Semplice e sicuro – vendere una casa a Bad Kreuznach e dintorni

Ci sono molte ragioni per vendere una proprietà nella città termale di Bad Kreuznach. Bad Kreuznach si trova nella Renania-Palatinato ed è un importante centro culturale ed economico della regione. Le radici della città risalgono al V secolo a.C. Ci sono prove di un insediamento dei Celti e Bad Kreuznach giocò anche un ruolo importante in epoca romana. Se possedete una proprietà residenziale a Bad Kreuznach e volete lasciare la città per motivi professionali o personali, la vendita della proprietà è all’ordine del giorno. Anche nel caso di un’eredità immobiliare che non si vuole utilizzare o affittare, la vendita può rivelarsi una buona soluzione. Nel corso di un divorzio e della perequazione dei guadagni, se la proprietà diventa troppo piccola dopo l’aggiunta alla famiglia o se un collo di bottiglia finanziario promuove il pensiero di una vendita, si dovrebbe procedere con cautela come proprietario a Bad Kreuznach. Un efficace acquisto di una casa o di un appartamento ad un prezzo realistico è possibile se si assume un esperto immobiliare come Lukinski. Il vostro investimento è ben speso e vi assicura di evitare le trappole dei costi e di vendere la proprietà in un breve periodo di tempo.

Alta domanda di immobili a Bad Kreuznach – Venda la sua casa o appartamento privatamente?

I venditori di proprietà a Bad Kreuznach stanno attualmente beneficiando di un’immensa domanda di immobili residenziali. D’altra parte, c’è una bassa offerta di condomini, lotti di terreno e case. Da questo punto di vista, la vendita di una casa non dovrebbe porre grandi sfide, trovano i proprietari, e tendono nelle loro considerazioni verso le vendite private. Coloro che vendono la loro proprietà senza il supporto di un agente immobiliare dovrebbero pianificare concretamente la preparazione dell’offerta e la gestione della vendita. Un calcolo del fattore di costo si rivela anche un vantaggio e dà la conoscenza di quanto sono alte le spese per la vendita della casa per i proprietari privati. Da un punto di vista finanziario, la determinazione del valore di mercato è la voce più importante nella lista per la vendita di beni immobili. Tuttavia, nessun proprietario dovrebbe fare a meno di una valutazione per l’appartamento o la casa a Bad Kreuznach. Il fatto è che una vendita di un immobile basata sulla sensazione viscerale o sulla denominazione del valore ideale finisce spesso con una sopravvalutazione e le relative conseguenze. Rinunciando a una valutazione, una vendita può essere prolungata o si può incorrere in perdite elevate a causa di un prezzo di vendita troppo basso. Un altro fattore importante è il tempo speso per ottenere documenti, preparare l’esposizione, rispondere alle domande e l’ispezione in loco. Se volete vendere professionalmente e risparmiare molto tempo, risparmiare i vostri nervi e non perdere soldi inutilmente, un agente immobiliare di Bad Kreuznach è la scelta migliore. Lukinski offre un servizio completo per i proprietari ed è un partner esperto quando si tratta di vendite di case o di appartamenti. Con molti anni di esperienza e competenza di base, ci assumiamo tutti i compiti che sorgono nel contesto della commercializzazione del vostro immobile e che portano alla conclusione positiva della vendita.

