Vendere immobili a Francoforte sul Meno: procedura, costi, confronti di casa, appartamento – Consigli

Vendere proprietà a Frankfurt am Main – Vuole vendere il suo appartamento, il suo condominio o il suo terreno a Frankfurt? Scopri qui cosa devi tenere a mente quando vendi la tua proprietà a Francoforte. Inoltre: le nostre guide e consigli gratuiti sulla valutazione degli immobili, il fuori mercato e tutti i prezzi al metro quadro a Francoforte – Benvenuti a Francoforte! Torna alla panoramica: Real Estate Frankfurt.

Vendere appartamento e casa a Francoforte

Qui troverete fatti e cifre dell’ex capitale dell’Assia e città della borsa di Francoforte sul Meno.

• Stato: Hesse
• Distretto amministrativo: Darmstadt
• Altitudine: 112 m sul livello del mare
• Superficie: 248,31 km2
• Popolazione: 753.056 (31 dicembre 2018)
• Densità di popolazione: 3033 abitanti per km2
• Codici postali: 60306-60599, 65929-65936
• Prefissi: 069, 06101, 06109
• Numero di registrazione del veicolo: F
• 16 distretti locali
• 46 distretti
• 124 distretti

Francoforte sul Meno: Mappa e posizione

Con una popolazione di circa 750.000 abitanti e una superficie di poco meno di 750 chilometri quadrati, Francoforte sul Meno è una delle grandi metropoli tedesche insieme a Berlino, Amburgo e Monaco. La città fu quasi completamente distrutta durante la seconda guerra mondiale. La Francoforte di oggi è caratterizzata da una ricostruzione moderna. Solo il “Römer” (piazza del mercato della città vecchia) è stato ampiamente conservato. Con il “Dom-Römer-Quartier”, l’intera area della città vecchia intorno al Römer è stata recentemente ricostruita.

Ecco la mesolocalizzazione di Francoforte sul Meno:

Quartieri più popolari di Francoforte: Panoramica

Qui potete vedere i dieci distretti di Francoforte con i più alti aumenti di prezzo per gli immobili. A causa dello sviluppo molto dinamico della città, in particolare la costruzione della BCE, l’Ostenda è aumentata drammaticamente in valore. Höchst e Nied, invece, sono ancora considerati quartieri problematici. Ma anche qui, come a Griesheim o a Bonames, la micro-ubicazione del vostro immobile è un fattore decisivo per il prezzo di vendita che potete ottenere. Qui si trovano non solo le proprietà più esclusive della città, ma anche le strade più costose di Francoforte.

I dieci quartieri più popolari in un colpo d’occhio:

1. Bockenheim
2. Ostenda
3. Griesheim
4. Westend
5. Zona nord
6. Collina di Francoforte
7. Niederrad
8. Bornheim
9. Sindlingen
10. Gallus

Gallus: quartiere fieristico con un’atmosfera internazionale

Negli ultimi anni sono successe molte cose in questo tradizionale quartiere del centro città. I vecchi edifici industriali sono stati demoliti e hanno lasciato il posto a nuovi complessi residenziali, oppure – come l’ex Adlerwerke – sono diventati luoghi culturali affermati. Con il miscuglio di ristoranti, agenzie per professioni creative, laboratori e anche complessi di servizi, fino all’indirizzo commerciale n. 1 di Francoforte – lo Skyline Plaza – si è quasi sviluppato una specie di quartiere modello della città. Puoi vivere, lavorare e giocare qui nelle immediate vicinanze! Inoltre, ci sono ottimi collegamenti con i trasporti pubblici attraverso la stazione ferroviaria principale e con la rete stradale nazionale attraverso Mainzer Landstraße.

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Ostenda: quartiere vario e in ascesa

Soprattutto qui a est, la vera forza di Francoforte diventa evidente: lo stile di vita dell’Assia si combina abbastanza naturalmente con il polso di una moderna metropoli commerciale. L’ampio parco lungo il fiume si fonde impercettibilmente con il porto interno di Francoforte. Nella Banca Centrale Europea si prendono decisioni che contribuiscono a determinare lo sviluppo delle nazioni, mentre nella porta accanto, in una macelleria tradizionale, banchieri e artigiani festeggiano spalla a spalla mangiando la loro salsiccia di manzo, la sostanziosa specialità che i veri francofortesi amano molto più delle salsicce che prendono il nome dalla città.

