovete essere consapevoli: Una casa bifamiliare è sempre solo una parte della casa, quindi il contatto con i vicini è quasi inevitabile.

Vuoi comprare o costruire una casa, ma non sai qual è quella giusta per te? Allora dai un’occhiata alla nostra guida ai tipi di case dalla A alla Z! Qui troverete tutti i tipi di casa, dal bungalow alla casa a schiera!

Vantaggi e svantaggi di una casa bifamiliare: dimensioni, prezzi e vicini

Ora che avete alcune informazioni sulle case bifamiliari, continueremo con i vantaggi e gli svantaggi di questo tipo di casa. Questo è spesso dove si nascondono i punti decisivi che fanno la decisione a favore o contro la forma della casa.

Vantaggi: Meglio della casa indipendente?

Le proprietà salvaspazio della forma della casa spesso sfruttano al massimo lo spazio disponibile. Inoltre, le case bifamiliari creano spesso un ambiente con giovani famiglie a causa del loro gruppo target. Di conseguenza, le zone sono molto pensate per bambini e adolescenti con scuole, asili e simili.

• Grande spazio vitale
• Area giardino
• Nessun inquilino superiore e inferiore

Svantaggi: Problemi con i vicini?

Tuttavia, il tipo di casa porta anche degli svantaggi, perché nelle città, per esempio, la classica casa bifamiliare è meno comune di altri tipi di abitazioni. Tuttavia, non è assolutamente impossibile trovarli nei centri urbani. Ma i nuovi cantieri, in particolare, sono spesso troppo costosi e troppo preziosi per costruire una casa bifamiliare. Scoprirete più avanti in questo articolo come trovare esattamente un terreno adatto.

• Vicini diretti
• Prevalentemente nei sobborghi
• Per le nuove costruzioni: ricerca di inquilini

Trucchi e consigli: ristrutturazione, regole energetiche e posizione

A volte la casa perfetta non è ancora stata costruita, ma mancano ancora alcuni ritocchi finali per avere la casa dei vostri sogni, o i vicini stanno mettendo i bastoni tra le ruote. Questo è qualcosa che si vuole evitare a tutti i costi, quindi ecco alcuni suggerimenti per la ristrutturazione, la pace dai vicini ed esattamente dove trovare le migliori case bifamiliari.

Ristrutturazione: Conversione alla casa perfetta

Specialmente se comprate una casa bifamiliare, ci sono molte opportunità per migliorare la vostra nuova casa. Non siete vincolati da nessun contratto d’affitto che vi limiti, ma dovreste comunque fare attenzione, perché i lavori di ristrutturazione e il rumore associato possono essere la prima causa di problemi con i vicini. Per questo motivo, è consigliabile almeno parlare con loro prima, perché state condividendo un muro di vita comune.

Dove posso trovare case bifamiliari?

Questo tipo di alloggio si trova spesso nelle periferie o nelle piccole città, poiché il gruppo target è spesso interessato a trasferirsi in questi luoghi. L’ambiente è spesso familiare e caratterizzato da bambini di diverse età.

Se tu, come costruttore, vuoi costruire una casa per affittarla in futuro, è una buona idea analizzare non solo la proprietà stessa, ma anche i dintorni. Leggete di più su questo nella sezione sul giusto appezzamento di terreno.

Regole energetiche quando si compra una casa

L’ordinanza tedesca sul risparmio energetico è stata modificata l’ultima volta nel 2013. Da allora, e già con i precedenti testi di legge, sono in vigore delle regole che devono essere rispettate, soprattutto quando si costruisce una casa, e che devono essere presentate in anticipo per ottenere una licenza edilizia. Come acquirente, dovrei farmi presentare il certificato energetico della casa.

Suggerimento! Vuoi comprare una casa? Allora date un’occhiata a Comprare una casa. Per saperne di più su pianificazione finanziaria, costi accessori, prestiti & Co.

