Commissione di brokeraggio per acquisti privati: Nuova legge – il venditore paga il 50%+ della commissione di brokeraggio

Commissione del broker per acquisti privati – Molte cose sono estremamente regolamentate in Germania, ma la commissione del broker è stata diversa. Nella maggior parte dei casi, era chiaro chi doveva sostenere i costi per il broker: l’acquirente di un immobile. Nel nuovo anno, le cose cambieranno, perché per la prima volta, la distribuzione della commissione del mediatore tra acquirente e venditore di un immobile sarà chiaramente regolata dal legislatore. Cosa dice la nuova legge sulla commissione del broker? Ecco un rapido approfondimento!

Costi per il broker: nuovo regolamento nel BGB

Come già descritto, la commissione del broker non è chiaramente regolata in Germania. Negli ultimi decenni, è diventato abituale che l’acquirente paghi la commissione dell’agente quando compra una proprietà. Questo significa che il 100% dei costi viene trasferito all’acquirente.

La nuova legge, con effetto dal 23 dicembre 2020, decide ora che il venditore deve sostenere almeno la metà della commissione del broker.

Acquisto privato, commercio immobiliare non commerciale

Tuttavia, il nuovo regolamento si applica solo agli acquisti privati. Quindi, se si acquista una proprietà commerciale, non si è soggetti a questa nuova disposizione del BGB. Le sezioni 656c e 656d si applicano solo se l’acquirente è un consumatore. Per saperne di più, comprese le nuove disposizioni del BGB, sulla commissione del broker, leggi qui : Nuova legge (esterno).

Per gli acquirenti privati di immobili, questo cambia molto, dato che la commissione di intermediazione costituisce una gran parte dei costi accessori dell’acquisto. Quando si compra una casa, ma anche quando si compra un appartamento o un terreno, fino al 7,14% sarà dovuto per l’acquirente.

Commissione di intermediazione di solito al 7,14

Esempio di calcolo: 3.570 euro risparmiati

Anche con una proprietà con un prezzo d’acquisto di 3.570 euro, con questa nuova legge avete effettivamente ridotto le vostre spese accessorie nell’acquisto di un immobile.

• Prezzo di acquisto: 100.000 euro
• Commissione del broker: 7,14
• Costi per il broker: 7.140 euro

Per un condominio con un prezzo di acquisto di 100.000 euro, si paga una commissione di broker di 7.140 euro di tasca propria.

Con la nuova legge, il venditore deve ora pagare almeno la metà di questi costi quando acquista una proprietà privatamente.

Questo riduce direttamente i vostri costi accessori di acquisto di ben 3570 euro.

Intermediazione immobiliare privata?! Procedura

Acquirente, venditore e contratto d’acquisto – Conoscete 1) una proprietà che deve essere venduta e 2) un acquirente? Ora avete l’idea di poter mediare la proprietà e raccogliere la commissione dell’agente. Ma è possibile? La vendita di un immobile segue una procedura fissa, dall’esposizione dell’immobile alla fase di vendita, alla visione, alle trattative, alla nomina notarile, al contratto di vendita e al pagamento delle fatture, al notaio, all’agente immobiliare e alla tassa di trasferimento del terreno. Leggi di più su tutte e 3 le fasi qui: Proprietà in vendita. Il fatto è che, anche se non sei un agente immobiliare, puoi prendere una commissione per la mediazione di una proprietà. Il motto importante è: solo chi scrive, resta. Pertanto, diamo un’occhiata al processo di intermediazione e al contratto di intermediazione, che si deve avere anche come privato per avere diritto alla commissione.

• Intermediazione di proprietà privata