Gestione della proprietà – compiti, costi e formazione

Gestione della proprietà – La gestione della proprietà è responsabile della cura dell’associazione dei proprietari del condominio e della sua riunione, della cura e della manutenzione del giardino, dei servizi invernali e di sgombero, della commissione e della supervisione delle riparazioni o dei lavori di ristrutturazione, della preparazione dei conti e dei piani economici.

Responsabilità e compiti

L’amministrazione della proprietà esegue le decisioni dei proprietari degli appartamenti, organizza le loro riunioni e si assicura che le regole della casa siano rispettate. Il servizio è offerto specificamente da società di servizi o individui. A meno che non sia stato concordato individualmente, l’amministrazione della proprietà è responsabile della gestione tecnica di una proprietà. Come residente in un condominio, potete farvi inviare le linee guida della società di gestione della proprietà come file PDF in modo da averle sempre a portata di mano in caso di incertezze, per esempio, sui costi di assistenza e riparazione. I compiti esatti sono anche stabiliti nelle linee guida. Il gestore della proprietà deve effettuare ispezioni regolari per determinare il più presto possibile la necessità di manutenzione e prendere le misure necessarie.

Costi e in inglese

Il costo di un manager immobiliare è di solito da 20 a 26 euro per unità, o il prezzo è determinato con una percentuale del 5 o 6 dell’affitto a freddo. Non esiste una formazione standardizzata per i gestori di proprietà. La maggior parte dei gestori di proprietà ha precedentemente completato un apprendistato come agente immobiliare. È importante avere il know-how necessario sul settore immobiliare, sia attraverso la formazione o lo studio. In molte città è anche un grande vantaggio se sai parlare inglese. In questo modo puoi anche comunicare con gli inquilini che si sono trasferiti qui dall’estero e saprai se qualcuno ti chiede se sei responsabile della gestione della casa o della proprietà. Ci sono anche molte soluzioni software utili per la contabilità, per esempio, che spesso sono disponibili solo in inglese.

La gestione della proprietà in sintesi

• Compiti: Supervisione dell’associazione dei proprietari del condominio e della sua riunione, manutenzione della proprietà e applicazione delle regole della casa.
• Istruzione: per lo più agente immobiliare o cambio di carriera con know-how
• Prezzo/costo da 20 a 26€ per unità o 5-6% dell’affitto a freddo.
• Gestione della casa in inglese – “house management” o “property management”.

Ogni condominio ha una società di gestione delle proprietà, sia il proprietario che un fornitore di servizi esterno. Se volete sapere in dettaglio cosa una società di gestione immobiliare è autorizzata a fare e cosa non è autorizzata a fare, allora date un’occhiata al seguente articolo:

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