A cosa si dovrebbe prestare attenzione quando si affitta una casa: Certificato energetico, costi aggiuntivi, ….

Affitto di case – Il modo più facile e veloce per avere abbastanza spazio vitale è quello di affittare una casa invece di comprarne o costruirne una. Potete scoprire qui quali vantaggi porta una casa in affitto e a cosa dovreste prestare attenzione durante il processo di ricerca e visualizzazione.

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Il tuo appartamento è diventato troppo piccolo perché la tua famiglia è cresciuta? O in generale volete più spazio abitativo e forse anche il vostro giardino? Noi di Lukinski – Ihr Hausverkauf abbiamo un vasto repertorio di offerte in molte città tedesche, che saremo lieti di mostrarvi durante una visita. Saremo anche felici di consigliarvi in dettaglio su ciò a cui dovreste prestare attenzione quando affittate una casa.

In ogni caso, affittare una casa è spesso l’alternativa migliore se avete bisogno di più spazio. Non c’è bisogno di comprare e nemmeno di costruire da soli. Molti proprietari di case affittano le loro proprietà. Questo significa che non devi legarti a una proprietà o affrontare il peso di un progetto di costruzione. Inoltre, il finanziamento è molto più facile, perché si deve pagare solo l’affitto mensile, il deposito e l’onorario dell’agente immobiliare. Anche per le comunità di coinquilini, affittare una casa è una buona alternativa al vivere in un appartamento. In generale, le case unifamiliari sono un po’ più costose da affittare. Alternative meno costose sono le case a schiera e le case bifamiliari.

I vantaggi – giardino, garage e capanno degli attrezzi

I vantaggi di affittare una casa sono evidenti. Perché spesso si ottiene il proprio giardino con la casa, dove si può non solo rilassarsi, ma anche fare giardinaggio se lo si desidera. Le case affittate hanno stanze accessorie sufficienti, come un ripostiglio, una cantina, un garage e a volte anche un capanno per gli attrezzi. Come inquilino, non siete legati a lungo termine, né localmente né finanziariamente, e godete di periodi di preavviso favorevoli all’inquilino. È anche bene sapere che come inquilino si è poco responsabili della manutenzione e del mantenimento della casa. Questa è l’unica responsabilità del proprietario. Si risparmia un sacco di finanziamenti come nuovo inquilino e, oltre all’affitto, si deve pagare solo la cauzione ed eventualmente l’onorario dell’agente immobiliare. Il padrone di casa è responsabile di tutti gli altri costi. Spesso, però, hanno ancora la possibilità di comprare la casa in futuro.

Un altro vantaggio di vivere in una casa è la privacy illimitata senza che i vicini vivano direttamente sopra o accanto alle vostre quattro mura. Se la tua situazione di vita cambia e vuoi trasferirti in un’altra città, non devi passare molto tempo a cercare un acquirente. Inoltre, le case sono spesso più economiche da affittare rispetto ai grandi appartamenti in posizioni centrali. Tuttavia, questo non significa che non troverete case in posizioni centrali. A seconda della posizione scelta, ci sono anche case in affitto che offrono buoni collegamenti con i trasporti pubblici o che si trovano addirittura in pieno centro. Quindi una casa in affitto non significa che devi sopportare lunghi spostamenti quotidiani per andare al lavoro, a scuola o all’università. L’unico svantaggio di affittare una casa è che si ha poca libertà di progettare la casa, vale a dire che non si possono fare cambiamenti grossolani o irrevocabili.

Siamo felici di sostenervi nella vostra ricerca di una casa in affitto adatta. Tuttavia, vi consigliamo di prendere molto tempo e di non avere fretta. L’affitto della casa non dovrebbe assolutamente superare il vostro budget e non dovrebbe rappresentare più di un terzo del vostro reddito mensile. Date anche un’occhiata in anticipo a quali servizi sono inclusi nelle spese accessorie di affitto e quali potrebbero essere aggiuntivi per voi. Assicuratevi di confrontare i prezzi degli affitti con l’indice locale degli affitti. Ricordate anche che le case unifamiliari hanno spesso esigenze di riscaldamento più elevate, che voi come inquilino dovete ovviamente pagare.

Il finanziamento e la prima impressione sul proprietario di casa

Prima di decidere una casa da affittare, bisogna considerare il finanziamento. I costi di una casa in affitto consistono nell’affitto a freddo, cioè il prezzo al metro quadrato, e i costi accessori. Il prezzo al metro quadrato dipende dalla regione e dalla posizione e spesso può essere stimato in anticipo da vari indici di affitto. Tuttavia, le case con un arredamento particolarmente buono sono di solito un po’ più costose. Quindi non stupitevi se i prezzi al metro quadro differiscono da regione a regione. In ogni caso, l’indice degli affitti non è legalmente vincolante, ma dà solo un punto di riferimento approssimativo. I costi operativi o accessori sono regolati separatamente nel contratto d’affitto. Questi costi, che si aggiungono all’affitto di base, includono di solito la tassa di proprietà, le spese per le fognature e l’acqua fredda e calda, ma anche la pulizia delle strade e molto altro. A volte nel contratto d’affitto si concorda anche una tariffa forfettaria per le spese di riscaldamento, che viene adeguata annualmente in base al consumo effettivo. Come regola, bisogna calcolare da uno a tre euro al metro quadrato per i costi di gestione. Tenete presente che dovete anche pagare i costi dell’elettricità al rispettivo fornitore di energia.

