Calcolatore Immobiliare: Gratis, Online, senza Excel! Investimento, rendimento & Co.

Vendere un condominio

A cosa deve prestare davvero attenzione?

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Immobilie Rechner – Gratis, Online, senza Excel! Investimento, rendimento & Co. Come calcolare la rendimento immobile e quale formula ti aiuta, te lo spieghiamo dettagliatamente. Tutto sul tema rendimento beni immobili – dal rendimento alla scelta del luogo. Questo è il futuro! Se stai cercando buoni Beni immobili Applicazioni che semplifichino la vita agli investitori, la mia nuova applicazione è la soluzione per te. 8 dei miei calcolatori voglio presentarteli brevemente, poiché sono molto importanti se vuoi guadagnare con gli immobili! Capitale proprio, piano di risparmio, prezzo d’acquisto, spese accessorie all’acquisto, rendimento, rendimento e rendimento! Tutte le spese accessorie all’acquisto nel dettaglio – notaio, imposta sul valore dell’immobile, agente immobiliare e molto altro. 8 calcolatori per immobili che devi conoscere! Powered by Immobilien Guru!

Tutti i calcolatori per immobili

Tutti i calcolatori immobiliari gratuiti in un solo sguardo:

• Rendimento da affitti Airbnb
• BGF
• Rendimento lordo
• Capitale proprio
• Canone di costruzione
• Imposta di successione
• Tetto sui prezzi del riscaldamento a distanza
• Fix & Flip
• Domande degli inquilini
• Domande dei proprietari
• Superficie utile
• Tetto sui prezzi del gas
• Stipendio / Reddito
• Costi catastali
• Imposta sul possesso fondiario
• Riserve per manutenzione
• Compra o aspetta
• Potere d’acquisto (inflazione)
• Spese accessorie all’acquisto
• Prezzo d’acquisto
• Fattore prezzo d’acquisto
• Quota di proprietà
• Calcolatore netto lordo
• Rendimento netto
• Spese notarili
• Superficie utile
• Crea un ricevuta
• Rendimento Check
• Rendimento affitto
• Rendimento confronto
• Imposta sulle successioni
• Piano di risparmio
• Periodo di speculazione
• Orologio a stop
• Tetto sui prezzi dell’elettricità
• Calcolatore
• Vendita parziale
• Piano di ammortamento
• Conversione: area
• Conversione: lunghezza
• Conversione: volume
• Area di traffico
• Superficie abitativa

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Calcolatore proveniente da: App Beni immobili Guru

Natale 2022 mi è venuta l’idea, da allora sto programmando l’App Beni immobili Guru! Ora l’app ha più di 30 calcolatori per beni immobili e finanza, inoltre un sistema di apprendimento per investimenti, 50.000 artigiani e oltre 20.000 esperti in beni immobili.

Se ti piacciono i calcolatori (sotto), assicurati di andare nel tuo App Store e scarica la mia App gratuita per investitori!

• 30 + calcolatori per beni immobili
• #1 Formazione immobiliare del MONDO
• 50 + lezioni “Investimento immobiliare”
• Consigli per artigiani in tutta la Germania
• Esperti immobiliari in tutta la Germania

Download App

Kostenlos im App Store für iOS und Android.

Außerdem gibt es mehr Online:

• Immobilien Guru

8 Immobilien Rechner vorgestellt!

Kostenlos, online, immer und überall und alles ohne Excel! Mein kleines Immobilien Investment Handwerkskoffer für dich!

PS: Profis können die ersten Rechner um Eigenkapital und Sparplan natürlich überspringen und direkt mit der Rendite, dem Rendite Check & Co. starten.

Buon lavoro, il tuo Lukinski!

Patrimonio netto: calcolo del patrimonio

Con il patrimonio netto si inizia tutto. Senza non si può, a meno che non hai qualcuno che ti garantisce. Tipicamente, se tutto il resto è solido, hai bisogno del 20% di patrimonio netto e la banca ti dà l’80%. Esempio:

• Patrimonio netto = 5.000 euro (20%)
• Importo del prestito = 20.000 euro (80%)
• Prezzo massimo d’acquisto = 25.000 euro

Per calcolare il tuo patrimonio, puoi utilizzare:

• Calcolatore patrimonio netto

Piano di risparmio: quanto puoi risparmiare mensilmente (costruzione del patrimonio netto)?

Manca il capitale proprio necessario? Allora c’è un solo modo: risparmiare! Quanto puoi riservare mensilmente si può calcolare facilmente qui. Spesso vengono dimenticate alcune spese e già dopo il primo mese si smette di risparmiare. Risparmiare è il tuo modo per raggiungere l’obiettivo! Calcola qui quanto puoi riservare.

• Calcolatore piano risparmio

Prezzo massimo: quanto immobile puoi permetterti?

