Vivere a Schwabing (Monaco): Comprare un appartamento e un terreno – consigli su posizione, tipo di proprietà e prezzo al metro quadro

Vivere a Schwabing – Come ex quartiere bohémien e di artisti, Schwabing si è affermato come uno dei luoghi più ricercati e chic per vivere a Monaco e, insieme ai quartieri popolari di Maxvorstadt, Bogenhausen, Nymphenburg e Grünwald, è nella lista dei luoghi più ricercati per vivere a Monaco! Vuoi investire in un immobile a Schwabing come investimento di capitale? Comprare un appartamento, una casa plurifamiliare o un terreno? Scopri qui tutto quello che c’è da sapere sul vivere a Schwabing, dalle strade più costose alle attrazioni più famose e ai tipi di case e appartamenti più ricercati. Inoltre: tutti i prezzi degli immobili in un colpo d’occhio – Benvenuti a Schwabing! Torna a: Vivere a Monaco.

Vivere a Schwabing: l’ex quartiere degli artisti come zona residenziale più chic di Monaco

Quello che una volta era un quartiere artistico e culturale è ora diventato uno dei quartieri più chic e alla moda di Monaco. Situato in posizione centrale nel nord della capitale bavarese, il quartiere residenziale ispira soprattutto ricchi eredi, investitori di successo e ambiziosi accademici. Non c’è da stupirsi: dopo tutto, gli appartamenti più esclusivi di Monaco sono di casa qui, la vita è eccitante e i collegamenti con gli altri quartieri alla moda, come Lehel, Bogenhausen & Co. sono buoni. Più su come vivere a Schwabing in un momento.

Benvenuti a Monaco: La capitale della Baviera

Un’alta qualità di vita, un basso tasso di disoccupazione, un’economia in piena espansione e una natura mozzafiato sono ciò che rende Monaco così affascinante. Così non sono solo le coppie, le famiglie e gli studenti ad essere attratti dalla romantica capitale della Baviera, ma anche gli imprenditori e gli investitori. Monaco è una delle più importanti sedi di affari in Germania, insieme a Berlino e Amburgo.

Schwabing: Mappa e posizione

Il famoso quartiere di Schwabing si trova nel nord della città e confina con Maxvorstadt. La città vecchia, Lehel e Neuhausen-Nymphenburg sono anche vicine. È anche la sede delle strade più costose di Monaco. Il quartiere alla moda si estende dal Siegestor a sud fino al Ring, confinante con Freimann, a nord. A est, l’Isar forma il magico confine con il distretto successivo e a ovest tutto fino a Friedrichstraße e Mainzer Straße conta come Schwabing.

Ecco una mappa e la posizione di Schwabing:

Vedute, Monumenti & Co.

Il distretto di Schwabing può guardare indietro ad una storia lunga e movimentata. Nel XIX secolo, Schwabing era considerata una città d’arte, dove artisti di tutta la Germania risiedevano per decenni. Ancora oggi, Schwabing è conosciuto come un quartiere alla moda e ispira con la sua moltitudine di monumenti, attrazioni, musei e parchi.

Ecco una lista di alcune delle attrazioni più conosciute:

• Chiesa cattolica parrocchiale di San Silvestro
• Harrach-Schlösschen
• Giardino inglese
• Lago Kleinhesseloher
• Palazzo Pacelli
• Leopoldpark
• Seidlvilla

Attenzione: Schwabing o Freimann? La sottile differenza

Non tutti gli Schwabing sono uguali. Molte agenzie immobiliari sono consapevoli del clamore che circonda il quartiere alla moda e il conseguente aumento dei prezzi degli immobili a Monaco, quindi alcuni portali immobiliari sono veloci a sostenere che la proprietà si trova a Schwabing. Quindi, se vi imbattete in una proprietà vicino all’Allianz Arena o anche vicino a Müllberg, fate attenzione. Questo non è più Schwabing, ma Freimann. Entrambi i quartieri insieme appartengono al dodicesimo distretto di Monaco e quindi la confusione è rapidamente pre-programmata.

