Vendere appartamento Cologne-Hahnwald: procedura, proprietà, immobili

Vendere un appartamento a Colonia-Hahnwald – Con le nostre guide gratuite sulla vendita di un appartamento nell’elegante Hahnwald di Colonia , sei ben preparato! Qui troverai tutte le informazioni necessarie sul processo di vendita di un appartamento, i prezzi al metro quadro a Hahnwald e le strade più popolari. Inoltre: tutto quello che dovete sapere sulla valutazione degli immobili, se è meglio vendere privatamente o con un agente immobiliare – Benvenuti a Hahnwald! Torna alla panoramica: Vendere proprietà a Colonia.

Appartamento in vendita a Hahnwald

Il Veedel prende il nome dal boschetto che c’era all’epoca, l’Hainwald. Nel frattempo, la zona si è sviluppata in uno dei luoghi più lussuosi in cui vivere. Ville moderne, condomini esclusivi, strade ben tenute e giardini perfettamente curati danno al quartiere il suo fascino elegante senza tempo. Non c’è da stupirsi che la sicurezza sia una priorità assoluta qui. Dopo tutto, Hahnwald è la casa di molte celebrità, come Oliver Pocher, Stefan Raab e Toni Kroos. Lo standard di vita è alto, i collegamenti con le altre parti della città sono molto buoni e le metropoli di Düsseldorf e Francoforte sono anche facili da raggiungere in auto e in treno.

Per saperne di più: Vendere proprietà

Ecco perché potete contare su una rapida vendita di proprietà a Hahnwald:

• Alto standard di vita
• Paesaggio urbano molto bello
• Alta sicurezza
• Immobile squisito
• Vicinanza a Francoforte e Düsseldorf

Tra Sürth e Rodenkirchen: Mappa

Il quartiere di Hahnwald si trova a sud di Neustadt e Altstadt di Colonia e si trova sul lato sinistro del Reno. Un totale di 2050 abitanti vi abitano e la densità di popolazione è “solo” 686 abitanti/km². A causa dell’esclusività dei residenti, Hahnwald è considerata molto ricca. La vita si svolge privatamente, lontano dal centro della città. Per questo motivo, questa parte di Colonia è anche sede di alcune celebrità.

Ecco il mesolage di Hahnwald:

Am Neuen Forst, Sentiero della Gioventù & Bonner Landstraße

Il mercato immobiliare a Hahnwald è in piena espansione. Gli appartamenti nel nord del quartiere sono particolarmente costosi. Lungo Bonner Landstraße, Osterriethweg e Hahnwaldweg ci si può aspettare di pagare una media di 5.750 euro al metro quadro. Gli immobili a sud di Unter den Birken sono ancora costosi rispetto ad altre parti della città, ma un po’ più economici rispetto al nord.

Più sul tema della vendita di proprietà a Hahnwald in un momento. Ecco una panoramica in anticipo:

• Vendere piatto
• Vendere casa
• Vendere casa appartamento
• Vendere la terra
• Panoramica: Vendere una proprietà

Vecchia costruzione appartamento, loft & co: prezzi per metro quadrato

Colonia-Hahnwald è considerata la zona residenziale più costosa di Colonia, con molti edifici nuovi e costosi. Se offrite una proprietà in questa zona, avete buone possibilità di venderla ad un prezzo elevato. Tuttavia, è consigliabile consultare un’agenzia immobiliare, soprattutto per gli appartamenti con un prezzo al metro quadro relativamente alto. Questo agente deve essere competente e rispettabile in modo che lui o lei possa fornirvi il miglior supporto possibile durante la vendita. La valutazione è anche uno dei compiti di un agente immobiliare.

Prezzo medio per metro quadrato in Hanhwald: 4,900€/ m²

Qui potete scoprire di più sulla valutazione della proprietà, la procedura e i documenti più importanti:

• Tasso piatto
• Valuta una casa
• Vota la casa appartamento
• Tasso di proprietà
• Panoramica: valutazione dei beni immobili

Il centro della città può essere raggiunto rapidamente da Hahnwald in auto e in treno:

Assumere un agente immobiliare: guida

In base alla domanda, una vendita privata di un appartamento è possibile, ma i suoi requisiti, il tempo e le insidie non devono essere sottovalutati. Soprattutto se volete evitare una perdita di valore o tempi lunghi quando vendete la vostra proprietà, dovete assolutamente prendere decisioni professionali e assumere agenti immobiliari esperti. Pochi proprietari hanno familiarità con la vendita e sanno quali dettagli sono importanti nella valutazione.

Vantaggi di un agente immobiliare

Anche l’organizzazione dei documenti, così come le capacità di negoziazione e il talento di vendita fanno parte di una vendita di successo e senza complicazioni di immobili a Hahnwald. Se il certificato energetico non è disponibile per la visione o non potete giustificare il prezzo dell’offerta con una valutazione del valore di mercato, le difficoltà sono pre-programmate. Evita questi problemi stando attento e confidando nel fatto che puoi vendere l’appartamento molto più facilmente, senza stress e senza rischi tramite un agente immobiliare professionista.

