Vendere un appartamento a Colonia-Marienburg – Vuole vendere il suo appartamento nell’elegante Marienburg a Colonia? Nella nostra guida gratuita puoi scoprire tutto sul processo di vendita, i prezzi al metro quadro e le strade più care di Marienburg. Inoltre: Cosa è importante nella valutazione della proprietà e se si dovrebbe piuttosto vendere privatamente o con un agente immobiliare – Benvenuti a Marienburg! Torna alla panoramica: Vendere proprietà a Colonia.
L’atmosfera raffinata, il fascino storico e le molte tenute esclusive della signorile Marienburg sono fonte di ispirazione. I giardini sono ben curati e le strade pulite. Non c’è da stupirsi che gli appartamenti più esclusivi si trovino a Marienburg. Negli ultimi anni, molte celebrità sono state attirate qui. Harald Schmidt e Ingolf Lück sono tra i residenti più noti. La qualità della vita è alta, l’infrastruttura è molto buona, e con la chiesa locale di Santa Maria Königin e il grazioso Südpark, il quartiere ha molto da offrire in termini di visite turistiche, ricreazione e divertimento.
Ecco perché potete contare su una rapida vendita di proprietà a Marienburg:
Flair di lusso
Fascino storico
Immobili esclusivi
Varietà di opportunità ricreative
Posizione esclusiva sulle rive del Reno
Marienburg è un quartiere di Colonia e appartiene al distretto cittadino di Rodenkirchen. Il quartiere si trova sul Reno e si trova a sud di Neustadt e Altstadt di Colonia. Il quartiere confina direttamente con un campo da golf e con l’autostrada A4. I distretti vicini includono Bayenthal, Hahnwald, Weiss e Raderthal.
Che si tratti di eredità, divorzio, trasferimento di famiglia o prospettive di carriera altrove, ci sono diverse ragioni per vendere la vostra attuale proprietà. Qualunque siano le ragioni, la vendita di una proprietà deve essere non solo ben pensata, ma anche ben pianificata. È sempre consigliabile cercare l’esperienza di un agente immobiliare per evitare errori lunghi e costosi. Soprattutto con proprietà così esclusive e ricercate come a Marienburg. Soprattutto nel centro del quartiere, da Mehlemer Straße a Marienburger Straße a Militärringstraße, gli appartamenti sono particolarmente richiesti.
Più sul tema della vendita di proprietà a Marienburg in un momento. Ecco una panoramica in anticipo:
Se vuole vendere il suo appartamento a Marienburg, può aspettarsi una media di 5.650 euro al metro quadro. I prezzi esatti dipendono da vari fattori. Pertanto, si consiglia sempre di consultare un esperto per una valutazione della proprietà. Perché una valutazione della proprietà? La valutazione della proprietà determina il prezzo di acquisto della vostra proprietà. Se stimate il valore troppo alto, spaventerete i potenziali acquirenti e perderete tempo inutilmente. Se stimate il prezzo d’acquisto troppo basso, regalerete denaro.
Marienburg e la zona circostante è una regione molto attraente e prosperosa di Colonia. Ci possono essere molte ragioni diverse per vendere un appartamento in questa regione, proprio come altrove: Un divorzio, un trasloco professionale o privato e un aumento delle dimensioni della famiglia, con la conseguente necessità di aumentare lo spazio, sono tutte ragioni per concentrarsi sulla vendita di un appartamento. Anche se hai ereditato una proprietà a Marienburg e possiedi già una casa, venderla può essere una buona decisione.
Grazie alla sua buona posizione e all’alta reputazione, Marienburg continua ad essere un luogo popolare per vivere. L’alta domanda di immobili come investimento o per l’occupazione del proprietario è compensata da relativamente poche offerte, il che ha un effetto duraturo sul valore di mercato della vostra proprietà. Tuttavia, al fine di non vendere una casa a Marienburg per meno di quanto vale, si dovrebbe assolutamente avere una valutazione del valore di mercato effettuata e determinare il prezzo richiesto sulla base dei fatti reali. Di seguito, scoprirete con quale valore di proprietà è meglio negoziare.
Il metodo del valore patrimoniale può essere utilizzato per le proprietà in affitto e in proprietà. Questo metodo è particolarmente utile quando non ci sono abbastanza proprietà comparabili. Nel metodo del valore patrimoniale, si determinano i costi che sarebbero sostenuti per un nuovo edificio, meno l’usura della proprietà. A questo si aggiunge il valore standard del terreno. Questo è determinato sulla base dei valori standard dei terreni. Poiché il metodo del valore patrimoniale si basa sulla sostanza dell’edificio, è spesso considerato particolarmente informativo ed è frequentemente utilizzato dalle banche.
