Casa ereditata – uso proprio, affitto o vendita?

Una casa è una “grande” eredità, di fronte a una grande quantità di denaro e con responsabilità. Nelle famiglie che comunicano apertamente, voi come erede non dovete considerare se accettare la casa o rifiutare l’eredità. Se non sapete se la casa è gravata da un onere fondiario importante o da un’ipoteca e forse ha bisogno di una ristrutturazione estesa, dovreste assolutamente ottenere informazioni più dettagliate prima di accettare l’eredità. Soprattutto nel caso di case più vecchie, per esempio la casa dei vostri genitori o la proprietà dei vostri nonni, un controllo delle circostanze reali può salvarvi da problemi finanziari.

Cosa succede alla casa? Le vostre opzioni quando ereditate una proprietà immobiliare

Se sei l’unico erede di una casa, puoi decidere interamente per te e secondo le tue idee. È possibile trasferirsi da soli nella proprietà ereditata. L’affitto è anche possibile se si possiede già una casa e si eredita una proprietà che può essere affittata senza grandi costi di manutenzione a causa delle sue condizioni.

Il terzo modo, il più comune, di occuparsi di una casa ereditata è quello di venderla. Prima di decidere, dovreste generalmente conoscere il valore di mercato e sapere se la proprietà è libera o gravata da passività che avete anche ereditato. Nel caso di una casa con un debito fondiario, per esempio, può valere la pena di favorire la vendita e in questo modo pagare tutti i debiti verso la banca.

Tassa di speculazione sull’eredità

Dovreste anche considerare gli aspetti fiscali. Se il defunto ha posseduto la casa per meno di 10 anni, si può essere soggetti alla tassa di speculazione. Se si utilizza la proprietà da soli, non si paga questa tassa. Se lo vendete, però, riceverete una richiesta di pagamento dall’ufficio delle imposte e dovete aspettarvi che l’onere finanziario della tassa di speculazione sia enorme. Se siete un co-erede e la casa deve essere venduta come parte di una comunità di eredi , dovete osservare alcune caratteristiche speciali.

Ulteriori informazioni sul tema dell’eredità:

Divisione dell’eredità

Le proprietà ereditate in comunità pongono una difficoltà particolare al momento della vendita. Nell’ambito di una comunità di eredi, ci sono diversi proprietari nel registro fondiario. Questa circostanza ha un effetto negativo sull’interesse dei potenziali acquirenti e rende il processo di vendita più difficile. C’è una soluzione per semplificare l’accordo e allo stesso tempo fornire una chiara linea guida di tutti gli eredi con uguali diritti. La liquidazione di un’eredità si riferisce alla dissoluzione di una comunità di eredi, che si effettua sulla base di una chiara regolamentazione contrattuale e non è vincolata dalla forma. Tutto ciò che riguarda la liquidazione dell ‘eredità.

Comunità di eredi

Si sa dalla pratica che una comunità di eredi raramente è d’accordo. Tuttavia, il disaccordo e le controversie aperte su un’eredità immobiliare portano a perdite che si possono evitare con prudenza. Evitate i conflitti sulla proprietà chiedendo consiglio a un agente immobiliare e trovando il modo migliore con il supporto. Se il testamento non prevede diversamente, tutti i coeredi hanno lo stesso diritto e obbligo. Questo significa che una vendita è spesso la soluzione migliore e dà la possibilità di dividere il ricavato dell’eredità tra tutti i coeredi ed evitare così il problema di una disputa di eredità. Per saperne di più sulla comunità degli eredi.

Tassa di successione

Per molti eredi, il dolore, la gioia e la tristezza sono strettamente legati. Quando si eredita una casa, questo processo è sempre legato a una perdita dolorosa ed emotiva. Dopo qualche tempo, una leggera gioia si diffonde e ti rendi conto che sei un proprietario di casa. Allo stesso tempo c’è la preoccupazione che l’ufficio delle imposte pretenda da voi l’imposta di successione e che possiate pagare questo importo solo se vendete la casa. Avete un importo di esenzione al di sotto del quale l’imposta di successione non è generalmente dovuta. L’importo di questa indennità dipende dal vostro grado di parentela con il defunto. I coniugi possono ereditare beni immobili esentasse fino a 500.000 euro, i figli fino a 400.000 euro. Per evitare di pagare la tassa di speculazione, dovreste considerare se volete vivere voi stessi nella casa ereditata se è stata acquistata meno di 10 anni fa. Tutto sulla tassa di successione.