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Westend: sede di aziende internazionali e luogo popolare per vivere

Le aziende e le imprese situate nel Westend di Francoforte danno grande valore a un bel paesaggio urbano, ed è per questo che la strada principale è caratterizzata da caffè e ristoranti. Inoltre, tutto ciò che è necessario per il benessere personale oltre al cibo può essere trovato qui: studi di fitness, saloni di abbronzatura e altro. Quindi il benessere fisico è sicuramente garantito. Anche i quartieri popolari di Nordend e Gallus non sono lontani. Potete vederlo voi stessi. Anche Goethestraße, il luogo più importante di Francoforte per la moda di lusso e di design, non è lontano. Questa strada confina direttamente con il vecchio teatro dell’opera e conduce a Goetheplatz nel centro della città. Tutto questo è reso possibile dal fatto che la città è relativamente piccola in Germania e quindi ha un centro città abbastanza condensato.

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Nordend: quartiere moderno pieno di edifici art nouveau

Il paesaggio stradale del Nordend di Francoforte non è affatto caratterizzato dai tipici grattacieli di Francoforte. I condomini e le case a schieraoffrono spazio per famiglie, pensionati e single. Direttamente adiacente al Nordend c’è il noto Westend, dove hanno i loro uffici banche come UBS, KfW e altre, così come grandi società di consulenza come il Boston Consulting Group. Senza dubbio, uno dei maggiori centri economici dell’area del Reno-Meno si trova qui e questo si riflette anche nei prezzi degli immobili. Nei dintorni di Glauburgstraße, situata nel Nordend, i prezzi degli immobili sono paragonabili al Westend e al quartiere Innenstadt.

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Offenbach am Main: immobili nel popolare sobborgo di Francoforte

La città ha una popolazione di circa 126.000 abitanti, il che la pone al quinto posto tra le città dello stato di Hesse. Anticamente conosciuta come il centro dell’industria della pelletteria, la città fa parte della conurbazione del Reno-Meno e confina direttamente con la metropoli di Francoforte a ovest. Attualmente, Offenbach si presenta principalmente come sede universitaria e centro di servizi. La sua vicinanza a Francoforte apre opportunità inimmaginabili nel mercato del lavoro. Inoltre, i prezzi degli immobili a Offenbach stanno aumentando sempre di più, il che significa che vale la pena investire in un immobile nella bella città dell’Assia.

• Immobili a Offenbach am Main

Vendere immobili: i passi più importanti

Gli affitti e i prezzi di acquisto degli immobili a Francoforte sul Meno sono quindi tra i più cari di tutta la Germania. Allo stesso tempo, i prezzi al metro quadrato nel centro di Francoforte sono naturalmente spesso molto diversi da quelli dei quartieri vicini. Soprattutto nel centro della città e nei quartieri lungo il Meno, i prezzi per l’acquisto di proprietà a Francoforte sono molto alti. L’alto livello dei prezzi si è esteso da tempo ai limiti esterni della città e alla campagna circostante.

Distretti cittadini a confronto: cifre e statistiche

Se vuoi vivere a Francoforte sul Meno, puoi scegliere tra 43 quartieri diversi! Per ognuno di questi quartieri, il mercato immobiliare – indipendentemente dal fatto che si tratti di un singolo appartamento o di una casa intera – è diverso in termini di domanda, prezzi e offerte. Anche il venditore dell’immobile dovrebbe esserne consapevole, poiché il prezzo di vendita da raggiungere dipende da numerosi fattori in questi quartieri.

Ogni distretto è diverso in termini di domanda, prezzi e offerte

Trova una panoramica delle zone residenziali di Francoforte qui. I dieci quartieri più popolosi di Francoforte in un colpo d’occhio (in ordine decrescente di popolazione):

Considerazioni prima della vendita – lista di controllo

Vendere la propria proprietà è un gioco da ragazzi? Questo è quello che credono molti proprietari di case, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa indipendente o di un condominio! Vi state trasferendo da un’altra parte e vorreste comprare una proprietà lì? Oppure state pensando di investire in beni immobili come investimento di capitale e vorreste ora comprare un condominio per affittarlo in modo redditizio? Qualunque sia il motivo della vendita della vostra proprietà, la vendita deve avvenire in modo rapido ed efficiente. Già al primo sguardo alla proprietà, gli ostacoli possono iniziare per i non esperti.