Il tuo capitale proprio ti porta automaticamente al prezzo massimo. Il calcolo lo hai appena imparato nel capitale proprio. Se devi agire in fretta, puoi calcolarlo qui:

• Prezzo massimo

Spese accessorie: prezzo d’acquisto + X

Spese accessorie, c’era ancora qualcosa… tipicamente si aggiungono circa 8-10% del prezzo d’acquisto, a seconda del Land. Queste sono sicuramente:

• Imposta sul possesso fondiario
• Spese notarili
• Spese per l’archivio fondiario
• Costi dell’agente immobiliare (se incaricati)

Con il mio calcolatore gratuito dei costi accessori dell’acquisto puoi calcolare in ogni momento velocemente e facilmente tutti i fattori, sia che si tratti dell’acquisto di un appartamento o di una casa:

• Calcolatore dei costi accessori dell’acquisto

Rendimento netto: quanto genera un immobile?

La calcolazione più importante per gli investitori è il rendimento netto di un immobile. Esso indica quanto un immobile genera mensilmente in percentuale. Poiché come investitore normalmente finanzi una proprietà con un prestito, paghi:

1. Manutenzione ~ 2 % all’anno
2. Interessi ~ tasso d’interesse corrente per l’accesso al prestito
3. Amortamento ~ 2 % all’anno

Diciamo che prendi un prestito al 2% di interesse, hai (2% + 2% + 2% = 6%). Se la tua rendimento > 6%, il tuo inquilino ti paga l’immobile, il tuo patrimonio cresce passivamente e ricevi inoltre X euro al mese come positivo cash flow dalla tua proprietà affittata.

Per aiutarti a calcolare velocemente e facilmente, ecco il mio:

• Calcolatore della rendita netta

Controllo della rendita: In 2 secondi

Hai appena le cifre per la rendita netta a portata di mano? Allora dovresti conoscere il mio rapido controllo della rendita. Qui puoi calcolare ogni rendita in 2 secondi all’interno dell’app Immobilien Guru. Inoltre, vengono automaticamente presi in considerazione valori come attualmente il 2% di riserva per manutenzione all’anno.

Devi solo spostare due regolatori semplici:

• Prezzo d’acquisto
• Affitto / mese

Un controllo della rendita non è mai stato così veloce! Ecco come arrivare al:

• Controllo della rendita

Fattore prezzo d’acquisto: Indice per progetti più grandi

Spiegato in modo semplice: il fattore prezzo di acquisto inverte il calcolo del rendimento:

• Dal “reddito da affitto / prezzo di acquisto”
• Diventa “prezzo di acquisto / reddito da affitto”

Molto semplice!

• Rendimento = % di guadagno annuo
• Fattore prezzo di acquisto = anni necessari per rimborsare l’investimento

Il risultato ti dice in quanti anni la tua proprietà immobiliare, come investimento, è stata rimborsata grazie ai redditi da affitto.

• Fattore prezzo di acquisto

Riserva per manutenzione: In 2 secondi

Così velocemente hai mai calcolato la tua riserva per manutenzione! Semplice come il controllo del rendimento è anche il mio piccolo calcolatore per la riserva per manutenzione degli immobili. La particolarità è che, in background, calcolo tutto secondo la formula di Peters.

• Calcolatore riserva per manutenzione

Imposta sulle plusvalenze: Vendita esente da tasse dopo X anni

Esente da tasse, fantastico! Lo dicono molti investitori e hanno ragione. In sintesi, esistono 3 tipi:

• Utilizzo personale = termine di 3 anni
• Affitto = termine di 10 anni
• Modello misto = X + 2 anni di termine (X = tempo di affitto)

Per rendere futura la calcolazione semplice e veloce, ho sviluppato questo calcolatore della durata di speculazione.

• Calcolatore durata di speculazione

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Impara online con la mia App!

Impara online con la mia App Beni immobili. Con 50+ lezioni separate, da acquisto e rendimento attraverso gestione e affitto fino alla vendita proficua di un bene immobile. Rendimento netto, rendimento lordo o anche il fattore prezzo d’acquisto non dicono ancora molto o solo un po’? Perfetto, perché con la mia App puoi prepararti in modo estremamente semplice alle tue prime investimenti.

Coaching Beni immobili 2.0: Online e gratuito

Puoi leggere 1.000 libri e alla fine non saprai davvero su cosa contare. Così come i miei calcolatori, conta solo l’A&O nell’investimento immobiliare: capitale proprio, rendimento, manutenzione, ecc.

L’addestramento è estremamente semplice, così come tutti i calcolatori immobiliari!

Beni immobili come investimento: impara a investire!

In 10 lezioni, ciascuna con circa 5 esercizi, imparerai su cosa contare nelle singole aree di competenza.

• Compra beni immobili
• Rendimento immobiliare
• Strategia Fix & Flip immobiliare
• Valorizzazione immobiliare
• Affitto immobiliare
• Vendere beni immobili
• …

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Il Guru immobiliare!