Costi sostenuti prima della vendita della casa

Costi di vendita di una casa – Prima di aver venduto una casa e aver fatto soldi, dovrete sostenere alcune spese che non devono essere sottovalutate. Oltre alla valutazione e al certificato energetico come due delle voci più importanti della vostra fattura, si aggiungono numerosi fattori di costo dovuti all’organizzazione dei documenti e alla pubblicazione degli annunci. Se vendi la tua casa privatamente e ti occupi da solo di tutti i compiti necessari, può arrivare rapidamente a una somma a quattro cifre. Anche il tempo è un fattore da non sottovalutare e ha un impatto sui costi di vendita di una casa. Stai cercando una soluzione che ti permetta di evitare questi costi e vendere la tua casa senza spese anticipate?

Vendere una casa attraverso un’agenzia immobiliare abbassa i costi

I costi sostenuti quando si vende una casa possono essere esternalizzati prendendo una sola decisione e trasferiti in ultima analisi all’acquirente. Se incarichi un agente immobiliare, lui o lei riceverà una commissione dopo una vendita riuscita. Questo copre tutti i costi sostenuti per la preparazione e la vendita effettiva.

A differenza degli affitti, non si paga di tasca propria il costo dell’assunzione di un agente immobiliare. Piuttosto, la commissione del broker appare nei costi accessori di acquisto che devono essere pagati dall’acquirente. Il calcolo della percentuale della commissione del broker si basa sulle spese relative alla vendita della vostra casa.

Le voci di costo più grandi quando si vende un immobile

Vendere immobili senza una valutazione porta sempre a un fiasco. Se fissate il prezzo di vendita troppo alto, gli interessati staranno lontani e dovrete fare i conti con una lunga fase di vendita. Se elencate la vostra proprietà a un prezzo troppo basso e vendete al di sotto del valore reale, le perdite sono una conseguenza diretta. Per una valutazione si deve calcolare un importo di 1.000 euro. Nella seconda posizione, il certificato energetico costa almeno 100 euro, e da 300 a 500 euro per un certificato di necessità.

Tasse: Pubblicità, foto, costi accessori

Inoltre, ci sono tasse per la pubblicazione di annunci nei portali immobiliari e riceverete anche una fattura dal fotografo per le foto professionali che accelerano la vendita. L’organizzazione di appuntamenti di visualizzazione aumenta la vostra bolletta telefonica, poiché dovete richiamare di tanto in tanto e stabilire un contatto con i potenziali acquirenti. In pratica, si scopre che i costi di vendita di una casa vanno ben oltre le voci conosciute e possono diventare problematici se tu, come proprietario, devi pagare in anticipo e trovare i soldi. Nel caso delle vendite private, non avete la possibilità di trasferire le spese già fatte all’acquirente, a meno che non vogliate aumentare inutilmente il prezzo richiesto per la vostra casa. La situazione è diversa se si vende tramite un’agenzia immobiliare e l’acquirente paga questi costi come una voce dei costi accessori di acquisto.

L’acquirente paga la commissione del broker – voi risparmiate i costi!

Potete proteggervi da tutte le spese finanziarie legate alla vendita della vostra casa. Il principio dell’acquirente, cioè che il cliente paga la commissione del broker, si applica solo agli affitti e non alla vendita di una casa. Potete quindi contattarci senza esitazione e optare per un contratto di intermediazione in cui tutti i servizi e l’importo della commissione sono elencati in modo trasparente e concordati con voi.

Come voce delle spese accessorie all’acquisto, la commissione, che è determinata in percentuale in base al prezzo di vendita dell’immobile, è pagata interamente dall’acquirente. Vendere la casa attraverso agenti immobiliari esperti non solo ti fa risparmiare costi elevati, ma anche molto tempo. Dal momento che si esternalizzano e si commissionano professionalmente tutti i servizi per la vendita della casa, si vende più velocemente e si ha la certezza di raggiungere effettivamente il prezzo di vendita desiderato. Gli agenti immobiliari sono negoziatori esperti e hanno un approccio strategico alla vendita di una casa. Così facendo, la vendita viene effettuata in modo oggettivo e non su base emotiva, come raramente si può evitare nelle vendite private. Riduci i tuoi costi e aumenta le possibilità di vendere la tua casa rapidamente e al miglior prezzo.

Risparmiare tempo con un broker

Risparmiate anche dei costi non dovendo dedicare del tempo alla vendita della vostra casa. Mentre voi andate avanti con la vostra solita routine quotidiana, l’agente immobiliare si occuperà della vendita della casa per voi e vi aiuterà a vendere senza investimenti aggiuntivi e a beneficiare dei servizi professionali. Il vantaggio del vostro risparmio sui costi va di pari passo con la certezza che offrirete la vostra casa al prezzo adeguato e otterrete il più alto ricavo di vendita possibile.

Maggiori informazioni sul tema dei broker:

Vendere

Ci sono varie ragioni che fanno pensare alla vendita di una proprietà. Molti dei nostri clienti possiedono già la loro casa o il loro condominio quando ereditano la casa dei loro genitori e non sanno come gestire l’eredità ora. Stai affrontando questa domanda o hai un altro motivo per vendere la tua casa? I nostri agenti immobiliari professionali online vi sosterranno e vi aiuteranno ad ottenere il miglior prezzo per la proprietà e a non mettere in conto una lunga attesa nel corso della vendita. Mentre si può anche vendere privatamente come unico proprietario, una casa o un appartamento di proprietà di una comunità di eredi pone maggiori sfide.

Compiti di un broker

Fondamentalmente, un agente immobiliare svolge tutti i compiti che sono importanti prima e durante la fase di vendita e locazione. Crea un’esposizione, determina il valore di mercato della vostra proprietà, pubblicizza la vostra proprietà e poi agisce come interfaccia tra voi e le parti interessate. Mentre la creazione e la pubblicazione di un annuncio è un compito che richiede tempo ma una tantum, rispondere alle richieste dei clienti fa parte del lavoro quotidiano di un agente immobiliare.

Commissione per il broker – I regolamenti più importanti

Più dell’80% di tutte le proprietà in vendita o in affitto sono mediate. Ciò significa che il proprietario incarica un agente immobiliare di pubblicizzare l’offerta e di realizzare tutti i compiti fino alla conclusione del contratto per suo conto. L’intermediazione professionale è un servizio che viene concordato tra il cliente e l’agente immobiliare. Dopo che il servizio è stato reso, una commissione, la cosiddetta tassa di intermediazione, è dovuta. Chi paga la commissione dipende dal tipo di commissione e dal motivo della commissione. Se vendi la tua proprietà attraverso un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito paga. Per gli affitti, il principio dell’acquirente si applica dal 2015, per cui il destinatario della fattura e il pagatore della commissione sono identici alla persona che ha commissionato un servizio di intermediazione.