Fornitore di vendita parziale [anno] – Grande casa, grande appartamento, ma “pochi soldi per vivere”? Questo confronto tra fornitori di vendita parziale vi fa risparmiare 1-2 ore di ricerca, calcoli e “comprensione delle differenze”. Qui potrete conoscere tutti i principali fornitori, i loro costi, le tariffe e il vincitore del test. “Wertfaktor”, “Hausanker”, “Engel & Völkers”, “Wertkauf”, “Hausvorsorge”, “Heimkapital” o anche “Deutsche Teilkauf” & Co. come si differenziano le condizioni e i successivi costi(user fee) dei singoli fornitori? Ecco una panoramica dei principali fornitori sul mercato: tutte le calcolatrici più importanti, un confronto del canone mensile. Le aziende più importanti in un colpo d’occhio.
6 fornitori a confronto! Vincitore del test + classifica
Ecco la panoramica con i vincitori dei test! Dopo l’elenco, troverete tutti i calcoli dettagliati per la tassa d’uso e l’aumento di valore.
Acquisto di parti tedesche – Miglior prezzo/prestazioni
Al primo posto per condizioni nella prima fase della vendita parziale e nella seconda fase della vendita totale si trova attualmente Deutsche Teilkauf (al 22 gennaio).
Con il 29,13%, l’aumento di valore in 15 anni è pari a -12,4% rispetto al 1° e al 2° posto. Analogamente, +1 euro al mese rispetto al vincitore del test.
Con Hausvorsorge si paga anche 1 euro in più al mese rispetto al vincitore del test. In termini di vendite totali, Hausvorsorge è attualmente a -15,19% rispetto al primo e al secondo posto.
Canone d’uso annuo = 2,90 % = 242 euro
Aumento del valore (vendita totale) = + 26,34%.
Engels & Völkers
Canone d’uso p.a. = 2,75% = 229 euro
Aumento del valore (vendita totale) = + 25,33%.
Acquisto di parti tedesche – vincitore del test
Le condizioni in sintesi (fonte: Rechner deutsche-teilkauf.de).
Vendita totale a Deutsche Acquisto parziale dopo 15 anni, compresa la rivalutazione e le tasse.
Valore in 15 anni: 699.128 euro
Quota residua: 566.103 euro
Tassa: Nessuna tassa di attuazione
Seconda erogazione: 566.103 euro
Valutazione del valore e commissioni in %:
Apprezzamento del valore: 41,53
Tasse: 0 %”.
Seconda vincita: 41,53
Il ricavato totale è quindi (in 15 anni) di 566.103 euro.
Ancoraggio della casa
Hausanker appartiene a Deutsche Teilkauf. Le condizioni sono quasi le stesse. Solo nel canone di utilizzo si paga mensilmente + 1 euro. Le condizioni in sintesi (fonte: calcolatore hausanker.de).
Vendita totale a Deutsche Acquisto parziale dopo 15 anni, compresa la rivalutazione e le tasse.
Valore in 15 anni: 699.128 euro
Quota residua: 566.103 euro
Tassa: Nessuna tassa di attuazione
Seconda erogazione: 566.103 euro
Valutazione del valore e commissioni in %:
Apprezzamento del valore: 41,53
Tasse: 0 %”.
Seconda vincita: 41,53
Il ricavato totale è quindi (in 15 anni) di 566.103 euro.
Fattore valore
Con Wertfaktor è possibile vendere un immobile del valore di 500.000 euro a partire dal 20%, con un massimo del 50%. Le condizioni in sintesi (fonte: calcolatore Wertfaktor.de).
Vendita totale al fattore di valore dopo 15 anni, inclusa la rivalutazione e le tasse.
Valore in 15 anni: 673.000 euro
Quota residua: 538.400 euro
Tassa: – 21.872 Euro
Seconda erogazione: 516.528 euro
Valutazione del valore e commissioni in %:
Apprezzamento del valore: 34,60
Tasse: 4,06%”.
Seconda vincita: 29,13
Attenzione: vendite totali inferiori all’inflazione
Il ricavo totale è quindi (in 15 anni) di 538.368 euro.
Provvedimento per la casa
Le condizioni in sintesi (fonte: Rechner hausvorsorge.com):
Canone d’uso: 242 € / mese / 2,90 % pa.
Quota: 20%
Contributo per l’utente: 242 euro
Tassa d’uso dopo la vendita parziale in %:
Canone d’uso / anno = 2.904 euro
% p.a. = 2,90
Vendite totali: + 26,34% di aumento in valore
Vendita totale con accantonamento della casa dopo 15 anni, compresa la rivalutazione e le tasse.
Valore in 15 anni: 672.934 euro
Quota residua: 538.347 euro
Tassa: – 32.974 Euro
Seconda erogazione: 505.373 euro
Valutazione del valore e commissioni in %:
Apprezzamento del valore: 34,59
Tasse: 6,12%”.
Seconda vincita: 26,34
Attenzione: vendite totali inferiori all’inflazione
Il ricavato totale è quindi (in 15 anni) di 561.813 euro.
Engels & Völkers
Al quinto posto nella classifica degli acquirenti parziali si trova Engels & Völkers con le seguenti condizioni in sintesi (fonte: calcolatore ev-liquidhome.com):
Canone d’uso: 229 € / mese / 2,75% pa.
