Costruire o comprare un condominio? Costi di costruzione, interessi e finanziamenti

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Costruire una casa multifamiliare – Il tasso d’interesse effettivo per i prestiti ipotecari (tasso d’interesse di costruzione) è sceso del -6,4% dal 1994 al 2018 (ultimo sondaggio) ad appena l’1,4%. Convinto a comprare? Allora potete trovare la nostra guida qui: Comprare una casa multifamiliare.

Key Facts -
Costruire una casa plurifamiliare: Tasso di interesse della costruzione e finanziamento della costruzione
Tempi di finanziamento
Fattori che influenzano i tassi di interesse della costruzione
Sviluppo del tasso di interesse della costruzione
Tassi di interesse ipotecario: effetti e possibilità di influenza
Tasso d’interesse effettivo per i prestiti ipotecari
Acquisto di beni immobili: Suggerimenti da un investitore (esterno)
Confronto tra città: prezzi d’acquisto in Germania (esterno)
Comprare un terreno e pagare la tassa sugli affari?
Tassa sul trasferimento immobiliare: tasse quando si acquista una proprietà
Sistema di riscaldamento: risparmiare energia e denaro
Energia solare termica: Energia solare
Riscaldamento a gas: riscaldamento con gas naturale, gas liquido o biogas
Riscaldamento a olio: riscaldamento con olio da riscaldamento o bio-olio da riscaldamento
Riscaldamento a pellet: riscaldamento con residui di legno pressati
Pompa di calore: riscaldare con il calore dell’ambiente
Extra: Riscaldamento a infrarossi
Extra: Camino e stufa
Affittare: Leggi, tasse e inquilini
Gli inquilini giusti, il contratto d’affitto adatto & Co.

Costruire una casa plurifamiliare: Tasso di interesse della costruzione e finanziamento della costruzione

I tassi d’interesse degli edifici sono al minimo storico da diversi anni. Vale la pena confrontare i tassi di interesse degli edifici, perché: Quanto tempo durerà? Molti dei nostri clienti si avvicinano a noi con la domanda se vale la pena aspettare o se i tassi di interesse di costruzione saliranno di nuovo in futuro. I tassi di interesse degli edifici non stanno solo in piedi da soli, ma hanno anche un’influenza significativa sui tassi ipotecari. La nostra consulenza vi dirà in modo rapido e affidabile quando e come potete finanziare al meglio e assicurarvi tassi d’interesse di costruzione favorevoli.

Gli attuali tassi d’interesse di costruzione costituiscono la base di ogni finanziamento immobiliare, compreso lo sviluppo dei tassi d’interesse di costruzione. Questo perché i tassi d’interesse di costruzione sono responsabili di quanto sono alti i costi aggiuntivi per il vostro prestito di costruzione come importo netto. Più i tassi d’interesse sono cari al momento del vostro finanziamento, più soldi dovrete restituire alla banca. Al contrario, si può risparmiare scegliendo il momento giusto per finanziare quando i tassi d’interesse sono a un punto basso. I tassi d’interesse dei mutui non sono statici. Il tasso d’interesse può cambiare in qualsiasi momento e aumentare o diminuire.

Tempi di finanziamento

Scegliete il momento giusto per un finanziamento di costruzione principalmente in base al vostro orientamento personale e alla vostra attenzione su quando volete acquistare una proprietà residenziale. Ma le vostre esigenze personali non sono l’unico fattore che dovrebbe essere alla base della vostra decisione. È altrettanto importante tenere conto delle condizioni esterne e finanziare nel momento in cui i tassi d’interesse della costruzione seguono una tendenza al ribasso. Come potenziale proprietario, non avete bisogno di conoscere il mercato o di approfondire la politica dei tassi d’interesse dell’edificio.

