Vendere una casa: Vendere con successo la propria casa a Bensheim

Bensheim si trova tra Francoforte e Heidelberg e, con una popolazione di oltre 40.000 abitanti, è una città di medie dimensioni con una buona infrastruttura, numerose istituzioni educative e varie strutture sportive e ricreative. Dato che i prezzi degli immobili sono aumentati costantemente negli ultimi sei anni, i venditori di immobili possono aspettarsi buoni prezzi.

Quanto vale la tua casa a Bensheim?

Bensheim è composta da nove distretti che possono convincere con diversi vantaggi. In città sono disponibili sia case in zone verdi che proprietà vicine al centro. A seconda della posizione, varia anche il valore della rispettiva proprietà, naturalmente. Anche altri fattori, come la condizione dell’edificio, il collegamento con i trasporti pubblici e le fluttuazioni attuali del mercato immobiliare giocano un ruolo. Quindi non è affatto facile determinare il prezzo di acquisto. Inoltre, i proprietari hanno spesso un attaccamento alla loro casa e sono quindi pronti a sopravvalutare il suo valore. Qui è necessario un buon consiglio da parte di un esperto. I venditori privati possono assumere un perito. In alternativa, puoi mettere la vendita della tua casa a Bensheim nelle mani di un agente immobiliare esperto. L’agenzia immobiliare Lukinski è specializzata nella vendita di immobili in Renania-Palatinato e in Assia ed è quindi il contatto ideale per i proprietari di case a Bensheim.

Vendere un immobile senza un agente immobiliare – cosa si deve aspettare?

Una volta stabilito il prezzo di vendita con l’aiuto di un perito, ci sono molti altri compiti da fare. Per esempio, devi commercializzare bene la tua offerta. Gli annunci sui giornali e sui portali internet sono indispensabili. Questo è l’unico modo per raggiungere un numero sufficiente di persone interessate. Descrivi la tua proprietà nel modo più informativo possibile e fornisci foto di alta qualità e planimetrie della proprietà. Devono essere indicate anche tutte le caratteristiche speciali e l’ammontare dei costi di gestione. Più informazioni contiene il tuo annuncio, meglio è. In questo modo, i potenziali acquirenti possono avere un’immagine ottimale della tua proprietà a Bensheim.

Non appena i primi potenziali acquirenti vi contattano, gli appuntamenti di visualizzazione vengono organizzati ed eseguiti. Se emerge un potenziale acquirente serio, inizieranno le trattative contrattuali. L’acquirente non vi darà nulla e naturalmente cercherà di far abbassare il prezzo. Una volta raggiunto l’accordo, il contratto d’acquisto viene redatto e firmato dal notaio. Ma finché questo non accade, bisogna fare molti altri passi. Bisogna ottenere documenti importanti e chiarire le questioni fiscali. Se la vostra proprietà è affittata, dovrete anche dare il preavviso agli inquilini in tempo utile o cercare un acquirente che prenda in consegna gli inquilini. A volte ci sono lavori di ristrutturazione o di rinnovo da fare che non solo devono essere organizzati ma anche pagati. Devi organizzare e gestire tutte queste cose oltre al tuo normale lavoro. Non sottovalutate il tempo necessario per vendere una casa e stabilite un calendario realistico.

Vai per la sicurezza e assumi un broker

Vendere una casa a Bensheim è un compito complesso con molte insidie. Un profano deve spendere molta energia e tempo per vendere la sua casa privatamente. Se invece si sceglie un agente immobiliare esperto, si può consegnare la maggior parte dei compiti. L’agenzia immobiliare Lukinski si occupa dell’intera vendita della casa, in modo che voi possiate continuare la vostra vita normalmente. Vi salviamo anche da gravi errori che spesso si verificano per ignoranza e mettono il venditore in grave difficoltà. Il diritto fiscale, per esempio, è una questione complicata. Se si devono pagare le tasse quando si vende una proprietà a Bensheim dipende da molti fattori diversi. Un agente immobiliare può consigliarvi in modo esauriente su questo argomento e sottolineare i possibili problemi in modo da non inciampare alla cieca nel progetto di vendita di una casa.

Chi paga le spese dell’agente immobiliare quando si vende una proprietà a Bensheim?

Se decidete di non vendere privatamente e desiderate incaricare un agente immobiliare, la commissione dell’agente sarà pagabile se la vendita ha successo. L’importo varia a seconda dello stato federale ed è del 6% in Assia. Probabilmente avete sentito parlare del “Bestellerprinzip”, che è stato introdotto nel 2015 e ampiamente pubblicizzato nei media. Secondo questo principio, voi come acquirente dovreste pagare i costi di intermediazione. Ma questo è un malinteso diffuso. In effetti, il principio dell’acquirente-acquirente si applica solo all’affitto di appartamenti e case. Quando si vende una casa, il venditore e l’acquirente di solito condividono la commissione del broker. Tuttavia, in alcuni stati federali, come l’Assia, l’acquirente paga l’intera commissione del broker. Quindi, se vendi la tua casa a Bensheim e usi un’agenzia immobiliare, non dovrai sostenere costi aggiuntivi. Questo significa che potete approfittare gratuitamente dei vantaggi di un agente immobiliare esperto. In questo modo si può risparmiare molto tempo e stress.

Conclusione

Se decidi di vendere la tua casa a Bensheim con il supporto di un agente immobiliare, non puoi che trarne beneficio. Noi di Lukinski vi sosteniamo in tutto e per tutto e vi togliamo completamente il lavoro organizzativo. Effettuiamo una valutazione, negoziamo con i potenziali acquirenti e redigiamo un contratto di acquisto. Inoltre, abbiamo competenze legali e possiamo sostenervi in tutte le situazioni con la nostra esperienza e il nostro know-how. Basta chiamarci e usare il nostro servizio! Non ci sono costi per voi, poiché la commissione del broker è pagata dall’acquirente.