Vicini ricchi, celebrità tedesche e imprenditori di successo

Se anche tu vorresti comprare un immobile a Schwabing, prima o poi ti farai la domanda: Chi vive a Schwabing? Nelle strade più costose di Monaco si incontrano soprattutto impiegati benestanti di mezza età. Gli anziani in pensione e le famiglie con bambini, invece, si vedono raramente. Inoltre, quasi il 54% di tutte le famiglie a Schwabing sono famiglie monopersonali e le coppie vivono in quasi il 30% degli appartamenti.

Visita turistica: Un giro per Schwabing

Schwabing è colorata, varia e soprattutto una cosa: piena di vita. Mentre il Kleinhesselohrsee invita a fare un’emozionante gita in barca, Leopoldstraße e Hohenzollernstraße deliziano con le loro boutique esclusive, i caffè tradizionali e i bar di lusso. Unisciti a noi nel nostro tour attraverso Schwabing.

Kleinhesselohrsee: strutture per il tempo libero rilassate nel nord di Schwabing

Hai bisogno di qualche ora di pausa dal trambusto della vita in città? Nel sud del Giardino Inglese, si può finire la giornata rilassandosi sulle rive del Kleinhesselohrsee. Piccoli ruscelli, birrerie all’aperto e la piscina all’aperto Ungererbad deliziano anche, soprattutto nelle calde giornate estive. E se preferisci qualcosa di più sportivo, puoi noleggiare una delle tante barche a remi e pedalò alla Seehaus.

Ecco la vista di uno dei più bei laghi di Monaco:

Leopoldstraße: pub accoglienti e bar moderni

Barschwein, Schwabinger 7 e The Cave – nella Leopoldstraße di Schwabing la notte diventa giorno. Che si tratti di un’accogliente birra dopo il lavoro, un cocktail esotico o un caffè indulgente all’ora di pranzo, Leopoldstraße è una delle strade più vivaci del quartiere alla moda.

Vedere di più in Streetview:

Hohenzollernstraße: miglio dello shopping di classe extra

È troppo mainstream per te nella zona pedonale? Preferisci un posto con negozi selezionati dove c’è molto meno movimento? Allora Hohenzollernstraße è il posto che fa per te! Qui, i piccoli caffè di strada sono allineati uno accanto all’altro, i negozi di decorazione si dilettano con vetrine decorate in modo eccitante e i più grandi marchi di moda del mondo sono di casa qui.

Ecco una passeggiata attraverso il miglio commerciale di Schwabing:

Immobili e prezzi per metro quadrato a Schwabing

Quasi nessun altro quartiere di Monaco ha una reputazione così particolare come l’antico quartiere bohemien e di artisti di Schwabing. Architettura mozzafiato, eleganti edifici antichi ed eccentriche facciate art nouveau rendono le proprietà le più esclusive di tutta la città. Tuttavia, se state cercando una villa, una casa semi-indipendente o una casa indipendente qui, siete nel posto sbagliato. Essendo uno dei quartieri più densamente popolati di Monaco, Schwabing è il quartiere dei loft esclusivi, delle romantiche maisonette e degli spaziosi attici. Questo si riflette anche nei prezzi al metro quadro.

Appartamento in un vecchio edificio a Schwabing East, English Garden & Co.

Le zone residenziali più ricercate per i condomini sono nella zona di Schwere-Reiter-Straße. Qui ci si può aspettare di pagare circa 8.000 euro al metro quadro. I prezzi aumentano di nuovo all’angolo tra Schwabing Ost e Englischer Garten. Qui, un appartamento in un vecchio edificio può facilmente costare 9.150 euro al metro quadrato.

• Schwere-Reiter-Straße: 8.000 euro al metro quadro
• English Garden & Schwabing East: 9.150 euro al metro quadro
• Media in tutta Schwabing: 7.000 euro al metro quadro

In confronto: cinque anni fa, i condomini qui costavano solo 5.000 euro al metro quadro.

Appartamento di nuova costruzione: Schweren-Reiter-Straße & Münchner Freiheit

Gli appartamenti di nuova costruzione a Schwabing sono molto richiesti e hanno un prezzo più alto degli appartamenti in edifici più vecchi. Per un appartamento di nuova costruzione in Schweren-Reiter-Straße si deve ora fare i conti con poco meno di 10.000 euro al metro quadro. Nella zona di Münchner Freiheit è di circa 9.500 euro.

