Accettare un’eredità: Casa, debiti – Questo è ciò che si eredita

Non appena una proprietà è stata ereditata, si pone la questione di come utilizzarla: la occupo io o la affitto? Quali sono i costi dell’accettazione e della rinuncia all’eredità? Bisogna chiarire se si è un erede o un legatario. Un erede riceve l’intero patrimonio secondo il §1922 del codice civile tedesco (BGB). A differenza dell’eredità classica, tuttavia, un lascito può riferirsi solo a un bene, per esempio la proprietà. Giuridicamente, il legatario non diventa un successore legale nel senso del §1939 BGB.

Casa ereditata e debiti

Tuttavia, l’erede è il successore legale ed è quindi anche responsabile dei debiti del defunto. Con l’accettazione dell’eredità, può essere necessario pagare i prestiti immobiliari esistenti e i debiti fiscali con i propri beni. Per evitare possibili pericoli, vi preghiamo di avvicinarvi per tempo. Solo in pochissimi casi l’accettazione o la rinuncia di un’eredità può essere annullata. Vi consigliamo su tutte le questioni e le formalità relative all’eredità. Con l’accettazione dell’eredità, deve essere presentata una domanda di correzione del registro fondiario (§ 82 Codice del registro fondiario, GBO).

Sciogliere la comunità di eredi per divisione

L’eredità a una comunità di eredi può essere problematica. In questo caso, parti diverse (per esempio fratelli e sorelle) ereditano il patrimonio immobiliare. Interessi diversi possono rendere difficile l’uso e la vendita. La vendita della proprietà non è generalmente possibile senza una decisione unanime. Nell’ambito del regolamento di eredità, è possibile dividere la proprietà e quindi porre fine alla comunità degli eredi. Gli accordi sulla divisione possono essere, per esempio, un pagamento in contanti al primo erede, un trasferimento di quote di proprietà a un secondo erede e il trasferimento della proprietà di un immobile dello stesso valore a un terzo erede. Tutte le soluzioni richiedono una valutazione obiettiva e realistica della proprietà.

Uso proprio o affitto dell’eredità

Spesso c’è uno stretto legame personale con la casa dei genitori. Tuttavia, altri criteri oggettivi dovrebbero essere presi in considerazione nella decisione:

• Quali sono le condizioni dell’immobile (arretrati di ristrutturazione)?
• Quali misure di conversione sono necessarie?
• È possibile pagare una possibile comunità di eredi?

Debito trappola eredità immobiliare

Se la proprietà ereditata è in ottime condizioni, può anche essere affittata. In molti casi, però, le somme da spendere per la ristrutturazione e l’ammodernamento sono troppo alte per ottenere un ritorno sull’affitto. Il calcolo del rendimento di una casa plurifamiliare può essere ancora relativamente positivo anche se c’è un ritardo nella ristrutturazione. Poiché la vendita della proprietà ereditata è in molti casi l’unico modo per risolvere la controversia sull’eredità, gli eredi spesso vendono molto al di sotto del valore.

Maggiori informazioni sul tema dell’eredità:

Divisione dell’eredità

Le proprietà ereditate in comunità pongono una difficoltà particolare al momento della vendita. Nell’ambito di una comunità di eredi, ci sono diversi proprietari nel registro fondiario. Questa circostanza ha un effetto negativo sull’interesse dei potenziali acquirenti e rende il processo di vendita più difficile. C’è una soluzione per semplificare l’accordo e allo stesso tempo fornire una chiara linea guida di tutti gli eredi con uguali diritti. La liquidazione di un’eredità si riferisce alla dissoluzione di una comunità di eredi, che si effettua sulla base di una chiara regolamentazione contrattuale e non è vincolata dalla forma. Tutto ciò che riguarda la liquidazione dell ‘eredità.

Comunità di eredi

Si sa dalla pratica che una comunità di eredi raramente è d’accordo. Tuttavia, il disaccordo e le controversie aperte su un’eredità immobiliare portano a perdite che si possono evitare con prudenza. Evitate i conflitti sulla proprietà chiedendo consiglio a un agente immobiliare e trovando il modo migliore con il supporto. Se il testamento non prevede diversamente, tutti i coeredi hanno lo stesso diritto e obbligo. Questo significa che una vendita è spesso la soluzione migliore e dà la possibilità di dividere il ricavato dell’eredità tra tutti i coeredi ed evitare così il problema di una disputa di eredità. Per saperne di più sulla comunità degli eredi.

