Casa dei genitori ereditata – vendere, affittare o usare se stessi?

Ereditare la casa dei genitori – Prima o poi, come figlio di genitori proprietari, ti troverai di fronte alla questione se vendere, affittare o tenere la casa. La vendita della casa dei genitori non è sempre direttamente collegata a un’eredità. Se i vostri genitori diventano dipendenti e non possono più mantenere e gestire la loro casa da soli, una vendita è spesso la migliore e unica soluzione. Tuttavia, ci sono numerose emozioni e ricordi in questa casa che influenzano tutta la tua infanzia e rendono impossibile una decisione razionale. Non è raro che la sistemazione di uno o entrambi i genitori in una casa di riposo debba essere finanziata attraverso il ricavato della vendita della proprietà. Se siete proprietari di un immobile, l’auto-occupazione non è all’ordine del giorno nella maggior parte dei casi. L’ubicazione della proprietà o le opinioni divergenti con i vostri fratelli come co-eredi possono anche rendere la vendita l’unica opzione necessaria.

Cosa è importante quando si vende la casa di famiglia

Prima che l’agente immobiliare sia in grado di agire, devono essere chiariti alcuni fatti fondamentali. Solo chi è iscritto al catasto e quindi il proprietario legale della casa dei genitori può vendere. Nella maggior parte dei casi, entrambi i genitori sono elencati come proprietari nel registro fondiario, in modo che in caso di morte, il genitore superstite conta come unico erede e decide come gestire la proprietà. Se entrambi i genitori sono deceduti, voi come figli siete i prossimi eredi e potete decidere di vendere la casa dei genitori, purché ci sia accordo.

Prima è necessaria una modifica dell’iscrizione al registro fondiario, poiché la vostra proprietà regolare è il prerequisito fondamentale per la vendita della casa dei genitori. Diventa molto complicato se uno dei genitori è già deceduto e l’altro non è più legalmente capace. Se non c’è una procura generale in questo caso e il genitore superstite non vuole vendere la proprietà, solo un tribunale di tutela può decidere sulla vendita.

Prendete accordi per tempo!

Vi raccomandiamo di prendere tali accordi in un momento in cui i vostri genitori e proprietari di immobili sono legalmente capaci. Una procura notarile o una donazione della casa in vita semplifica la vostra capacità di agire nel caso in cui dobbiate vendere la casa dei vostri genitori e utilizzare il ricavato per finanziare, per esempio, la sistemazione dei vostri genitori in una casa di cura. Una volta che tutte le questioni necessarie sono state chiarite in anticipo, possiamo vendere la casa dei tuoi genitori prontamente e al reale valore di mercato per tuo conto.

Vendere la casa dei tuoi genitori? Il processo in dettaglio

Maggiori informazioni sul tema dell’eredità:

Divisione dell’eredità

Le proprietà ereditate in comunità pongono una difficoltà particolare al momento della vendita. Nell’ambito di una comunità di eredi, ci sono diversi proprietari nel registro fondiario. Questa circostanza ha un effetto negativo sull’interesse dei potenziali acquirenti e rende il processo di vendita più difficile. C’è una soluzione per semplificare l’accordo e allo stesso tempo fornire una chiara linea guida di tutti gli eredi con uguali diritti. La liquidazione di un’eredità si riferisce alla dissoluzione di una comunità di eredi, che si effettua sulla base di una chiara regolamentazione contrattuale e non è vincolata dalla forma. Tutto ciò che riguarda la liquidazione dell ‘eredità.

Comunità di eredi

Si sa dalla pratica che una comunità di eredi raramente è d’accordo. Tuttavia, il disaccordo e le controversie aperte su un’eredità immobiliare portano a perdite che si possono evitare con prudenza. Evitate i conflitti sulla proprietà chiedendo consiglio a un agente immobiliare e trovando il modo migliore con il supporto. Se il testamento non prevede diversamente, tutti i coeredi hanno lo stesso diritto e obbligo. Questo significa che una vendita è spesso la soluzione migliore e dà la possibilità di dividere il ricavato dell’eredità tra tutti i coeredi ed evitare così il problema di una disputa di eredità. Per saperne di più sulla comunità degli eredi.

Certificato di eredità

Lei è registrato nel testamento come unico erede della casa madre. Se il testamento è autenticato e legalmente valido, la vostra eredità non sarà contestata. Ciononostante, senza un certificato di eredità aggiuntivo, avrete un problema al più tardi se diventate proprietari dell’immobile in seguito alla correzione nel registro fondiario e volete rivenderlo, per esempio. Dovreste avere un certificato di eredità rilasciato indipendentemente dal testamento e proteggervi così quando ereditate case o appartamenti. Tutto sul certificato di eredità.