Una volta chiarita la questione del finanziamento, si possono esaminare le prime offerte. Osservare alcune regole di comportamento per l’ispezione della casa e il contatto con il padrone di casa. Questo perché il proprietario di una casa guarda molto da vicino il futuro inquilino. Un inquilino degno di fiducia e un pagamento affidabile dell’affitto sono sempre decisivi per lui. Si crea la prima buona impressione quando si prende contatto. Il modo in cui si comunica con il padrone di casa determina se verrà fissato un appuntamento per vedere la proprietà. In ogni caso, un’e-mail deve essere formulata in modo educato e senza errori. Se incaricate Lukinski come vostro agente immobiliare, non dovete preoccuparvi di questo punto, naturalmente. Prima vi mostreremo la proprietà e poi stabiliremo il contatto con il padrone di casa per voi. Se la visione avviene direttamente con il padrone di casa, assicuratevi di essere ben curati, cioè vestiti in modo appropriato e con un’acconciatura ordinata. È meglio portare con sé all’appuntamento per la visione l’autovalutazione dell’inquilino, un certificato che attesti che l’inquilino è libero da debiti d’affitto e un rapporto di credito Schufa. L’autovalutazione dell’inquilino contiene informazioni importanti sulla vostra situazione finanziaria per il locatore. Comprende, soprattutto, la prova dello stipendio. Non è obbligatorio presentare l’autovalutazione dell’inquilino. Tuttavia, sarà probabilmente respinto come inquilino se si rifiuta di fornire queste informazioni. È meglio chiedere al suo precedente padrone di casa di fornirle un certificato che attesti che lei è libero da debiti d’affitto. Questo dimostra che in passato avete sempre pagato l’affitto in tempo. Con un rapporto di credito Schufa, mostrate al locatore la vostra affidabilità creditizia.

A cosa si dovrebbe prestare attenzione quando si vede una casa

Un’ispezione della casa è un po’ diversa da un’ispezione dell’appartamento. Perché in una casa non ci sono solo le stanze, magari su più piani, ma anche stanze ed edifici adiacenti. Bisogna anche prestare particolare attenzione al tessuto dell’edificio e a molti altri aspetti importanti. Dopo tutto, la casa dovrebbe anche proteggervi bene dalle intemperie in inverno. Pertanto, prendetevi tutto il tempo necessario per l’ispezione della casa per assorbire ed elaborare le innumerevoli impressioni. Prima di visitare la casa o di sceglierne una per la visione, controlla se l’offerta soddisfa le tue aspettative.

Per esempio, chiedetevi se la casa ha un garage e quanto affitto addizionale dovreste aspettarvi per questo. La casa è situata in modo tale da poterla raggiungere anche con i mezzi pubblici? O hai assolutamente bisogno di un’auto? Se sì, ci sono abbastanza posti auto disponibili davanti alla casa o nelle immediate vicinanze? È anche importante che ci siano sufficienti negozi nelle vicinanze della casa. Ci sono parchi ricreativi, piscine, medici e farmacie, una scuola per i bambini e, per esempio, una palestra nelle vicinanze? Inoltre, la zona residenziale dovrebbe piacere a te personalmente. Poi fate attenzione alle dimensioni della proprietà. Chiedetevi se le dimensioni del giardino sono sufficienti per i vostri piani, per esempio, per fare colazione all’aperto in estate o per piantare un orto. Ci sono alberi, arbusti e altre piante di cui bisogna prendersi cura? E gli annessi? È meglio avere un’immagine chiara di come vuoi che sia la tua nuova casa prima della visione, in modo da poter trovare la casa in affitto che desideri in modo più rapido e affidabile.

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Quando vedi la casa, lascia che la disposizione delle stanze faccia la sua magia su di te. Ricordate che le case vuote sembrano sempre più grandi e luminose di quando sono effettivamente arredate. Immaginate i vostri mobili e pensate se tutto può trovare un buon posto. È meglio dare un’occhiata da vicino alla pianta della casa. Ricordate che dovreste avere a disposizione abbastanza stanze, come lo spazio sufficiente per i vostri bambini o forse per il vostro posto di lavoro. Inoltre, una stanza della casa dovrebbe essere la più grande possibile, dove si passa la maggior parte del tempo. Non importa se è la cucina, il soggiorno o la veranda. Guarda le stanze funzionali in dettaglio. Dovrebbero soddisfare le vostre esigenze. L’area d’ingresso dovrebbe offrire abbastanza spazio e immagazzinamento. Per le famiglie, un bagno con due lavandini è adatto. Spesso, un WC supplementare al piano superiore si è rivelato vantaggioso. Le stanze senza finestre possono essere usate solo come ripostigli. Considera anche i possibili usi delle stanze di passaggio.

Ultimo ma non meno importante, quando si decide a favore o contro una casa, considerare anche l’orientamento del sole della casa. È vantaggioso se i soggiorni sono orientati verso il sud. Le camere funzionali possono essere tranquillamente rivolte a nord. Controllate anche le dimensioni reali della casa. Le stanze con tetti spioventi, per esempio, contano solo per metà.

Conclusione: affittare una casa porta molti vantaggi. Spesso una casa in affitto è anche più economica di un grande appartamento in centro città. In questo modo potete realizzare il vostro sogno di una casa con un giardino senza incorrere in grandi costi di investimento per comprare o costruire una casa. Chiamateci se volete affittare una casa. Vi mostreremo numerose offerte interessanti e vi garantiremo di trovare una soluzione adatta!

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