L’immobile come investimento di capitale a Berlino: investimenti, prezzi degli immobili e sviluppo del valore

Gli immobili come investimento di capitale a Berlino – Il mercato immobiliare di Berlino attrae gli investitori di tutto il mondo, non da ultimo per l’eccezionale aumento di valore che ha mostrato nel corso degli anni. La combinazione di un moderato reddito da locazione e di una sostanziale rivalutazione del valore offre un eccellente potenziale di investimento. Gli incentivi fiscali aumentano l’attrattiva di Berlino per gli investitori immobiliari privati e commerciali. Diamo un’occhiata all’andamento dei prezzi a Berlino negli ultimi 10 anni (spoiler +147%).

Posizione AAA della Germania: Berlino

Chi acquista il suo primo immobile è alla ricerca di un rendimento immediato. Se avete tempo, a Berlino potete realizzare profitti impressionanti. Esente da imposte per i proprietari-occupanti dopo soli 3 anni. Per i proprietari-occupanti, per gli investitori, Berlino è il posto giusto in Germania e non cambierà nulla.

Mercato immobiliare di Berlino: un mercato con una crescita di valore eccezionale.

Questo fa di Berlino non solo il luogo dove stare, ma anche un punto di riferimento. Le strade più costose di Berlino si trovano principalmente nel centro e nel sud-ovest, fino a Wannsee e Potsdam. Nessun’altra città tedesca vede più investimenti. Ma come si sono sviluppati i prezzi degli acquirenti (per le case)?

Uno sguardo all’andamento dei prezzi di acquisto negli ultimi 10 anni e a ciò che si può imparare da essi per il proprio investimento a Berlino.

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Perché molti investitori nazionali e stranieri amano Berlino?

L’impressionante aumento dei valori immobiliari a Berlino

L’andamento dei prezzi degli immobili negli ultimi 10 anni è notevole: da un valore medio di 2.070 euro al metro quadro, i prezzi sono saliti a 5.114 euro al metro quadro, il che corrisponde a un impressionante aumento del 147% (dati ufficiali: Ufficio Federale di Statistica). Anche in periodi più brevi, come 5 anni (aumento del 51% a 3.378 euro/m²) e 3 anni (aumento del 20% a 4.249 euro/m²), è evidente l’enorme potenziale di crescita del mercato immobiliare berlinese.

Berlino: +147 % di aumento dei prezzi in 10 anni

I dati illustrano la creazione di valore a lungo termine della proprietà di Berlino:

• 10 anni: aumento da 2.070 €/m² a 5.114 €/m², che corrisponde a un incremento di valore del 147%.
• 5 anni: aumento del valore da 3.378 €/m² a 5.114 €/m², con un incremento del 51%.
• 3 anni: miglioramento da 4.249 €/m² a 5.114 €/m², con un aumento del 20%.

Vendita esente da imposte: Esempio di uso personale

Risparmiare sulle tasse in Germania non è poi così difficile. Ad esempio, attraverso l’uso personale. Calcolate l’aumento di valore, un ottimo investimento con molta sicurezza.

• Importo dell’investimento: 13 milioni di euro
• Vendita esente da imposte dopo 3 anni per uso privato.
• Per gli immobili non affittati è stato realizzato un aumento da 13,0 milioni di euro a 15,6 milioni di euro, il che corrisponde a un aumento della spesa per le proprietà.
• Ciò corrisponde a unaumento del valore del 20,3%, pari a +2,639 milioni di euro in 3 anni.

PS:

• Locazione a lungo termine: una combinazione di reddito da locazione e rivalutazione del capitale può portare a un considerevole aumento del patrimonio dopo 10 anni(periodo di speculazione).

Rendimento locativo rispetto all’apprezzamento del valore

Nonostante un rendimento locativo attuale di appena l’1,2% con un affitto medio di base di 13.500 euro al mese, lo sviluppo del valore a lungo termine illustra il vero potenziale di profitto. In un periodo di 5 anni, l’affitto ammonta a 810.000 euro e in 10 anni a 1.620.000 euro, rendendo la proprietà non solo un flusso di reddito continuo, ma anche un bene prezioso.

Potete investire in condomini berlinesi o in proprietà private per uso personale, come ad esempio ville a Berlino.

Case a schiera, edifici residenziali e commerciali a Berlino.

Ville esclusive nella zona sud-ovest di Berlino.

Vantaggi fiscali per uso privato e locazione

Una delle maggiori attrattive del mercato immobiliare berlinese è rappresentata dagli incentivi fiscali. Per l’uso privato, il sistema fiscale tedesco consente una vendita esente da imposte dopo soli tre anni. Regolato dalla tassa sulla speculazione. Ciò significa che un immobile non affittato acquistato per 13 milioni di euro può essere venduto per 15,6 milioni di euro dopo un aumento di valore del 20,3% – un profitto esentasse di 2,639 milioni di euro.

Approcci strategici all’investimento per i locatori

Per i locatori, il periodo di detenzione di dieci anni per la vendita esente da imposte offre un’opportunità di investimento a lungo termine. Grazie alla combinazione di reddito da locazione e rivalutazione del capitale, un locatore può realizzare una crescita significativa del patrimonio dopo 10 anni. Ciò sottolinea l’importanza di scegliere il momento giusto per l’acquisto e la vendita, al fine di sfruttare al meglio le opportunità del mercato.

Conclusione: prospettive a lungo termine per il mercato immobiliare di Berlino

I dati parlano chiaro: il mercato immobiliare di Berlino offre un enorme potenziale agli investitori con una prospettiva a lungo termine. Sebbene i rendimenti da locazione siano al momento moderati, il continuo aumento di valore e i vantaggi fiscali garantiscono che la pazienza e un approccio strategico paghino. Berlino rimane quindi un indirizzo privilegiato per gli investitori immobiliari lungimiranti.

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