Appartamento e casa in vendita ad Amburgo: valutazione, documenti, procedura

Vendere un appartamento o una casa ad Amburgo – Volete vendere il vostro appartamento, casa o condominio qui? Con la mia piccola guida gratuita alla vendita di immobili ad Amburgo, potrete prepararvi al meglio. Cosa comprende? Dai documenti più importanti, alla valutazione, alle priorità di vendita nei singoli quartieri (alla fine della guida). Perché “una buona pianificazione è metà della battaglia”! Gli immobili di Amburgo sono estremamente ricercati, ma bisogna comunque evitare gli errori tipici della vendita. Ecco cosa dovete sapere per la vendita di un appartamento o di una casa ad Amburgo. Avete domande sulla valutazione e sulla vendita ad Amburgo? Contattateci.

Hritt 1

Per la vendita di una casa è necessario ottenere diversi documenti. I vostri potenziali acquirenti cercano anche informazioni sulla licenza edilizia, sulla descrizione dell’edificio e hanno domande di carattere legale sull’immobile. Prima della vendita prevista, i seguenti documenti dovrebbero essere disponibili per la vendita:

• Certificato energetico (obbligatorio al momento dell’inserimento dell’annuncio)
• Estratto del catasto e mappa catastale
• Calcolo dello spazio abitativo
• Descrizione dell’edificio
• Piantine, prospetti
• Permessi di costruzione
• Prove di manutenzione, ammodernamento e riparazioni

Contattate per tempo le autorità e gli uffici in modo che i documenti siano disponibili in tempo utile e nella loro interezza. Saremo lieti di aiutarvi a ottenere alcuni dei documenti. I documenti non sono richiesti solo al momento della vendita. Il certificato energetico è obbligatorio già al momento dell’inserimento del primo annuncio immobiliare e deve essere presentato al potenziale acquirente durante la visita senza che gli venga richiesto.

Se i documenti devono essere richiesti prima, prevedete sempre tempi e costi sufficienti!

Avete già messo tutto insieme?

Lista di controllo: Vendere una casa ad Amburgo

Con il mio piccolo strumento per la vendita di case potete raccogliere facilmente i documenti più importanti per la vostra vendita di case ad Amburgo. Suggerimento! Qui potete trovare altri strumenti immobiliari della mia app immobiliare. Qui potete anche trovare maggiori informazioni sul processo, sui rischi e molto altro ancora: Vendere una casa.

Lista di controllo: Vendere un appartamento ad Amburgo

La lista di controllo rapida per la vendita di un appartamento ad Amburgo:

Lista di controllo: Vendere un condominio ad Amburgo

Qui ho una guida in più, perché la vendita dalla data room all’acquisizione di prospect è un po’ più complessa:

• Vendere appartamento casa

Valutazione di case e appartamenti – Fase 2

Che si tratti di uno spazioso appartamento in un vecchio edificio, di un bungalow in periferia o di una lussuosa casa indipendente nel nord della città, l’esperienza insegna che i proprietari fissano un prezzo di vendita decisamente troppo alto. La casa è amata e sono stati investiti molto tempo e sforzi. Il design degli interni, di buon gusto e di alta qualità, è spesso di scarso interesse per il potenziale acquirente al momento della vendita dell’immobile e i premi di prezzo non vengono accettati.

I potenziali acquirenti sono interessati soprattutto alle condizioni tecniche dell’immobile e alla disposizione degli ambienti. Se si pianifica una rapida ristrutturazione per aumentare il valore o la ristrutturazione del proprio immobile con l’aiuto di artigiani ad Amburgo, architetti ad Amburgo & Co. si può aumentare il valore del proprio immobile in modo immenso.

Le seguenti domande influenzano il prezzo di acquisto dell’immobile:

• Che cosa deve essere riabilitato a breve termine?
• In che condizioni si trova l’immobile?
• Il bagno e la cucina devono essere modernizzati?
• Qual è la disposizione e le scale della casa?
• Quanto sono lontani l’asilo e la scuola?

Leggete qui i fatti più importanti sulla valutazione di Amburgo:

• Valutazione di una casa
• Tariffa appartamento casa
• Valutazione di un condominio

Non avete tempo? Non avete voglia di stressarvi con parti interessate e acquirenti?

• Far valutare l’immobile

Esposizione, acquisizione dell’acquirente, trattative & Co. – Fase 3

Ora è il momento di passare all’attacco. Avete tutti i documenti per la vendita insieme, quindi potete fornire ottime prove per il vostro prezzo di vendita. L’ideale è che questo sia supportato anche da una valutazione dell’immobile ben fondata. Ora si tratta di rivolgersi alle persone giuste.

