Schwanenwerder: l’isola più esclusiva e costosa di Berlino! Ville, mappa, storia e tour

Oggi uno sguardo esclusivo all’isola più costosa di Berlino – e anche all’isola più costosa di tutta la Germania. I prezzi qui raggiungono i 79 milioni di euro. Vi porterò alla villa più costosa, alla villa più antica (Art Nouveau) e poi farò un vero e proprio tuffo nella storia. C’è una sola strada che porta a quest’isola. Tutto è iniziato con il proprietario di una fabbrica – ps: Acquistare a Schwanenwerder? Contatto. Prima alcuni punti salienti per gli appassionati di immobili, poi il nostro approfondimento su Schwanenwerder.

Schwanenwerder dall’alto: Isola

È questa: l’isola più esclusiva della Germania e di Berlino. Naturalmente, le proprietà qui sono anche tra gli indirizzi più costosi di Berlino. Solo 38 proprietà, ognuna delle quali è più di alto livello dell’altra. Per molti, Schwanenwerder non è un luogo in cui vivere, ma un mondo a sé stante. Ecco una citazione dalla nostra ultima esposizione di Schwanenwerder:

“La privacy è diventata la moneta più rara. Questa villa la offre in abbondanza”.

Schwanenwerder ha esattamente questo. Situato direttamente sul lago Wannsee, con un’unica strada di accesso, appartato, molto sicuro. Natura pura, circondata da una capitale con oltre 3,9 milioni di abitanti. Stando qui, si dimentica completamente che il trambusto di Berlino è a 20 minuti di distanza. Ultra esclusivo, ultra tranquillo.

Storia? Il mio consiglio: Schwanenwerder, PDF Berlin.de (Download)

Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald

Sulla strada per Berlino Mitte, si passa automaticamente attraverso le migliori località. Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald: tutte e tre sono da decenni sinonimo di prosperità, natura, antiche ville, ambasciate e famiglie consolidate.

Lo sapevate? Le zone migliori sono sempre quelle a sud-ovest, perché spesso vi arrivano i venti meridionali dall’Europa. In passato, questo portava aria fresca a sud-ovest e l’aria di scarico viaggiava verso nord-est. – Ma torniamo a Schwanenwerder!

Nelle immediate vicinanze si trovano quartieri residenziali, boschi, parchi e strade estremamente tranquille. La stessa Schwanenwerder ospita famiglie, imprenditori e investitori che desiderano vivere in completa solitudine pur vivendo nella capitale. Niente traffico, niente turisti, solo privacy assoluta.

Villa Graft: la villa più costosa della Germania

Mi sono spesso fermato qui al molo ad ammirare questa villa, la più futuristica e costosa della Germania. Ci sono state molte voci, tra cui quella che uno dei precedenti proprietari fosse Brad Pitt. È vero? Chi lo sa. Ma dimostra il livello a cui siamo arrivati. La villa è stata progettata da Graft. L’ultima volta è stata “quotata”(fuori mercato) per 79 milioni di euro.

• Prezzo: ~ 79 milioni di euro

In realtà, non è l’unica villa di questo segmento. Anche altre proprietà sull’isola potrebbero raggiungere facilmente prezzi di 55-60 milioni di euro. E proprio accanto a questa villa ultramoderna si trova la Schwanenhof, la villa più antica di tutta Schwanenwerder. Non potrebbe essere più storica.

Anche i principali media parlano regolarmente di quest’isola:

• Schwanenwerder – Immagine
• Schwanenwerder – Tagesspiegel

Schwanenhof: la prima villa di Schwanenwerder

Lo Schwanenhof colpisce per il suo cancello storico – chi ha ancora una cosa del genere oggi? Dietro di esso si trova una piccola meraviglia, direi mediterranea. Tanto fascino, tanta storia, tutto completamente nascosto dietro gli alberi. Nessuna vista dall’esterno, zero traffico di passaggio. Un vero e proprio originale sull’isola.

• Prezzo: ~ 9 milioni di euro

Mappa Schwanenwerder

Schwanenwerder a Berlino:

Schwaenwerder da vicino:

Storia di Schwanenwerder

Ancora oggi, l’isola sembra un pezzo di Berlino isolato, tranquillo, verde e con un’architettura che raramente si trova in questa forma. Per capire la casa, bisogna andare un po’ più in là: Come è nata Schwanenwerder, chi ha costruito le prime ville qui e perché in questa particolare posizione?

