Berlino comprare e affittare – The Place To Be per celebrità, politica, affari, ma anche attori e molti altri personaggi pubblici. Come hotspot, la capitale, come Amburgo e Monaco, è soggetta agli effetti dell’attuale mercato immobiliare. Condomini, case, terreni, tutto è richiesto a Berlino ed è ricercato dagli investitori di tutto il mondo. Quindi come agente immobiliare c’è molto da fare! Per dare a voi come acquirente, investitore o inquilino una visione della città, abbiamo compilato le cifre chiave più importanti per Berlino qui. Una panoramica dettagliata con le cifre dell’Ufficio Federale di Statistica, selezionate e preparate per voi come inquilino o acquirente. Consiglio di lettura! Guida gratuita e lista di controllo sul tema della vendita di una casa o di un appartamento.
Insieme ad Amburgo e Monaco, Berlino è conosciuta in tutto il mondo come una delle megalopoli europee. Offre di tutto, dalla moda, all’arte, alla finanza, alle start-up, e la lista continua. Non c’è quasi nessuno che non troverebbe la sua passione in questa città di 3,75 milioni di persone. Questo è evidente anche nell’espansione della città e dei diversi quartieri. Per questo motivo, è spesso descritta come “molte città in una”. Una passeggiata per Berlin-Mitte è molto diversa da Kreuzberg, e Prenzlauer Berg non è spesso confuso con Zehlendorf. È senza dubbio la città più hippy della Germania e può competere con altre metropoli come Londra, Praga e Parigi.
Vivere a Berlino
Vivere a Berlino – Vi presentiamo i quartieri più belli della capitale tedesca e vi diciamo dove potete comprare gli immobili migliori, di più alta qualità e più esclusivi per installare la vostra nuova casa, o quali quartieri sono più adatti per investirvi in un immobile come investimento. Presentiamo qui le zone residenziali più popolari – dall’elegante Grunewald all’affascinante Schmargendorf e dalla tranquilla Dahlem alla storica Charlottenburg.
Cosa offre Berlino? La vita nella metropoli tedesca
Non solo è attraente per il suo vibrante e vario paesaggio urbano, ma ha anche eccellenti infrastrutture. Ciò significa che nonostante la sua distanza geografica nel relativo est dell’Europa, la sua enorme stazione ferroviaria principale e il suo moderno aeroporto (che aprirà nel 2020), BER, non è difficile da raggiungere. All’interno della città, una vasta rete di trasporti pubblici significa che qualsiasi parte della città può essere raggiunta senza molte difficoltà.
I quartieri che devi conoscere sono Berlin-Mitte con il suo elegante quartiere Tiergarten, Kreuzberg e Friedrichshain, dove si svolge la famosa vita notturna. Ci sono anche dei caffè, e Kreuzberg e Friedrichshain in particolare ospitano artisti e studenti grazie ai loro affitti relativamente economici, che rendono questi quartieri molto vivaci. Anche Prenzlauer Berg è importante, dove le giovani famiglie passano le loro giornate passeggiando lungo i lunghi viali alberati e le facciate del XVIII secolo. Per i lavoratori, i quartieri di Treptow-Köpenick e Steglitz sono ricercati per la loro vicinanza alla città senza perdita di spazi verdi e un’atmosfera più tranquilla.
Affittare o comprare nella megalopoli tedesca?
Berlino è una città dove gli investimenti immobiliari sono relativamente a basso rischio. Con la città che sta guadagnando tanta popolarità come recentemente, è improbabile che i prezzi non continuino a salire. Attualmente, gli investitori commerciali hanno rallentato i loro investimenti a Berlino, mentre gli investitori privati stanno aumentando le loro partecipazioni. Le stesse ragioni che hanno impedito agli investitori commerciali di investire a Berlino rendono anche l’acquisto di una proprietà qui così allettante. È quasi certamente un buon investimento comprare una proprietà a Berlino, e con l’aumento degli affitti e l’incertezza politica che circonda il leasing, l’investimento immobiliare qui è la scelta giusta.
