Commissione per il broker – I regolamenti più importanti

Commissione di intermediazione – Più dell’80% di tutte le proprietà destinate alla vendita o all’affitto sono mediate. Ciò significa che il proprietario incarica un agente immobiliare di pubblicizzare l’offerta e di realizzare tutti i compiti fino alla conclusione del contratto per suo conto. L’intermediazione professionale è un servizio che viene concordato tra il cliente e l’agente immobiliare. Dopo che il servizio è stato reso, una commissione, la cosiddetta tassa di intermediazione, è dovuta. Chi paga la commissione dipende dal tipo di commissione e dal motivo della commissione. Se vendi la tua proprietà attraverso un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito paga. Per gli affitti, il principio dell’acquirente si applica dal 2015, per cui il destinatario della fattura e il pagatore della commissione sono identici alla persona che ha commissionato un servizio di intermediazione.

Principio dell’ordinante – attualmente valido solo per i noleggi

Dall’introduzione del principio dell’acquirente, i potenziali inquilini sono sollevati dal pagamento della commissione dell’agente. In precedenza, questa tassa era pagabile in aggiunta al deposito dell’affitto, che è anche dovuto alla conclusione del contratto e fornisce al proprietario una garanzia contro la perdita dell’affitto. Quando comprate una proprietà, includete la commissione per l’agente immobiliare nelle vostre spese accessorie di acquisto. Anche se il principio dell’acquirente per l’acquisto della casa è stato a lungo in discussione, non è ancora prevedibile se e quando arriverà.

Allo stesso tempo, i politici hanno espresso la proposta di incorporare nella legge un limite alla tassa di intermediazione ad un massimo del 2 per cento del prezzo di acquisto. In entrambi i casi, i costi accessori di acquisto per i potenziali proprietari sarebbero ridotti, ma se il committente paga, meno vendite sarebbero fatte attraverso gli agenti immobiliari. Gli acquirenti hanno aspettato per qualche tempo l’introduzione del principio dell’acquirente, che ha ridotto significativamente i costi iniziali per gli inquilini.

Calcolo della commissione di intermediazione

La commissione, cioè l’onorario del broker, è un importo percentuale che dipende dal prezzo di acquisto. Quando si vende una casa, non c’è una regolamentazione legale sull’ammontare della commissione del broker, quindi è un valore liberamente negoziabile.

Le commissioni abituali all’agente immobiliare vanno dal 3,45 al 7,14 per cento del prezzo richiesto e sono una componente dei costi accessori dell’acquisto. Su internet troverete molte informazioni sul fatto che nella maggior parte degli stati federali la commissione è condivisa e non a carico del solo acquirente. In realtà, il proprietario di solito non partecipa alla commissione e lascia il pagamento del servizio di intermediazione al solo acquirente. La percentuale della commissione dipende dalla richiesta dell’agente immobiliare e dalle tariffe di intermediazione abituali nello stato federale.

Negoziazione della commissione

Le negoziazioni sulla commissione sono possibili, ma di solito portano al successo solo se si tratta di una proprietà difficile da negoziare e con poca domanda. Prima di acquistare un immobile e confermare la conclusione di un contratto per i servizi di intermediazione, è possibile confrontare le diverse commissioni per stato federale, così come le diverse pratiche nel pagamento della commissione.

Quando devono essere pagate le commissioni?

In generale, un contratto di intermediazione consiste sempre in due accordi, uno dei quali è concluso con il proprietario e l’altro con il potenziale acquirente. Secondo il §126 BGB (codice civile tedesco), un accordo di intermediazione e quindi la base per il pagamento della commissione è valido solo in forma scritta. Gli accordi verbali rimangono inalterati e non hanno alcuna posizione vincolante né per il cliente né per l’acquirente. Molti potenziali acquirenti si domandano quando il contratto tra loro e l’agente immobiliare si realizza effettivamente e come può essere valido prima che avvenga una firma scritta a mano. Il fatto è che dovete accettare il contratto prima che un agente immobiliare agisca per voi. Questo consenso non ha bisogno di essere firmato per iscritto, ma è confermato dall’acquirente accettando i termini e le condizioni dell’agente.

Codice civile tedesco (BGB) § 126 Forma scritta
(1) Se la forma scritta è prescritta dalla legge, il documento deve essere firmato dal traente di proprio pugno con una firma a suo nome o con un segno manuale certificato da un notaio.
(2) Nel caso di un contratto, la firma delle parti deve essere sullo stesso strumento. Se il contratto è oggetto di più atti identici, è sufficiente che ogni parte firmi l’atto destinato all’altra parte.
(3) La forma scritta può essere sostituita dalla forma elettronica, a meno che la legge non disponga diversamente.
(4) La forma scritta è sostituita dalla certificazione notarile.

Una commissione è dovuta solo quando il contratto d’acquisto è concluso e i servizi dell’agente immobiliare sono stati completamente resi. Se decidete di non scegliere la proprietà preferita dopo una visione, non vi sarà addebitata alcuna commissione per il servizio di intermediazione fornito fino a quel momento. Solo quando firmate il contratto d’acquisto siete vincolati alla commissione d’intermediazione conosciuta dal primo sguardo all’esposizione e pagate la commissione entro un periodo da 7 a 14 giorni dopo la data di scadenza del prezzo dell’immobile.

Commissione del mediatore per acquisti privati: nuova legge

La commissione del broker non è chiaramente regolata in Germania. Negli ultimi decenni, è diventato abituale che l’acquirente paghi la commissione dell’agente quando compra una proprietà. Questo significa che il 100% dei costi viene trasferito all’acquirente.

La nuova legge, con effetto dal 23 dicembre 2020, decide ora che il venditore deve sostenere almeno la metà della commissione del broker.

Acquisto privato, commercio immobiliare non commerciale

Tuttavia, il nuovo regolamento si applica solo agli acquisti privati. Quindi, se si acquista una proprietà a livello commerciale, non si è soggetti a questa nuova disposizione del BGB. Le sezioni 656c e 656d si applicano solo se l’acquirente è un consumatore. Per saperne di più, comprese le nuove disposizioni del BGB, sulla commissione del broker, leggi qui : Nuova legge (esterno).

Per gli acquirenti privati di immobili, questo significa alcuni cambiamenti, dato che la commissione del broker costituisce una gran parte dei costi accessori dell’acquisto. Quando si compra una casa, ma anche quando si compra un appartamento o un terreno, fino al 7,14% sarà dovuto per l’acquirente.

Commissione di intermediazione di solito al 7,14

• Scopri di più sulla commissione dell’agente per gli acquisti privati qui.