Quota: 20%
Contributo per l’utente: 229 euro
Tassa d’uso dopo la vendita parziale in %:
Canone d’uso / anno = 2.748 euro
% p.a. = 2,75%
Vendite totali: + 25,33 % di aumento del valore
Vendita totale presso Engels & Völkers Liquidhome dopo 15 anni, inclusa la rivalutazione e le tasse.
Valore in 15 anni: 672.934 euro
Quota residua: 538.347 euro
Tassa: – 37.011 Euro
Seconda erogazione: 501.336 euro
Valutazione del valore e commissioni in %:
Apprezzamento del valore: 34,59
Tasse: 6,86%”.
Seconda vincita: 25,33
Attenzione: vendite totali inferiori all’inflazione
Il ricavo totale è quindi (in 15 anni) di 560.086 euro.
L’acquisto parziale ha senso? Vendita parziale + confronto del credito
Acquisto parziale – Potete vendere una parte della vostra casa? Sì. Vendere una parte della propria proprietà, continuando a viverci, sembra allettante, soprattutto se il guadagno è immediato. La casa a schiera, la casa indipendente o anche il condominio nel condominio. Sicuramente avrete già visto le pubblicità dei numerosi fornitori di acquisto parziale. Questa offerta di acquisto è rivolta in particolare ai proprietari di immobili più anziani che hanno bisogno di denaro, ad esempio per una pensione più piacevole. Ma un acquisto parziale ha davvero senso? Uno sguardo ai costi di utilizzo e un piccolo confronto, cosa è “più conveniente”: acquisto parziale o mutuo immobiliare?
Innanzitutto, una breve definizione.
Cosa si intende per acquisto parziale?
Con un acquisto parziale, vendete una parte della vostra proprietà a una società finanziaria. In cambio, ricevete il prezzo di acquisto (indipendente da banche/prestiti), a seconda della quantità di proprietà che volete vendere. La società finanziaria diventa quindi proprietaria parziale. Questo vi rende una comunità di proprietari composta da due parti.
Naturalmente, se una seconda persona si trasferisce nella vostra proprietà, voi rimanete l’unico utilizzatore. In qualità di ex proprietario unico, tuttavia, ora pagate un canone per l’utilizzo della parte dell’immobile che non possedete più completamente dopo l’acquisto parziale – paragonabile a un affitto. Questo pagamento è chiamato “compenso per l’uso” o “compensazione per l’uso”.
Il “vantaggio” potrebbe quindi essere descritto come:
Metodo di finanziamento indipendente dalle banche
Svantaggi? Utilizzo nel confronto dei costi
Come descritto nell’introduzione, l’offerta di “acquisto parziale” si rivolge in particolare ai proprietari di immobili più anziani.
“Le banche non concedono prestiti agli anziani”.
Si tratta di un pregiudizio comune. Ecco perché la pubblicità con “acquisto parziale della vostra proprietà” funziona così bene al momento. Tuttavia, spesso non si tiene conto dei costi di follow-up. Se, ad esempio, vendete il 25% dell’immobile e pagate 300 euro al mese di spese di utilizzo, dovreste assolutamente confrontare l’importo con un normale prestito immobiliare, più precisamente un mutuo ipotecario.
Tassa d’uso per l’acquisto parziale – svantaggio
Ora i “costi di follow-up”.
Che cos’è il canone mensile? Attualmente molti lo pubblicizzano come “facile”, “piacevole”, “senza banca”. È vero. Ma il prezzo è alto. Soprattutto, i costi continui che derivano dall’acquisto parziale alle società finanziarie. La società finanziaria diventa comproprietaria. La parte venduta della proprietà è di nuovo a vostra disposizione.
Quindi non si cede “metà” del giardino o parte delle stanze: si continua a utilizzare la propria proprietà da soli.
Per questo si paga il “compenso per l’uso”.
Importo del compenso per l’uso
Il compenso che la società finanziaria richiede per l’utilizzo dell’immobile è di solito con:
tra il 3-5% dell’importo erogato
La somma si riferisce a 1 anno in ciascun caso.
Confronto tra i prestiti immobiliari: 2-4% in meno
Quanto pagate attualmente per un mutuo immobiliare “classico”? Grazie alla fase di basso tasso d’interesse, attualmente pagate soltanto:
circa l’1% dell’importo erogato
Prezzo totale di acquisto per lo più inferiore all’inflazione – svantaggio
Se si riflette attentamente sul calcolo online della fase 2) dell’acquisto totale, si noterà che non viene specificata alcuna regione(ubicazione dell’immobile) dell’immobile. Di conseguenza, l’aumento di valore è un valore molto approssimativo. Ma prendiamo questo come base.
Fattore inflazione – Se ora si aggiunge l’inflazione come secondo fattore, che secondo la Banca Centrale Europea dovrebbe essere del 2% all’anno, ma che attualmente raggiunge il 5% (al 22/01), allora si vedrà:
L’aumento di valore di appena il 25 %, 30 % in 15 anni, non compensa nemmeno l’inflazione.
Vendita parziale di immobili
Per saperne di più sulla vendita parziale, leggi qui – uno sguardo ai costi di utilizzo, ai vantaggi, agli svantaggi, alla vendita totale, all’aumento di valore calcolato in base all’inflazione e un confronto su cosa è più “conveniente”: l’acquisto parziale o il prestito immobiliare alternativo, più precisamente il prestito ipotecario? Inoltre, tasse, vendita da parte di una comunità di eredi, divorzio e molto altro ancora. I miei consigli per i venditori!
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