Un piccolo appartamento è facile da commercializzare sui portali immobiliari, ma ad Amburgo ci si può aspettare anche 200 risposte dirette. Quali di queste 5 offrono una sufficiente sicurezza finanziaria? Agli inviti seguono appuntamenti di visione, colloqui individuali, trattative e poi il contratto di acquisto e l’appuntamento dal notaio.

C’è molto da considerare! Scoprite qui le cose più importanti:

• Vendere casa
• Vendere appartamento casa
• Vendere condominio

Prezzi degli immobili di Amburgo

Ecco un esempio dell’andamento dei prezzi degli immobili ad Amburgo. Si possono vedere i prezzi degli immobili per i condomini ad Amburgo nel 2023, suddivisi per edifici esistenti e nuovi.

Ulteriori statistiche sono disponibili su Statista

Vendita in… – Quartieri di Amburgo

Amburgo non è solo la sede del porto più grande della Germania, ma anche di un gran numero di grandi aziende, case editrici e agenzie di comunicazione. La città anseatica convince non solo per la sua forte economia, l’atmosfera internazionale e il crescente mercato del lavoro, ma anche per i suoi numerosi quartieri chic. Che si tratti di famiglie, single, studenti o imprenditori, ad Amburgo tutti si sentono a casa. Mentre le famiglie preferiscono il tranquillo Rotherbaum, i single e le coppie si godono la colorata vita cittadina di HavenCity. Anche i sobborghi della città, ai margini dell’Elba, hanno qualcosa da offrire.

Leggi tutto qui: Vendita di immobili

Blankenese: quartiere benestante con vista sull’Elba

Adiacente al popolare quartiere residenziale di Rissen, si trova il lussuoso quartiere di Blankenese. Godetevi lo splendido paesaggio e la natura che questa zona residenziale unica ha da offrire. Le altezze elevate creano un’immagine unica. Il Treppenviertel (quartiere delle scale) è unico nel suo genere: dietro questo quartiere si trova un’area residenziale con vecchie case di pescatori che possono essere raggiunte solo a piedi. Si tratta di un progetto per vivere senza auto. Anche la vista sull’Elba fa parte del fascino di Blankenese.

• Vendere immobili a Blankenese

Rissen: sobborgo chic sulle rive dell’Elba

Il popolare quartiere di Rissen si trova a ovest dell’elegante Blankenese e dell’esclusivo Othmarschen. Il distretto più occidentale di Amburgo, direttamente confinante con lo Schleswig-Holstein, ospita circa 15.900 residenti e si estende su una superficie di 16,65 km². Anche Rissen appartiene al distretto di Amburgo-Altona ed è uno dei lussuosi sobborghi ai margini dell’Elba.

• Vendere immobili a Rissen

Othmarschen: Un quartiere esclusivo con un’alta qualità di vita

Hamburg-Othmarschen si trova al centro tra l’esclusivo Blankenese e il tranquillo Rotherbaum. Qui è pieno di attrazioni, ristoranti e caffè che non solo sono molto conosciuti e popolari nel quartiere, ma anche nell’intera città. La vicinanza al mercato del pesce di Altona e la vista unica sul fiume Elba contribuiscono a rendere il quartiere unico.

• Vendere immobili a Othmarschen

Hafen City: lussuosa posizione residenziale nel centro della città

Il quartiere Hafen City è situato nel cuore di Amburgo e si trova a sud del centro storico di Amburgo. Anche i quartieri di Rotherbaum e Harvestehude non sono lontani. Il quartiere Hafen City è ultramoderno ed è sorto solo di recente. Dal 2003, il quartiere Hafen City nel centro di Amburgo è in fase di riqualificazione. Tra le altre cose, sono state create nuove aree residenziali tra Kehrwiederspitze e Elbbrücken. Nell’ex area portuale stanno sorgendo dieci quartieri cittadini con moderni edifici residenziali.

• Vendere immobili a Hafen City

Harvestehude: un distretto illustre in transizione

Circondato dal lago Außenalster e dal canale Isebekanal, il quartiere si trova nel distretto di Eimsbüttel ed è vicino ai quartieri di Grindel e Schlump. Il popolare quartiere di Rotherbaum confina a sud e la ricercata zona residenziale Hafen City non è lontana.

• Vendere immobili a Harvestehude

Rotherbaum: quartiere di lusso ai margini dell’Alster

Il quartiere di Rotherbaum si trova a nord del centro città. Confina con il popolare quartiere di Harvestehude a sud e non è lontano dalla moderna zona residenziale di Hafen City. 16.000 residenti si sono già stabiliti nel quartiere con le sue ville in stile Tudor.

• Vendere immobili a Rotherbaum