Vendita parziale di un appartamento: svantaggi, vantaggi, costi – Acquisto parziale di un condominio

Vendita parziale dell’appartamento [anno] – Appartamento di vecchia costruzione, mansarda o appartamento con terrazza e terreno, molti hanno un problema soprattutto in età avanzata, l’appartamento diventa “troppo grande” e i soldi in qualche modo “sempre meno”. Per molti, la vendita parziale del loro condominio sembra avere senso. Uno sguardo ai vantaggi, agli svantaggi e ai costi (inclusi i prestiti ipotecari alternativi). Qui troverete anche una panoramica dei fornitori di vendita parziale. Torna alla vendita parziale della proprietà.

“Vendere metà dell’appartamento”

Vendere velocemente, ottenere soldi velocemente – questo è ciò che sempre più persone vogliono quando si rendono conto in età avanzata che le loro quattro mura stanno diventando troppo grandi. Non importa se si tratta di un appartamento di 3 stanze, un appartamento di 4 stanze o anche un comodo 5 stanze e più.

Coloro che vogliono soldi veloci per il loro condominio sono sempre più alla ricerca di “vendita parziale appartamento”. Perché si sente parlare di molti vantaggi: Veloce, senza complicazioni, senza controllo del credito. Questo è vero, ma c’è anche uno svantaggio, la tassa d’uso che si paga poi mensilmente.

Vendere rapidamente quote del 10-50% di un appartamento

I vari venditori comprano quote piatte tra il 20% e il 50%. Se il valore di mercato del vostro condominio è a 7 cifre, a volte potete vendere “solo” il 10% dell’appartamento.

• Fino a 1 milione di valore = 10-50
• Oltre 1 milione di valore = 10-50

Mostrato qui schematicamente con il 20% di quota venduta, un appartamento di 3 stanze:

Vendita parziale di condominio: cos’è?

Cominciamo con la definizione di vendita parziale di un appartamento.

Cos’è la vendita parziale di un appartamento?

Come descritto all’inizio, si vendono quote tra il 20% e il 50%. Lei vende le azioni a una società finanziaria. Questo vi rende un’associazione di proprietari di condominio composta da due parti. In cambio, si riceve il prezzo di acquisto proporzionale rapidamente, indipendentemente dalle banche / prestiti.

Soldi veloci, suona bene, vero?

Che si venda a Berlino, Amburgo, Monaco, Colonia o anche nelle città più “piccole”, ci sono dei vantaggi nel pagare il prezzo d’acquisto rapidamente senza alcun controllo del credito (confrontare il credito in banca). Ma ci sono anche degli svantaggi: La tassa d’uso e lo stesso vale per la vendita complessiva.

Tassa d’uso = affitto del vostro appartamento

Dopo la vendita parziale = si deve pagare la tassa d’uso

La società finanziaria diventa il proprietario parziale del vostro appartamento. Tuttavia, lei rimane l’unico utente dell’appartamento. Quindi, d’ora in poi pagherete un canone d’uso mensile, quasi un “affitto” per la parte del vostro condominio che non vi appartiene più.

A seconda del fornitore, questa tassa d’uso è di circa ~ 3% all’anno. (per anno). Un calcolo semplice e veloce della tassa d’uso.

• Tassa d’uso (ETW): 3% all’anno.

Formula di utilizzo (a seconda del fornitore) al mese:

• Tassa d’uso mensile = 3% * prezzo d’acquisto (quota) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Questo significa che si paga 250 euro al mese.

Tassa d’uso a 100.000 euro = 250 euro / mese

Come sempre, dipende dal fornitore. Potete trovare tutti i fornitori qui nell’Appartamento di Acquisto Parziale: Confronto.

È così che la società finanziaria si rifinanzia.

Svantaggio? Tassa d’uso vs. credito

Soldi facili e veloci per il condominio, un’offerta davvero allettante. Ecco perché dovreste dare una seconda occhiata alle varie offerte di acquisto parziale per l’appartamento.

Se si ricade nell’offerta di vendita davvero semplice, si ottiene denaro rapidamente. Per questo, però, si paga – come imparato – il canone mensile. Molti approfittano dell’offerta perché si pensa, non posso ottenere un prestito immobiliare, soprattutto in età avanzata.

Eppure un prestito immobiliare è molto più economico! Soprattutto ai tassi d’interesse attuali. Attualmente si paga solo l’1% annuo qui, invece del 3% o più, come con una vendita parziale.

Confronto vendita parziale / prestito:

• Vendita parziale / mese = 250 euro
• Mutuo / mese = 85 euro

Quindi ricordate, in parole povere:

I prestiti immobiliari sono (attualmente) più economici del 66%!

Quindi vale la pena di parlare con la vostra banca di casa e forse con 2 o 3 alternative.

Vendita parziale di beni immobili: vantaggi, svantaggi, imposte & Co.

Leggete di più sulla vendita parziale qui – uno sguardo ai costi d’uso, i vantaggi, gli svantaggi, la vendita totale, l’aumento di valore calcolato sotto l’inflazione e un confronto su cosa è più “conveniente”: l’acquisto parziale o il prestito immobiliare alternativo, più precisamente il prestito ipotecario? Inoltre, tasse, vendita da una comunità di eredi, divorzio e molto altro. Le mie raccomandazioni per i venditori!

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