Appartamento di nuova costruzione a Schwabing: 10.000 euro al metro quadro

Affitto appartamento, casa e terreno

Non solo i prezzi di acquisto sono aumentati, ma anche i prezzi di affitto. Una proprietà esistente costa attualmente tra i 18 e i 19 euro al metro quadro e una proprietà di nuova costruzione poco meno di 20 euro al metro quadro. A meno che, naturalmente, non si opti per una proprietà proprio accanto al Giardino Inglese. Qui, un appartamento in affitto può costare rapidamente 27 euro al metro quadro.

Proprietà nel Giardino Inglese: 27 euro al metro quadrato

Visti i prezzi degli affitti, starai pensando: perché non comprare un condominio e poi affittarlo in modo redditizio? In effetti, attualmente ve lo sconsigliamo. Anche se i prezzi d’affitto sono aumentati, il rapido aumento dei prezzi d’acquisto non ha quasi alcun effetto sul rendimento. Non si può compensare il doppio dei prezzi d’acquisto nemmeno con i cinque euro di affitto in più.

• Proprietà esistente: 18-19 euro al metro quadrato
• Proprietà di nuova costruzione: 20 euro al metro quadrato

Conclusione: vivere a Schwabing

Vivere e abitare a Monaco – molti lo sognano. Schwabing in particolare può guardare indietro ad una storia lunga e movimentata. Questo non è solo evidente dalle numerose attrazioni, ma anche dal gran numero di appartamenti in vecchi edifici, l’architettura romantica dei tempi passati e le molte facciate in stile Art Nouveau. Essendo un quartiere chic e alla moda di Monaco, Schwabing è anche molto ben collegato alle altre parti della città, rendendo la vita qui eccitante e varia. Anche se gli alti affitti incoraggiano a comprare un condominio, vi consigliamo di non farlo. È molto meglio investire nel proprio appartamento per le vacanze o in un attico esclusivo come residenza permanente. Un agente immobiliare esperto non solo vi guiderà attraverso l’intero processo di acquisto, ma vi consiglierà anche sui temi delle tasse e degli immobili, della ristrutturazione e dell’ammodernamento con artigiani, architetti & Co. così come della valutazione immobiliare e del fuori mercato.

Monaco: Immobili in Baviera

Monaco è la città più popolosa della Baviera e il terzo comune più grande della Germania. Con circa 4.800 abitanti per chilometro quadrato, la metropoli bavarese è anche il comune più densamente popolato della Germania. Le cifre confermano la crescita della popolazione. Sempre più persone vogliono vivere nella metropoli bavarese. La vicinanza alle Alpi e alla vicina Austria rendono Monaco molto attraente.

Immobili a Monaco di Baviera

Monaco è una delle metropoli economiche della Germania. È anche famosa per la sua alta qualità di vita e la natura circostante. Sciare sulle Alpi o fare escursioni, così come innumerevoli laghi per le attività estive sono nelle immediate vicinanze, per non parlare della costa italiana a sud.

• Immobiliare Monaco

Vivere a Monaco: Distretti e quartieri popolari

In nessun’altra città tedesca gli alloggi sono così cari come qui. Gli esperti concordano sul fatto che una proprietà a Monaco nel quartiere giusto è un investimento sicuro. Ma cosa significa “posizione giusta” a Monaco e che tipo di investimento ci si deve aspettare per comprare un appartamento decente o una casa di lusso nella capitale della Baviera? Rispondiamo a queste domande qui! Alla panoramica: vivere a Monaco

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Vendere, comprare e vivere a Monaco

Sempre più persone vogliono vivere nella metropoli bavarese. La vicinanza alle Alpi e alla vicina Austria rendono Monaco molto attraente e anche i singoli quartieri hanno molto da offrire. Mentre Lehel e l’Altstadt (Città Vecchia ) impressionano con il loro fascino storico, le zone residenziali di Bogenhausen e Schwabing ispirano con i loro numerosi spazi verdi e parchi ben tenuti. La vivace Maxvorstadt e l’elegante Nymphenburg sono anche tra i luoghi più attraenti per vivere a Monaco. Vuole vendere il suo appartamento, il suo condominio o la sua proprietà qui? Con le nostre guide gratuite sulla vendita di immobili a Monaco, sei ben preparato. Alla panoramica: Vendere immobili a Monaco.

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