Comunità di eredi – Comunicare apertamente e trovare un accordo

Si sa dalla pratica che una comunità di eredi raramente è d’accordo. Tuttavia, il disaccordo e le controversie aperte su un’eredità immobiliare portano a perdite che si possono evitare con prudenza. Evitate i conflitti sulla proprietà chiedendo consiglio agli agenti immobiliari e trovando il modo migliore con il nostro supporto. Se il testamento non prevede diversamente, tutti i coeredi hanno lo stesso diritto e obbligo. Questo significa che una vendita è spesso la soluzione migliore e dà la possibilità di dividere il ricavato dell’eredità tra tutti i coeredi ed evitare così il problema di una disputa di eredità.

Distribuzione dell’eredità o vendita della casa come comunità di eredi?

Per una vendita redditizia, è importante che abbiate già raggiunto un accordo come comunità di eredi prima della vendita della proprietà. L’accordo può, che è naturalmente il caso migliore, essere raggiunto per mutuo consenso tra tutti i coeredi. Se un accordo amichevole e una decisione comune sono impossibili, ogni erede ha il diritto di chiedere una liquidazione dell’eredità e di far pagare la sua parte di eredità. Nel caso di fronti induriti, questa decisione è di solito accompagnata da un’asta parziale e dalla corrispondente perdita finanziaria per tutti i coeredi.

Comunità di eredi – Comunicare apertamente e trovare un accordo

Vi consigliamo di decidere insieme e, nel migliore dei casi, di vendere. Vendendo la casa, la comunità degli eredi si scioglie nel momento in cui il ricavato della vendita viene diviso tra tutti i coeredi e pagato. Una comunità di eredi unita può effettuare la vendita senza diversi proprietari nel registro fondiario e quindi vendere più rapidamente. Per le parti interessate, la comunità degli eredi è spesso un ostacolo al processo decisionale, che può ritardare la vendita della casa o portare a condizioni inferiori al valore di mercato.

La comunicazione aperta nella comunità degli eredi esclude perdite e rischi!

Come unione civile, dovete affrontare una serie di compiti in una comunità di eredi. Una volta che avete deciso di vendere, gli agenti immobiliari agiranno per vostro conto ed escluderanno la possibilità che vendiate la proprietà ereditata per meno del suo valore o solo con grande difficoltà.

Maggiori informazioni sul tema dell’eredità:

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Idealmente, gli eredi di una comunità di eredi pagherebbero rapidamente qualsiasi debito dal patrimonio e poi scioglierebbero la comunità di eredi distribuendo il surplus secondo le quote. Tuttavia, questa spesso non è la realtà. Le controversie all’interno della comunità degli eredi spesso fanno sì che rimangano irrisolte per anni dopo l’eredità. Ogni membro di tale comunità di eredi ha il diritto di chiedere lo scioglimento in qualsiasi momento, anche senza una buona causa. Per saperne di più sullo scioglimento di una comunità di eredi.

Asta di partizione

L’asta parziale è una variante speciale della vendita forzata e si usa quando diverse persone hanno la proprietà di una cosa. Si tratta spesso di un appezzamento di terreno o di una proprietà che viene messa all’asta e il ricavato diviso tra i proprietari. Questa situazione si verifica spesso nelle comunità di eredi il cui patrimonio comprende una proprietà o un terreno. In una comunità di eredi, gli eredi si dividono la proprietà dei beni ereditari. Per saperne di più sull’asta delle partizioni.

Le domande più importanti sul tema della comunità degli eredi:

Molte domande sorgono spesso con le comunità di eredi. Dalla corretta dichiarazione dei redditi allo scioglimento della comunità degli eredi, ci sono molti punti di discussione che sollevano domande.

Cos’è una comunità indivisa di eredi?

Una comunità indivisa di eredi descrive tutti gli eredi di un defunto. Questo entra in vigore se c’è più di un erede e quindi si forma automaticamente una comunità di eredi. Tuttavia, la comunità indivisa degli eredi perde il suo effetto con l’inizio di una controversia sull’eredità. Tuttavia, non è obbligatorio che una comunità di eredi sia divisa.

Qual è la successione legale?

Se il defunto non ha lasciato un testamento e la disposizione testamentaria non è valida, la legge determina quali persone sono gli eredi. La successione legale si basa su alcune specifiche, come il grado di parentela e lo stato patrimoniale del defunto.

Cosa si intende per liquidazione dell’eredità?

Se sorgono problemi con la divisione dell’eredità in una comunità di eredi, ogni erede ha il diritto di chiedere una divisione dell’eredità. L’eredità viene poi divisa in parti uguali. Prima il denaro ereditato o titoli simili e poi gli oggetti ereditati, come i beni immobili e simili.

Cos’è una comunità frazionata?

Per proprietà frazionata si intendono diverse persone che possiedono congiuntamente una cosa. Le norme legali per la proprietà frazionata si trovano nelle sezioni da 1008 a 1011 del codice civile tedesco.

Quanto costa richiedere un certificato di eredità?

Un certificato di eredità può essere richiesto presso il tribunale. I costi per questo dipendono dal valore del patrimonio. Per esempio, se un’eredità consisteva di 200.000 €, il certificato di eredità costa 207 €.

Quando il coniuge eredita?

Il coniuge eredita solo se non ci sono fratelli, nonni, genitori o loro fratelli del defunto. In tutti gli altri casi, il diritto legale di eredità del coniuge superstite è limitato a una certa quota dell’eredità.

I nipoti possono ereditare?

Se i figli del defunto sono vivi, questo esclude il nipote dalla successione legale (§ 1924 comma 2 BGB). I nipoti possono quindi ereditare dai loro nonni solo se i loro stessi genitori sono morti e quindi scomparsi dalla successione.

Cos’è un contratto di stratificazione?

Si parla di stratificazione, di accordo di stratificazione o di contratto di stratificazione quando i coeredi di una comunità di eredi si accordano tra loro per escludere un erede dalla comunità di eredi. Questo è di solito compensato con un pagamento.