Prestito KfW per l’acquisto e la riabilitazione di immobili: fatti, vantaggi e consigli

I prestiti del KfW sono una componente importante e conveniente del finanziamento della costruzione perfettamente pianificata. Come acquirente privato di immobili, potete beneficiare di questi fondi di prestito sovvenzionati e optare per una componente supplementare ottimale del vostro finanziamento di costruzione. Il finanziamento esclusivo tramite un prestito KfW non è possibile, poiché il Kreditanstalt für Wiederaufbau finanzia solo alcuni blocchi di edifici.

Prestito KfW: Sgravio efficace per il finanziamento della costruzione

Volete rinnovare la vostra casa per renderla più efficiente dal punto di vista energetico o adatta all’età? Se è così, gli esperti troveranno per lei un prestito KfW adatto che ridurrà notevolmente il suo tasso d’interesse complessivo sul prestito edilizio o immobiliare.

• Cos’è un prestito KfW?
• Chi riceve un prestito KfW?
• Quanto sono alti i tassi d’interesse alla KfW?
• Quando posso richiedere un prestito KfW?

Durata e tasso d’interesse

Finanziare la vostra casa in due modi è un’opzione assolutamente pratica e conveniente, dato che beneficiate sempre di un prestito KfW e scegliete il miglior tasso d’interesse nell’ambito del vostro finanziamento della costruzione.

Termine di 5 e 10 anni

Un prestito KfW è un prestito di rendita che è strutturato come un prestito di costruzione tradizionale. A seconda del programma di finanziamento, il prestito KfW può durare da 5 a 10 anni e offrirti un tasso di prestito fisso. Se i tassi d’interesse del finanziamento aumentano durante questo periodo, il suo prestito KfW non è interessato da questo cambiamento.

Potete rendere il vostro finanziamento della costruzione più efficiente dal punto di vista economico finanziando l’importo più alto possibile attraverso KfW e riducendo in cambio l’importo effettivo del vostro finanziamento della costruzione.

Il programma di sostegno ha 3 vantaggi

A seconda del programma promozionale, un prestito KfW offre tre vantaggi fondamentali. Ricevi un tasso d’interesse imbattibile, benefici di anni di grazia e di sovvenzioni che ricevi come parte di una promozione e non devi ripagare. In particolare, la fase di avvio del rimborso di un prestito richiede un adattamento importante con un notevole onere finanziario aggiuntivo.

Mentre il finanziamento della costruzione deve essere rimborsato dal primo mese del termine, con il prestito KfW si può beneficiare da uno a cinque anni di libertà di rimborso. Si inizia a pagare il prestito solo dopo la scadenza del periodo di avviamento e poi si paga la rata mensile costante al tasso d’interesse favorevole. Tenete presente che la rata mensile aumenta a partire dal quarto anno di rimborso.

Tassi d’interesse molto inferiori al tasso d’interesse del prestito edilizio

Ciononostante, un prestito KfW vale sempre la pena perché i tassi d’interesse sono di gran lunga inferiori al tasso d’interesse del prestito edilizio e perché si beneficia di programmi promozionali innovativi con sovvenzioni senza rimborso.

Quando e per chi è adatto un prestito KfW?

Quando si decide per un prestito KfW, oltre alle caratteristiche speciali vantaggiose, si dovrebbe anche sapere quali fattori aggiuntivi devono essere presi in considerazione. Non si richiede un prestito KfW direttamente al Kreditanstalt für Wiederaufbau, ma ad una banca “on-lending”. Per importi di prestito KfW superiori a 30.000 euro, la banca prestatrice fa una registrazione nel registro fondiario. Nel caso di importi di finanziamento inferiori, l’iscrizione nel registro fondiario non viene sempre effettuata.

Eseguire il finanziamento di follow-up

Oltre al finanziamento iniziale con il modulo di finanziamento supplementare KfW, avete anche la possibilità di utilizzare un prestito KfW per il vostro finanziamento successivo. La linea di fondo è che con un prestito KfW scegliete sempre di finanziare la vostra proprietà attraverso due prestiti diversi che sono separati l’uno dall’altro ma si costruiscono l’uno sull’altro.

La complessità di un finanziamento professionale di costruzione su misura per le vostre esigenze e le migliori condizioni non deve essere sottovalutata.

Suggerimento! Prestito KfW per un moderno sistema di riscaldamento

Lo sapevi già? Esempio: riscaldamento ad olio. Con il programma 152, la KfW Bank promuove misure individuali che hanno come risultato una maggiore efficienza energetica e una riduzione dei costi energetici. Quindi non solo viene finanziata la sostituzione del sistema di riscaldamento a olio, ma anche l’installazione di una pompa di circolazione ad alta efficienza e una pompa di circolazione.

Tuttavia, ci sono anche extra per i sistemi solari. Nell’ambito delle case unifamiliari e bifamiliari, si può applicare un importo forfettario di 2.000 euro per la costruzione di un impianto solare che serva sia a riscaldare l’acqua che a sostenere il sistema di riscaldamento. Questa somma forfettaria si applica agli impianti solari fino a 14 metri quadrati. Per una dimensione da 15 a 40 metri quadrati, sono concessi 140 euro per metro quadrato di superficie lorda del collettore.

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