Principio del committente: nuove norme sulle commissioni di intermediazione

Principio dell’acquirente – Il 1° giugno 2015, il legislatore ha introdotto un nuovo regolamento sulle spese di intermediazione per le locazioni. Da allora, l’acquirente paga la commissione e l’inquilino non deve più aspettarsi costi aggiuntivi sotto forma di una tassa di intermediazione. Per i futuri inquilini, questo regolamento contiene un chiaro vantaggio. I proprietari, d’altra parte, ora pensano più a lungo se incaricare un agente immobiliare di affittare i loro appartamenti o se assumersi tutti i compiti da soli.

Nuovi regolamenti: Principio dell’ordinante nella vendita di una casa?

Se volete vendere il vostro immobile o condominio, il principio dell’acquirente non ha alcuna influenza sulla fatturazione. Anche se ci sono state discussioni su un nuovo regolamento per le vendite immobiliari per diversi anni, la regola attuale è ancora che la commissione dell’agente è inclusa nei costi accessori dell’acquisto e viene pagata dal compratore. Ci sono alcune proposte che potrebbero alleviare in modo permanente il peso degli acquisti immobiliari e fornire al potenziale proprietario un vantaggio finanziario.

Oltre all’introduzione del principio dell’acquirente, si sta discutendo anche una riduzione della tassa sul trasferimento dei terreni. In questo momento, non ci sono prove che suggeriscano un cambiamento nella fatturazione. Se decidete di affittare la vostra proprietà, potete incaricare l’agente senza alcun costo a vostro carico e beneficiare di una locazione professionale e rapida effettuata secondo i vostri criteri. Se comprate una proprietà e non vi concentrate su un’offerta privata, pagherete la commissione dell’agente immobiliare come una voce dei vostri costi accessori di acquisto.

Il principio di ordinazione cambia il mercato

Se il principio dell’acquirente viene introdotto anche per le vendite immobiliari, i cambiamenti sul mercato sono inevitabili. In questo caso, paghereste meno costi aggiuntivi per il vostro acquisto, dato che il supplemento percentuale della tassa di intermediazione così come l’imposta sul valore aggiunto aggiuntiva non verrebbero più applicati.

Per i proprietari, il principio dell’acquirente comporterebbe un ulteriore esborso finanziario quando si vende un immobile, poiché si dovrebbe saldare il conto dopo che il servizio è stato reso. Ciononostante, noi raccomandiamo di mettere la vendita di beni immobili in mani esperte e di ricevere dei benefici attraverso un servizio di intermediazione completo. Con l’agenzia immobiliare, stai optando per un servizio completo che ti toglie la pressione di dosso e ti dà la possibilità di ottenere il miglior prezzo per la tua casa e di risparmiare molto tempo nel processo di vendita.

Altre informazioni sulla vendita di una casa:

Contratto di broker: consigli e aiuto

Vuoi vendere una casa o un appartamento, non hai esperienza nel mercato immobiliare e vuoi evitare gli errori a tutti i costi? Allora si consiglia di utilizzare i servizi completi di un agente immobiliare e semplificare la vendita complessa e dispendiosa in termini di tempo della vostra proprietà residenziale. Quando assumete un agente immobiliare, non dovete tenere conto della vendita della vostra proprietà nel vostro programma, poiché tutti i compiti sono assunti direttamente dal vostro agente immobiliare e sono svolti nel vostro interesse.

Vendere

Ci sono varie ragioni che fanno pensare alla vendita di una proprietà. Molti dei nostri clienti possiedono già la loro casa o il loro condominio quando ereditano la casa dei loro genitori e non sanno come gestire l’eredità adesso. Stai affrontando questa domanda o hai un altro motivo per vendere la tua casa? I nostri agenti immobiliari professionali online vi sosterranno e vi aiuteranno ad ottenere il miglior prezzo per la proprietà e a non mettere in conto una lunga attesa nel corso della vendita. Mentre si può anche vendere privatamente come unico proprietario, una casa o un appartamento di proprietà di una comunità di eredi pone maggiori sfide.

Compiti di un broker

Fondamentalmente, un agente immobiliare svolge tutti i compiti che sono importanti prima e durante la fase di vendita e locazione. Crea un’esposizione, determina il valore di mercato della vostra proprietà, pubblicizza la vostra proprietà e poi agisce come interfaccia tra voi e le parti interessate. Mentre la creazione e la pubblicazione di un annuncio è un compito che richiede tempo ma una tantum, rispondere alle richieste dei clienti fa parte del lavoro quotidiano di un agente immobiliare.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sui compiti di un broker.

Commissione per il broker – I regolamenti più importanti

Più dell’80% di tutte le proprietà in vendita o in affitto sono mediate. Questo significa che il proprietario incarica un agente immobiliare di pubblicizzare l’offerta e di realizzare tutti i compiti fino alla conclusione del contratto per suo conto. L’intermediazione professionale è un servizio che viene concordato tra il cliente e l’agente immobiliare. Dopo che il servizio è stato reso, una commissione, la cosiddetta tassa di intermediazione, è dovuta. Chi paga la commissione dipende dal tipo di commissione e dal motivo della commissione. Se vendi la tua proprietà attraverso un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito paga. Per gli affitti, il principio dell’acquirente si applica dal 2015, per cui il destinatario della fattura e il pagatore della commissione sono identici alla persona che ha commissionato un servizio di intermediazione.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sulla commissione del broker.