Vendere un appartamento a Colonia White – Scopri tutto quello che devi sapere sulla vendita del tuo appartamento nel ricercato quartiere di White a Colonia. Dai documenti più importanti alla valutazione dell’immobile fino al contratto d’acquisto, con i nostri consigli sarete ben preparati! Inoltre: Tutto quello che dovete sapere sull’esposizione immobiliare – Benvenuti a Colonia Bianca! Torna a: Vendere immobili a Colonia.
Colonia-Bianco non è solo una destinazione popolare per le escursioni, ma anche un luogo ricercato per vivere. Soprattutto quelli che cercano un po’ di pace e tranquillità in mezzo al trambusto della grande città sono nel posto giusto qui. La riserva naturale “Weißer Bogen” offre molto riposo e relax, mentre la Cappella di San Giorgio vi invita a immergervi nella storia di Colonia. Anche il campeggio locale offre varietà. I collegamenti con le altre parti della città sono molto buoni e il livello di vita è alto.
In bianco, si può quindi contare su una vendita rapida e piatta:
Quartiere tranquillo e adatto alle famiglie
Vicinanza alle rive del Reno
Varietà di spazi verdi e parchi
Alto standard di vita
Una vasta gamma di attività per il tempo libero
Tra Rodenkirchen e Sürth: Mappa
Il distretto di Köln-Weiß si trova direttamente sulle rive del Reno nel distretto di Rodenkirchen. Confina con Sürth e non è lontano dall’Auenviertel e dal Flussviertel. La ricercata Bayenthal e l’esclusiva Hahnwald non sono lontane in autobus, treno e auto. A est, verso la riva del fiume, il quartiere è coperto da molte foreste e spazi verdi.
Ora uno sguardo al mesolayer di bianco:
Weißer Hauptstraße, Alte Rheinstraße & Co: Zone residenziali popolari
Gli appartamenti sono particolarmente popolari nel nord di Colonia-Weiss. I luoghi migliori qui sono Weißer Hauptstraße, Ritterstraße, Kantstraße e Alte Rheinstraße. Ci si può anche aspettare prezzi elevati per metro quadrato nell’est. Am Sandpfad, Am Treidelweg e Ensener Weg sono particolarmente ricercati per la loro vicinanza agli spazi verdi.
Case storiche a graticcio e case a capanna: Prezzi
A causa dell’attrattiva del quartiere, i prezzi qui sono in costante aumento da diversi anni. Attualmente ci si può aspettare di pagare circa 4.050 euro al metro quadrato. Soprattutto, le case storiche a graticcio nel centro del quartiere contribuiscono all’atmosfera affascinante di Colonia-Bianco, così come le molte case di mattoni a capanna. Per determinare il prezzo di vendita, vale la pena di far eseguire una valutazione. Potete farlo fare professionalmente da un agente immobiliare o privatamente.
Vuole vendere il suo appartamento a Colonia-Bianco? Se questa è la vostra prima proprietà, può essere abbastanza travolgente all’inizio. Qui vi mostriamo passo dopo passo come vendere il vostro appartamento.
Compilare documenti importanti
Ciò che è importante è la preparazione. Per questo, avete bisogno di vari documenti, più o meno decisivi. Questi includono, per esempio, le registrazioni del notaio, così come le valutazioni. Un consiglio generale degli agenti immobiliari: rifinite la vostra casa con foto scattate professionalmente. Questo darà a tutti i vostri potenziali acquirenti un quadro molto più completo.
Valutare gli immobili: determinare il prezzo d’acquisto
Il prossimo punto sulla tua lista di cose da fare è: determinare il prezzo della tua offerta immobiliare. Il calcolo del prezzo di vendita, che consiste in dati di base credibili, è prezioso per gli acquirenti perché contiene molte informazioni, come la dimensione, il tipo di appartamento, la qualità della costruzione, i difetti, i collegamenti di trasporto e anche le condizioni e le attrezzature dell’immobile. Quello che conta qui non è quanto avete speso. Come sempre, l’offerta e la domanda determinano gli attuali prezzi piatti. Dovresti tenere conto di questo fatto per non desiderare troppo.
