Mansarda: conversione, affitto o acquisto – vantaggi e svantaggi in sintesi

Attico – Volete comprare un appartamento, affittare un appartamento o vendere un appartamento? Allora dovreste sapere tutto sulla vostra proprietà. Ci sono molti tipi diversi di appartamenti, come l’appartamento di vecchia costruzione, l’appartamento maisonette o l’appartamento mansardato, ma qui vorremmo presentarvi l’appartamento mansardato in modo più dettagliato: L’appartamento in mansarda non ha una reputazione particolarmente buona tra i cacciatori di appartamenti. La gente si lamenta delle temperature insopportabili in estate e dei forti rumori di vento e pioggia in autunno. Per questo motivo, i prezzi per questo tipo di appartamento sono diminuiti, ma qui vi diremo se vale ancora la pena di convertire lo spazio sotto il tetto in un appartamento moderno. Puoi anche scoprire i vantaggi e gli svantaggi di un appartamento in mansarda e una lista di controllo per convertire la tua mansarda in un appartamento. Potete leggere i tipi generali di appartamenti e i loro vantaggi e svantaggi nella nostra panoramica: Tipi di appartamento.

Appartamento in mansarda: prezzi bassi per un’esperienza di vita completa?

“Ma è una mansarda” è stato un argomento contro un appartamento per troppo tempo. Eppure le qualità che questo tipo di appartamento porta con sé sono completamente sottovalutate. Gli appartamenti che sono stati disprezzati hanno un potenziale che può essere tirato fuori alla grande, soprattutto se sei il proprietario.

State cercando un appartamento adatto – sia come inquilino che come investitore? Allora dai un’occhiata alla nostra guida ai tipi di appartamento dalla A alla Z!

Moderni appartamenti mansardati: Area e disposizione delle stanze

Cos’è esattamente un appartamento in mansarda? Il nome è in realtà abbastanza autoesplicativo. Mansarda è il termine usato per descrivere un appartamento al piano direttamente sotto il tetto.

Un prerequisito perché un appartamento sia effettivamente inteso come mansarda è che anche le falde del tetto facciano parte dell’unità abitativa, e quindi riducano lo spazio dell’appartamento, per esempio. A volte le pendenze del tetto hanno addirittura un effetto negativo sullo spazio abitativo utilizzabile. Gli attici possono anche essere unità abitative all’ultimo piano di una casa, ma non sono mai caratterizzati da pendenze.

Un altro tipo di appartamento sotto il tetto è l’appartamento mansardato. Questa è anche una forma di vivere all’ultimo piano di una casa. Tuttavia, il nome rivela già che la forma del tetto non è il classico tetto a falde, ma un tetto a mansarda, che si trova sempre più spesso nelle grandi città come Parigi, per esempio. La pendenza delle pareti laterali sotto il tetto a mansarda non è così estrema come quella di una forma classica di tetto.

Calcolare l’area e determinare la disposizione della stanza

Naturalmente, i tetti inclinati possono avere un effetto negativo sullo spazio abitativo, perché secondo il regolamento per il calcolo dello spazio abitativo, lo spazio abitativo viene contato completamente solo a partire da un’altezza del soffitto di 2 metri. Tutto ciò che è al di sotto di un’altezza del soffitto di 1 metro è completamente omesso dal calcolo della superficie. Da un’altezza di 1 metro, la metà dei metri quadrati conta.

Così in un appartamento in mansarda si può ottenere una quantità decente di spazio, ma il suo uso è limitato. Per questo motivo, è importante progettare il layout dell’appartamento in modo intelligente per ottenere il massimo da esso.

Questa opzione è aperta agli inquilini, ma anche ai proprietari che hanno più opzioni di espansione per massimizzare lo spazio sotto il tetto.

Vantaggi e svantaggi: Temperatura, area e costi accessori

Dopo aver già toccato alcuni fattori, ora entreremo più in dettaglio sui vantaggi e gli svantaggi di questa forma di alloggio. Questo dovrebbe aiutarvi a prendere una decisione sul vostro futuro appartamento in affitto, sulla vostra casa o anche sull’appartamento che volete affittare come proprietario e a renderlo appetibile alle parti interessate.

Vantaggi: Costi accessori ridotti e vita con vista?

Molti dei vantaggi di un appartamento hanno anche degli svantaggi. Questo non vale solo per l’appartamento in mansarda, ma per molti tipi diversi di appartamenti. Perché anche i gusti e le priorità sono molto diversi. Abbiamo trovato questi vantaggi in relazione agli appartamenti mansardati:

• Bassi costi di riscaldamento
• Bella vista
• Grandi finestre
• Spazio vitale favorevole

Svantaggi: altezze burrascose e calde notti estive?

Certo, gli appartamenti non sono privi di inconvenienti, ma siamo onesti: nessun appartamento lo è. L’importante è rendere le piccole stranezze il più piacevole possibile e, soprattutto, esserne consapevoli quando si costruisce, in modo da evitare il maggior numero possibile di problemi fin dall’inizio.

• Calore estivo
• Rumore durante la tempesta
• Spazio vitale ridotto
• Accessibilità limitata, se applicabile

Suggerimento. Costruire nel sottotetto: prezzi & isolamento : Leggi ancora di più sulla conversione del sottotetto qui.

Conversione di un appartamento in mansarda: Riqualificazione, costi, permessi di pianificazione & Co.