Affitto/m²: €9,50-€28,00
Acquista/m²: €4.000-€20.000
Prezzi per metro quadrato a seconda della posizione
Gli immobili sono un’attrazione importante a Berlino. Soprattutto nei quartieri emergenti come Kreuzberg, i prezzi sono in costante aumento. L’anno scorso sono state approvate circa 20.000 nuove unità residenziali, il che dimostra quanto questa città stia guadagnando in popolarità. Il prezzo medio per un appartamento è di circa 305.000 euro, che è solo il sesto prezzo più alto del paese, ma è aumentato del 13,5% negli ultimi 3 anni, rendendolo il prezzo più alto della Germania. La situazione è simile per le case unifamiliari o bifamiliari. Questi sono al sesto posto con una media di 511.000 euro, ma con un aumento del 16,2% sono anche i più forti in Germania. In media, gli affitti in buone zone possono raggiungere i 9,50-28,00 euro al metro quadro. Gli investimenti stranieri sono comuni qui. Con l’atmosfera internazionale della città, i visitatori e gli espatriati si sentono i benvenuti.
Prezzo degli appartamenti €/m² per le diverse regioni:
Molto buono – €4.000-€20.000 (in aumento)
Buono – €3.100-€11.500 (in aumento)
Medio – €2.200-€6.500 (costante)
Semplice – €1.800-€5.000 (costante)
Così siete interessati a vendere immobili a Berlino colorato? Puoi anche trovare i nostri consigli per vendere una proprietà a Berlino qui. Qui potete trovare i quartieri più redditizi con i prezzi al metro quadrato:
Prima di tutto, diamo un’occhiata dettagliata alle statistiche attuali per gli acquirenti. Qui troverete molte informazioni, dal prezzo d’acquisto per un condominio di nuova costruzione ai consigli per affittare una proprietà e alla grande domanda: vale la pena comprare a Berlino?
Prezzo d’acquisto per le case
Case di lusso, quota delle vendite
Lasciate che la proprietà
Volume di approvazione (edilizia residenziale)
Vale la pena comprarlo?
Comprare senza broker
Tipico di Berlino: il moderno incontra il classico e il cult. Ma anche la metropolitana gialla e i treni suburbani di Berlino caratterizzano il paesaggio urbano, così come molti edifici moderni, soprattutto a Berlin Mitte.
Prima di arrivare ai prezzi degli immobili, case e condomini, ecco uno sguardo ad un tipico appartamento a Berlino Mitte. Un design d’interni elegante e semplice, dato che la maggior parte del tempo è spesso trascorsa al lavoro.
Prezzo d’acquisto per le case
Prezzo d’acquisto per le case unifamiliari occupate dai proprietari dello stock di Berlino dal 2005 al 2019 (in 1.000 euro).
Numero di vendite di case di lusso
Quante proprietà di lusso vengono vendute e comprate in Germania ogni anno? Queste statistiche mostrano quanto sia gestibile il mercato. Qui potete vedere il numero di vendite di immobili di lusso in città selezionate in Germania.
I dati mostrano per la visualizzazione l’ultima indagine nella prima metà del 2010 e 2011, da allora molto è successo in città. Berlino Mitte in particolare attira milioni di turisti, ma anche acquirenti di terreni e immobili. La posizione, intorno al quartiere governativo, offre i maggiori vantaggi.
Qui troverete anche un’architettura estremamente moderna.
Berlino vs Germania: prezzi di acquisto a confronto
Queste guide individuali delle principali città tedesche contengono i quartieri importanti per gli acquirenti di immobili, informazioni sull’infrastruttura, così come i prerequisiti per l’acquisto come il reddito, la solvibilità, le banche e il capitale. Ma molto più importante: errori, rischi, rendimenti degli affitti e altro ancora. Cosa è decisivo per il prezzo d’acquisto e la valutazione? Tutto ciò che riguarda l’ubicazione, il tessuto dell’edificio, le ristrutturazioni, le attrezzature e tutto il resto, gratuitamente.
