Certificato di competenza – Si dovrebbe controllare questo

Prova di competenza – Molti clienti chiedono se c’è una prova di competenza per gli agenti immobiliari. Questo non è previsto dal legislatore, quindi non è necessario cercare un certificato di competenza quando si commissiona un agente immobiliare. La situazione è diversa per quanto riguarda l’obbligo di formazione continua. Secondo la legge sull’introduzione di una licenza professionale per i gestori di immobili commerciali e gli agenti immobiliari, gli agenti immobiliari sono obbligati a frequentare corsi di aggiornamento per un totale di 20 ore entro 3 anni. Come cliente, dovreste anche assicurarvi che l’agente immobiliare che assumete abbia un’assicurazione di responsabilità professionale.

Certificazione per la valutazione del valore di mercato dei beni immobili

Oltre all’attività primaria di intermediazione immobiliare, molti agenti immobiliari offrono, per esempio, la valutazione del valore di mercato degli immobili. Per fornire questo servizio e determinare professionalmente il prezzo richiesto per la vostra casa o il vostro condominio, sono necessarie molte conoscenze e competenze. Quando cercate un agente immobiliare, potete chiedere un certificato e scoprire se il vostro agente preferito ha seguito un’ulteriore formazione nella valutazione degli immobili e conosce tutti i fattori importanti nella determinazione del valore materiale e del valore di mercato.

Obblighi del broker

Ogni agente immobiliare è obbligato a conservare tutti i certificati di partecipazione alla formazione continua e a mostrarli quando richiesto. In origine, il certificato di competenza aveva lo scopo di facilitare la distinzione tra agenti immobiliari seri e dubbi. Tuttavia, come proprietario e potenziale cliente, potete anche ottenere queste conoscenze riferendovi a un agente immobiliare esperto, visionando tutte le prove di ulteriore formazione su richiesta e controllando se il vostro agente immobiliare incaricato ha un certificato di valutazione prima di effettuare una valutazione della proprietà.

Contratto di broker: consigli e aiuto

Vuoi vendere una casa o un appartamento, non hai esperienza nel mercato immobiliare e vuoi evitare gli errori a tutti i costi? Allora si consiglia di utilizzare i servizi completi di un agente immobiliare e semplificare la vendita complessa e dispendiosa in termini di tempo della vostra proprietà residenziale. Quando assumete un agente immobiliare, non dovete tenere conto della vendita della vostra proprietà nel vostro programma, poiché tutti i compiti sono presi in carico direttamente dal vostro agente immobiliare e portati avanti nel vostro interesse.

Compiti di un broker

Fondamentalmente, un agente immobiliare svolge tutti i compiti che sono importanti prima e durante la fase di vendita e locazione. Crea un’esposizione, determina il valore di mercato della vostra proprietà, pubblicizza la vostra proprietà e poi agisce come interfaccia tra voi e le parti interessate. Mentre la creazione e la pubblicazione di un annuncio è un compito che richiede tempo ma una tantum, rispondere alle richieste dei clienti fa parte del lavoro quotidiano di un agente immobiliare.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sui compiti di un broker.

Commissione per il broker – I regolamenti più importanti

Più dell’80% di tutte le proprietà in vendita o in affitto sono mediate. Questo significa che il proprietario incarica un agente immobiliare di pubblicizzare l’offerta e di realizzare tutti i compiti fino alla conclusione del contratto per suo conto. L’intermediazione professionale è un servizio che viene concordato tra il cliente e l’agente immobiliare. Dopo che il servizio è stato reso, una commissione, la cosiddetta tassa di intermediazione, è dovuta. Chi paga la commissione dipende dal tipo di commissione e dal motivo della commissione. Se vendi la tua proprietà attraverso un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito paga. Per gli affitti, il principio dell’acquirente si applica dal 2015, per cui il destinatario della fattura e il pagatore della commissione sono identici alla persona che ha commissionato un servizio di intermediazione.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sulla commissione del broker.