Terreni e costruzioni: il giusto motivo per una casa bifamiliare

Indipendentemente dal fatto che sia per uso proprio o per affittare, la posizione di una casa è importante almeno quanto la casa stessa. Dopo tutto, volete trovare un ambiente in cui vi sentirete a vostro agio per molti anni o in cui i potenziali inquilini saranno interessati. Per rendere la costruzione e la vita in una nuova casa il più piacevole possibile, vale la pena prestare attenzione ad alcune cose all’inizio.

Lista di controllo: Scelta della trama e dell’ubicazione

Esiste il terreno perfetto? Sfortunatamente, non possiamo dare una risposta generale a questa domanda. Quello che possiamo fare, tuttavia, è fornirvi degli strumenti che vi aiutano a identificare esattamente quello che state cercando. Su questa base, sarà sicuramente più facile trovare quello che state cercando.

• Composizione del sottosuolo: argilla, sabbia, pietra, ciottolo?
• Dimensione della trama
• Elevazione della trama
• Prossimità a corpi idrici (rischio di inondazioni?)
• Precedente uso della proprietà
• Vicinanza al trasporto pubblico
• Linee esistenti
• Progetti di costruzione nelle vicinanze
• Scuole/asili/strutture pubbliche nelle vicinanze?

Regole energetiche per costruttori e sviluppatori

Con l’introduzione dell’ordinanza sul risparmio energetico, i progetti edilizi devono soddisfare determinati requisiti strutturali per ottenere una licenza edilizia. I dati sul sistema di riscaldamento e sull’isolamento termico sono calcolati per determinare un valore approssimativo, che fornisce informazioni sulla sostenibilità di un edificio.

La fusione dei requisiti per l’isolamento e il sistema di riscaldamento ha avuto luogo perché era previsto che un cattivo isolamento potesse essere compensato da un sistema di riscaldamento più efficiente, per esempio. Questo è particolarmente interessante per gli edifici che devono essere ristrutturati. Ma anche i nuovi edifici possono beneficiarne. Per cui la tendenza verso una vita consapevole dell’ambiente sta diventando sempre più forte. Secondo Statista, la costruzione di edifici con certificati di sostenibilità è più che quadruplicata dal 2009.

Ricerca di proprietà: Cosa considerare prima dell’acquisto

Cerchi un terreno, inizi un progetto di costruzione e lo sforzo che comporta è troppo per te? Allora un acquisto è sempre una buona opzione. L’aspetto positivo è, ovviamente, la pianificazione e molti altri compiti che sono già stati presi in carico per voi. Tuttavia, non si ha più voce in capitolo su come l’edificio apparirà o sarà costruito alla fine. Ma a seconda della posizione, il mercato immobiliare non è da buttare e non lascia nulla a desiderare.

Lista di controllo dell’appuntamento di visualizzazione

Anche prima di vedere una proprietà, o anche prima di iniziare a cercare, probabilmente avete già pensato a come volete che sia la vostra nuova casa. Discuteremo cosa dovreste cercare nella sezione seguente. Qui parleremo brevemente di come dovreste prepararvi per l’appuntamento di visualizzazione del vostro candidato in modo da poter ottenere la casa dei vostri sogni.

Un appuntamento di visualizzazione non dovrebbe servire solo a voi per vedere la proprietà e scoprire alcuni dettagli, gli appuntamenti sono anche principalmente destinati ai venditori e a voi per conoscersi. Sarete vagliati in modo che l’agente e i precedenti proprietari possano valutare se voi o loro sono i candidati giusti per la proprietà.

Quindi il tuo obiettivo è quello di fare una buona impressione, ben curata. È anche bene essere preparati e organizzati. Sì, vi si chiede davvero molto. Ma non preoccupatevi, nessuno si aspetta che siate sovrumani. Gli errori vanno bene e saranno tollerati finché l’impressione generale è giusta. Dopo tutto, è nel vostro interesse così come nell’interesse dei venditori avere qualcuno che si adatti alla casa.

