Appartamento ereditato – vendita, affitto o uso proprio?

Non solo le case, ma anche i condomini vengono ereditati sempre più spesso. L’eredità di un appartamento è più complessa di quella delle case a causa di varie caratteristiche speciali. Come erede di un appartamento, si consiglia anche di scegliere agenti immobiliari esperti.

Nella sua situazione emotivamente e psicologicamente stressata di erede, non deve affrontare le difficoltà di vendere l’appartamento e ottenere i documenti. Gli agenti immobiliari si assumono questi compiti per conto vostro e assicurano che l’appartamento trovi un nuovo proprietario rapidamente.

Proprietà ereditata – il modo migliore di procedere

Con l’accettazione dell’eredità e l’iscrizione del proprietario nel registro fondiario, siete il proprietario legale dell’appartamento. Escludete di trasferirvi per ragioni personali o per quanto riguarda le dimensioni e la posizione dell’appartamento? Poi si ha la possibilità di affittare l’appartamento ereditato come investimento o decidere di venderlo. Prima di tutto, c’è la valutazione del valore di mercato, che vi dà un’indicazione concreta del prezzo di vendita e del valore reale del condominio. Solo quando si conosce il valore reale si dovrebbe pensare all’ulteriore procedura.

Nel caso di appartamenti, è necessario ottenere il permesso degli altri proprietari oltre ai documenti originali per la vendita. È meglio discutere l’intenzione di vendere o affittare l’appartamento durante una riunione dei proprietari. Di regola, un acquirente solvibile non sarà rifiutato, a condizione che l’uso che intende fare dell’appartamento si adatti al concetto di comunità e alle idee degli altri proprietari.

Maggiori informazioni sul tema dell’eredità:

Divisione dell’eredità

Le proprietà ereditate in comunità pongono una difficoltà particolare al momento della vendita. Nell’ambito di una comunità di eredi, ci sono diversi proprietari nel registro fondiario. Questa circostanza ha un effetto negativo sull’interesse dei potenziali acquirenti e rende il processo di vendita più difficile. C’è una soluzione per semplificare l’accordo e allo stesso tempo fornire una chiara linea guida di tutti gli eredi con uguali diritti. La liquidazione di un’eredità si riferisce alla dissoluzione di una comunità di eredi, che si effettua sulla base di una chiara regolamentazione contrattuale e non è vincolata dalla forma. Tutto ciò che riguarda la liquidazione dell ‘eredità.

Comunità di eredi

Si sa dalla pratica che una comunità di eredi raramente è d’accordo. Tuttavia, il disaccordo e le controversie aperte su un’eredità immobiliare portano a perdite che si possono evitare con prudenza. Evitate i conflitti sulla proprietà chiedendo consiglio a un agente immobiliare e trovando il modo migliore con il supporto. Se il testamento non prevede diversamente, tutti i coeredi hanno lo stesso diritto e obbligo. Questo significa che una vendita è spesso la soluzione migliore e dà la possibilità di dividere il ricavato dell’eredità tra tutti i coeredi ed evitare così il problema di una disputa di eredità. Per saperne di più sulla comunità degli eredi.

Tassa di successione

Per molti eredi, il dolore, la gioia e la tristezza sono strettamente legati. Quando si eredita una casa, questo processo è sempre legato a una perdita dolorosa ed emotiva. Dopo qualche tempo, una leggera gioia si diffonde e ti rendi conto che sei un proprietario di casa. Allo stesso tempo c’è la preoccupazione che l’ufficio delle imposte pretenda da voi l’imposta di successione e che possiate pagare questo importo solo se vendete la casa. Avete un importo di esenzione al di sotto del quale l’imposta di successione non è generalmente dovuta. L’importo di questa indennità dipende dal vostro grado di parentela con il defunto. I coniugi possono ereditare beni immobili esentasse fino a 500.000 euro, i figli fino a 400.000 euro. Per evitare di pagare la tassa di speculazione, dovreste considerare se volete vivere voi stessi nella casa ereditata se è stata acquistata meno di 10 anni fa. Tutto sulla tassa di successione.