Vendita parziale di terreno [anno] – Posso vendere una parte del mio terreno? Sì! Molte persone pensano che sia possibile vendere solo una parte della casa o del condominio. Il termine tecnico per questo è vendita parziale o acquisto parziale. Ma in realtà è anche possibile offrire terreni in vendita parziale. Se possiedi un terreno, ad esempio un terreno agricolo o forestale, e vuoi venderlo, puoi venderlo completamente o venderne solo una parte. Qui si può imparare tutto sulla vendita parziale di terreni.

Vendita parziale di terreni

Prima di tutto, cominciamo con le basi, per coloro che hanno solo sentito parlare della “vendita parziale di un immobile”.

Cosa significa vendita parziale? Come funziona un acquisto parziale?

Una piccola definizione – Il principio della vendita parziale si basa sulla vendita e su una successiva tassa d’uso che si paga al nuovo proprietario della parte. In termini di comprensione, il “canone d’uso” è quindi semplicemente spiegato, con il paragone all’affitto o alla locazione.

Vendita parziale a colpo d’occhio:

• Si vende una quota (di solito 10% – 50%)
• La società finanziaria diventa comproprietaria
• Lei mantiene il pieno diritto d’uso
• Si paga una tassa d’uso per questo

Ancora in funzione, sia in NRW che altrove:

Differenze nella tassa d’uso

Quando si compra un terreno, c’è un fattore fondamentale che conta: quanto è grande la tassa d’uso? Se non dovete vendere molto rapidamente a causa della liquidità, dovreste comunque considerare l’alternativa di un prestito ipotecario. Questo perché la tassa d’uso (svantaggio) è di solito tra il 3 e il 5% quando si vende una parte della proprietà.

• Tassa d’uso a seconda del fornitore: 3-5% all’anno.

Esempio:

• Quota venduta: 100.000 euro
• Tassa d’uso: 3-5% all’anno.
• Costi: 3.000 – 5.000 euro / anno

Così si paga una tassa annuale da 3.000 a 5.000 euro per l’azione venduta del valore di 100.000 euro.

Come viene determinato il valore della sua proprietà?

Se non conoscete il valore attuale del vostro terreno, è comunque necessario determinarlo. Le cifre chiave (come l’area del terreno), il suo uso (terreno non sviluppato o terreno agricolo usato, foresta, sorgenti, ecc. Importante è il valore standard del terreno, che si può trovare nella mappa del valore standard del terreno, ma anche un’opinione di un esperto. Questo è ciò che alla fine determina la valutazione concreta.

Leggi di più sull’argomento qui:

• Tasso di proprietà

Naturalmente, i lotti più ricercati sono nella zona urbana, ma molti vendono anche terreni agricoli.

Confronto: Mutuo ipotecario su terreno

Rispetto a un prestito ipotecario, dove si paga solo l’1%, questo è un chiaro svantaggio di una vendita parziale. In cambio, non devi passare attraverso i controlli di credito delle banche. Un altro vantaggio è che si riceve il prezzo di acquisto quasi immediatamente.

All’1%, il risparmio annuale è già di 2.000 – 4.000 euro. In 10 anni, una differenza considerevole.

• Vantaggio: condizioni più favorevoli
• Svantaggio: Controlli del credito

Quindi, se avete una mancanza di liquidità, per cui siete costretti a vendere una proprietà immediatamente, allora un acquisto parziale è un’opzione possibile. Perché si risparmiano molti passaggi nella vendita della proprietà.

D’altra parte, si hanno alti costi di follow-up. Ecco perché vale la pena fare un confronto! Vendita? Vendita parziale? Mutuo ipotecario sulla proprietà? La mia raccomandazione è chiaramente il prestito ipotecario, perché ti fa risparmiare 2/3 dei costi (confronto: vendita parziale). Se avete bisogno di soldi velocemente, molto velocemente, la vendita parziale è sicuramente un’opzione.

Quindi considerate sempre entrambe le opzioni, vendita parziale e prestito di proprietà.

Fase 2: vendita totale della proprietà

Tutti i fornitori di vendita parziale vi danno anche l’opzione diretta di vendere la vostra proprietà per intero nel prossimo futuro. L’acquirente è quindi il precedente proprietario parziale, che diventa l’unico proprietario della proprietà.

Qui do altri 2 consigli preziosi nella guida Vendita parziale di beni immobili:

1. Vendite totali e inflazione
2. Disporre l’usufrutto

Rapidamente spiegato:

Vendite totali e inflazione

Supponendo di vendere in 15 anni, l’inflazione (demonetizzazione) è aumentata di ~ 32%, al 2% / anno. Quindi, se vi viene offerto meno del 32% di apprezzamento, nemmeno l’inflazione viene compensata. Ecco perché vale la pena dare un’occhiata al confronto tra i fornitori.

Disporre l’usufrutto

Se volete vendere completamente la vostra proprietà ma continuare ad usarla “fino alla fine della vostra vita”, concordate l’usufrutto. L’usufrutto vi garantisce un diritto d’uso fino alla fine della vostra vita (non trasferibile).

Rimanere liquidi.

Come funziona la vendita di una parte di proprietà?

Riassumiamo brevemente i risultati ancora una volta:

Differenza di vendita e vendita parziale

In una normale vendita di terreni, si vende l’intera proprietà, il che significa il 100% delle azioni del terreno. Nella vendita parziale di un terreno, si vende solo una parte della proprietà (terreno).

La maggior parte dei venditori di vendite parziali acquistano tra il 10%, 20%, 25% o anche 50%, cioè la metà della vostra proprietà. In cambio, di solito si riceve il prezzo di acquisto rapidamente e facilmente. Questo è il grande vantaggio di una vendita parziale!

Tassa d’uso dopo la vendita parziale

Per l’ulteriore, unico utilizzo, è necessario pagare un canone mensile di utilizzo, il cosiddetto canone di utilizzo. A seconda del fornitore che scegliete per la vendita parziale della vostra proprietà, l’importo varia tra il 3% e il 5% (del prezzo di acquisto per anno). Rispetto al prestito ipotecario sul vostro terreno (solo l’1%), questa è già una differenza considerevole per le vendite di terreni.

Conclusione: la vendita parziale del terreno ha senso? 3 opzioni

Vendita parziale – Se hai bisogno di soldi rapidamente, molto rapidamente (entro poche settimane), a causa di vincoli di liquidità, allora la vendita parziale della tua proprietà è un’opzione.

Vendere e affittare – Se hai un po’ di tempo (più di qualche settimana) dovresti piuttosto pensare di vendere la tua proprietà e poi affittarla. Perché soprattutto per quanto riguarda l’inflazione (vendita totale nella seconda fase), si hanno alcuni svantaggi con la vendita parziale.

Mutuo ipotecario sulla tua proprietà – Importante, parla con la tua banca. È possibile ottenere prestiti anche in età più avanzata. Molte persone hanno paura di questo e dicono “non otterrò comunque un prestito dalla banca”. Sbagliato! Quindi, parla con la tua banca e con 2 o 3 alternative. In questo modo si paga solo l’1% invece del 3-5% (ai tassi di interesse attuali).

Suggerimento! Anche un’opzione per le aree forestali in caso di ulteriore coltivazione:

Vendita parziale XL: tassa di speculazione, comunità di eredi & Co.

Leggete di più sulla vendita parziale qui – Uno sguardo ai costi d’uso, vantaggi, svantaggi, tasse, vendita da eredi comuni, divorzio e molto altro. Le mie raccomandazioni per i venditori!

• Vendita parziale di beni immobili
• Confronto tra fornitori di vendita parziale