Ha senso una vendita parziale dell’immobile? Vantaggi e requisiti

Ha senso una vendita parziale del vostro immobile? La vendita parziale di un immobile è un modo per liquidare il proprio patrimonio immobiliare e creare così un margine finanziario. Se desiderate avere un ulteriore cuscinetto finanziario in età avanzata senza dover lasciare la vostra casa, la vendita parziale è l’ideale. Come ogni decisione nella vita, anche la vendita parziale del vostro immobile deve essere un passo ben ponderato. Scoprite qui quando la vendita parziale del vostro immobile è particolarmente conveniente. Inoltre: una panoramica dei vantaggi e degli svantaggi.

La vendita pro-rata di casa e appartamento spiega

La vendita parziale di un immobile è un buon modo per liberare una parte del vostro capitale immobiliare, mantenendo il diritto esclusivo di residenza e di utilizzo. In una vendita parziale, fino alla metà dell’immobile viene venduta a un offerente di vendita parziale. Il cliente riceve immediatamente il prezzo di acquisto. Il diritto di usufrutto viene iscritto nel registro fondiario e in cambio si paga un canone mensile all’acquirente parziale.

Questo comporta una moltitudine di vantaggi. Vediamoli da vicino.

Vantaggi della vendita parziale

Se vendete una parte della vostra casa privatamente o tramite un professionista della vendita parziale, mantenete la vostra indipendenza finanziaria, rimanete nel vostro ambiente familiare e potete anche beneficiare di un flusso di cassa aggiuntivo.

I vantaggi della vendita parziale in sintesi:

• Miglioramento della liquidità
• Non è necessario lasciare la proprietà
• Diritto di usufrutto esclusivo sull’immobile
• Possibilità di continuare a utilizzare l’immobile o di affittarlo
• Possibilità di riacquisto da parte del venditore o degli eredi

Maggiore libertà finanziaria grazie al pagamento immediato

Uno dei maggiori vantaggi di una vendita parziale di un immobile è la disponibilità immediata di fondi liquidi senza dover vendere completamente l’immobile. In questo modo si può ottenere rapidamente e facilmente il denaro necessario per far fronte agli obblighi finanziari, fare investimenti o realizzare un desiderio di una vita.

Diritto di usufrutto esclusivo sull’immobile

In qualità di venditore parziale, avete il diritto di vivere nella vostra casa e di utilizzarla come desiderate. Potete utilizzare l’immobile per uso personale e farvi ospitare da familiari o badanti. Inoltre, il diritto di usufrutto vi consente di affittare l’immobile.

Accumulo di ricchezza attraverso l’affitto e la rivalutazione

La vendita parziale di un immobile può anche essere un modo per contribuire all’accumulo di ricchezza affittando l’immobile. L’affitto dell’immobile può generare un reddito da locazione regolare, che può servire come reddito aggiuntivo.

In caso di aumento del valore dell’immobile, ne beneficiate anche voi, ad esempio se decidete di vendere completamente l’immobile dopo 10 anni.

I vantaggi per venditori ed eredi

A beneficiare di una vendita parziale non siete solo voi venditori, ma anche i vostri eredi. Con l’aumento della vostra liquidità, la famiglia viene sollevata dal punto di vista finanziario. Dopo la vostra morte, agli eredi viene inoltre concesso un diritto prioritario di riacquisto della quota venduta. Se gli eredi decidono di vendere l’intera proprietà, l’acquirente parziale si fa carico della liquidazione e gli eredi non devono preoccuparsi di nulla.

Ci sono anche alcuni aspetti da considerare quando si vende un pezzo. Quali sono gli svantaggi di una vendita parziale?

Svantaggi della vendita parziale

Rispetto ad altri modelli, come la rendita vitalizia, con la vendita parziale si rimane proprietari dell’immobile. Grazie al diritto di usufrutto registrato, potete generare un flusso di cassa aggiuntivo dall’immobile, ma allo stesso tempo questo comporta dei costi.

Canone d’uso: Pagamenti mensili agli acquirenti parziali

Come già detto, in qualità di usufruttuario dovete pagare un canone mensile di utilizzo all’acquirente. L’importo della tassa d’uso dipende da vari fattori, come la situazione economica attuale e il prezzo d’acquisto pagato. Poiché l’importo del canone d’uso varia a seconda del fornitore di vendita parziale, è consigliabile confrontare le diverse società di vendita parziale per trovare l’offerta migliore per voi.

Costi: geometra, notaio & Co.

Oltre al canone mensile, la vendita parziale di un immobile può comportare altri costi e commissioni. Uno dei fattori di costo più importanti è la preparazione del contratto di vendita parziale, che deve essere autenticato da un notaio. Vi sono poi i costi di un perito che determina il valore attuale dell’immobile. Anche le commissioni da pagare e i costi a carico dell’acquirente parziale variano da fornitore a fornitore.

Potreste incorrere in questi costi come venditore parziale:

• Tassa d’uso
• Onorario dell’esperto
• Spese catastali e notarili
• Costi di manutenzione
• Costi amministrativi
• Costi di implementazione
• Tassa di speculazione, se applicabile

È quindi consigliabile informarsi in anticipo sui costi previsti per facilitare la pianificazione finanziaria a lungo termine.

Requisiti: Per chi è utile una vendita parziale?

Quindi, dopo aver esaminato i vantaggi e gli svantaggi, la domanda diventa:

A chi conviene una vendita parziale dell’immobile?

Quando una vendita pro rata ha senso e quando no dipende dalla proprietà e dalle circostanze personali. Nella maggior parte dei casi, il prezzo di acquisto della porzione venduta non dovrebbe essere inferiore a 100.000 euro. Poiché in una vendita parziale viene acquistato al massimo il 50% dell’immobile, di solito sono ammissibili solo immobili con un valore di mercato minimo di 200.000 euro. Poiché la vendita parziale di immobili è un modello di rendita immobiliare, l’offerta si rivolge di solito più agli anziani.

È necessario portare con sé questi prerequisiti:

• Valore dell’immobile: almeno 200.000 euro
• Pagamento: almeno 100.000 euro
• Età minima del venditore
• Idealmente: proprietà completamente / in gran parte pagata

La vendita parziale è più interessante per i proprietari che hanno bisogno di liquidità ma non vogliono rinunciare completamente al loro patrimonio immobiliare e desiderano che la proprietà rimanga in famiglia fino a quando gli eredi non decideranno cosa fare della proprietà – un’opzione che una rendita vitalizia e un mutuo inverso non offrono.

Conclusione: vale la pena di confrontare i provider

Nel complesso, la vendita parziale di immobili offre un’opzione interessante per i proprietari di immobili per ottenere liquidità in modo rapido e semplice senza dover vendere l’intera proprietà. La vendita parziale può essere una buona opzione, soprattutto per le persone anziane, per raggiungere la libertà finanziaria. Inoltre, l’affitto della parte restante dell’immobile o l’aumento di valore possono contribuire ad accrescere il patrimonio. Poiché le condizioni sono diverse, dovreste prendere tempo in anticipo per confrontare i diversi fornitori di vendita parziale e trovare così l’offerta migliore per voi.