Amburgo acquistare e affittare – condomini, case unifamiliari e condomini, tutto è raro in Amburgo! La città è più popolare che mai. Gli affitti stanno aumentando, ma anche i prezzi d’acquisto dei terreni e degli immobili stanno andando solo in una direzione, verso l’alto. Diamo un’occhiata alle cifre e ai prezzi attuali per Amburgo. Dove si stanno costruendo nuove proprietà, come si stanno sviluppando i quartieri e quanto è realistico trovare una buona proprietà senza un agente immobiliare? Abbiamo anche molti consigli per gli inquilini, prezzi di affitto per appartamenti, proprietà commerciali e uffici. Consiglio di lettura! Guida gratuita e lista di controllo sul tema della vendita di una casa o di un appartamento. Torna alla panoramica: Real Estate Hamburg.
Prima di tutto, diamo un’occhiata dettagliata alle statistiche attuali per gli acquirenti. Qui troverete un sacco di informazioni, dal prezzo di acquisto per un condominio di nuova costruzione ai consigli per affittare immobili e rispondere alla domanda: Comprare ad Amburgo?
Prezzo del condominio
Nuovo edificio: cosa si costruisce?
I più alti prestiti immobiliari: 3° posto Amburgo
Shopping ad Amburgo?
Comprare un appartamento senza broker
Numero di vendite di case di lusso
Prezzo del condominio
I prezzi delle proprietà per i condomini ad Amburgo dal 2008 al 2019, suddivisi in base all’esistente e alla nuova costruzione.
Il grafico mostra una classifica secondo il prestito ipotecario medio più alto nelle 20 città più grandi della Germania, basata su una valutazione attuale della piattaforma di confronto Check24. Qui si confrontano prestiti di 500.000 euro con 101 metri quadrati di superficie abitabile.
Vista di Amburgo e del nuovo punto di riferimento, la Elbphilharmonie.
Al piano terra si ha una vista sul centro della città, le strade dello shopping e la vita frenetica.
In molte parti della città troverete anche proprietà esclusive che sono state convertite, per esempio da vecchi capannoni di cantieri navali, ora con un carattere di loft.
Amburgo vs Germania: prezzi di acquisto a confronto
Queste guide individuali delle principali città tedesche contengono i quartieri importanti per gli acquirenti di immobili, informazioni sull’infrastruttura, così come i prerequisiti per l’acquisto come il reddito, la solvibilità, le banche e il capitale. Ma molto più importante: errori, rischi, rendimenti degli affitti e altro ancora. Cosa è decisivo per il prezzo d’acquisto e la valutazione? Tutto ciò che riguarda l’ubicazione, il tessuto dell’edificio, le ristrutturazioni, le attrezzature e tutto il resto, gratuitamente.
Ridurre i costi accessori + guadagnare capitale d’investimento – Migliore è la valutazione dell’immobile, più bassi sono i costi accessori e l’imposta sugli affari. Ecco perché vi consiglio di occuparvi sempre intensamente della valutazione degli immobili.
Se accettate subito un prezzo d’acquisto, probabilmente pagherete di più. Puoi scriverlo come tassa di insegnamento. Ma se si tratta di una somma a 5 cifre, diventa rapidamente doloroso per molti. Potresti aver investito il denaro nella ristrutturazione o nella modernizzazione della tua proprietà, per esempio con un nuovo sistema di riscaldamento. Questo avrebbe 2 effetti collaterali positivi immediati:
Minimizzazione del prezzo d’acquisto attraverso punti critici concreti (per esempio, il tessuto dell’edificio) e
Aumento del valore attraverso la ristrutturazione / modernizzazione nella rivendita.
Così non solo si paga meno in costi accessori e tasse, ma si può anche utilizzare il patrimonio disponibile per aumentare il valore della vostra proprietà. Quindi, ricordate: più dettagliatamente esaminerete la proprietà, più probabilità avrete di minimizzare il prezzo d’acquisto. PS: A proposito, questo è anche uno dei motivi per cui la maggior parte delle persone usano le agenzie immobiliari ad Amburgo per comprare proprietà.
Se hai già in mente una proprietà specifica, ti consiglio di leggere i singoli articoli su terreni, appartamenti, case e simili.
Dove conviene comprare un immobile (casa, bifamiliare, condominio, ecc.)? In confronto, si può vedere il potenziale che giace dormiente soprattutto in NRW e Hesse. Questo grafico mostra i vantaggi di costo della proprietà della casa rispetto all’affitto nelle aree metropolitane tedesche nel 2018.
Il grafico mostra la quota di condomini pubblicizzati dagli agenti immobiliari nel 2016.
2 condomini su 3 – il 65,1% delle proprietà di Amburgo sono offerte da agenzie immobiliari
Qui si vede chiaramente che la maggior parte del mercato è nelle mani di agenti immobiliari esperti. Le proprietà di alta qualità e buone sono sempre vendute con l’aiuto di un agente immobiliare. Dopo tutto, non si tratta “solo” della visione. L’acquisizione dell’acquirente, il networking, le negoziazioni, i controlli di credito, i contratti di acquisto, tutto questo fa parte del lavoro dell’agente immobiliare.
78,6% dei condomini di Berlino attraverso agenti immobiliari
Quante proprietà di lusso vengono vendute e comprate in Germania ogni anno? Queste statistiche mostrano quanto sia gestibile il mercato. Qui potete vedere il numero di vendite di immobili di lusso in città selezionate in Germania.
I dati mostrano per la visualizzazione l’ultimo rilevamento nella prima metà del 2010 e del 2011. Un nuovo punto di riferimento di fama mondiale è stato aggiunto, la Elbphilharmonie di Amburgo.
Soprattutto gli appezzamenti di terreno, le case e i condomini con vista sull’acqua sono molto richiesti. Di conseguenza, conviene lavorare con agenti immobiliari, perché 3 proprietà su 4 sono vendute solo tramite agenti.
La tassa di trasferimento immobiliare è pagabile ad Amburgo sull’acquisto di beni immobili, o più precisamente di un terreno o di una quota di terreno. L’importo della tassa è fissato dai singoli stati federali. Di regola, l’imposta sul passaggio di proprietà varia tra il 3,5% e il 6,5%. Qui si può trovare l’attuale aliquota dell’imposta sul trasferimento dei terreni per Amburgo, con esempi di prezzi d’acquisto da 1 a 5 milioni di euro:
Nella classifica dell’affitto che si pagherebbe per un appartamento, Amburgo è al 4° posto, mettendo la città in cima al confronto nazionale degli affitti medi, come sempre. Il grafico mostra l’affitto medio per un appartamento con 3 o 4 stanze (81 a 105 mq).
Il grafico mostra il totale delle spese di alloggio accidentali all’anno per una famiglia di tre persone (in euro). La media in Germania è di 1.900,84 euro all’anno. I costi accessori sono più economici nelle città:
Monaco – 1.643,00 euro / anno (257,84 euro in meno)
La posizione è tutto! Soprattutto per gli imprenditori e le imprese. Gli affitti per le proprietà commerciali stanno aumentando in tutte le grandi città, solo a Berlino il costo dell’affitto mensile sta diventando più economico, e in posizioni privilegiate. Questo grafico mostra i costi indicizzati per gli immobili commerciali nelle più grandi città della Germania (Amburgo, Colonia, Francoforte, Monaco e Berlino) a confronto. Un indice comune prende in considerazione gli affitti dei negozi in luoghi privilegiati, gli affitti dei negozi nei centri secondari, gli affitti degli uffici nei centri urbani e i prezzi degli immobili commerciali.
Dove sono attualmente più alti gli affitti degli uffici? Proprio in cima c’è Amburgo con affitti medi attuali di 29,00 euro/m². Qui potete vedere gli affitti più alti per gli uffici nelle città tedesche.
Affittare un ufficio: Spazio e pratiche disponibili
Alla ricerca dell’Amburgo perfetta – Com’è Berlino rispetto alle altre città tedesche? Quanti posti vacanti e pratiche ci sono in relazione a Berlino, Monaco & Co. Questo grafico mostra la quota di spazi per uffici vacanti sul totale degli spazi per uffici in città tedesche selezionate nel 2018.
Francoforte sul Meno – 6,8% sfitto / 93,2% affittato
Pensi che la tua città sia degna di essere vissuta? Amburgo è al terzo posto con l’88%. Questo significa che 9 amburghesi su 10 apprezzano anche le qualità della città, da Wandsbek a Eimsbüttel.
Stoccarda – l’89% pensa che la città sia degna di essere vissuta! 9 persone su 10 vivono a Stoccarda
Dove vivono più abitanti? Qui puoi vedere una visualizzazione delle 4 città più grandi della Germania. Il grafico mostra il numero di abitanti nelle megalopoli tedesche al 31 dicembre 2018, a cavallo dell’anno 2018 / 2019.
Berlino – 3.644.826 abitanti
Amburgo – 1.841.179 abitanti (- 1.625.647 rispetto a Berlino)
Monaco – 1.471.508 abitanti (- 2.173.318 vedi Berlino)
Colonia – 1.085.664 abitanti (- 2.559.162 contro Berlino)
Come si sta sviluppando Amburgo come città e stato federale? Qui potete vedere il numero di famiglie private in Germania per stato federale nel 2018 e la previsione per il 2030 (in 1.000). Questa è una situazione ottimale per i proprietari, dato che la domanda di alloggi è in aumento.
Le città con i prezzi d’affitto più alti per gli appartamenti in Germania nel Q4 2019 (in euro al metro quadrato)
Numero di edifici residenziali di nuova costruzione
Nuove costruzioni: dove vengono costruite nuove abitazioni? Numero di edifici residenziali di nuova costruzione in Germania per stato federale nel 2017 e 2018 (in 1.000).
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