Insidie nella vendita di immobili da parte del proprietario

I proprietari che vendono privatamente ci pensano principalmente con l’obiettivo di risparmiare denaro. Ma proprio questo pensiero è un errore che può costarvi caro e condurvi in una trappola di costi. Lontano dal momento in cui si investe nella vendita della casa o nella vendita del condominio, ci sono alcune spese finanziarie. Per presentare offerte professionali, avete bisogno di una valutazione e del certificato energetico richiesto dalla legge. Lei inserisce numerosi annunci, per i quali si applicano tariffe diverse in ogni portale immobiliare. E se vuoi che la tua esposizione sia orientata al target e professionale, avrai bisogno dei servizi di un copywriter e di un fotografo, per esempio. La somma di questi costi è più di quanto si dovrebbe spendere per assumere un’agenzia immobiliare locale. Per ridurre i costi, alcuni proprietari rinunciano alla valutazione del valore di mercato e usano come base i prezzi comparativi delle proprietà in una posizione simile o anche il prezzo che hanno pagato loro stessi al momento dell’acquisto. Anche i legami emotivi come i ricordi d’infanzia o la creazione di una famiglia e la crescita dei figli nella casa possono ostacolare una valutazione neutrale. Quando si tratta di vendere la vostra proprietà, dovreste basarvi solo sui fatti e non sul vostro istinto. Come parte del processo di vendita, dovete controllare la solvibilità del potenziale acquirente, prendere un appuntamento con il notaio e segnalare tutti i fattori e i difetti della proprietà. Dovreste essere in grado di provare le fatture per le misure di ristrutturazione che sono state eseguite e presentare all’acquirente documenti come l’estratto del registro fondiario. Un piccolo passo falso, un documento dimenticato o un’informazione che vi sembra poco importante possono impedire la conclusione del contratto e provocare conseguenze legali per voi. I proprietari possono evitare questo stress e questa tensione nervosa scegliendo un’agenzia immobiliare e una vendita professionale di case o appartamenti.

Il prezzo dell’offerta – una somma di molti fattori

In relazione alla determinazione del prezzo d’offerta, la valutazione diventa importante. Contrariamente alla tesi diffusa che il valore di mercato si basa sul solo valore della proprietà, esso include una varietà di altri fattori di influenza. I dati sull’ubicazione, la dimensione della proprietà e del terreno, gli infissi e l’integrazione infrastrutturale sono utilizzati per determinare il valore di mercato. Una dettagliata analisi di mercato effettuata dall’esperto immobiliare esclude la possibilità che la casa o il condominio sia offerto al di sopra o al di sotto del suo reale valore di mercato. Se la proprietà è sopravvalutata, la vendita si protrae e porta a trattative complesse con i potenziali acquirenti. Dovete prevedere un periodo di tempo immenso fino a quando la vostra proprietà passa di mano e il contratto viene concluso. Non è nemmeno raro che la valutazione sia troppo bassa se ci si riferisce solo all’immobile e si trascurano gli altri dati rilevanti, compresa la coerenza della domanda e dell’offerta. Se si offre la casa al di sotto del valore reale, le perdite elevate sono pre-programmate e la soddisfazione dopo la conclusione del contratto sarà carente. Un prezzo d’offerta determinato in modo neutrale e basato sui fatti assicura la vostra prestazione seria ed è una base quando si tratta della vendita redditizia e sicura di immobili a Bad Kreuznach.

Vendere case e appartamenti in affitto: qui la competenza è particolarmente importante!

Siete proprietari di un condominio, di un appartamento con inquilini esistenti o volete vendere la vostra casa in cui un appartamento per nonni è affittato? In questi casi, ma anche nel caso di accordi contrattuali sui diritti residenziali a vita, dovreste astenervi da una vendita privata. Le case e i condomini completamente affittati sono certamente interessanti per gli investitori. Il prerequisito per questo è che i costi di gestione e manutenzione siano visibilmente al di sotto del ritorno attraverso il reddito da locazione. Se siete proprietari di un appartamento in un complesso a gestione congiunta o in un complesso multiproprietario, non potete determinare da soli il nuovo proprietario. In questo caso, l’associazione dei proprietari ha potere decisionale congiunto e può rifiutare un potenziale acquirente se, per esempio, vuole usare l’appartamento in un modo che non rispetta gli accordi. Se state vendendo un condominio affittato in un complesso comune, un rifiuto di solito non si verifica se l’inquilino esistente viene rilevato per contratto. Tuttavia, l’amministratore esaminerà attentamente la solvibilità del futuro inquilino, poiché oltre al prezzo d’acquisto dell’appartamento, ci deve essere un margine finanziario sufficiente per tutti i progetti di manutenzione e riparazione comuni. Le vendite in affitto sono molto complesse e richiedono il know-how e la competenza di esperti immobiliari.

Lukinski – Vendere immobili da mani professionali

Lukinski vi sostiene dal primo pensiero di vendere una casa fino alla consegna della proprietà al nuovo proprietario. Chiamateci e fateci sapere cosa possiamo fare per voi e con quale progetto possiamo sostenervi. Ci parli della sua casa o appartamento e noi pianificheremo, realizzeremo e completeremo la vendita. Assumendoci, investite in professionalità e nella garanzia che la vendita dell’immobile fornirà la vostra completa soddisfazione.