Il metodo del valore patrimoniale determina quali costi sarebbero sostenuti per una nuova costruzione
Metodo degli utili capitalizzati
Il metodo del valore reddituale è utilizzato solo per le proprietà affittate o utilizzate commercialmente, cioè quando l’attenzione è rivolta al rendimento. Di conseguenza, il fulcro della valutazione non è il valore del bene, ma il reddito generato dal proprietario. Per il calcolo, vengono presi in considerazione il reddito netto (composto dal reddito da locazione meno i costi di gestione), il valore standard del terreno e la vita utile rimanente. A causa della sua complessità, il metodo del valore degli utili capitalizzati dovrebbe essere eseguito solo da esperti.
Il fulcro della valutazione è il reddito generato dal proprietario
Metodo del valore comparativo
La procedura è molto vicina alla realtà e viene utilizzata soprattutto nella valutazione degli immobili occupati dai proprietari. Il valore di mercato dei terreni può anche essere determinato in questo modo. Proprietà comparabili o lotti di terreno in condizioni simili e nella stessa posizione sono usati come base e standardizzati. Il prerequisito è un numero sufficiente di proprietà comparabili. Il metodo del valore comparativo è molto popolare tra gli agenti immobiliari per determinare il prezzo di vendita, poiché il metodo del valore comparativo rappresenta il prezzo di acquisto ottenibile sul mercato in modo relativamente accurato.
Il valore di confronto più simile al prezzo di vendita
Conclusione: quale metodo di valutazione?
Non importa quale sia il metodo utilizzato: La sopravvalutazione non paga perché le proprietà offerte a un prezzo troppo alto o non vengono vendute affatto o vengono vendute per un periodo troppo lungo. Questo fatto mette i proprietari con l’intenzione di vendere di fronte alla questione se una vendita privata, senza commissioni per il cliente, vale la pena o se dovrebbero piuttosto orientarsi verso un’agenzia immobiliare.
Un grande punto a favore nella valutazione – un bagno modernizzato:
Domande frequenti per i venditori
Come venditore di immobili, ci sono alcune domande che dovete porvi. Dove ti trasferisci dopo una vendita di successo? C’è una dichiarazione di divisione e un diritto di prevendita? E tutti i costi di manutenzione sono documentati?
Ecco le 9 domande che devi farti come proprietario prima di vendere a colpo d’occhio:
Quando si decide di vendere una proprietà, ci si dovrebbe sempre porre una domanda: Vendere privatamente o usare un agente immobiliare. Di seguito, vi mostreremo i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le opzioni in modo che possiate fare la scelta giusta.
Vendere una proprietà o un condominio significa prima di tutto molta preparazione. Dovete ottenere estratti dal catasto, organizzare il piano di localizzazione e di sviluppo, preparare le planimetrie della proprietà e creare un’esposizione con illustrazioni attraenti. In seguito, la pubblicazione nei portali immobiliari è all’ordine del giorno. Dove cercano più spesso i potenziali acquirenti? Come profano, probabilmente userete tutti i portali conosciuti e quindi pagherete costi elevati per la pubblicazione dell’immobile. Inoltre, ci saranno delle spese perché dovrete far redigere un certificato energetico e commissionare la determinazione del valore di mercato.
Nelle vendite di proprietà private, è qui che si trova la maggior parte degli ostacoli:
Se decidete di vendere il vostro appartamento privatamente, potete farvi un’idea dei potenziali acquirenti da soli e dare un’occhiata. Inoltre, non potete ignorare i costi di un agente immobiliare. Così non ti togli il timone dalle mani, hai tutto sotto controllo e puoi seguire ogni singolo passo.
Ecco un riassunto di tutti i vantaggi:
Nessun costo per i broker
Controllo costante del processo di vendita
Conoscere personalmente gli acquirenti
In che modo è diverso dall’essere un broker?
Agente immobiliare: Vantaggi
Soprattutto, un broker ha esperienza e probabilmente conosce meglio la zona. Questo vi dà personalmente meno stress, più tempo per altre cose e, soprattutto, maggiore sicurezza. Inoltre, non bisogna dimenticare i contatti dell’agente immobiliare. Hanno una presenza di lunga data sul mercato, il che significa che possono trovare potenziali acquirenti più rapidamente. Tuttavia, assicuratevi di cercare un broker rispettabile e competente in modo che possa sostenervi con la sua esperienza.
Consiglio di lettura: Off Market – vendi la proprietà in modo anonimo e discreto!
