Intermediazione immobiliare privata: Acquirente, venditore e contratto d’acquisto – procedura

Intermediazione immobiliare privata – Conoscete 1) una proprietà che deve essere venduta e 2) un acquirente? Ora avete l’idea che potreste agire come agente per la proprietà e raccogliere una commissione d’agente. Ma è possibile? La vendita di un immobile segue una procedura fissa, dall’esposizione dell’immobile alla fase di vendita, alla visione, alle trattative, alla nomina notarile, al contratto di vendita e al pagamento delle fatture, al notaio, all’agente immobiliare e alla tassa di trasferimento del terreno. Leggi di più su tutte e 3 le fasi qui: Proprietà in vendita. Il fatto è che, anche se non sei un agente immobiliare, puoi prendere una commissione per la mediazione di una proprietà. Il motto importante è: solo chi scrive, resta. Pertanto, diamo un’occhiata al processo di intermediazione e al contratto di intermediazione, che si deve avere anche come privato per avere diritto alla commissione.

Procedura: Intermediazione immobiliare (privato) di casa e appartamento

Avete la possibilità di mediare una proprietà, ma non siete un agente immobiliare? Questo non è affatto un problema con l’intermediazione una tantum di una proprietà.

PS: Questo articolo è una panoramica. Per favore, informatevi dettagliatamente sui casi specifici.

Ogni cittadino responsabile è autorizzato a fare contratti, anche quando si tratta di intermediare una proprietà. Ci sono alcuni limiti che fanno di te un trader commerciale, di cui ho scritto spesso nel blog. Per dirla in breve: si può mediare un massimo di 3 proprietà in 5 anni, anche senza licenza commerciale. Potete anche trovare le ultime informazioni sulla legge qui: Commercio immobiliare commerciale (esterno).

Fondamentalmente, si applica il motto descritto nell’introduzione:

Solo quelli che scrivono rimangono

Quindi, come sempre nel mondo degli affari, mettete tutto per iscritto.

Procedura e lista di controllo: Venditore, acquirente, contratto d’acquisto

Questo articolo ha lo scopo di darvi una rapida e breve lista di controllo.

Commissione interna e commissione esterna spiegate

Quando si vende una proprietà, ci sono due tipi di commissione del broker. Se il venditore paga i costi del broker, questo si chiama “commissione interna”. Se l’acquirente dell’immobile paga, si chiama “commissione esterna”.

• Commissione interna: Venditore
• Commissione esterna: Acquirente

Il vostro cliente è, di regola, o il venditore o il compratore.

Accordo di intermediazione per la commissione di intermediazione: campione (gratuito)

Ora entra in gioco il contratto di intermediazione. Per avere diritto a una commissione di intermediazione in seguito, è necessario avere una prova scritta, il contratto di intermediazione.

Puoi ottenere buoni modelli di esempio gratuiti dalle varie camere dell’industria e del commercio (IHK). Per esempio, qui:

• Modello (IHK Monaco)
• Modello DOC – IHK Leipzig

L’accordo o il contratto deve indicare chiaramente che voi, come agente, avete offerto/fornito la proprietà. Una commissione di broker corrispondente è quindi dovuta per questo.

Quanto è la commissione del broker?

Commissione del broker per acquisti privati – Molte cose sono estremamente regolamentate in Germania, ma la commissione del broker è stata diversa. Nella maggior parte dei casi, era chiaro chi doveva sostenere i costi per il broker: l’acquirente di un immobile. Nel nuovo anno, le cose cambieranno, perché per la prima volta, la distribuzione della commissione del mediatore tra acquirente e venditore di un immobile sarà chiaramente regolata dal legislatore. Cosa dice la nuova legge sulla commissione del broker? Ecco un rapido approfondimento:

• Commissione del mediatore per l’acquisto privato

Tutto il 3, 5, 7 %, solo per la mediazione?!

Avete già imparato qualcosa sull’ammontare della commissione nel link alla commissione del broker. Più costosa è la proprietà, più basso è il tasso. Per le proprietà superiori a 10 milioni, il tasso è anche inferiore al 3%. Per essere sicuro di ottenere davvero una commissione alla fine, sii corretto fin dall’inizio.

Gli agenti ottengono il 3, 5 o 7 % perché fanno un sacco di compiti in tutto il processo di vendita di un immobile.

Come partner professionale, si va avanti. Lei è presente durante tutto il processo, almeno nel CC della corrispondenza. Si tratta anche di riunire gli interessi del venditore e dell’acquirente. Inoltre, devo pubblicizzare la proprietà – solo “l’interesse” non assicura che il potenziale acquirente compri effettivamente. Se acquirente e venditore sono d’accordo, organizzano il resto, come la data del notaio, quale notaio, il contratto di acquisto, ecc. Gli agenti immobiliari sono ancora nel CC.

L’ultimo appuntamento è poi la notarizzazione, la “stretta di mano” dopo. Allora ho guadagnato dei soldi e posso presentare il conto.

Contratto di vendita: passaggio sull’intermediazione immobiliare

In termini generali, il contratto di acquisto dovrebbe dichiarare,

L’intermediazione immobiliare è venuta attraverso il broker XY, la commissione ammonta a XY, è dovuta con l’efficacia del contratto. Se il contratto diventa effettivo, la commissione è automaticamente dovuta.

Conclusione: Mediazione, Contratto, Coutage

In un’intermediazione privata, siate sempre consapevoli che come broker siete sempre l’anello più debole della catena. Si “fa solo un’esposizione” e poi si ottengono “tanti soldi”. Ecco perché è tanto più importante mettere tutto per iscritto, compreso il contratto d’acquisto, prima di annunciare il proprietario e vedere l’immobile.

Ecco di nuovo i link ai modelli di esempio gratuiti delle varie Camere dell’Industria e del Commercio (IHK).

• Modello (IHK Monaco)
• Modello DOC – IHK Leipzig