Valutazione della proprietà a Berlino: prezzo di acquisto fisso?
Ridurre i costi accessori e guadagnare capitale d’investimento allo stesso tempo – Migliore è la valutazione della proprietà, minori sono i costi accessori e l’imposta sugli affari. Ecco perché vi consiglio di occuparvi sempre intensamente anche della valutazione degli immobili di Berlino.
Se accettate subito un prezzo d’acquisto, probabilmente pagherete di più. Puoi scriverlo come tassa di insegnamento. Ma quando si tratta di una somma a 5 cifre, diventa rapidamente doloroso per molti. Potresti aver investito i soldi per rinnovare o modernizzare la tua proprietà, con un nuovo sistema di riscaldamento o con l’aiuto di un architetto o di un artigiano. Questo avrebbe 2 effetti collaterali positivi immediati:
Minimizzazione del prezzo d’acquisto attraverso punti critici concreti (per esempio, il tessuto dell’edificio) e
Aumento del valore attraverso la ristrutturazione / modernizzazione nella rivendita.
Così non solo si paga meno in costi accessori e tasse, ma si può anche utilizzare il patrimonio disponibile per aumentare il valore della vostra proprietà. I valori comparativi mostrano che nonostante i concetti del Senato, i prezzi a Berlino continuano a salire. Ogni metro quadrato disponibile in città sta aumentando di valore, cosa che si può vedere anche nelle statistiche.
Quindi, ricordate: più dettagliatamente controllate la proprietà, più è probabile che minimizziate il prezzo d’acquisto. PS: Per inciso, questo è anche uno dei motivi per cui la maggior parte delle persone assumono agenti immobiliari a Berlino per comprare proprietà.
Se hai già in mente una proprietà specifica, allora ti consiglio di leggere i singoli articoli su terreni, appartamenti, case e simili.
Potete vivere voi stessi nella vostra proprietà o affittarla. Con l’attuale carenza di alloggi, questo è un buon modo per aumentare il reddito da locazione. Perché, come sempre, si applica la domanda e l’offerta. Il grafico mostra la quota di completamenti edilizi annuali nel 2016-2018 in relazione alla domanda annuale nel periodo 2016-2020.
Qui potete vedere, guardando indietro su 18 anni, lo sviluppo del volume di permessi per nuovi edifici residenziali e non residenziali in Germania dal 2000 al 2018 (in miliardi di euro). Nel 2018, l’ultima misurazione, c’è stato un altro grande balzo in avanti. Ci saranno molti investimenti per creare alloggi.
Dove vale la pena comprare? Confronto
Dove conviene comprare un immobile (casa, bifamiliare, condominio, ecc.)? In confronto, si può vedere il potenziale che giace dormiente soprattutto in NRW e Hesse. Questo grafico mostra i vantaggi di costo della proprietà della casa rispetto all’affitto nelle aree metropolitane tedesche nel 2018.
Il grafico mostra la quota di condomini pubblicizzati dagli agenti immobiliari nel 2016.
3 condomini su 4 (78,6%) sono offerti da agenti immobiliari
Qui si vede chiaramente che la maggior parte del mercato è nelle mani di agenti immobiliari esperti. Le proprietà di alta qualità e buone sono sempre vendute con l’aiuto di un agente immobiliare. Dopo tutto, non si tratta “solo” della visione. L’acquisizione dell’acquirente, il networking, le negoziazioni, i controlli di credito, i contratti di acquisto, tutto questo fa parte del lavoro dell’agente immobiliare.
78,6% dei condomini di Berlino attraverso agenti immobiliari
L’imposta sul trasferimento immobiliare è dovuta a Berlino per l’acquisto di beni immobili o, più precisamente, di terreni o di una quota di terreno. L’importo della tassa è stabilito dai singoli stati federali. Di regola, l’imposta sul passaggio di proprietà varia tra il 3,5% e il 6,5%. Qui potete trovare l’attuale aliquota dell’imposta di trasferimento fondiario per Berlino, con esempi di prezzi d’acquisto da 1 a 5 milioni di euro:
Distribuzione degli edifici residenziali e non residenziali completati a Berlino tra il 2008 e il 2017 per distretto.
