Vendita parziale svantaggi? Condizioni: pagamento per l’uso, vendita totale – esperienza

Vendita parziale conveniente? – Sempre di più persone stanno pensando alla vendita parziale della propria proprietà immobiliare, che si tratti di Casa, Piatto o Terreno. Ma può una vendita parziale avere svantaggi? In questa breve guida vorrei informarvi sulle condizioni degli offerenti e delle aziende, in particolare: canone d’uso e somma del totale della vendita (dopo X anni). Consiglio! Ho confrontato per voi i principali fornitori di vendita parziale, i loro svantaggi, vantaggi e condizioni, confrontandoli con il canone d’uso e la somma totale della vendita: Confronto fornitori vendita parziale.

Che cosa significa vendita parziale di beni immobili?

Con il vendita parziale vendete una quota della vostra proprietà immobiliare e diventate quindi parte della comunità di proprietari dell’edificio rispettivamente comunità di proprietari di appartamenti formata da due parti. Il fatto che rimanete unico utilizzatore richiede al soggetto finanziario un canone mensile di utilizzo. Affinché il calcolo sia corretto, è necessario conoscere il valore corrente di mercato della vostra proprietà immobiliare.

Le domande più importanti prima dell’acquisto parziale / vendita parziale

Le domande più importanti in sintesi:

• Puo vendere la metà del casa? Sì, la maggior parte degli operatori ~ 20-50%.
• Puo vendere una parte del mio appartamento? Sì.
• Vendita parziale anche per terreni? Sì.
• Vantaggio? Rapida, acquisto di prezzo trasferimento semplice.
• SVANTAGGIO? Corrispettivo d’uso (~ 3% all’anno)
• Inoltre nel vendita totale: A volte inferiore all’inflazione

I fattori importanti nell’acquisto parziale

I fattori centrali per la vendita parziale:

• Valore dell’immobile = 500.000 euro
• Pagamento immediato desiderato = 100.000 euro
• Quota da vendere = 20%
• Corrispettivo d’uso mensile = ?
• (se) vendita totale dopo X anni = ?

Due domande centrali devono essere risposte nel confronto:

1. Quanto è alto il corrispettivo d’uso mensile?
2. (Nel caso di vendita totale, in seguito) Aumento del valore e spese?

Tipp! Dopo il ranking troverete ancora vantaggi, svantaggi e consigli (eredità anticipata, donazione, diritto di uso, ecc.). Ulteriori informazioni sui fattori, vantaggi e svantaggi nell’articolo XL Guida: vendita parziale.

È conveniente una vendita parziale?

Fattore 1: canone d’uso = quanto?

La vendita parziale è l’alternativa alla rendita vitalizia. Vogliamo scoprire quanto è alto l’affitto mensile – tutti i calcolatori importanti, un confronto! Per questo utilizziamo i calcolatori pubblici dei singoli fornitori e vi mostriamo qui i risultati nel nostro esempio. La nostra base è un’immobile, indipendentemente che si tratti di casa o appartamento.

Fattore 1: valore dell’immobile e quota

• Valore dell’immobile = 500.000 euro
• Quota da vendere = 20%

Anche per la proprietà parziale di edifici residenziali multifamiliari, ad esempio in un edificio con cinque unità abitative, in campagna:

Altrettanto per appartamenti di proprietà nel centro città:

Fattore 2: vendita totale dopo X anni

Nel passo 1 vendete solo una parte della vostra proprietà immobiliare. Tuttavia, tutti offrono anche direttamente l’opzione di vendere l’immobile in X anni, compresa la valorizzazione del prezzo. Se optate per questa opzione, si distinguono 1) la valorizzazione del prezzo, che i singoli fornitori utilizzano, e 2) tutti prevedono una commissione, che naturalmente varia.

Per questo motivo confrontiamo anche il secondo passo, la vendita completa di casa e appartamento, comprese le commissioni.

Fattore 2: Vendita complessiva dopo X anni

• Esempio: vendita dopo 15 anni

Un consiglio importante per la vendita tra 10, 15 o 20 anni.

Differenze nei costi di utilizzo e nella valorizzazione

Differenze – Gli operatori si differenziano poco nel canone mensile. La grande differenza la fa soprattutto il successivo vendita complessiva, che tutti gli operatori offrono come opzione direttamente dopo l’acquisto parziale.

Apprezzamento e inflazione – Tenete conto dell’inflazione! 2% regolare secondo la BCE, se dopo 10 anni c’è un aumento del 20% è un affare nullo.

Iniziamo ora il confronto degli operatori (a partire da 01/22).

Voglio ricordare nuovamente che qui si considerano solo gli operatori con un calcolatore online trasparente. Affinché il calcolo sia corretto, è necessario conoscere il valore corrente dell’immobile.

Consiglio! Trovate l’operatore migliore

Ho confrontato per voi i principali fornitori di vendita frazionata, i loro vantaggi, svantaggi e condizioni! Semplice, comprensibile e chiaro.

• Confronto fornitori vendita frazionata