Fattori che influenzano i tassi di interesse della costruzione

Un fattore importante che influenza i tassi d’interesse delle costruzioni è la situazione economica di un paese. L’economia della Germania è in pieno boom, il che si riflette naturalmente sui tassi d’interesse delle costruzioni. Migliore è l’economia, più economico è il finanziamento della costruzione. Dato che il finanziamento della costruzione è in gran parte gestito attraverso transazioni Pfandbrief, i bassi tassi di interesse sui titoli di stato sono la migliore base per il vostro finanziamento immobiliare. Se finanziate ora, beneficerete di tassi d’interesse di costruzione e tassi ipotecari sorprendentemente favorevoli. La performance dei titoli di stato combinata con i bassi tassi di interesse delle obbligazioni ipotecarie provoca una reazione a catena che porta i tassi di interesse di costruzione più favorevoli. Molti dei nostri clienti suppongono che i tassi d’interesse di costruzione siano legati al tasso d’interesse chiave della BCE. Anche se il tasso d’interesse chiave della BCE è attualmente più favorevole che mai, non influenza direttamente i tassi d’interesse delle costruzioni. D’altra parte, le vostre esigenze personali, come il capitale proprio che portate con voi, la durata e l’importo del rimborso, hanno una grande influenza sui tassi d’interesse dell’edificio calcolati per voi individualmente.

Quando calcolate il vostro mutuo, dovreste prestare la massima attenzione al tasso di prestito. Questo perché il tasso d’interesse debitore influenza l’intero tasso d’interesse fisso del tuo prestito immobiliare ed è quindi un fattore fondamentale se vuoi finanziare in modo favorevole e vantaggioso. Saremo lieti di consigliarvi sulle vostre opzioni individuali e di aiutarvi a trovare il rimborso ottimale per voi e a calcolare le vostre rate mensili in base alle vostre idee. Più basso è il tasso d’interesse del debito, più favorevole sarà il vostro finanziamento di costruzione.

Sviluppo del tasso di interesse della costruzione

I tassi di interesse sulla costruzione sono stati stabilmente bassi per diversi anni. Ma quale tendenza seguiranno i tassi di interesse delle costruzioni e vale la pena di fissare un tasso di interesse fisso lungo ora e proteggersi contro un possibile aumento dei tassi di interesse? O i tassi d’interesse dell’edilizia continueranno a scendere e voi finanzierete in modo troppo costoso se decidete ora un tasso d’interesse fisso con una durata di 10 o anche 20 anni? Se capisce il grafico dei tassi d’interesse e usa correttamente il barometro dei tassi d’interesse, otterrà una panoramica trasparente dell’evoluzione attuale e futura dei tassi d’interesse degli edifici.

Tassi di interesse ipotecario: effetti e possibilità di influenza

Oggi, il termine “interesse ipotecario” è stato sostituito dal termine “interesse di costruzione”. I tassi di interesse di costruzione, o i tassi di interesse ipotecari, determinano se un prestito di costruzione è economico o costoso. Grazie agli attuali tassi d’interesse di costruzione storicamente bassi, potete finanziare il vostro immobile in modo molto favorevole e assicurarvi un vantaggio che ha un effetto duraturo sui costi totali di finanziamento.

Tasso d’interesse effettivo per i prestiti ipotecari

Il tasso d’interesse effettivo per i prestiti ipotecari (tasso d’interesse di costruzione) è sceso del -6,4% dal 1994 al 2018 (ultimo sondaggio) ad appena l’1,4%. Tasso d’interesse effettivo per i prestiti ipotecari in Germania nel tempo:

  • 1994: 8,8%
  • 1998: 5,3%
  • 2004: 4,4%
  • 2008: 4,8%
  • 2014: 2,2%
  • 2018: 1,4%

Acquisto di beni immobili: Suggerimenti da un investitore (esterno)

Comprare immobili, ma anche investire in immobili, richiede molte conoscenze e competenze. Il modo migliore per imparare è attingere all’esperienza dei professionisti. Ecco perché vorrei concludere con una raccomandazione per i principianti del settore immobiliare.