Questi fattori influenzano il prezzo di vendita:
Dimensione
Tipo di immobile
Qualità dell’edificio
Carenze
Connessione di trasporto
Condizione della proprietà
Attrezzatura
Per gli inesperti, è davvero molto stressante valutare accuratamente il valore della casa. Pertanto, raccomandiamo una valutazione professionale della proprietà da parte di un agente immobiliare.
Creare un’esposizione: Foto, tender & Co.
Il passo successivo: creare il portfolio (exposé) per i futuri potenziali acquirenti della proprietà. Già al primo sguardo, molte persone che cercano un appartamento decidono se sono interessate alla vostra proprietà o no. Il tempo speso per un’esposizione strutturata ripaga. Inoltre, come proprietario dell’appartamento, conosci meglio la tua proprietà. Nell’annuncio o nell’esposizione della proprietà, tutto deve essere scritto, come le caratteristiche speciali della proprietà, o la piscina per i bambini, ecc.
Questo dovrebbe essere incluso nell’esposizione (possibilmente con foto):
Avete ridipinto la facciata? Modernizzato le finestre? Dovresti anche fare delle foto per la tua esposizione:
La tua denuncia è pronta? Poi pubblicatelo online sui portali immobiliari o sul quotidiano locale.
Preparare e condurre le visite
La prossima voce della tua lista di cose da fare è: gestire le richieste di informazioni sulla proprietà e le chiamate generali. Presto arrivano le prime richieste di informazioni; se avete portato un agente immobiliare per mediare la vostra casa, lui o lei prenderà le risposte. Solo se ci sono domande dettagliate vi contatterà personalmente.
Suggerimento: preparatevi alle domande dei potenziali acquirenti!
Il nuovo compito: incontro per la visione con i potenziali interessati. Ogni ora la tensione aumenta. Per assicurarsi che il suo appartamento venga venduto nel modo più semplice e veloce possibile, il suo agente immobiliare fissa regolarmente degli appuntamenti per le visite a Cologne-White.
Controllare l’affidabilità creditizia: Prevenire i mancati pagamenti
Il prossimo della lista è il controllo del credito: fate confermare il potere d’acquisto della persona interessata al vostro immobile. Una parte interessata vuole comprare la proprietà? Naturalmente, il vostro agente immobiliare esperto otterrà immediatamente informazioni sulla solvibilità per verificare se l’aspirante acquirente può anche permettersi la casa.
Per saperne di più qui: Controllare la solvibilità
Ultimo passo: appuntamento dal notaio e transazione di acquisto
Alla visita del notaio e alla conclusione del contratto d’acquisto definitivo: un nuovo proprietario è stato trovato. Ora l’agente immobiliare conduce i colloqui finali con il possibile prossimo proprietario dell’appartamento. Egli chiarisce i dettagli del contratto. Poi il vostro agente prepara il contratto notarile insieme al notaio. E certo, dovete assolutamente andare dal notaio per l’autenticazione. Una volta che il contratto d’acquisto è stato autenticato e avete ricevuto il prezzo d’acquisto, avviene la consegna.
Ecco una panoramica della procedura di acquisto – lista di controllo:
Con oltre 1 milione di abitanti, la metropoli mediatica sul Reno è uno dei centri nevralgici del NRW, ma anche della Germania. Situata nella Germania occidentale, la città confina con altre conurbazioni come Düsseldorf e Bonn. La città dei media si trova direttamente sul Reno e può essere divisa in diverse parti e distretti. Le città vicine sono Düsseldorf, Bonn e Leverkusen. Colonia è sinonimo di media, TV e stampa come nessun’altra città in Germania. Ecco perché la metropoli sul Reno è in costante crescita. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, dov’è il posto migliore per vivere?
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