Gli agenti immobiliari permettono una vendita di proprietà senza stress e senza rischi

Compiti: Exposé, appuntamenti di visualizzazione & Co.

Si raccomanda di consultare un agente immobiliare che possa aiutarvi nella vostra decisione di acquisto. Il tuo agente immobiliare svilupperà una strategia di marketing che si adatta alla tua proprietà e userà delle immagini che mostrano la tua proprietà dal suo lato migliore. L’esposizione preparata professionalmente fa appello ai potenziali acquirenti e assicura che la vostra proprietà non aspetti a lungo un nuovo proprietario e che possiate vendere rapidamente.

Ecco una panoramica dei compiti di un agente immobiliare:

• Valutazione
• Marketing immobiliare
• Preparazione di un esposto
• Svolgimento e pianificazione degli appuntamenti di visualizzazione
• Negoziati di acquisto
• Elaborazione e redazione del contratto di acquisto
• Consegna delle chiavi

Visualizzazione: Preparare le trattative di acquisto

Il più grande ostacolo nelle vendite di appartamenti occupati dai proprietari è la negoziazione che avviene durante o dopo una visione con l’acquirente. Dovete sapere che un potenziale acquirente andrà sempre a negoziare il prezzo e cercherà di abbassare la vostra offerta e convincervi a vendere al di sotto del valore. Solo con l’esperienza retorica e negoziale puoi evitare vendite che promuovono la tua insoddisfazione e sono accompagnate da perdite finanziarie o difficoltà impreviste.

Consiglio di lettura! Organizzare ed effettuare appuntamenti di visualizzazione

Vendere privatamente o con un broker?

L’esperienza dimostra che le proprietà presentate professionalmente si vendono più velocemente di quelle pubblicizzate privatamente. Questo non è solo dovuto all’espressività delle immagini e delle descrizioni nell’esposizione, ma anche alla competenza nell’intero processo. Non dovete occuparvi da soli di ottenere tutti i documenti necessari, non dovete organizzare appuntamenti e non dovete condurre voi stessi le visite con le parti interessate. Sulla base della strategia sviluppata per la vostra proprietà, il vostro agente immobiliare vi fornirà la migliore consulenza e commercializzazione di appartamenti a Colonia-Hahnwald. Ci sono buone ragioni per non lasciare al caso il successo di vendita di proprietà così costose come la propria casa.

L’esperienza ha dimostrato che le proprietà presentate in modo professionale vendono più velocemente di quelle pubblicizzate privatamente.

Questi sono gli svantaggi di una vendita privata:

• Costi elevati
• Alto dispendio di tempo
• Mancanza di competenza
• Alto tasso di errore
• Strategia di marketing inadeguata

Soprattutto, le immagini dell’esposizione devono essere convincenti:

Tasso di condominio in Hahnwald

Se si valuta il puro valore materiale o il prezzo pagato al momento, la vendita della proprietà comporta automaticamente delle perdite. I prezzi degli immobili a Colonia sono aumentati rapidamente negli ultimi anni, così che solo la determinazione del valore di mercato fornisce chiarezza ed è la base per un autentico prezzo di offerta.

Determinare il prezzo di acquisto: Fattori

L’anno di costruzione e la struttura dell’edificio, la dimensione del terreno e l’arredamento della casa sono solo una componente del valore di mercato. Perché la posizione, la popolarità del quartiere e la domanda associata, l’infrastruttura e i prezzi comparativi per proprietà simili nella vostra posizione sono anche rilevanti. Potete commissionare un perito, ma in questo caso dovete pagare e sostenere voi stessi i costi della valutazione del valore di mercato.

Tutti fattori che influenzano il valore della vostra proprietà:

• Anno di fabbricazione
• Tessuto dell’edificio
• Dimensione della proprietà
• Posizione
• Infrastruttura
• Domanda/offerta

Suggerimento! Valutazione da parte di un broker

Se desiderate far eseguire la valutazione nell’ambito di una commissione con un’agenzia immobiliare, i costi sono inclusi nella commissione e quindi nelle spese accessorie di acquisto a carico dell’acquirente. Con esperienza e molti anni di conoscenza del mercato immobiliare, siete ben consigliati e potete essere sicuri che venderete il vostro appartamento al prezzo più alto possibile.

I costi per la valutazione della proprietà sono inclusi nella commissione e a carico dell’acquirente

Vendere nella metropoli dei media: guida XL

Con oltre 1 milione di abitanti, la metropoli mediatica sul Reno è uno dei centri nevralgici del NRW, ma anche della Germania. Situata nella Germania occidentale, la città confina con altre conurbazioni come Düsseldorf e Bonn. La città dei media si trova direttamente sul Reno e può essere divisa in diverse parti e distretti. Le città vicine sono Düsseldorf, Bonn e Leverkusen. Colonia è sinonimo di media, TV e stampa come nessun’altra città in Germania. Ecco perché la metropoli sul Reno è in costante crescita. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, qual è il posto migliore per vivere?

Ecco le nostre guide esclusive:

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• Vendere proprietà Colonia