Attico: affittare, comprare e quotare appartamenti di lusso – costi, vantaggi e svantaggi

Comprare un attico – Questo tipo di appartamento promette un lusso assoluto sopra i tetti della città. Vuoi affittare o comprare un appartamento e stai cercando il tipo di appartamento ideale? Ci sono numerosi tipi di appartamenti sul mercato immobiliare, come l’appartamento a terrazza, il loft o il maisonette. Qui vi presentiamo l’attico. Gli attici sono appartamenti di una classe a sé stante, spesso lussuosamente arredati con grandi finestre che inondano la stanza di luce naturale e permettono di godere di una vista mozzafiato. Mentre il lusso ha un prezzo, c’è sempre un potenziale di risparmio. Cosa cercare in un attico, e come ottenerlo al meglio, è rivelato qui. Lasciatevi trasportare nel mondo del lussuoso attico, forse sarà la vostra prossima proprietà – che sia a Düsseldorf o a New York: gli attici si trovano in tutto il mondo! Torniamo alla panoramica qui: Tipi di appartamenti.

Attico: cosa rende queste proprietà stravaganti? – Definizione

Gli attici, come i loft, sono nati negli Stati Uniti ed erano un modo per creare uno spazio abitativo esclusivo sopra le case di città. Dato che c’è poco spazio per le case unifamiliari nel centro della città, le aree libere del tetto piatto sono state utilizzate per creare più spazio abitativo che soddisfa le richieste dei clienti ricchi. Il concetto si è mantenuto fino ad oggi e si è riversato anche da noi in Germania, meno frequentemente sotto forma di attici interi e molto di più come appartamenti attici. Il fattore lusso è rimasto.

State cercando un appartamento adatto – sia come inquilino che come investitore? Allora dai un’occhiata alla nostra guida ai tipi di appartamento dalla A alla Z!

Caratteristiche di un attico: Grande vista e molto spazio

La posizione sul tetto o agli ultimi piani di un edificio porta a qualità speciali dell’ambiente di vita, che altrimenti solo poche proprietà portano con sé. Da un lato, questo si traduce in una vista molto speciale, che di per sé costa il suo prezzo. Inoltre, gli attici hanno molte più probabilità di avere terrazze e giardini sul tetto che fanno parte della proprietà rispetto ad altri tipi di appartamenti. Tutte queste circostanze fanno sì che gli attici siano tra le forme di alloggio più esclusive. Inoltre, una massa di attici è più grande dell’unità residenziale media. Questo significa automaticamente che diverse camere da letto e spesso più bagni fanno parte dell’appartamento.

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Attici contro attici: Confronto e differenze

Nel testo precedente, attici e attici erano usati quasi come sinonimi. Anche se ci sono grandi somiglianze tra i due tipi di appartamenti, non sono esattamente la stessa cosa.

Vantaggi e svantaggi sono spesso molto simili e applicabili a entrambi i tipi. Tuttavia, vorremmo parlarvi delle piccole ma sottili differenze. Soprattutto se state cercando una nuova o anche la vostra prima casa, è importante per voi conoscere le differenze tra le due forme.

Gli attici sono in realtà intere case più piccole che si trovano sul tetto di un edificio residenziale. Questa forma di casa ha senso soprattutto nelle grandi città, con enormi condomini, perché può offrire ai clienti ben pagati un’esperienza di vita unica.

Gli attici di solito non hanno nulla da invidiare agli attici in termini di qualità dell’arredamento; tuttavia, non sono una casa, ma spesso l’ultimo piano ben sviluppato di un condominio, che è inoltre dotato di terrazze o balconi. Tuttavia, ci si può aspettare un grande spazio vitale anche qui.

Vantaggi e svantaggi dell’attico: altezza, posizione e prezzi

Nonostante le elevate esigenze che i direttori dei progetti edilizi pongono agli attici, l’esperienza di vita extra-classe non può essere goduta anche senza svantaggi che sono facili da evitare e difficilmente hanno peso se implementati correttamente.