Fonte: Schwanenwerder, PDF Berlin.de (Download)

Come l’isola è diventata un’isola

Alla fine del XIX secolo, Schwanenwerder era solo un luogo poco appariscente di Wannsee. Non un paradiso, né un sobborgo di ville: piuttosto un’idea. Friedrich Wilhelm Wessel, un immobiliarista berlinese, ebbe questa idea. Acquistò il sito, lo fece riempire, diede forma e definì un concetto: grandi appezzamenti di terreno, molto spazio, pace e tranquillità, nessun uso rumoroso. Schwanenwerder doveva diventare un luogo di ritiro, un’alternativa alla città in crescita.

• L’isola è stata formata artificialmente
• Parcellizzazione di Wessel
• Concetto: pace e privacy

Le prime case: chi le ha costruite e perché

Le prime ville di Schwanenwerder non sono state costruite per caso. Wessel obbligò gli acquirenti a costruire case di alta qualità in un breve lasso di tempo. Non voleva un quartiere misto, ma un insieme coeso ed elegante. Per raggiungere questo obiettivo, i proprietari si rivolsero ad alcuni dei migliori architetti dell’epoca. Paesler & Natho progettarono le prime case di campagna con torrette, bovindi e forme francesi. Bernhard Sehring, uno degli architetti berlinesi più richiesti, progettò ville di grande effetto con grande attenzione ai dettagli. A lui si sono aggiunti in seguito Bruno Paul e Richard Blumberg, entrambi noti per la loro architettura elegante e tranquilla. I giardini furono progettati da artisti del giardino come Rudolf Jürgens e Ludwig Lesser. Ogni villa doveva essere una piccola opera d’arte.

• Le prime ville di Paesler & Natho
• Sehring e Bruno Paul caratterizzano lo stile
• Arte del giardino di Lesser & Jürgens

Lo Schwanenhof: una casa di campagna dal sapore francese

Lo Schwanenhof fu costruito intorno al 1900, proprio in questo periodo. La casa seguiva lo stile tardo barocco francese: due piccole cupole a torre, linee curve, una grande terrazza con vista sul lago. Era una casa di campagna rappresentativa ma non sovraccarica. I primi progetti mostrano una casa molto aperta: grandi finestre, molta luce, un giardino che era più un parco che una proprietà.

• Tardo barocco francese
• Ampia terrazza
• Piani aperti

L’atmosfera dell’isola: case e ritiri estivi

Intorno al 1910/1920, qui vivevano imprenditori, commercianti e banchieri. Molti usavano le loro case come residenze estive. Il silenzio sull’acqua al mattino, la compagnia sulle terrazze la sera, con giardinieri, barche e lunghi sentieri da giardino nel mezzo. Lo Schwanenhof faceva parte di tutto questo: non un palazzo, ma una casa elegante e tranquilla, costruita per chi voleva allontanarsi dalla vita di città.

• Case d’estate
• Grandi giardini
• Architettura elegante

Conversioni e cambiamenti nel corso dei decenni

Lo Schwanenhof ha subito molti cambiamenti nel corso degli anni. La cupola della torre sul lato nord è stata distrutta durante la Seconda Guerra Mondiale e non è mai stata ricostruita. Negli anni ’50 è stato ampliato l’attico e successivamente sono stati aggiunti nuovi spazi abitativi. Negli anni ’90 è stata costruita una moderna estensione rivolta a sud, che ha ampliato la casa e l’ha adattata alle moderne esigenze abitative. La sala da giardino è stata chiusa, i sentieri sono stati ridisegnati, alcuni dettagli storici sono andati persi, altri sono stati mantenuti.

• Riorganizzazione anni ’50
• Estensioni 1990
• Rimodellamento parziale

Giardino, posizione e vista: Cosa rende speciale lo Schwanenwerder

Anche se molte cose sono cambiate, una cosa è rimasta sempre la stessa: la posizione. La vista sul Wannsee, la distanza dalle case vicine, il verde. Il giardino è stato ristrutturato più volte: a volte spazioso e giocoso, in seguito più chiaro e moderno. Oggi lo Schwanenhof è un mix di sostanza storica ed elementi contemporanei. Si riconoscono le origini, ma si vede anche l’evoluzione.

• Tanto verde
• Vista sul Wannsee
• Design moderno del giardino

Maggiori informazioni sulla storia di Schwanenwerder? Raccomandazione

Storia? Il mio consiglio: Schwanenwerder, PDF Berlin.de (Download)