Contratto di brokeraggio – I fatti decisivi

Contratto di agente immobiliare – La tua decisione di avere la tua casa mediata professionalmente è un passo importante verso una vendita tempestiva. Dopo aver deciso di affidare i servizi agli agenti immobiliari, si conclude un contratto.

Potete scegliere tra un mandato di intermediazione semplice, uno solo e uno solo qualificato. Se volete rimanere in grado di agire nonostante la commissione del broker e riservarvi il diritto di vendita anticipata, dovreste rinunciare a una commissione qualificata e decidere tra le altre due soluzioni al momento della firma del contratto.

Contenuto del contratto di intermediazione: questi fatti devono essere presenti

In un contratto con il vostro agente immobiliare nominato, tutti i diritti e gli obblighi di entrambe le parti sono spiegati in dettaglio. Un punto contrattuale importante è la commissione concordata, che deve essere pagata dall’acquirente quando si vende e dal proprietario quando si affitta. Altri contenuti contrattuali si basano sulla portata dei servizi che desiderate e che l’agente immobiliare si impegna a fornire.

Un contratto di intermediazione diventa valido nel momento in cui viene firmato da entrambe le parti. Con la sua firma, per esempio, lei incarica l’agente immobiliare di vendere la sua casa e di applicare tutte le misure necessarie e di promozione delle vendite. Nel caso del mandato unico qualificato, accettate anche il fatto che non commissionerete un altro agente immobiliare e che non venderete la vostra proprietà privatamente. Nel contratto troverete tutti i dettagli e i compiti che saranno intrapresi per la vendita della casa e realizzati dall’agente immobiliare stesso. I contratti di intermediazione devono essere in forma scritta, quindi gli accordi verbali non sono validi.

Il contratto è vincolante per entrambe le parti

La natura vincolante di un contratto di intermediazione vi dà la sicurezza che il broker incaricato farà di tutto per assicurare che la vostra casa sia venduta rapidamente. Tutte le cifre e i compiti, la commissione e la sua scadenza così come i requisiti speciali per i nostri agenti immobiliari sono inclusi nel contratto. L’agente immobiliare vi consiglierà prima della conclusione del contratto e, insieme a voi, troverà la forma di contratto più adatta alle vostre esigenze per la vendita della vostra casa. Redigerà per voi il contratto per iscritto e vi darà il tempo di controllare i dettagli e di commissionare eventuali modifiche.

Maggiori informazioni sul tema dei broker:

Vendere

Ci sono varie ragioni che fanno pensare alla vendita di una proprietà. Molti dei nostri clienti possiedono già la loro casa o il loro condominio quando ereditano la casa dei loro genitori e non sanno come gestire l’eredità ora. Stai affrontando questa domanda o hai un altro motivo per vendere la tua casa? I nostri agenti immobiliari professionali online vi sosterranno e vi aiuteranno ad ottenere il miglior prezzo per la proprietà e a non mettere in conto una lunga attesa nel corso della vendita. Mentre si può anche vendere privatamente come unico proprietario, una casa o un appartamento di proprietà di una comunità di eredi presenta sfide maggiori.

Compiti di un broker

Fondamentalmente, un agente immobiliare svolge tutti i compiti che sono importanti prima e durante la fase di vendita e locazione. Crea un’esposizione, determina il valore di mercato della vostra proprietà, pubblicizza la vostra proprietà e poi agisce come interfaccia tra voi e le parti interessate. Mentre la creazione e la pubblicazione di un annuncio è un compito che richiede tempo ma una tantum, rispondere alle richieste dei clienti fa parte del lavoro quotidiano di un agente immobiliare.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sui compiti di un broker.

Commissione per il broker – I regolamenti più importanti

Più dell’80% di tutte le proprietà in vendita o in affitto sono mediate. Questo significa che il proprietario incarica un agente immobiliare di pubblicizzare l’offerta e di realizzare tutti i compiti fino alla conclusione del contratto per suo conto. L’intermediazione professionale è un servizio che viene concordato tra il cliente e l’agente immobiliare. Dopo che il servizio è stato reso, una commissione, la cosiddetta tassa di intermediazione, è dovuta. Chi paga la commissione dipende dal tipo di commissione e dal motivo della commissione. Se vendi la tua proprietà attraverso un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito paga. Per gli affitti, il principio dell’acquirente si applica dal 2015, per cui il destinatario della fattura e il pagatore della commissione sono identici alla persona che ha commissionato un servizio di intermediazione.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sulla commissione del broker.