Suggerimenti per principianti + confronto con la Germania: acquisto di beni immobili

Guida esterna (il link si apre in una nuova scheda):

Confronto tra città: prezzi d’acquisto in Germania (esterno)

Queste guide individuali delle principali città tedesche contengono i quartieri importanti per gli acquirenti di immobili, informazioni sull’infrastruttura, così come i prerequisiti per l’acquisto come il reddito, la solvibilità, le banche e il capitale. Ma molto più importante: errori, rischi, rendimenti degli affitti e altro ancora. Cosa è decisivo per il prezzo d’acquisto e la valutazione? Tutto ciò che riguarda l’ubicazione, il tessuto dell’edificio, le ristrutturazioni, le attrezzature e tutto il resto, gratuitamente.

Guide esterne (link apre in una nuova scheda)

Città / Prezzo d’acquisto attuale:

Comprare un terreno e pagare la tassa sugli affari?

Inoltre, ci sono appezzamenti di terreno che sicuramente non potranno essere costruiti nemmeno tra qualche mese o anno. Devono essere utilizzati per scopi agricoli o sono terreni da giardino. Di solito si possono riconoscere i lotti edificabili dal fatto che hanno un prezzo più alto dei lotti destinati all’uso agricolo o come terreno da giardino.

Tassa sul trasferimento immobiliare: tasse quando si acquista una proprietà

Ogni volta che una proprietà o una quota di una proprietà viene acquistata in Germania, si incorre in una tassa sul trasferimento di proprietà. Ma quanta imposta commerciale è dovuta per l’acquisto di beni immobili? L’importo della tassa è determinato dai singoli stati federali. Di regola, l’imposta sul passaggio di proprietà varia tra il 3,5% e il 6,5%, a seconda dello stato federale in cui si trova la proprietà o il lotto di terreno. Per un rapido orientamento, abbiamo riassunto le aliquote dell’imposta sul trasferimento di terreni per tutti i 16 stati federali con prezzi di acquisto di esempio di 1 – 5 milioni di euro, dalla Baviera ad Amburgo:

Sistema di riscaldamento: risparmiare energia e denaro

Il tema del riscaldamento non è interessante solo per i costruttori, ma anche per i proprietari di immobili. Il riscaldamento non è solo necessario in una proprietà, ma anche richiesto dalla legge. Quali tipi di riscaldamento ci sono, come devono essere mantenuti e ci sono sussidi legali per la costruzione di certi tipi di riscaldamento o i costi devono essere sostenuti interamente dal proprietario?

Energia solare termica: Energia solare

L’energia termica solare è il processo con cui l’energia solare viene convertita in calore utilizzabile. Nelle proprietà residenziali, il calore prodotto viene solitamente utilizzato per riscaldare l’acqua o per il riscaldamento. A seconda della posizione e delle condizioni della proprietà, questo sistema può sostituire completamente il sistema di riscaldamento precedentemente utilizzato.

Sovvenzione statale di 2.000 euro

Riscaldamento a gas: riscaldamento con gas naturale, gas liquido o biogas

Il riscaldamento a gas è probabilmente il tipo di riscaldamento più diffuso in Germania, e giustamente, perché il sistema offre molti vantaggi. Tecnologia moderna, efficienza e buon rapporto qualità-prezzo sono le caratteristiche del riscaldamento a gas. Inoltre, sono facili da combinare con le energie rinnovabili, risparmiano spazio e sono facili da installare nei progetti di modernizzazione e ristrutturazione.

Riscaldamento a olio: riscaldamento con olio da riscaldamento o bio-olio da riscaldamento

Dopo il riscaldamento a gas, i sistemi di riscaldamento a olio sono probabilmente i più comuni in Germania. Il modo di funzionamento è semplice e ha funzionato allo stesso modo per decenni. L’olio combustibile viene pompato al sistema di riscaldamento attraverso un tubo dell’olio, dove viene spruzzato e bruciato. Il calore generato durante questo processo viene utilizzato per riscaldare l’acqua di riscaldamento e quindi per riscaldare. La maggior parte di questi componenti si trova nella caldaia, che ora occupa poco più di un metro quadrato di spazio e, a seconda del modello, può anche essere appesa al muro.