Numero di appartamenti
Numero di appartamenti in edifici residenziali e non residenziali a Berlino dal 1991 al 2018 (in 1.000).
Proprietà commerciale in affitto
La posizione è tutto! Soprattutto per gli imprenditori e le imprese. Gli affitti per le proprietà commerciali stanno aumentando in tutte le grandi città, solo a Berlino il costo dell’affitto mensile sta diventando più economico, e in posizioni privilegiate. Questo grafico mostra i costi indicizzati per gli immobili commerciali nelle più grandi città della Germania (Amburgo, Colonia, Francoforte, Monaco e Berlino) a confronto. Un indice comune prende in considerazione gli affitti dei negozi in luoghi privilegiati, gli affitti dei negozi nei centri secondari, gli affitti degli uffici nei centri urbani e i prezzi degli immobili commerciali.
Dove sono attualmente più alti gli affitti degli uffici? Berlino è in cima alla classifica con affitti attuali di uffici in media di 39,90 euro/m². Qui potete vedere gli affitti più alti per gli uffici nelle città tedesche.
Affittare un ufficio: Spazio e pratiche disponibili
Trovare l’ufficio perfetto – Com’è Berlino rispetto alle altre città tedesche? Quanti posti vacanti e pratiche ci sono in relazione ad Amburgo, Monaco & Co. Questo grafico mostra la quota di spazi per uffici vacanti sul totale degli spazi per uffici in città tedesche selezionate nel 2018.
Francoforte sul Meno – 6,8% sfitto / 93,2% affittato
Düsseldorf – 6,4% libero / 93,6% affittato
Amburgo – 3,6% libero / 96,4% affittato
Colonia – 2,8% libero / 97,2% affittato
Stoccarda – 2,3% libero / 97,7% affittato
Monaco – 1,8% libero / 98,2% affittato
Berlino – 1,5% libero / 98,5% affittato
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Vita, popolazione ed economia
Mappa della città di Berlino
Popolazione
Confronto: Berlino, Amburgo, Colonia e Monaco
Età media della popolazione
Prodotto interno lordo di Berlino
Tasso di disoccupazione
Famiglie private: Previsioni fino al 2030 a Berlino
Dove vivono più abitanti? Qui puoi vedere una visualizzazione delle 4 città più grandi della Germania. Il grafico mostra il numero di abitanti nelle megalopoli tedesche al 31 dicembre 2018, a cavallo dell’anno 2018 / 2019.
Berlino – 3.644.826 abitanti
Amburgo – 1.841.179 abitanti (- 1.625.647 rispetto a Berlino)
Monaco – 1.471.508 abitanti (- 2.173.318 vedi Berlino)
Colonia – 1.085.664 abitanti (- 2.559.162 contro Berlino)
Numero di edifici residenziali di nuova costruzione
Sviluppo dell’indice degli affitti
Sviluppo dell’indice dei prezzi d’affitto per la Germania negli anni dal 1995 al 2019 (2015 = Indice 100)
Classifica: Affitti per appartamenti
Le città con i prezzi d’affitto più alti per gli appartamenti in Germania nel Q4 2019 (in euro al metro quadrato)
Numero di edifici residenziali di nuova costruzione
Nuove costruzioni: dove vengono costruite nuove abitazioni? Numero di edifici residenziali di nuova costruzione in Germania per stato federale nel 2017 e 2018 (in 1.000).
https://lukinski.it/wp-content/uploads/2020/01/berlin-mitte-makler-luxus-realtor-property-investment-kapitalanlage-bundestag-wohnen-wohnung-kaufen-blick-kanzleramt.jpg8531280L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2020-05-23 19:24:402022-03-01 10:21:49Berlino compra e affitta: Casa, appartamento, terreno – prezzo al metro quadro
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