Queste sono le tre cose a cui dovreste prestare attenzione all’inizio delle vostre intenzioni di vendita:

• Emozioni che influenzano il prezzo d’acquisto
• Visione obiettiva dell’ubicazione e delle condizioni della proprietà
• Mettersi nei panni dell’acquirente

Un agente immobiliare esperto a Francoforte ha la quantità necessaria di esperienza e la distanza dalla tua proprietà per metterla professionalmente sul mercato! Sempre in vista: il miglior prezzo di vendita possibile per la vostra proprietà.

Preparazione e pianificazione

Un buon agente immobiliare non solo vi accompagna attraverso l’intero processo di vendita, ma vi consiglia anche sui temi delle finanze e delle tasse. Il vostro agente immobiliare di fiducia vi aiuterà anche con la sua esperienza e competenza nel determinare il prezzo d’acquisto, nel creare l’esposizione e nel gestire l’acquisto.

Un agente immobiliare vi consiglierà anche sui seguenti punti fin dall’inizio:

• Ristrutturazioni necessarie prima della vendita
• Possibili gruppi target di acquirenti
• Canali di marketing di successo
• Corretta determinazione del prezzo di vendita
• Preparazioneprofessionale dell’esposizione
• Organizzazione e realizzazione di appuntamenti di visualizzazione

Suggerimento! Impara tutto quello che devi sapere per valutare la tua proprietà di conseguenza: La valutazione della proprietà spiegata!

Valutazione della proprietà: determinare il prezzo di acquisto

Il quartiere in cui si trova una proprietà gioca un ruolo centrale nel prezzo di vendita di una proprietà a Francoforte sul Meno. Qui si applica quanto segue:

Posizione, posizione, posizione

Oltre alla diversità di nazionalità tra i residenti, è importante anche la disponibilità di parcheggi nelle vicinanze della proprietà. I collegamenti S-Bahn e U-Bahn nelle immediate vicinanze aumentano il valore della proprietà, così come una struttura di approvvigionamento locale intatta che può essere raggiunta a breve distanza. A Francoforte, l’impatto del rumore degli aerei gioca anche un ruolo centrale nel determinare il prezzo, poiché l’aeroporto è relativamente vicino all’insediamento urbano.

Valutare gli immobili: fattori, calcolo e informazioni preziose.

Tuttavia, i venditori di immobili non dovrebbero essere scoraggiati da criteri di vendita apparentemente negativi! Perché, più che altrove nelle città tedesche, la valutazione individuale della proprietà e della sua posizione da parte dell’acquirente e dei suoi obiettivi gioca un ruolo considerevole nel prezzo richiesto.

Ecco una lista di altri fattori che influenzano il valore della vostra proprietà:

• Posizione
• Infrastruttura
• Anno di fabbricazione
• Tessuto dell’edificio
• Attrezzatura

Procedura: Marketing e valutazione del credito

Se avete poche o nessuna possibilità di accompagnare e completare il processo di vendita da soli – per esempio, perché la vostra casa è troppo lontana da Francoforte, vivete all’estero o vi tirate indietro dai noiosi incontri con i clienti – allora usate un’agenzia immobiliare come partner a servizio completo per la vendita della casa.

Ecco una panoramica di tutti i compiti dell’ agente immobiliare:

• Organizzazione di appuntamenti di visualizzazione
• Condurre chiamate di vendita
• Valutazione immobiliare
• Preparazione del contratto di acquisto
• Elaborazione

Suggerimento: immobili fuori mercato

Vendere una casa senza annunciarlo pubblicamente – come dovrebbe funzionare? I buoni e discreti agenti immobiliari sanno come far incontrare i due mondi. Nella maggior parte dei casi, la massima discrezione ha anche effetti positivi sul prezzo di vendita e sulla velocità con cui un immobile passa di mano.