Riscaldamento a pellet: riscaldamento con residui di legno pressati

Un moderno sistema di riscaldamento a pellet è noto per i bassi costi del combustibile e per il riscaldamento ecologico ed è quindi un passo avanti rispetto ai tradizionali sistemi di riscaldamento a gas e olio. Il modo in cui funziona è anche relativamente semplice. I pellet di legno sono consegnati periodicamente alla camera di combustione con l’aiuto di un dispositivo di alimentazione, quindi il riempimento corretto è completamente automatico. Il calore generato dalla combustione dei pellet viene utilizzato in una caldaia separata per riscaldare l’acqua. In questo modo si può far funzionare il sistema di riscaldamento e produrre acqua calda.

Pompa di calore: riscaldare con il calore dell’ambiente

In termini molto tecnici, una pompa di calore è un sistema che può estrarre energia termica da un mezzo a bassa temperatura utilizzando lavoro tecnico ed energia di lavoro fornita. Questo sembra piuttosto complicato all’inizio, ma il principio della pompa di calore è in realtà abbastanza semplice. La pompa di calore estrae il calore dalle varie fonti di energia aria, terra e acqua e lo utilizza per riscaldare l’acqua per il riscaldamento. L’elettricità esterna deve ancora essere fornita per questo, ma neanche lontanamente quanto sarebbe necessario per un sistema di riscaldamento convenzionale.

Extra: Riscaldamento a infrarossi

Anche se i sistemi di riscaldamento convenzionali si sono dimostrati validi, il riscaldamento a infrarossi è sicuramente un’alternativa che dovrebbe essere considerata. Anche se il riscaldamento con l’elettricità è generalmente considerato costoso, ci sono altri fattori rilevanti che rendono il riscaldamento con l’elettricità economico. Potete scoprire quali punti sono importanti e quando vale la pena riscaldare con l’elettricità nella nostra guida dettagliata.

Extra: Camino e stufa

Un camino fornisce relax, un senso di benessere e calore. Ecco perché non è sorprendente che i camini e le altre stufe siano in cima alla lista dei desideri dei proprietari di case. Soprattutto nei giorni freddi, non c’è niente di meglio che accoccolarsi davanti a un camino scoppiettante e caldo e godersi il tempo. Ci sono molti tipi diversi di caminetti. Dalle stufe aperte e chiuse a quelle in maiolica o a pellet, tutte con vantaggi e svantaggi.

Affittare: Leggi, tasse e inquilini

Affittare una proprietà può essere un ottimo reddito extra, ma può anche diventare il tuo lavoro principale. I padroni di casa hanno molti doveri nei confronti dell’inquilino e devono prendersi cura della proprietà. Tuttavia, se questo ha successo, si possono ottenere molti profitti. Ti spieghiamo come puoi affittare al meglio la tua proprietà e come puoi trovare l’inquilino giusto per te.

C’è così tanto da imparare!

Gli inquilini giusti, il contratto d’affitto adatto & Co.

Come posso impostare correttamente l’affitto? Come posso rendere il mio annuncio attraente? E come redigere un contratto di affitto adeguato ed equo? Tutte queste domande sono poste da un futuro locatore, perché affittare con successo una proprietà richiede molta competenza ed esperienza. Tuttavia, se si seguono alcuni semplici passi, si farà il salto per diventare un proprietario di successo e trarre profitto dai guadagni.

Inoltre: I padroni di casa hanno molti doveri e compiti, come organizzare un cambio d’inquilino o preparare una dichiarazione annuale dei costi di servizio per l’inquilino. L’affitto può essere fissato con l’aiuto dell’indice locale degli affitti, ma bisogna sempre tener conto del fatto che la regione in questione ha un limite massimo di affitto o no. Il contratto d’affitto deve essere equo sia per l’inquilino che per il padrone di casa e deve regolare tutti i punti importanti. Quando si sceglie l’inquilino giusto, non conta solo l’effetto simpatia, ma anche altri fattori importanti come la solvibilità – imparate tutto ciò che è importante per affittare la vostra proprietà nel nostro articolo.

Gli inquilini giusti, il contratto d’affitto adatto & Co. continua a leggere qui:

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