Tassa di successione

Per molti eredi, il dolore, la gioia e la tristezza sono strettamente legati. Quando si eredita una casa, questo processo è sempre legato a una perdita dolorosa ed emotiva. Dopo qualche tempo, una leggera gioia si diffonde e ti rendi conto che sei un proprietario di casa. Allo stesso tempo c’è la preoccupazione che l’ufficio delle imposte pretenda da voi l’imposta di successione e che possiate pagare questo importo solo se vendete la casa. Avete un importo di esenzione al di sotto del quale l’imposta di successione non è generalmente dovuta. L’importo di questa indennità dipende dal vostro grado di parentela con il defunto. I coniugi possono ereditare beni immobili esentasse fino a 500.000 euro, i figli fino a 400.000 euro. Per evitare di pagare la tassa di speculazione, dovreste considerare se volete vivere voi stessi nella casa ereditata se è stata acquistata meno di 10 anni fa. Tutto sulla tassa di successione.

Certificato di eredità

Lei è registrato nel testamento come unico erede della casa madre. Se il testamento è autenticato e legalmente valido, la vostra eredità non sarà contestata. Ciononostante, senza un certificato di eredità aggiuntivo, avrete un problema al più tardi se diventate proprietari dell’immobile in seguito alla correzione nel registro fondiario e volete rivenderlo, per esempio. Dovreste avere un certificato di eredità rilasciato indipendentemente dal testamento e proteggervi così quando ereditate case o appartamenti. Tutto sul certificato di eredità.

Asta di partizione in comunità di eredi

L’asta parziale è una variante speciale della vendita forzata e si usa quando diverse persone hanno la proprietà di una cosa. Si tratta spesso di un appezzamento di terreno o di una proprietà che viene messa all’asta e il ricavato diviso tra i proprietari. Questa situazione si verifica spesso nelle comunità di eredi il cui patrimonio comprende una proprietà o un terreno. In una comunità di eredi, gli eredi condividono la proprietà degli oggetti dell’eredità. Di conseguenza, ognuno può disporre della propria parte, ma dell’intera proprietà solo in accordo con gli altri. Tutto ciò che riguarda l’asta delle partizioni.

Ereditare i debiti

Un’eredità non significa principalmente ricchezza e nuovi beni. Un’eredità è spesso gravata da debiti e comporta una grande responsabilità per gli eredi. Dopo la morte, gli eredi non solo assumono i beni, ma anche i diritti e gli obblighi del defunto. Se questo include i debiti, gli eredi ne rispondono anche con il loro patrimonio privato. Se si verifica un caso di eredità, l’eredità dovrebbe essere attentamente esaminata e controllata per i debiti. Per saperne di più sull’ereditarietà dei debiti.

Avviso di eredità

L’eredità può essere disconosciuta da qualsiasi erede. Questo è particolarmente importante se l’eredità è sovraindebitata o se, per esempio, un immobile fatiscente fa parte dell’eredità. Tuttavia, un disclaimer richiede alcune forme e scadenze che devono essere rispettate. Un’informazione precisa sui beni e i debiti del testatore è quindi enormemente importante. Il consiglio giusto è la chiave del successo in un caso del genere. Tutto quello che c’è da sapere sull’eredità.

Eredi senza testamento

Il diritto di successione entra in vigore se non c’è un testamento. Questo regola chi riceve i beni del defunto dopo una morte e come questo viene fatto. Le comunità di eredi possono essere formate se ci sono diversi eredi e l’eredità passa in loro possesso. Le comunità di eredi si formano automaticamente dopo la morte del defunto se ci sono più eredi. Devono poi dividere il patrimonio tra di loro e prendere decisioni congiunte sui beni ereditati, come i beni immobili. Se volete decidere da soli quali parenti ereditano quali beni, dovreste redigere un testamento e regolare tutto nei dettagli. Per saperne di più sull’eredità senza testamento.

Parte obbligatoria dell’eredità

La parte obbligatoria è un argomento importante per i parenti diseredati, perché hanno ancora alcuni diritti sull’eredità. Tuttavia, per richiederlo correttamente e per adempiere alle formalità, bisogna osservare alcune cose. La quota dipende sempre dagli altri eredi e dall’ammontare del patrimonio. Leggi di più sulla parte obbligatoria dell’eredità ora.

Indennità per eredità

Al fine di proteggere gli eredi da un grande onere finanziario, si applicano diverse aliquote fiscali e indennità a seconda del grado di parentela. Queste indennità includono varie cose che non devono essere tassate in modo che gli eredi non debbano pagare la maggior parte come tasse, specialmente nel caso di un grande patrimonio. Tutto sul tema delle detrazioni fiscali!