La discrezione ha la massima priorità in una vendita fuori mercato

Il broker discreto è particolarmente utile quando non tutti in un quartiere ben funzionante dovrebbero accorgersi delle vostre intenzioni di vendere. Se una proprietà è in vendita e non è occupata durante questo periodo, il lavoro del mediatore discreto assicura che nessun “ospite non invitato” entri nella proprietà.

Nel mercato immobiliare internazionale, questo metodo di lavoro è stato a lungo conosciuto e apprezzato come “vendita segreta”.

Broker discreto: compiti e vantaggi

Assumere un agente immobiliare discreto per la vendita di una proprietà ha molti vantaggi. Abbiamo elencato alcuni di questi vantaggi qui sotto.

• Vendite immobiliari con discrezione
• Abbandono dei soliti portali immobiliari
• Ampio file di parti interessate
• Vendita spesso rapida della proprietà
• Immobili di tutti i tipi e dimensioni

Vendita di case private: errori

Come potete immaginare, ci sono molti pericoli in agguato che possono ostacolare il successo della vendita della vostra proprietà. Potete scoprire come un agente immobiliare può aiutarvi in questi e molti altri posti semplicemente e senza impegno da buoni agenti immobiliari. Forniscono servizi necessari e utili per il successo della vendita della vostra proprietà. Assumendo un agente immobiliare, vendi la tua proprietà senza stress e in modo professionale. Voi avete la proprietà – gli agenti immobiliari hanno la conoscenza e l’esperienza per la vostra vendita di successo!

Leggi di più qui! Proprietà in vendita: Errore

Ecco una panoramica di tutte le fonti di errore:

1. Scarsa preparazione
2. Il prezzo di vendita della proprietà è sbagliato
3. Essere difficile da raggiungere per le parti interessate
4. Nascondere possibili difetti
5. Sottovalutare i costi aggiuntivi
6. Lasciare il contratto di acquisto al notaio

Pignoramento a Francoforte: Erbe & Co.

La decisione di vendere una proprietà è di solito basata su varie considerazioni. Forse avete ricevuto la proprietà da un’eredità o volete trasferirvi in un’altra città e non volete affittare. La fine di un periodo di ammortamento può anche essere un motivo per vendere una proprietà. Ci sono anche ragioni molto drammatiche per le quali i proprietari di immobili decidono di vendere.

Caso speciale di vendita immobiliare: vendita forzata

Se la vendita di un immobile è dovuta a impedimenti finanziari da parte del proprietario, per esempio, è importante che la vendita possa essere completata con un preavviso molto breve. Questo è particolarmente vero nel caso in cui sia stato minacciato un pignoramento. Nel tempo rimanente fino alla data dell’asta, molti proprietari cercano di offrire la proprietà in modo massiccio sul mercato. Spesso, da questa situazione precaria, sono “sciatti” nella determinazione accurata del prezzo di vendita. O il prezzo di vendita è troppo basso (“l’importante è che la casa sia venduta”), o esattamente il contrario!

Se rendete pubblico il pignoramento, l’acquirente cercherà di spremere il prezzo d’acquisto.

Quest’ultima può anche avere successo se il “mercato” – cioè il potenziale gruppo di acquirenti – non è ancora al corrente della vendita forzata. Allora hai anche una buona possibilità di ottenere un buon prezzo per la tua proprietà a Francoforte sul Meno. Tuttavia, se la necessità di un’asta obbligatoria diventa nota, c’è spesso il problema che l’acquirente vuole spingere al ribasso il prezzo. Può anche aspettare per vedere se può acquistare la proprietà ad un prezzo più basso durante l’asta.

Broker in vendita forzata: Vantaggi

Per evitare errori che peggiorano le vostre possibilità di vendita, rivolgetevi ad esperti immobiliari anche nel caso di una vendita forzata (imminente). Vi consiglieranno con tutto il loro know-how professionale e – soprattutto – con la necessaria discrezione! Faranno in modo che gli altri non capitalizzino sulla vostra situazione (in difficoltà)!

Siete voi stessi a determinare quali servizi del team di broker volete utilizzare

Gli agenti immobiliari possono garantire che la vostra proprietà non debba essere venduta tramite un’asta forzata, che di solito è molto costosa. Anche se la fretta è richiesta in casi individuali, useranno tutta la loro conoscenza ed esperienza per assicurare una vendita di successo.

