Appartamento in vendita Cologne-Altstadt: Proprietà, Guida, Immobiliare
Vendere un appartamento a Cologne Old Town – Vuole vendere il suo appartamento a Cologne Old Town? Qui vi mostriamo come potete ottenere il miglior prezzo d’acquisto. Inoltre: le nostre guide gratuite sulla vendita di appartamenti, la valutazione degli immobili e il fuori mercato, così come le strade più care del centro storico di Colonia e i prezzi al metro quadro – Benvenuti nel centro storico di Colonia! Torna alla panoramica: Vendere proprietà a Colonia.
Appartamento in vendita a Altstadt
Il centro storico di Colonia affascina con il suo fascino storico e l’atmosfera romantica. Le maschere della vergogna, le cui origini e la cui storia non sono ancora chiare, adornano le facciate di molte case, negozi e ristoranti, mentre i segni dell’acqua alta sui muri sono testimoni di molte inondazioni storiche. Chi cerca la vicinanza all’acqua troverà quello che cerca sulle rive del Reno, la vecchia strada romana del porto invita a fare una passeggiata e le molte birrerie, ristoranti e caffè di lunga data sono un ottimo posto per rilassarsi alla fine della giornata. Il livello di vita nel centro storico è alto, i collegamenti con le altre parti della città molto buoni e la posizione eccellente.
Suggerimento di lettura: vendere immobili
Ecco perché potete contare su una rapida vendita di immobili nel centro storico:
- Posizione eccellente
- Alto standard di vita
- Ottimi collegamenti con altre parti della città
- Fascino storico
- Bellissimo paesaggio urbano
Altstadt-Nord: ambita zona residenziale sulle rive del Reno
Il quartiere Altstadt-Nord si trova direttamente sul Reno, insieme alla principale via dello shopping di Colonia e alla stazione ferroviaria principale di Colonia. Si trova quindi in una posizione molto centrale e quindi si può facilmente raggiungere non solo Neustadt Nord e Süd, ma anche il quartiere alla moda di Marienburg. Anche gli attraenti quartieri di Neuehrenfeld, Lindenthal e Rodenkirchen non sono lontani in autobus e in treno.
Ecco il mesolage della città vecchia:
Altstadt-Süd: posizione centrale sugli anelli
Anche il quartiere di Colonia Città Vecchia Sud confina con il Reno e si trova nel centro di Colonia. Il famoso Museo del Cioccolato si trova in questo quartiere, così come una serie di monumenti e luoghi di interesse ben noti. Il confine tra la parte settentrionale e quella meridionale corre lungo il ponte Deutzer Brücke, che può essere attraversato sull’altra sponda del Reno.
La mappa di Old Town South:
Tra Eigelstein, Neumarktviertel & Severinsviertel
Il mercato immobiliare di Colonia è molto richiesto. Sempre più persone vogliono vivere in centro. Quindi, se vendi il tuo appartamento nell’Altstadt, puoi aspettarti ottimi prezzi al metro quadro. Ad Altstadt-Nord, gli appartamenti nel Gereonviertel sono molto richiesti, così come quelli nell’est del quartiere tra Komödienstraße e An der Rechtschule. Lo stesso vale per le proprietà vicino alle rive del Reno. Gli appartamenti più costosi si trovano nel sud del quartiere, nella zona intorno a Bayenstraße.
Più sui prezzi esatti al metro quadrato tra un momento. Prima di tutto, le nostre guide:
- Vendere piatto
- Vendere casa
- Vendere casa appartamento
- Vendere la terra
- Panoramica: Vendere una proprietà
La valutazione della proprietà è uno dei passi più importanti nella vendita di beni immobili.
Prezzi al metro quadro nel centro di Colonia
In Altstadt-Nord ci si può aspettare circa 5.750 euro al metro quadro. Nel sud dell’Altstadt, i prezzi degli immobili per attici, loft,
Posizione, posizione, posizione
Questo include non solo il quartiere, ma anche le infrastrutture locali e i collegamenti con le scuole e gli ospedali. Anche la sicurezza del luogo di residenza gioca un ruolo importante. Altri fattori includono l’anno di costruzione, il tessuto dell’edificio e l’arredamento della vostra proprietà. Anche la ristrutturazione e il rinnovamento con l’aiuto di un architetto, un artigiano & co. hanno un effetto positivo sul prezzo d’acquisto.
