Legale: notaio, contratto principale e norme fiscali

Legale – Vuoi vendere la tua casa? Allora non solo avete bisogno di un compratore disponibile, ma dovete anche conoscere i vostri diritti e obblighi. La vendita di beni immobili è strettamente regolata in Germania. Questo perché è l’unico modo per proteggere il venditore e l’acquirente. Tuttavia, questo significa anche che i profani difficilmente hanno la possibilità di avere una visione d’insieme dell’intera portata legale di una vendita di casa senza una ricerca approfondita. È qui che un agente immobiliare può aiutare.

Notaio: contratto d’acquisto, proprietà e diritto fiscale

Il notaio deve autenticare la vendita di qualsiasi proprietà. Agisce come un’autorità legale indipendente e si suppone che protegga sia il compratore che il venditore. Dopo aver redatto il contratto preliminare, tiene una riunione con entrambe le parti e di conseguenza redige il contratto principale. Non rappresenta una delle due parti, ma entrambe. Questo riduce il rischio legale per entrambe le parti. Non solo deve autenticare il contratto d’acquisto, ma anche spiegare tutte le questioni legali. Inoltre, è lui che organizza il trasferimento nel registro fondiario. Questo avviene solo quando l’acquirente ha pagato il prezzo di acquisto. Inoltre, le rivendicazioni formulate nel contratto sono immediatamente esecutive. Il venditore non deve fare causa in caso di mancato pagamento. Invece, il notaio può istruire immediatamente l’ufficiale giudiziario.

Prima della nomina del notaio: questioni organizzative, documenti

Ma prima che la nomina notarile abbia luogo, devono essere chiarite molte altre questioni legali. Per esempio, la struttura della proprietà deve essere chiarita e provata. Verificate se siete veramente l’unico proprietario o se anche altre persone possono avere un diritto sulla proprietà. Se, per esempio, la proprietà è in comune tra due persone, il prezzo di acquisto sarà distribuito dopo la vendita secondo le quote di proprietà.

Infine, ma non meno importante, bisogna tenere conto anche delle norme fiscali. Se vendi una proprietà che hai usato tu stesso, non è dovuta alcuna tassa. Se la proprietà è affittata o usata commercialmente, deve essere stata in vostro possesso per almeno 10 anni. Altrimenti si deve pagare la cosiddetta tassa di speculazione. La legge si basa sulla data di autenticazione del contratto d’acquisto. La tassa sul passaggio di proprietà deve essere sempre pagata. Tuttavia, questo è di solito a carico dell’acquirente. L’ammontare dell’imposta sul passaggio di proprietà è una questione che riguarda gli stati federali e viene stabilita dai rispettivi stati federali stessi.

Supporto legale da un broker esperto

La vendita di beni immobili in Germania è legalmente regolata dal notaio. Egli chiarisce tutte le questioni legali relative al contratto di vendita. Tuttavia, una grande quantità di ricerca e di lavoro è necessaria in anticipo per soddisfare tutti i requisiti legali ed evitare le insidie. È quindi consigliabile contattare un agente immobiliare esperto che conosca i regolamenti legali. Questo vi farà risparmiare lunghe ricerche e molto stress e frustrazione.

Contratto di broker: consigli e aiuto

Vuoi vendere una casa o un appartamento, non hai esperienza nel mercato immobiliare e vuoi evitare gli errori a tutti i costi? Allora si consiglia di utilizzare i servizi completi di un agente immobiliare e semplificare la vendita complessa e dispendiosa in termini di tempo della vostra proprietà residenziale. Quando assumete un agente immobiliare, non dovete tenere conto della vendita della vostra proprietà nel vostro programma, poiché tutti i compiti sono presi in carico direttamente dal vostro agente immobiliare e portati avanti nel vostro interesse.

Compiti di un broker

Fondamentalmente, un agente immobiliare svolge tutti i compiti che sono importanti prima e durante la fase di vendita e locazione. Crea un’esposizione, determina il valore di mercato della vostra proprietà, pubblicizza la vostra proprietà e poi agisce come interfaccia tra voi e le parti interessate. Mentre la creazione e la pubblicazione di un annuncio è un compito che richiede tempo ma una tantum, rispondere alle richieste dei clienti fa parte del lavoro quotidiano di un agente immobiliare.

Commissione per il broker – I regolamenti più importanti

Più dell’80% di tutte le proprietà in vendita o in affitto sono mediate. Questo significa che il proprietario incarica un agente immobiliare di pubblicizzare l’offerta e di realizzare tutti i compiti fino alla conclusione del contratto per suo conto. L’intermediazione professionale è un servizio che viene concordato tra il cliente e l’agente immobiliare. Dopo che il servizio è stato reso, una commissione, la cosiddetta tassa di intermediazione, è dovuta. Chi paga la commissione dipende dal tipo di commissione e dal motivo della commissione. Se vendi la tua proprietà attraverso un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito paga. Per gli affitti, il principio dell’acquirente si applica dal 2015, per cui il destinatario della fattura e il pagatore della commissione sono identici alla persona che ha commissionato un servizio di intermediazione.