Cerca le seguenti cose per fare una buona prima impressione:

• Essere curati
• Informati prima sulle possibilità di parcheggio
• Prima di entrare, chiedere se si possono indossare scarpe
• Portare già con sé importanti documenti personali (affidabilità creditizia, ecc.)
• Fare domande sull’oggetto
• Cerca di trasmettere perché sei interessato all’oggetto

Lista di controllo per case bifamiliari: Cosa dovrebbe avere la nuova casa

Naturalmente, è importante trasmettere una buona impressione, ma non bisogna perdere di vista il fatto che si perseguono o si dovrebbero perseguire anche certi interessi con la visione, perché naturalmente non si vogliono solo conoscere tutti i vantaggi, ma anche i difetti della casa, che un venditore potrebbe non affrontare direttamente. Le domande mirate sono appropriate in questo caso.

Costi energetici: prendere in considerazione i costi accessori

Se la casa che avete intenzione di costruire è una nuova costruzione, il modo più semplice per controllare il rendimento energetico della casa è quello di guardare il certificato energetico che la casa dovrebbe aver ricevuto. Inoltre, naturalmente, i dispositivi di risparmio energetico come i pannelli solari e simili possono anche ridurre i costi energetici.

Un altro ottimo modo per scoprire quanto viene effettivamente usato nella casa è chiedere le bollette degli inquilini. Ma attenzione: nessuno è obbligato a darvi accesso alle fatture personali. Quindi non siate troppo ansiosi di vederli. Il fornitore di energia, d’altra parte, può facilmente darti informazioni sui prezzi.

Contratto d’acquisto: revisione e criteri

Infine, è ovviamente importante controllare il contratto di acquisto per non cadere in una trappola. Potete farlo da soli o assumere un avvocato. Il notaio dovrebbe inviarvi il contratto di affitto due settimane prima della data concordata, in modo che abbiate abbastanza tempo per dare un’altra occhiata al documento.

È importante controllare cosa si sta comprando esattamente, specialmente nel caso di case bifamiliari. Perché ovviamente c’è una seconda parte nella casa con cui si condivide la proprietà.

Extra: Comprare una proprietà e risparmiare tasse allo stesso tempo?

L’acquisto di una proprietà può non essere solo perché si vuole vivere nella propria casa. Può anche essere che lei voglia comprare o costruire una proprietà come investimento. In ogni caso, ci sono una serie di fattori da considerare – perché i grandi soldi non sono facili da ottenere! Qui troverete consigli e informazioni su come rendere il vostro investimento e la vostra proprietà di successo.

Comprare un condominio: Valutazione della proprietà, procedura, costi, affitto & co.

La tua idea si è manifestata e il tuo sogno di una casa sta diventando realtà. Hai già guardato diverse proprietà, confrontato i prezzi e stabilito il tuo budget per l’acquisto di una casa. Prima di entrare in trattative più strette con i venditori o di riservare una proprietà, dovreste pianificare il finanziamento della casa e determinare le vostre condizioni. Più professionalmente si procede e più concretamente si pianifica, più facile sarà comprare una casa, dall’idea al finanziamento fino all’autenticazione del contratto. Poi tutto è pronto per affittare il condominio. Impara tutto qui, dalla valutazione all’affitto di condomini.

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Risparmiare tasse con gli immobili: comprare, affittare o vendere

Impara a gestire le tue tasse! Sei il miglior professionista finanziario che puoi trovare per il tuo ambiente individuale (privato e aziendale). Calcolare le tasse da soli è lo strumento per minimizzare il proprio carico fiscale. Si tratta quindi di convertire le tasse in ricchezza privata. Meno tasse si devono pagare al fisco, più velocemente si può costruire la propria ricchezza privata. Qui troverete articoli scritti sul tema dell’ottimizzazione fiscale. Per la maggior parte, ci occupiamo di acquisti immobiliari in Germania. Iniziate con le nozioni di base sui costi accessori di acquisto in Germania, la tassa di trasferimento del terreno e le forme legali come le società a responsabilità limitata immobiliari e le fondazioni familiari.

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