Vantaggi: Vivere su una vasta area con vista e tranquillità?

Gli attici e le penthouse hanno naturalmente una serie di vantaggi che variano da proprietà a proprietà. Ci si può sicuramente aspettare servizi di lusso, ma questi dipendono dal singolo appartamento. Quasi sempre, però, si può godere dei seguenti vantaggi:

• Terrazze e balconi
• Grande spazio vitale
• Attrezzatura di lusso

Svantaggi: Non per chi soffre di vertigini – Costi e prezzi

È nella natura di questa forma di vita che gli appartamenti si trovano in cima. La vista associata e gli ampi spazi esterni rendono gli attici estremamente attraenti. Per alcuni, tuttavia, questa circostanza comporta anche alcuni svantaggi:

• Non per chi soffre di vertigini
• Grandi superfici vetrate che richiedono una pulizia professionale
• Spesso a prezzi elevati
• Raro: Un attico è più raro da trovare che, per esempio, un appartamento o un vecchio edificio.

Attico come investimento? Rendimento, investimento e redditività

Quando si tratta di investimenti, molti vedono gli immobili come un’opzione adatta, dato che le città in particolare hanno visto un grande aumento di valore negli ultimi anni. Inoltre, la domanda di certi tipi di alloggi è sempre in aumento e in diminuzione in linea con le tendenze demografiche. Quindi l’immobiliare è ancora una delle forme di investimento più popolari. Potete saperne di più in quanto segue.

Perché il settore immobiliare? Compra e lascia: Rendimento e reddito

Gli immobili sono spesso preferiti come investimento ad altre forme di investimento di capitale perché, se gestiti bene, a volte danno rendimenti più alti e inoltre non perdono mai completamente il loro valore. Alcune persone associano anche i beni immobili alla possibilità di essere corresponsabili del loro rendimento.

Tuttavia, il settore immobiliare non è affatto un denaro facile e veloce. I progetti edilizi e gli appartamenti, così come le case, richiedono manutenzione e servizi, perché gli inquilini naturalmente pagano non solo per lo spazio abitativo offerto, ma anche per la manutenzione e le riparazioni. In questa tesi, tuttavia, si presume che voi stessi siate il proprietario e il locatore di un immobile e quindi direttamente interessati da queste richieste.

• Comprare e affittare proprietà

Forme di investimento immobiliare: finanziamenti, fondi e prestiti

Questa non è sempre la realtà. Ci sono diversi modi di investire in immobili. Soprattutto come investitore al dettaglio, sei particolarmente protetto sul mercato, ma allo stesso tempo hai opzioni limitate. Gli investitori al dettaglio sono tutti coloro che hanno una conoscenza limitata del mercato finanziario. Gli investitori al dettaglio possono investire solo importi medio-piccoli. Il Small Investor Protection Act, o KASG in breve, assicura che tu goda di una protezione speciale nelle situazioni di investimento della folla.

Se non hai ancora completa fiducia nei mercati immobiliari e finanziari, altre opzioni sono i fondi di investimento aperti o chiusi. Se questi sono di vostro interesse, vale la pena organizzare un incontro con il vostro consulente bancario o fare una ricerca sui diversi fondi su internet per trovarne uno adatto a voi.

Come sempre quando si tratta di investimenti, tuttavia, è importante tenere a mente che sono sempre associati a un rischio di base, che non viene eliminato da una legge di protezione. È quindi consigliabile informarsi ampiamente sulle opzioni.

L’acquisto classico di un immobile è considerato un investimento diretto di capitale ed è effettivamente regolato da un contratto, ma possedere e soprattutto affittare un immobile comporta un lavoro non indifferente. L’attività secondaria non deve essere sottovalutata. È anche importante sapere che il reddito da locazione influisce anche sulla fascia d’imposta.

• Finanziamento immobiliare

Checklist attico: cosa bisogna considerare quando si acquista un attico

Avete pensato all’acquisto della vostra nuova casa e avete deciso che volete fare il passo per diventare finalmente proprietari di una casa? Allora abbiamo la lista di controllo definitiva per voi con i punti che dovreste assolutamente controllare prima dell’acquisto.