Convertire l’ultimo piano in un’unità abitativa completamente funzionale è qualcosa su cui molte persone si scervellano. E dovrebbe esserlo, in modo che alla fine del progetto abbiate uno spazio che soddisfa le vostre esigenze. Si spera che voi o i vostri inquilini trascorrerete momenti piacevoli e senza lamentele nell’appartamento. Per realizzare questa speranza, abbiamo messo insieme alcuni aspetti per voi.

Costi: Quanto costa la conversione di un appartamento in mansarda?

Il prezzo per la conversione di un appartamento in mansarda dipende interamente dalla quantità e dalla portata delle misure di conversione. Per esempio, se la cucina e il bagno devono essere ristrutturati, potrebbe essere necessario posare nuovi tubi, il che farà salire il prezzo alle stelle.

Se volete massimizzare lo spazio abitativo, dovreste considerare di alzare il tetto, se necessario. A seconda delle dimensioni e delle condizioni della casa, questa misura da sola costerà 5000 € o più.

La cosa migliore da fare è pensare a quali misure volete prendere per trasformare l’appartamento sotto il tetto. Una volta che vi è chiaro questo, informatevi sui prezzi dei singoli punti. Internet, le imprese di costruzione e gli uffici di ingegneria possono aiutarvi con queste domande.

Permesso di pianificazione: Qual è la situazione legale per quanto riguarda l’estensione degli appartamenti sotto il tetto?

Avete deciso di estendere e non si può tornare indietro? Allora c’è solo una cosa che potrebbe ostacolarvi: la mancanza di permessi di costruzione. A seconda della portata del lavoro, avrete sempre bisogno di un permesso di costruzione. Questo costerà circa lo 0,5% della conversione totale.

Un piccolo consiglio per chi vuole risparmiare: in alcuni stati federali, non è necessario il permesso di costruzione per le conversioni di mansarde, purché si tratti solo di un’estensione dei propri locali.

La rimozione senza permesso può portare a multe, al blocco della costruzione o addirittura allo smantellamento delle misure prese.

Lista di controllo per la conversione della mansarda

Può essere molto da considerare. Per essere sicuri di avere alcune cose in mente, abbiamo messo insieme una lista dei fattori più importanti:

• Finanziamento
• Permesso di costruzione
• Connessioni per acqua, elettricità e co.
• Isolamento
• Misure di temperatura, come l’aria condizionata
• Estensione delle aree delle finestre
• Disposizione intelligente della stanza

5 cose da considerare prima di comprare un appartamento in mansarda

Il vostro sogno di possedere una casa propria sta finalmente per realizzarsi, e questo appartamento mansardato è particolarmente attraente per voi. Ma la decisione è difficile, perché hai sentito così tante cose brutte sul vivere sotto il tetto che non sei sicuro che debba essere davvero questo appartamento? Abbiamo alcuni consigli pratici per aiutarvi a fare in modo che il vostro appartamento non sia un disastro totale. Questa dovrebbe essere una caratteristica speciale di ogni appartamento in mansarda:

• Aria condizionata
• Collegamenti di acqua, elettricità e riscaldamento
• Luce naturale
• Abbastanza spazio abitabile utilizzabile
• Isolamento acustico dal tetto

Vuoi finalmente possedere il tuo appartamento? Allora date un’occhiata alla nostra guida all’acquisto di un appartamento, che vi prepara in dettaglio all’acquisto di un condominio.

Finanziamenti: capitale e prestiti per l’acquisto di una casa

Prima di comprare la vostra casa, dovreste pensare a quanto capitale libero usate ogni mese per le spese di affitto. Inoltre, vale la pena di includere nel calcolo le riserve che altrimenti fareste.

In combinazione, si ottiene poi la rata mensile che si è in grado di pagare per il prestito per la casa. A questo scopo, dovreste anche essere sicuri che questo importo non cambierà molto nei prossimi anni in cui il vostro prestito si svolgerà.

Un altro fattore è il patrimonio netto da raccogliere. Come regola generale, si presume che il capitale proprio disponibile dovrebbe coprire almeno il 10 % del prezzo di acquisto.

• (Capitale disponibile per l’affitto + tasso di risparmio) x durata del prestito in mesi + capitale proprio disponibile n = prezzo d’acquisto realistico della proprietà
• N > 10 % del prezzo della proprietà

Inoltre, è importante che questo calcolo non sia troppo stretto, perché oltre ai puri costi immobiliari, ci sono molti costi aggiuntivi, come il pagamento di un notaio e alcune altre cose che spesso vengono dimenticate. In ogni caso, l’acquisto di una casa deve essere ben pensato e la sostenibilità finanziaria deve essere data in ogni caso.

Contratto d’acquisto e d’affitto: riconoscere subito le insidie

Come acquirente o inquilino di un appartamento, non solo state facendo un grande passo, ma vi state anche assumendo la responsabilità e facendo accordi legalmente vincolanti con il proprietario o il venditore dell’immobile. Queste decisioni vincolanti sono molto difficili da revocare in seguito e possono costarvi più che semplici nervi.

Per questo motivo, vale la pena controllare bene i contratti per individuare eventuali insidie. Se avete un’assicurazione per le spese legali, è possibile che abbiate un avvocato che lo faccia per voi. Tuttavia, se volete controllare il contratto da soli, le seguenti cose dovrebbero essere prese in considerazione.

• Nessuna rinuncia alla rescissione
• Nessun affitto graduato
• Considerazione dei difetti di affitto
• Chi paga le piccole riparazioni?

Tutto quello che devi sapere prima di affittare una proprietà lo trovi nel nostro articolo sull’affitto di una proprietà!