Vendere appartamento Prenzlauer Berg: proprietà, immobili, flusso di lavoro

Appartamento in vendita a Prenzlauer Berg – vendere un appartamento, un condominio o la vostra proprietà. Il quartiere di Prenzlauer Berg si trova nel distretto amministrativo più popolato di Pankow a Berlino. Qui troverà tutti i consigli e i suggerimenti di cui ha bisogno per vendere la sua proprietà a Prenzlauer Berg con successo ed efficienza. Inoltre un confronto dei prezzi al metro quadrato, fattori per una valutazione di successo della proprietà e i documenti più importanti! Benvenuti a Berlino-Prenzlauer Berg. Torna a: Vendere proprietà a Berlino.

Appartamento in vendita a Prenzlauer Berg

La capitale tedesca Berlino non è solo una rinomata città universitaria, ma anche il centro degli affari europei. Essendo una delle località più internazionali d’Europa, sia le aziende tedesche che quelle globali sono di casa qui. La metropoli tedesca dell’arte e della cultura è quindi un luogo attraente per vivere e gode di grande popolarità non solo tra imprenditori e investitori, ma anche tra famiglie, coppie e studenti. La diversità del paesaggio urbano, la varietà culturale e le ottime infrastrutture fanno di Berlino una delle metropoli più popolari d’Europa.

Tutti i consigli a colpo d’occhio: Vendere la proprietà

Ecco perché vale la pena vendere immobili a Prenzlauer Berg:

• Città universitaria
• Metropoli dell’arte e della cultura
• Posizione dell’economia europea
• Diversità culturale
• Infrastruttura molto buona

Prenzlauer Berg nel distretto di Pankow: area e popolazione

Il tranquillo quartiere di Prenzlauer Berg si trova tra Weißensee e Friedrichshain nel distretto berlinese di Pankow e una volta era un distretto indipendente e autonomo.

Trovate tutti i fatti e le cifre a colpo d’occhio qui:

• Stato: Berlino
• Distretto amministrativo: Pankow
• Altitudine: 91 m sul livello del mare
• Superficie: 10,955 km²
• Popolazione: 165.003 (31 dicembre 2019)
• Densità di popolazione: 15.062 abitanti/km².
• Codice postale: 10119, 10247, 10249, 10369, 10405, 10407, 10409, 10435, 10437, 10439, 13187, 13189
• Codice di zona: 0301
• Numero di registrazione del veicolo: B

Nel centro di Berlino Est: posizione popolare

Mentre i quartieri popolari di Schöneberg, Kreuzberg e Charlottenburg sono nel sud della città, Prenzlauer Berg è nel nord. Quindi non solo Berlino Mitte è a breve distanza in auto, ma anche i più grandi monumenti e i luoghi più caldi della città.

Ecco la mesolocalizzazione di Prenzlauer Berg:

Con negozi di prodotti biologici e gastronomici e loft di alta qualità, questo quartiere colpisce per la sua alta qualità di vita. Inoltre, questa zona residenziale non solo delizia con i suoi monumenti storici e comodi caffè, ma anche con la sua moltitudine di graziosi spazi verdi e parchi.

Vedere di più in Streetview qui:

Particolarmente popolare: Prenzlauer Berg centrale

Vuoi vendere la tua proprietà a Berlino-Prenzlauer Berg? I vecchi appartamenti sono facili da vendere, specialmente a sud di Danziger Straße, mentre i nuovi edifici sono più facili da vendere nella parte est del quartiere. Per presentare la vostra proprietà nel modo più professionale possibile, si consiglia di arruolare la competenza di un agente immobiliare esperto. Dopo tutto, la vendita di una proprietà comporta sempre molta organizzazione e tempo, e non solo voi ma anche il vostro acquirente è interessato a una transazione rapida ed efficiente. Soprattutto per quanto riguarda i diversi tipi di case e appartamenti, i rispettivi processi di vendita sono diversi. Qui troverete tutte le guide e i consigli a colpo d’occhio:

• Vendere piatto
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• Vendere casa appartamento
• Vendere la terra
• Panoramica: Vendere una proprietà

Il passo più importante per determinare il prezzo d’acquisto è la valutazione della vostra proprietà:

Valuta un appartamento: Schönhauer Alle, Prenzlauer Allee & Co.

Gli appartamenti nel centro del quartiere sopra e sotto Danziger Strasse sono i più veloci da vendere. Quindi, se possedete una proprietà tra Schönhauser e Prenzlauer Allee, potete aspettarvi non solo una vendita veloce, ma anche i migliori prezzi al metro quadro. È quindi importante avere una valutazione professionale della proprietà. Perché: se il prezzo è troppo basso, si perdono soldi. Se il prezzo è troppo alto, spaventerà i potenziali acquirenti. Ma come potete valutare correttamente la vostra proprietà? Qui non si tratta solo dei diversi tipi di proprietà, ma soprattutto di una cosa:

Posizione, posizione, posizione

L’anno di costruzione e l’attrezzatura della proprietà, così come l’infrastruttura del luogo, sono anche fattori importanti nella valutazione della proprietà. Per saperne di più, clicca qui:

• Tasso piatto
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• Vota la casa appartamento
• Tasso di proprietà
• Panoramica: valutazione dei beni immobili

Prezzi d’acquisto a Prenzlauer Berg: appartamento e casa indipendente

A seconda delle dimensioni, della posizione e delle condizioni, le case in vendita attualmente vanno da 308.000 euro a 1.602.000 euro. Infatti, non ci sono solo belle proprietà da scoprire a Berlino-Prenzlauer Berg. Quartieri di artisti e caffè accoglienti, chi vive a Prenzlauer Berg ama la vita tranquilla e confortevole. Di conseguenza, vale la pena per i venditori di pensare di approfittare della buona posizione.

A seconda delle dimensioni, della posizione e delle condizioni, le case si aggirano attualmente tra 308.000 euro e 1.602.000 euro.

Molti eventi nella vita portano cambiamenti, positivi e negativi. Il nuovo lavoro nella capitale e il conseguente trasferimento per tutta la famiglia. Ma alcuni sono anche colpiti da una separazione o da un divorzio. Per alcuni venditori di Berlino-Prenzlauer Berg, la situazione è anche estremamente inaspettata, con la morte improvvisa di una persona cara e la conseguente eredità.

Vendita privata: procedura e documenti importanti

Vendere privatamente? Questo significa un sacco di tempo, innumerevoli documenti, appuntamenti e stress con le parti interessate. Che si tratti di un terreno, di un appartamento o di un condominio – se decidi di vendere la tua proprietà privatamente a Berlino-Prenzlauer Berg, questo significa investire molto tempo. Dalla valutazione alla creazione dell’esposizione, all’approccio con il cliente e alla fase di vendita, passano mesi senza alcuna conoscenza del mercato. Perché anche prima della vendita, non bisogna sottovalutare il tempo di preparazione, per esempio, per quanto riguarda l’eventuale arretrato di ristrutturazioni. Oltre a tutti i lavori sul condominio o sulla casa, ci sono tutti i preparativi per la vendita.

Non sottovalutate il tempo necessario e l’organizzazione di una vendita immobiliare

Domande frequenti per i venditori

Ecco 9 domande che devi farti come proprietario prima di vendere:

1. Collegare la proprietà
2. Necessità di rinnovamento / ristrutturazione
3. Registri e documenti
4. Tassa di rimborso anticipato
5. Dichiarazione di divisione, assicurazione dell’edificio, ecc.
6. Costi di manutenzione
7. Inventario
8. Diritto di prelazione?
9. Valore della proprietà

Soggiorno, cucina, bagno o giardino – con le foto giuste mostri la tua proprietà dal suo lato migliore:

Preparazione dell’esposizione: Documenti

Sapete di quanti documenti avete bisogno solo per creare l’esposizione? Non solo avete bisogno di una panoramica delle ultime misure di ristrutturazione, ma anche di tutti i possibili documenti di assicurazione, così come di foto significative.

Ecco tutti i documenti importanti a colpo d’occhio:

1. Documenti relativi alla proprietà (piano del sito, piano dell’edificio, ecc.)
2. Altri piani (registro degli ingombri degli edifici, piano catastale, piano delle acque reflue)
3. Panoramica delle ultime misure di ristrutturazione e modernizzazione
4. Documenti di assicurazione (assicurazione incendio)
5. Panoramica dei costi accessori
6. Estratto del registro fondiario
7. Certificato energetico
8. Immagini dell’oggetto

Vendere con un agente immobiliare

Il quartiere di Prenzlauer Berg non è solo popolare tra i berlinesi. Un tempo quartiere alla moda, oggi è un luogo dove si stabiliscono le famiglie. Se vendi il tuo immobile in modo professionale, risparmierai molto tempo e beneficerai della possibilità di ottenere il miglior prezzo di vendita e di trovare nuovi proprietari per il tuo appartamento o casa in breve tempo.

Errori nella vendita privata di immobili

Nelle vendite private, il tasso di errore è alto e non si manifesta solo nella sopravvalutazione o sottovalutazione dell’immobile. I potenziali acquirenti sono sempre interessati ad abbassare il prezzo e ad entrare in trattative con voi. Solo con molto know-how e competenza puoi condurre questi colloqui a tuo favore ed escludere la possibilità di accettare un’offerta che poi ti causerà un mal di testa.

Vantaggi del broker: know-how, competenza ed esperienza

Ottenere i documenti e organizzare gli appuntamenti di visualizzazione da soli richiede tempo e denaro. Una volta che decidete di vendere la vostra proprietà attraverso un agente, riceverete una serie di vantaggi a Berlino e potrete sedervi e rilassarvi mentre la vendita si svolge in modo professionale e per vostro conto.

I più grandi errori commessi dai venditori immobiliari privati:

• Sopravvalutazione della proprietà
• Sottovalutazione della proprietà
• Troppo poco tempo
• Scarsa organizzazione
• Documenti mancanti

Compiti dell’agente immobiliare: contratto d’acquisto, liquidazione & Co.

Tu sai quanti soldi hai investito per comprare il tuo condominio o la tua casa a Berlino in quel momento. I tempi sono cambiati e il prezzo dei terreni e dei metri quadrati è aumentato. Se vi basate sul prezzo d’acquisto originale e magari includete le modernizzazioni che hanno avuto luogo, state ancora offrendo la proprietà al di sotto del suo valore reale. Una valutazione professionale del valore di mercato elimina questo passo falso e vi impedisce di perdere soldi e di vendere una proprietà al di sotto del prezzo raggiungibile.

Ecco un riassunto dei compiti di un broker:

• Valutazione immobiliare
• Marketing
• Date di visualizzazione
• Contratto d’acquisto
• Elaborazione
• Handover

Vendere nella capitale: guida XL

Capitale, città universitaria, roccaforte storica e, come località internazionale, un luogo attraente per vivere per famiglie, coppie, single e studenti. Di conseguenza, Berlino sta affrontando una popolazione in continua crescita a causa dell’immigrazione. Quindi vendere non è così difficile, c’è abbastanza domanda! Scopri di più qui nelle nostre guide:

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• Immobili a Berlino