• Isolamento delle finestre
• Dichiarazione dei costi di servizio dell’inquilino precedente
• Allineamento e luce del sole
• Necessità di rinnovamento
• Quartiere
• Vicinanza al trasporto pubblico
• Parcheggio

Agenzie immobiliari: maggiori possibilità di trovare l’attico perfetto?

Specialmente quando si tratta di proprietà di lusso come gli attici, spesso conviene assumere un agente per trovare l’appartamento giusto per voi. Le viste aperte degli attici sono rare, e la maggior parte di essi sono pubblicizzati esclusivamente attraverso i broker.

Inoltre, l’autocostruzione è praticamente fuori questione. La cosa migliore da fare è dare un’occhiata ai progetti immobiliari nella zona che ti interessa per avere una panoramica delle offerte e dei prezzi. Se trovate che le opzioni non corrispondono alle vostre aspettative, un agente immobiliare può aiutarvi a trovare delle alternative.

Gli agenti di solito conoscono il mercato immobiliare della città in cui operano come il palmo della loro mano e saranno sicuramente in grado di dirvi dove trovare le proprietà che soddisfano le vostre esigenze e anche aiutarvi a verificare le vostre idee come necessario e adattarle alle circostanze.

Commissioni di brokeraggio e commissioni

Molte persone pensano che assumere un agente immobiliare possa facilitare la ricerca di un appartamento. Questo è effettivamente vero, ma bisogna tenere gli occhi aperti quando si cerca un agente immobiliare, perché l’agente immobiliare non è un titolo professionale protetto. Teoricamente, chiunque può definirsi un agente immobiliare.

Alcune bandiere rosse quando si assume un agente immobiliare possono essere, per esempio, che il pagamento è richiesto in anticipo, perché in realtà la tassa di un agente immobiliare è una tassa di contingenza ed è dovuto solo quando un appartamento è mediato. Naturalmente, alcuni servizi possono essere fatturati in anticipo. Tuttavia, questi costi dovrebbero essere trattati in modo trasparente fin dall’inizio.

Se, per esempio, notate che un agente immobiliare continua a farvi pagare delle cose senza discuterne prima con voi, dovreste sicuramente affrontare la cosa e vedere se la collaborazione cambia di conseguenza. Specialmente quando si cerca un appartamento, c’è un limite legale alla commissione del mediatore. Non può essere superiore a due affitti netti a freddo più IVA.

Contratto d’acquisto: fallo controllare o controlla tu stesso

L’acquisto della vostra prima proprietà è quasi completato. Sei di fronte al tuo contratto d’acquisto e improvvisamente sei nel panico. E se ci fosse qualcosa che avete trascurato? Facciamo un passo indietro e torniamo al vostro contratto.

Prima del contratto d’acquisto: sono necessarie cura e attenzione

Avete dato un’occhiata al catasto? Questo può darvi informazioni su molte cose che altrimenti potrebbero potenzialmente causare problemi. Chi sono i vicini, il venditore è effettivamente l’unico proprietario?

Avete i piani completi della casa e del terreno e corrispondono a quello che avete visto? Un venditore onesto dovrebbe fornirvi volentieri tutti i documenti, perché non ha nulla da nascondere. Inoltre, è possibile ottenere gli estratti catastali indipendentemente dal venditore su internet.

Potenziali insidie nel contratto d’acquisto: lista di controllo

Dovreste ricevere il contratto d’acquisto dal notaio almeno due settimane prima della data di affissione, in modo da poterlo controllare accuratamente. L’aiuto di un avvocato è molto utile in questo caso. Tuttavia, se volete controllare il contratto da soli, dovreste prestare attenzione ai seguenti punti:

• Dettagli completi del venditore e dell’acquirente
• Designazione chiara dell’oggetto dell’acquisto
• Prezzi fissi e scadenze
• Tempo fisso di handover
• Carenze

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