Oltre a una valutazione professionale e adeguata al mercato locale, questo assicura anche di poter contattare con successo i potenziali acquirenti. Non dovete preoccuparvi di ottenere tutti i documenti importanti, organizzare e condurre le visite e controllare la solvibilità delle parti interessate da soli. Per molti proprietari di immobili, la vendita di un appartamento è un affare una tantum, quindi manca il know-how e la competenza raccomandabile.
I principali compiti di un broker a colpo d’occhio:
Una volta che tutti i preparativi sono stati fatti, gli interessati vi contatteranno per telefono o e-mail e vi faranno ulteriori domande sulla proprietà, così come su un appuntamento per la visione. Solo se sei disponibile e rispondi rapidamente, la fase di vendita non sarà complicata. Se un potenziale acquirente esprime interesse all’acquisto, la sua affidabilità creditizia deve essere controllata e si devono ottenere informazioni sulla conferma di finanziamento della banca.
Il controllo del credito si concentra sulla liquidità del potenziale acquirente
Vendere nella metropoli dei media: guida XL
Con oltre 1 milione di abitanti, la metropoli mediatica sul Reno è uno dei centri nevralgici del NRW, ma anche della Germania. Situata nella Germania occidentale, la città confina con altre conurbazioni come Düsseldorf e Bonn. La città dei media si trova direttamente sul Reno e può essere divisa in diverse parti e distretti. Le città vicine sono Düsseldorf, Bonn e Leverkusen. Colonia è sinonimo di media, TV e stampa come nessun’altra città in Germania. Ecco perché la metropoli sul Reno è in costante crescita. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, qual è il posto migliore per vivere?
Potremmo richiedere che i cookie siano attivi sul tuo dispositivo. Utilizziamo i cookie per farci sapere quando visitate i nostri siti web, come interagite con noi, per arricchire la vostra esperienza utente e per personalizzare il vostro rapporto con il nostro sito web.
Clicca sulle diverse rubriche delle categorie per saperne di più. Puoi anche modificare alcune delle tue preferenze. Tieni presente che il blocco di alcuni tipi di cookie potrebbe influire sulla tua esperienza sui nostri siti Web e sui servizi che siamo in grado di offrire.
Cookie essenziali del sito Web
Questi cookie sono strettamente necessari per fornirvi i servizi disponibili attraverso il nostro sito web e per utilizzare alcune delle sue caratteristiche.
Poiché questi cookie sono strettamente necessari per fornire il sito web, rifiutarli avrà un impatto come il nostro sito funziona. È sempre possibile bloccare o eliminare i cookie cambiando le impostazioni del browser e bloccando forzatamente tutti i cookie di questo sito. Ma questo ti chiederà sempre di accettare/rifiutare i cookie quando rivisiti il nostro sito.
Rispettiamo pienamente se si desidera rifiutare i cookie, ma per evitare di chiedervi gentilmente più e più volte di permettere di memorizzare i cookie per questo. L’utente è libero di rinunciare in qualsiasi momento o optare per altri cookie per ottenere un’esperienza migliore. Se rifiuti i cookie, rimuoveremo tutti i cookie impostati nel nostro dominio.
Vi forniamo un elenco dei cookie memorizzati sul vostro computer nel nostro dominio in modo che possiate controllare cosa abbiamo memorizzato. Per motivi di sicurezza non siamo in grado di mostrare o modificare i cookie di altri domini. Puoi controllarli nelle impostazioni di sicurezza del tuo browser.
Cookie di Google Analytics
Questi cookie raccolgono informazioni che vengono utilizzate sia in forma aggregata per aiutarci a capire come viene utilizzato il nostro sito web o quanto sono efficaci le nostre campagne di marketing, o per aiutarci a personalizzare il nostro sito web e l'applicazione per voi al fine di migliorare la vostra esperienza.
Se non vuoi che tracciamo la tua visita al nostro sito puoi disabilitare il tracciamento nel tuo browser qui:
Altri servizi esterni
Utilizziamo anche diversi servizi esterni come Google Webfonts, Google Maps e fornitori esterni di video. Poiché questi fornitori possono raccogliere dati personali come il tuo indirizzo IP, ti permettiamo di bloccarli qui. Si prega di notare che questo potrebbe ridurre notevolmente la funzionalità e l’aspetto del nostro sito. Le modifiche avranno effetto una volta ricaricata la pagina.
Google Fonts:
Impostazioni Google di Enfold:
Cerca impostazioni:
Vimeo and Youtube video embeds:
Altri cookies
Sono necessari anche i seguenti cookie - Puoi scegliere se permetterli:
Privacy Policy
Puoi leggere i nostri cookie e le nostre impostazioni sulla privacy in dettaglio nella nostra pagina sulla privacy.
