Vendere un appartamento a Colonia-Rodenkirchen – Scopri tutto quello che devi sapere sulla vendita di un appartamento nel ricercato quartiere di Rodenkirchen a Colonia. Dalla valutazione della proprietà a Rodenkirchen ai documenti più importanti per la transazione, con la nostra guida sei ben preparato per una vendita di appartamento di successo. Inoltre: Prezzi al metro quadro a Rodenkirchen e le strade più popolari – Benvenuti a Colonia-Rodenkirchen! Torna a: Vendere immobili a Colonia.
Rodenkirchen non è una delle zone residenziali più ricercate di Colonia per niente. La qualità della vita è alta, i collegamenti con le altre parti della città molto buoni e la posizione sulle rive del Reno eccellente. Il Friedenspark (Parco della Pace) offre relax e ricreazione, e il Forstbotanischer Garten (Giardino Botanico Forestale) offre varietà. La moltitudine di monumenti, chiese e rimesse invita a passeggiare e coloro che vogliono passare il pomeriggio passeggiando un po’ troveranno ciò che cercano nella via principale. Il paesaggio urbano di Rodenkirchen è storico e, con le sue numerose rimesse per barche, ricorda i tempi passati in cui gli abitanti di Rodenkirchen si guadagnavano da vivere con la pesca e l’agricoltura.
Ecco perché puoi contare su una rapida vendita di proprietà a Rodenkirchen:
Alta qualità di vita
Infrastruttura molto buona
Posizione eccellente
Varietà di spazi verdi
Paesaggio storico
Posizione esclusiva nel sud di Colonia
Rodenkirchen è un quartiere di Colonia e si trova a sud dei quartieri alla moda di Altstadt e Neustadt. Il quartiere si trova sul Reno ed è circondato da molti spazi verdi come la cintura verde esterna. Anche se il quartiere è piuttosto isolato, ci vogliono solo 15 minuti per raggiungere la stazione ferroviaria principale di Colonia. Così, il distretto è generalmente molto ben collegato. Rodenkirchen non è solo il nome del distretto, ma dell’intero distretto.
Ecco i singoli distretti del distretto di Rodenkirchen:
Una vendita immobiliare deve essere sempre ben pensata e, soprattutto, ben pianificata. Dopo tutto, non solo voi siete interessati a una vendita rapida ed efficiente, ma anche l’acquirente stesso. Il processo di vendita può variare a seconda del tipo di casa o appartamento. Gli appartamenti nel nord-est del distretto sono i più ricercati. Tra Uferstraße e Bismarckstraße i prezzi al metro quadro sono particolarmente alti. Lo stesso vale tra Grüngürtelstraße e Gneisenaustraße. Più sui prezzi esatti in un momento.
I prezzi al metro quadrato a Rodenkirchen sono sempre di alto livello. Qui ci si può aspettare una media di 4.000 euro al metro quadro. Nelle migliori posizioni anche 5.750 euro al metro quadro. Quando si valuta la proprietà, vari fattori sono utilizzati per determinare il valore della proprietà e quindi il prezzo di acquisto. Qui è consigliabile consultare la competenza di un agente immobiliare. Perché? Se il prezzo di acquisto è troppo alto, è difficile trovare potenziali acquirenti. Se il prezzo d’acquisto è troppo basso, state dando via soldi inutilmente. Inoltre: il prezzo della valutazione dell’immobile è incluso nella commissione dell’agente ed è quindi a carico dell’acquirente.
La situazione del mercato è estremamente favorevole per la vendita di un immobile. La tendenza continua e anche i prezzi degli immobili a Colonia stanno aumentando. Un’inversione di tendenza è difficile da prevedere, ma cogliete l’occasione per avere una panoramica del valore della vostra proprietà. Vale ancora quello che hai pagato allora? Vuoi trasferirti per cambiare carriera? L’appartamento è troppo piccolo per la famiglia – o la casa deve essere venduta per motivi personali, come eredità e divorzio?
Un agente immobiliare buono e competente vi aiuterà a vendere la vostra proprietà. Troverà rapidamente, in modo affidabile e discreto le parti interessate e gli acquirenti che stanno cercando la vostra proprietà.
Agente immobiliare: compiti e vantaggi
Durante la preparazione dell’esposizione di vendita, l’ottenimento dei documenti ufficiali necessari e agli appuntamenti di visualizzazione, l’agente immobiliare è al vostro fianco – se lo desiderate. Si fidi dell’esperienza e delle capacità di vendita degli esperti immobiliari durante le trattative di vendita – paga!
Il prezzo di acquisto della vostra proprietà è determinato da vari fattori. Questi includono la posizione, l’infrastruttura nelle immediate vicinanze e più in generale, ma anche la dimensione, l’arredamento e le condizioni della vostra proprietà. Se avete recentemente effettuato dei rinnovi e delle ristrutturazioni sulla vostra proprietà con un artigiano e un architetto, questo può avere un effetto positivo sul prezzo d’acquisto. Tuttavia, dato che gli immobili a Colonia sono molto richiesti, anche le proprietà con un maggiore o minore bisogno di ristrutturazione possono vendersi bene. Il prezzo d’acquisto è quindi, naturalmente, di solito più basso che per le proprietà in ottime condizioni. Prima conclusione: spesso è possibile vendere la vostra proprietà a Colonia anche in condizioni peggiori.
Spesso puoi vendere la tua proprietà a Colonia anche in condizioni peggiori.
Ecco alcuni dei criteri più importanti che influenzano il valore e quindi il prezzo di vendita della vostra proprietà:
Vendi il tuo appartamento privatamente: Suggerimenti
Prima della prima attività di vendita, i documenti relativi alla proprietà devono essere completi. I potenziali acquirenti non solo si presentano all’appuntamento di visualizzazione con un catalogo dettagliato di domande, ma vogliono anche vedere i documenti di supporto sottostanti. Scopra qui di quali documenti ha bisogno.
Documenti importanti: Piano dell’edificio, certificato energetico & Co.
Il tuo portafoglio dovrebbe essere sempre compilato con cura. Includi i piani dell’edificio, la descrizione dell’edificio e il certificato energetico richiesto dalla legge nel tuo portfolio. L’estratto del registro fondiario è già necessario per una valutazione della proprietà – potete richiederlo all’ufficio del registro fondiario competente presso il tribunale locale. Saremo felici di aiutarvi in questo.
Per commercializzare l’appartamento anche online, fate molta attenzione alle foto dell’immobile e ai testi quando create l’esposizione immobiliare. Non esagerate, ma presentate la vostra proprietà residenziale nella luce migliore possibile. Se si creano false aspettative prima dell’appuntamento di visualizzazione, questo può avere effetti negativi sulle trattative.
Non creare false aspettative prima dell’appuntamento di visualizzazione!
Vendere nella metropoli dei media: guida XL
Con oltre 1 milione di abitanti, la metropoli mediatica sul Reno è uno dei centri nevralgici del NRW, ma anche della Germania. Situata nella Germania occidentale, la città confina con altre conurbazioni come Düsseldorf e Bonn. La città dei media si trova direttamente sul Reno e può essere divisa in diverse parti e distretti. Le città vicine sono Düsseldorf, Bonn e Leverkusen. Colonia è sinonimo di media, TV e stampa come nessun’altra città in Germania. Ecco perché la metropoli sul Reno è in costante crescita. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, dov’è il posto migliore per vivere?
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