• Valutazione accurata
• Analisi della situazione Finanziamento
• Preparazione di un esposto
• Collocamento diretto di offerte attraverso il nostro database di interessati
• Preparazione di tutti i documenti di vendita e di contratto
• Elaborazione rapida delle vendite

Siete voi a decidere quali servizi del team immobiliare volete utilizzare e quali volete assumere voi stessi. La profonda conoscenza del mercato immobiliare di Francoforte sul Meno può essere portata a vostro vantaggio!

Prezzi degli immobili a Francoforte

Aumento degli affitti e dei prezzi degli immobili: questo vale ora non solo per gli agglomerati urbani, ma anche per le aree circostanti le grandi città. A Francoforte sul Meno, questo è uno sviluppo che è iniziato molto prima del boom attuale. Eppure gli esperti immobiliari credono che il rapido sviluppo dei prezzi sia giunto alla fine, e parlano addirittura di una bolla dei prezzi che minaccia di scoppiare. Quindi, se vuoi vendere la tua casa a Francoforte sul Meno, dovresti approfittare dell’attuale alto livello dei prezzi e pianificare la tua vendita ora!

Per una valutazione iniziale e non vincolante della sua proprietà a Francoforte sul Meno, chieda oggi stesso a un agente immobiliare. I molti anni di esperienza del potenziale agente nel mercato immobiliare dell’area del Reno-Meno assicurano una valutazione rapida, professionale e obiettiva della vostra proprietà – idealmente, naturalmente, con la necessaria discrezione.

Suggerimento! Tassi di interesse bassi e affitti in aumento: Ci sono molti argomenti a favore degli immobili come investimento di capitale a Francoforte sul Meno. L’investimento sicuro e redditizio. Leggi di più ora: Immobili come investimento di capitale

Città in Germania con alti prezzi d’acquisto: Confronto

Sempre più inquilini vogliono comprare. Approfittate della situazione positiva e vendete ora la vostra vecchia proprietà ad un buon prezzo di vendita. Francoforte sta vivendo una forte crescita: anche negli immobili di pregio.

Francoforte sul Meno è una delle città più care della Germania

Lo sapevi già? Non solo per gli inquilini, ma anche per gli acquirenti. Francoforte sul Meno è la terza città più cara. Qui potete vedere le città con i più alti prezzi al metro quadro per i condomini in un confronto tra il 2010 e il 2018* (in euro al metro quadro).

Ecco un confronto dell’andamento dei prezzi di Francoforte:

• 6.060 euro al metro quadro 2018
• 4.373 euro per mq² 2014
• Aumento 1.687 Euro per mq² (+38,58%)

Sviluppo dell’indice degli affitti delle abitazioni tedesche: statistiche

Affitti alti – L’aumento della domanda di alloggi e di spazio abitativo fa sì che gli affitti continuino a salire. Questo è un bene per il mercato immobiliare di Francoforte, in costante crescita.

Qui ci sono tutte le cifre sullo sviluppo dell’indice dell’affitto delle abitazioni per la Germania tra gli anni 1995 e 2020:

• 1995: 76,7
• 2000: 83,9
• 2005: 87,7
• 2010: 93,7
• 2015: 100
• 2020: 105,5

Francoforte sul Meno: immobili nella metropoli finanziaria

Francoforte è sicuramente la città tedesca più impressionante. Se si sta nel centro di Francoforte, se si guida qui, i grattacieli sono qualcosa di molto impressionante. Questo fa sembrare la città due volte più grande di Berlino, tre volte più grande di Monaco e quattro volte più grande di Colonia. L’attraente posizione direttamente sul Meno e nel centro dell’Europa centrale continua ad attrarre persone da tutta la Germania e dal mondo alla città. Francoforte sul Meno è conosciuta per il suo skyline unico, i suoi grattacieli e un fiorente mercato finanziario. Ma la città offre molto di più. Musei, spazi verdi, l’opera, sale d’arte. Cultura a perdita d’occhio.

• Immobili Francoforte

Vendere a Francoforte sul Meno: Quartieri vicini

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Comprare a Francoforte sul Meno: Zone residenziali popolari

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