Qui potete scoprire di più sulla valutazione della proprietà, la procedura e i documenti più importanti:
- Tasso piatto
- Valuta una casa
- Vota la casa appartamento
- Tasso di proprietà
- Panoramica: valutazione dei beni immobili
Procedura, documenti, broker & co: consigli
Un agente immobiliare professionista sarà felice di aiutarvi a commercializzare e vendere con successo la vostra proprietà, poiché questo è un compito che non deve essere sottovalutato ed è esteso. Con questo aiuto, il vostro progetto è garantito per avere successo più facilmente, poiché gli agenti immobiliari rinomati possono attingere ad una vasta esperienza, che vi farà risparmiare un sacco di soldi, tempo e stress in ogni caso.
Vendere con un’agenzia immobiliare o privatamente?
Iniziate semplicemente la vendita del vostro appartamento contattando un agente immobiliare. Poi discuteranno quali passi sono necessari fino alla vendita finale della proprietà a Colonia-Altstadt. Prima di pubblicizzare la vostra proprietà e metterla in vendita, bisogna fare un po’ di preparazione.
Un agente immobiliare esperto vi sostiene durante tutto il processo di vendita
Prima di tutto, tutti i documenti come le planimetrie, le piante, gli estratti conto, l’estratto del registro fondiario così come un esposto e diverse foto sono necessari per chiarire le componenti legali e per farsi un’idea del vostro appartamento. Inoltre, gli agenti immobiliari esperti possono anche aiutarvi con una vendita fuori mercato. La discrezione è fondamentale qui, ed è per questo che molti ricchi proprietari e investitori optano per una vendita fuori mercato.
Determinare il valore della proprietà: Criteri
Il passo successivo: la valutazione. Qui si chiarisce la questione del prezzo di vendita desiderato e del limite inferiore assoluto nelle trattative di vendita. Il vostro agente immobiliare avrà molti anni di esperienza e sarà in grado di stimare quanto vale il vostro appartamento a Colonia-Altstadt in base alla posizione, all’arredamento e ai prezzi di mercato abituali.
Ecco alcuni dei criteri più importanti che influenzano il valore e quindi il prezzo di vendita della vostra proprietà:
- Posizione
- Infrastruttura / Dintorni
- Dimensione
- Attrezzatura
- Stato di sviluppo
- Ristrutturazioni / necessità di ristrutturazioni
Una rapida modernizzazione del bagno, della cucina, della facciata e delle finestre aumenta il valore dell’immobile prima della vendita. Soprattutto per i vecchi edifici e le proprietà esistenti:
Panoramica della procedura: Lista di controllo
In linea di principio, l’incarico di un perito costoso non è necessario e, secondo l’esperienza, è richiesto solo se ci sono diversi proprietari e sono sorti disaccordi sul valore. Una volta fissato il prezzo di vendita, si inizia a commercializzare la proprietà pubblicizzandola sulle piattaforme immobiliari su Internet e sui giornali regionali. Gli interessati contatteranno direttamente l’agente immobiliare. Naturalmente, anche le visite e le trattative avranno luogo, quindi non dovete preoccuparvi di questo. Una volta trovato l’acquirente e verificata la sua affidabilità creditizia, voi e il vostro agente immobiliare vi incontrerete nell’ufficio del notaio, dove verrà
Ecco un riassunto del processo di vendita di una proprietà:
- Valutazione
- Commercializzazione della proprietà
- Visita
- Negoziazione di acquisto
- Controllo del credito
- Contratto diliquidazione e
acquisto - Handover
Domande frequenti per i venditori
Come venditore di immobili, ci sono alcune domande che dovete porvi. Avete già trovato una nuova proprietà? Anche l’arredamento della proprietà deve essere venduto? E c’è un diritto di prelazione?
Ecco le domande più importanti che dovete porvi come proprietari prima di vendere:
- Avete una proprietà collegata?
- C’è bisogno di rinnovamento / ristrutturazione?
- Sono disponibili tutti i registri e i documenti?
- Sono previste penali per il rimborso anticipato?
- Sono disponibili dichiarazioni di divisione, assicurazione dell’edificio, ecc.
- Ci sono elenchi di costi di manutenzione?
- L’inventario deve essere venduto?
- C’è un diritto di prelazione?
- Valore dell’appartamento?
Vendere nella metropoli dei media: guida XL
Con oltre 1 milione di abitanti, la metropoli mediatica sul Reno è uno dei centri nevralgici del NRW, ma anche della Germania. Situata nella Germania occidentale, la città confina con altre conurbazioni come Düsseldorf e Bonn. La città dei media si trova direttamente sul Reno e può essere divisa in diverse parti e distretti. Le città vicine sono Düsseldorf, Bonn e Leverkusen. Colonia è sinonimo di media, TV e stampa come nessun’altra città in Germania. Ecco perché la metropoli sul Reno è in costante crescita. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, qual è il posto migliore per vivere?
Ecco le nostre guide esclusive: